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Noticias de CCTV:Desde mayo, varias regiones han lanzado sucesivamente nuevas políticas para el mercado inmobiliario, incluida la reducción de los pagos iniciales por el lado de la demanda, la cancelación del límite inferior de las tasas de interés hipotecarias y la reducción de las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión. En los últimos tiempos, en términos de políticas existentes, muchas ciudades como Guangzhou y Shenzhen han comenzado a utilizar licitaciones públicas gubernamentales o empresas estatales locales para comprar viviendas comerciales existentes para usarlas como viviendas asequibles.

Adquirir viviendas comerciales existentes para usarlas como viviendas asequibles también se conoce como "compra en lugar de construcción". Hasta agosto, más de 60 ciudades de todo el país han introducido políticas para que los gobiernos locales o las empresas estatales adquieran viviendas existentes para utilizarlas como viviendas asequibles.

Recientemente, Shenzhen, Beihai, Dalian y otros lugares han emitido sucesivamente políticas para "comprar y almacenar" viviendas comerciales existentes para utilizarlas como viviendas asequibles. Se entiende que desde la perspectiva de las políticas locales, las pequeñas viviendas comerciales con una superficie inferior a 70 metros cuadrados se han convertido en el principal motor de "adquisición y almacenamiento".

Por ejemplo, la política de compras y almacenamiento de Shenzhen es clara. Durante la recolección, se dará prioridad a los proyectos de construcción que no se hayan vendido para todo el edificio o unidad y que puedan cerrarse y gestionarse, y a la compra de viviendas comerciales de menos de 65 metros cuadrados. La ciudad de Beihai requiere principalmente casas pequeñas con un área de construcción de no más de 70 metros cuadrados. La ciudad de Dalian también se centra en la adquisición de propiedades con una superficie de construcción inferior a 70 metros cuadrados por unidad. La ciudad de Foshan exige claramente que las viviendas utilizadas para viviendas de alquiler asequibles sean principalmente unidades pequeñas con una única superficie de construcción de no más de 70 metros cuadrados.

Wang Ruimin, investigador asociado del Instituto de Economía de Mercado del Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado, dijo que esto no sólo puede satisfacer las necesidades básicas de seguridad, sino también lograr el objetivo de construir tantas casas como sea posible bajo limitaciones financieras limitadas. Desde la perspectiva del gobierno, este tipo de compra en lugar de construcción es una medida pragmática y eficiente para promover la seguridad habitacional de los residentes.

Se entiende que en la implementación de la política de "adquisición y almacenamiento" en varios lugares, la adquisición y almacenamiento de casas nuevas no vendidas por parte de empresas estatales se ha convertido en un modelo importante. Tomando a Dalian como ejemplo, Housing Management Group Co., Ltd., de propiedad estatal de Dalian, fue claramente designado como objeto de la adquisición. En Kunming, las empresas municipales de propiedad estatal recolectan viviendas comerciales que han sido construidas pero no vendidas en algunas áreas administrativas para ser utilizadas como viviendas asequibles. Suzhou ha dejado claro que se adhiere a la "compra basada en las necesidades" y organiza empresas estatales locales para comprar algunas de las viviendas comerciales existentes a precios razonables para utilizarlas como viviendas asequibles.

Wang Ruimin dijo que es una medida beneficiosa para todas las partes que las empresas estatales adquieran algunas casas existentes como viviendas asequibles en nombre del gobierno. En primer lugar, promover la retirada de fondos de los promotores, lo que reducirá significativamente la presión de liquidez e inyectará confianza a los promotores. Para el gobierno, puede resolver el problema de la vivienda asequible rápidamente y a un costo relativamente bajo. Las casas existentes están en ubicaciones relativamente mejores y los residentes pueden obtener protección con relativa rapidez.

Los conocedores de la industria dijeron que en la actualidad, las viviendas comerciales no vendidas se han construido mediante "adquisición y almacenamiento" en varios lugares. Si bien brindan más seguridad de vivienda a los residentes, también pueden reducir los niveles de inventario y aliviar la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario actual.

