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CCTVニュース:5月以降、さまざまな地域が需要側の頭金削減、住宅ローン金利の下限撤廃、積立基金ローン金利の引き下げなど、不動産市場向けの新たな政策を相次いで打ち出している。最近、既存の政策に関しては、広州や深センなどの多くの都市が、政府の公募や地元国営企業を利用して既存の商業住宅を購入し、手頃な価格の住宅として利用する取り組みを始めている。

既存の商業用住宅を取得して手頃な価格の住宅として使用することは、「建設ではなく購入」とも呼ばれます。 8月の時点で、全国60以上の都市が、地方政府や国有企業が既存の住宅ストックを取得して手頃な価格の住宅として利用する政策を導入している。

最近、深セン、北海、大連などが相次いで、既存の商業住宅を手頃な価格の住宅として「購入して保管」する政策を打ち出した。地域政策の観点から、面積70平方メートル未満の小型商業住宅が「取得・保管」の主力となっていることがわかる。

例えば、深セン市の購入・保管方針は明確で、建物全体またはユニット全体が売れ残って閉鎖・管理できる建築プロジェクトと、65平方メートル以下の商業用住宅の購入が優先される。北海市は主に建築面積70平方メートル以下の小規模住宅を必要としています。大連市は1戸あたり建築面積70平方メートル未満の物件の取得にも注力している。佛山市は、手頃な価格の賃貸住宅に使用される住宅は、主に単一の建築面積が 70 平方メートル以下の小規模なユニットであることを明確に要求しています。

国務院発展研究センター市場経済研究所の准研究員、王瑞敏氏は、これにより基本的な安全保障のニーズを満たすだけでなく、限られた財政的制約の下でできるだけ多くの住宅を建設するという目標も達成できると述べた。政府の観点からすると、建設ではなくこの種の購入は、住民の住宅安全を促進するための現実的かつ効率的な対策です。

各地で「取得・保管」政策を実施する上で、売れ残った新築住宅を国有企業が取得・保管することが重要なモデルとなっていることがわかる。大連を例に挙げると、大連国営住宅管理集団有限公司が買収対象として明確に指定された。昆明市では、市営国有企業が一部の行政区域で建設されたものの販売されなかった商業住宅を回収し、手頃な価格の住宅として利用している。蘇州市は「ニーズに基づく購入」を堅持し、地元の国有企業を組織して既存の商業住宅の一部を手頃な価格で購入し、手頃な価格の住宅として使用することを明らかにしている。

王瑞敏氏は、国有企業が政府に代わって既存住宅の一部を手頃な価格の住宅として取得することは、すべての当事者にとってウィン・ウィンの措置であると述べた。まず、開発者の資金の引き出しを促進します。これにより、流動性圧力が大幅に軽減され、開発者に信頼が注入されます。政府にとっては、手頃な価格の住宅の問題を迅速かつ比較的低コストで解決できる。既存住宅は比較的良い立地にあり、住民は比較的早く保護を受けることができます。

業界関係者らによると、現在、各地で売れ残りの商業住宅が「取得・保管」を通じて建設されており、居住者にさらなる住宅の安全を提供すると同時に、在庫水準を削減し、現在の不動産市場への下押し圧力を緩和することもできるという。

福州：手頃な価格の住宅として約10,000戸の商業住宅が取得された

福州では、手頃な価格の賃貸住宅として1万戸近くの商業用住宅が取得され、9月末に第1陣が一般に賃貸可能となる予定で、現在内装工事が強化されている。

福州市の北三環状道路近くのこのコミュニティには、既存の住宅を改装した手頃な価格の賃貸住宅が 110 戸以上あります。これらの住宅は壁、水道、電気の配線、ドア、床などの装飾工事が完了しており、間もなく家具や電化製品などの設置や配置が始まる予定です。

リノベーション済みの手頃な価格の賃貸住宅の第一弾は福州市の中心部に位置しており、一人暮らしに適した45～60平方メートルのユニットのほか、家族向けの90～100平方メートルのユニットもある。源泉は来月から一般公開される予定です。

現在、福州市は手頃な価格の住宅として合計 9,501 戸の商業住宅を取得しています。住宅の最初のグループが公的賃貸に利用可能になるため、福州市は専用のモバイルアプリケーションとミニプログラムも開始する予定です。これにより、入居者はオンラインで住宅を閲覧し、オンラインで契約に署名できるだけでなく、メンテナンスやサービスなどのサポートサービスも申し込むことができます。オンラインでお掃除。

無錫：商業住宅向けにオフサイトの「古いものから新しいもの」政策を初めて開始

「建設ではなく購入」に加え、最近では各地で「中古・新品」の事業用住宅も積極的に推進されています。江蘇省では、地方政府が最近「古いものから新しいもの」政策を更新し、他の地域の商業住宅に対して全国初の「古いものから新しいもの」政策を開始し、市民は蘇州と常州の中古住宅を交換できるようになった。無錫の新しい家。

郭さんは無錫で働き、自宅は蘇州にあります。「古いものを新しいものに」活動を開始した後、家を変えるというアイデアを思いつきました。

今回導入される都市横断的な「古いものを新しいもの」政策は全国初の試みとなる。商業用住宅の買い戻し範囲の再拡大は、「蘇州、無錫、常州」都市の協調的発展を加速し、長江デルタの統合的発展戦略に貢献することも目的としている。皆さんが気になる中古住宅の価格評価などについては、地方自治体が第三者の専門評価機関を導入し、買い替え先の選定を促進しています。

同社の責任者、侯宇強氏は、価格評価は第三者の専門評価機関によって行われ、双方が評価価格に合意すれば、新築住宅取引の次の交渉ステップとなると述べた。実施した。いずれかの当事者が価格に同意しない場合、取引は終了します。

中古住宅の取得範囲の拡大により、中古の事業用住宅だけでなく、ニューディール開始後はマンションや店舗の取得も増加すると考えられる。が大幅に増加しました。

これまでに、約140件の地元商業住宅の「下取り」取引が完了し、約14,000平方メートルの中古住宅が購入され、約17,000平方メートルの新築住宅が販売されました。

江南大学ビジネススクール准教授のZhang Huanyong氏は、最初のステップは不動産の販売を刺激し、流動率を高めることだと述べた。 2 番目の利点は、人材を惹きつけ、潜在的な住宅購入者を増やすことができることです。また、無錫の主流産業と密接に関連しており、産業の発展に有益です。