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financial associated press, 2 settembre (reporter guo zishuo)lo spread tra i tassi di interesse tra nuovi e vecchi mutui continua ad ampliarsi, i rendimenti degli investimenti sui prodotti finanziari sono inferiori alle aspettative e la domanda di rimborso anticipato dei mutui rimane forte. in questo contesto, alcuni utenti di mutui ipotecari esistenti a guangzhou hanno recentemente riferito che l'app icbc richiede un importo di rimborso anticipato di almeno 50.000 yuan.

diversi utenti di mutui ipotecari esistenti la cui posizione è elencata come "guangzhou city" hanno dichiarato sulle piattaforme social di aver richiesto il rimborso anticipato dei mutui ipotecari sull'app icbc, ma sono stati respinti perché non erano soddisfatti dell'importo iniziale. secondo gli screenshot della pagina rilasciati da alcuni utenti, il sistema dell'app icbc visualizza "se selezioni la liquidazione parziale come metodo di rimborso per la prenotazione, l'importo inserito deve essere superiore a 50.000 yuan".

secondo le ultime impostazioni di sistema di fine agosto, i rimborsi anticipati inferiori a 50.000 yuan devono essere elaborati offline.

a questo proposito, un giornalista di cailian news ha appreso da un centro ipotecario di guangzhou della icbc come cliente che la notizia era vera. lo staff ha rivelato: "(i suddetti aggiustamenti) sono stati lanciati verso la fine di agosto. gli utenti possono richiedere il rimborso anticipato online, che richiede più di 50.000 yuan. questa è una nuova impostazione del sistema. lo staff ha aggiunto che è l'importo." di rimborso anticipato del mutuo è inferiore a 5 diecimila yuan, secondo le procedure, il mutuatario deve recarsi presso un punto vendita offline per gestire le procedure di rimborso anticipato.

non solo, alcuni utenti di mutui icbc hanno rivelato di aver fissato un appuntamento per rimborsare anticipatamente il mutuo tramite l'app oggi. sebbene l'app mostri che la prima volta è 2 mesi dopo, non supporta la selezione di novembre e del primo la data di rimborso può essere solo il 1° dicembre.

il suddetto collaboratore ha aggiunto che attualmente il tempo che intercorre tra la richiesta e la trattenuta per il rimborso anticipato del mutuo offline è di circa 60 giorni, “già un mese in meno rispetto ai 90 giorni di inizio anno”. riassumendo, attualmente il periodo di attesa per il rimborso anticipato di molte banche varia da 1 mese a 3 mesi. un utente di un mutuo ipotecario ha rivelato di aver richiesto oggi un rimborso anticipato di 100.000 yuan, ma a causa dell'elevato importo di rimborso, il sistema lo ha rinviato a febbraio 2025.

a giudicare dai dati del rapporto intermedio, la domanda di rimborso anticipato da parte degli utenti di mutui ipotecari esistenti è ancora forte. i dati di oriental fortune choice mostrano che il saldo dei prestiti personali per l'edilizia di 42 società quotate nella prima metà dell'anno ha raggiunto 34.076 trilioni di yuan, con un calo dell'1,97% su base annua. tra questi, il saldo totale dei prestiti personali per la casa di sei banche statali nella prima metà dell'anno è stato di 26.12 trilioni di yuan, pari al 77% del saldo totale dei prestiti personali per la casa di 42 banche quotate. nella prima metà dell'anno, il saldo dei mutui ipotecari personali delle sole sei banche principali è diminuito di 654,759 miliardi di yuan rispetto all'anno precedente. escludendo la cassa di risparmio postale, che è aumentata di dimensioni, il saldo dei mutui ipotecari personali delle altre cinque grandi banche statali è diminuito di 692,306 miliardi di yuan.

l'ultimo rapporto semestrale della industrial and commercial bank of china mostra che il saldo dei prestiti personali per la casa alla fine di giugno era di 6.165 trilioni di yuan, una diminuzione netta di 123.092 miliardi di yuan rispetto ai 6.288 trilioni di yuan della fine di dicembre dello scorso anno.

allo stesso tempo, le banche si trovano anche ad affrontare la prova del peggioramento della qualità degli attivi dei mutui ipotecari.

un giornalista della financial associated press ha letto il rapporto intermedio e ha appreso che il tasso di sofferenza dei prestiti personali per la casa della banca di chongqing è aumentato di 0,31 punti percentuali dall'inizio dell'anno. il tasso di sofferenza dei mutui immobiliari personali della citic bank è aumentato di 0,21 punti percentuali rispetto alla fine dell'anno precedente, attestandosi allo 0,71%. nella prima metà dell'anno, il tasso di sofferenza dei prestiti personali per l'edilizia abitativa della china merchants bank è stato dello 0,4%, con un aumento di 0,03 punti percentuali rispetto alla fine dell'anno precedente, il tasso di prestito con menzione speciale è stato dell'1,16%. aumento di 0,21 punti percentuali rispetto alla fine dell'anno precedente il tasso dei prestiti scaduti è stato dello 0,69%, con un aumento di 0,15 punti percentuali rispetto alla fine dell'anno precedente;

recentemente sul mercato sono in corso discussioni sulla riipoteca dei mutui ipotecari personali esistenti e sull'adeguamento dei tassi di interesse ipotecari esistenti. recentemente, ci sono notizie secondo cui i dipartimenti competenti stanno valutando la possibilità di abbassare ulteriormente i tassi di interesse dei mutui ipotecari esistenti e di consentire ai mutui ipotecari esistenti con una scala fino a 38 trilioni di yuan di richiedere un nuovo mutuo per ridurre l'onere del debito dei residenti e aumentare i consumi.

tuttavia, wang liang, presidente della china merchants bank, ha dichiarato oggi in occasione della riunione di scambio dei risultati provvisori del 2024 della banca che la china merchants bank non ha ricevuto pareri pertinenti dalle autorità di regolamentazione sulla conversione dei prestiti immobiliari personali esistenti in mutui, e le autorità di regolamentazione competenti non hanno consultato le banche commerciali su questo argomento. wang liang ha detto: "questa politica non è stata ancora confermata. se venissero introdotte politiche pertinenti, potrebbe avere un certo impatto negativo sui tassi di interesse ipotecari esistenti nel settore bancario".

nel maggio 2024 il limite inferiore dei nuovi tassi ipotecari verrà revocato a livello nazionale. secondo i calcoli della cicc: “secondo i dati della banca centrale, il tasso di interesse per i nuovi mutui ipotecari a giugno era del 3,45%. se si tiene conto della riduzione del lpr di luglio, il nuovo tasso di interesse dovrebbe essere intorno al 3,35%. è un calo di 62 punti base rispetto al 3,97% di dicembre 2023. il tasso di interesse ipotecario esistente è stato ridotto di soli 35 punti base. stimiamo che lo spread tra il tasso di interesse ipotecario esistente e il nuovo tasso di interesse sia tornato a un livello elevato di circa 60-70 punti base. , e la maggior parte della rivalutazione avverrà all’inizio del 2025. pertanto, il tasso di rimborso anticipato dei mutui è ancora al 14,% e potrebbe esserci spazio per utilizzare prestiti al consumo e alle imprese per sostituire i mutui”.

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