Fuzhou: se han adquirido casi 10.000 unidades de viviendas comerciales para viviendas asequibles

En Fuzhou, se han adquirido casi 10.000 unidades de viviendas comerciales como viviendas de alquiler asequibles. El primer lote de casas estará disponible para alquiler al público a finales de septiembre y ahora se está intensificando la decoración interior.

Esta comunidad cerca del tercer anillo norte de la ciudad de Fuzhou tiene más de 110 unidades de viviendas de alquiler asequibles convertidas a partir de casas existentes. Estas viviendas han finalizado los trabajos de decoración como paredes, líneas de agua y luz, puertas, suelos, etc., y próximamente se iniciará la instalación y disposición de muebles, electrodomésticos, etc.

Se entiende que el primer lote de viviendas de alquiler asequibles renovadas está ubicado en el centro de Fuzhou. Hay unidades de 45 a 60 metros cuadrados adecuadas para viviendas individuales, y también hay unidades de 90 a 100 metros cuadrados que pueden albergar a una familia. casas La fuente estará disponible para alquiler al público el próximo mes.

En la actualidad, Fuzhou ha adquirido un total de 9.501 unidades de vivienda comercial para su uso como vivienda asequible. A medida que el primer lote de casas esté disponible para alquiler público, la ciudad de Fuzhou también lanzará aplicaciones móviles y miniprogramas dedicados, que no sólo permitirán a los inquilinos ver casas en línea, firmar contratos en línea, sino también solicitar servicios de apoyo como mantenimiento y limpieza en línea.

Wuxi: primer lanzamiento de una política externa de "viejo por nuevo" para viviendas comerciales

Además de "comprar en lugar de construir", recientemente también se promueve activamente la vivienda comercial "vieja por nueva" en varios lugares. En Jiangsu, el gobierno local actualizó recientemente su política de "viejo por nuevo" y lanzó la primera política nacional de "viejo por nuevo" para viviendas comerciales en otros lugares. Los ciudadanos pueden intercambiar casas de segunda mano en Suzhou y Changzhou. casas nuevas en Wuxi.

El Sr. Guo trabaja en Wuxi y su casa está en Suzhou. Después del lanzamiento de la actividad "viejo por nuevo", se le ocurrió la idea de cambiar su casa.

La política interurbana de "viejo por nuevo" introducida esta vez es el primer intento a nivel nacional. La nueva ampliación del alcance de la recompra de viviendas comerciales también tiene como objetivo acelerar el desarrollo coordinado de las ciudades "Suzhou, Wuxi y Changzhou" y servir a la estrategia de desarrollo integrado del delta del río Yangtze. En cuanto a cómo evaluar el precio de las casas de segunda mano y otras cuestiones clave que preocupan a todos, el gobierno local ha introducido una agencia de evaluación profesional de terceros para facilitar la selección de reemplazos.

Hou Yuqiang, responsable de la empresa, dijo que la evaluación del precio será realizada por una agencia de evaluación profesional externa. Si ambas partes acuerdan el precio de evaluación, el siguiente paso de la negociación para la transacción de la nueva casa será. llevado a cabo. Si alguna de las partes no está de acuerdo con el precio, la transacción finaliza.

Se entiende que el alcance ampliado de la adquisición de viviendas "viejas por nuevas" no sólo incluye viviendas comerciales de segunda mano, sino que también aumentará la adquisición de apartamentos y tiendas después del lanzamiento del New Deal, el número de clientes previstos. ha aumentado significativamente.

Hasta el momento, se han completado cerca de 140 transacciones locales de "permuta" de viviendas comerciales, con una superficie de unos 14.000 metros cuadrados de casas de segunda mano compradas y una superficie de unos 17.000 metros cuadrados de casas nuevas vendidas.

Zhang Huanyong, profesor asociado de la Escuela de Negocios de la Universidad de Jiangnan, dijo que el primer paso es estimular las ventas de bienes raíces y aumentar el flujo. El segundo beneficio es que puede atraer talento y aumentar los compradores potenciales de viviendas. Además, debería estar estrechamente relacionado con las principales industrias de Wuxi, lo que resulta beneficioso para el desarrollo de la industria.