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Notícias de CFTV:Desde Maio, várias regiões lançaram sucessivamente novas políticas para o mercado imobiliário, incluindo a redução dos pagamentos iniciais do lado da procura, o cancelamento do limite inferior das taxas de juro hipotecárias e a redução das taxas de juro dos empréstimos do fundo de previdência. Nos últimos tempos, em termos de políticas existentes, muitas cidades como Guangzhou e Shenzhen começaram a utilizar solicitações públicas do governo ou empresas estatais locais para adquirir habitações comerciais existentes para utilização como habitação a preços acessíveis.

A aquisição de moradias comerciais existentes para uso como habitação acessível também é conhecida como “compra em vez de construção”. Até Agosto, mais de 60 cidades em todo o país introduziram políticas para que governos locais ou empresas estatais adquiram o parque habitacional existente para utilização como habitação a preços acessíveis.

Recentemente, Shenzhen, Beihai, Dalian e outros lugares emitiram sucessivamente políticas para "comprar e armazenar" habitações comerciais existentes para uso como habitação a preços acessíveis. Entende-se que do ponto de vista das políticas locais, as pequenas casas comerciais com área inferior a 70 metros quadrados tornaram-se a principal força na “aquisição e armazenamento”.

Por exemplo, a política de compras e armazenamento de Shenzhen é clara Durante a coleta, será dada prioridade aos projetos de construção que não sejam vendidos para todo o edifício ou unidade e possam ser fechados e administrados, e à compra de moradias comerciais abaixo de 65 metros quadrados. A cidade de Beihai requer principalmente casas pequenas com uma área de construção não superior a 70 metros quadrados. A cidade de Dalian também se concentra na aquisição de imóveis com área construída inferior a 70 metros quadrados por unidade. A cidade de Foshan exige claramente que aqueles usados ​​​​para aluguel a preços acessíveis sejam principalmente pequenas unidades com uma única área de construção não superior a 70 metros quadrados.

Wang Ruimin, investigador associado do Instituto de Economia de Mercado do Centro de Investigação para o Desenvolvimento do Conselho de Estado, disse que isto pode não só satisfazer as necessidades básicas de segurança, mas também atingir o objectivo de construir o maior número possível de casas sob restrições financeiras limitadas. Do ponto de vista do governo, este tipo de compra em vez de construção é uma medida pragmática e eficiente para promover a segurança habitacional dos residentes.

Entende-se que na implementação da política de “aquisição e armazenamento” em vários locais, a aquisição e armazenamento de novas casas não vendidas por empresas estatais tornou-se um modelo importante. Tomando Dalian como exemplo, o Housing Management Group Co., Ltd., de propriedade estatal de Dalian, foi claramente designado como objeto da aquisição. Em Kunming, as empresas estatais municipais recolhem habitações comerciais que foram construídas mas não vendidas em algumas áreas administrativas para serem utilizadas como habitação a preços acessíveis. Suzhou deixou claro que adere à "compra baseada na necessidade" e organiza empresas estatais locais para comprar algumas das habitações comerciais existentes a preços razoáveis ​​para uso como habitação acessível.

Wang Ruimin disse que é uma iniciativa vantajosa para todas as partes fazer com que as empresas estatais adquiram algumas casas existentes como habitação a preços acessíveis em nome do governo. Em primeiro lugar, promover a retirada de fundos dos promotores, o que reduzirá significativamente a pressão de liquidez e injetará confiança nos promotores. Para o governo, pode resolver o problema da habitação acessível rapidamente e a um custo relativamente baixo. As casas existentes estão em locais relativamente melhores e os residentes podem obter protecção de forma relativamente rápida.

Membros da indústria disseram que, atualmente, as habitações comerciais não vendidas foram construídas através de "aquisição e armazenamento" em vários locais. Ao mesmo tempo que proporciona mais segurança habitacional aos residentes, também pode reduzir os níveis de inventário e aliviar a pressão descendente sobre o atual mercado imobiliário.

Fuzhou: Quase 10.000 unidades de habitação comercial foram adquiridas para habitação a preços acessíveis

Em Fuzhou, quase 10.000 unidades de habitação comercial foram adquiridas como habitações para aluguer a preços acessíveis. O primeiro lote de casas estará disponível para aluguer ao público no final de Setembro, e a decoração interior está agora a ser intensificada.

Esta comunidade perto do Terceiro Anel Viário Norte, na cidade de Fuzhou, tem mais de 110 unidades habitacionais para aluguel a preços acessíveis convertidas de casas existentes. Estas casas já concluíram obras de decoração como paredes, linhas de água e electricidade, portas, pavimentos, etc., e em breve iniciarão a instalação e disposição de móveis, electrodomésticos, etc.

Entende-se que o primeiro lote de moradias reformadas para aluguel a preços acessíveis está localizado no centro de Fuzhou. Existem unidades de 45 a 60 metros quadrados adequadas para residências individuais e também unidades de 90 a 100 metros quadrados que podem acomodar uma família. casas A fonte estará disponível para aluguel ao público no próximo mês.

Atualmente, Fuzhou adquiriu um total de 9.501 unidades de habitação comercial para uso como habitação acessível. À medida que o primeiro lote de casas estiver disponível para aluguer ao público, a cidade de Fuzhou também lançará aplicações móveis e miniprogramas dedicados, que não só permitirão aos inquilinos ver as casas online, assinar contratos online, mas também candidatar-se a serviços de apoio, como manutenção e limpeza on-line.

Wuxi: Primeiro lançamento da política externa de “velho por novo” para habitação comercial

Além da "compra em vez de construção", recentemente, também foram ativamente promovidas habitações comerciais "antigas por novas" em vários locais. Em Jiangsu, o governo local atualizou recentemente sua política de “velho por novo” e lançou a primeira política nacional de “velho por novo” para moradias comerciais em outros lugares. Os cidadãos podem trocar casas usadas em Suzhou e Changzhou por. novas casas em Wuxi.

Guo trabalha em Wuxi e sua casa fica em Suzhou. Após o lançamento desta atividade “velho por novo”, ele teve a ideia de mudar de casa.

A política interurbana de “velho por novo” introduzida desta vez é a primeira tentativa em todo o país. A expansão do escopo da recompra de moradias comerciais também visa acelerar o desenvolvimento coordenado das cidades "Suzhou, Wuxi e Changzhou" e servir à estratégia de desenvolvimento integrado do Delta do Rio Yangtze. Quanto à forma de avaliar o preço das casas usadas e outras questões importantes que preocupam a todos, o governo local introduziu uma agência de avaliação profissional terceirizada para facilitar a seleção de partes substitutas.

Hou Yuqiang, o responsável pela empresa, disse que uma agência de avaliação profissional terceirizada realizará uma avaliação de preço. Se ambas as partes concordarem com o preço de avaliação, elas procederão à negociação da próxima etapa da nova transação da casa. Se alguma das partes não concordar com o preço, a transação termina.

Entende-se que o âmbito alargado de aquisição de habitações “antigas por novas” não inclui apenas habitações comerciais usadas, mas também aumentará a aquisição de apartamentos e lojas Após o lançamento do New Deal, o número de clientes pretendidos. aumentou significativamente.

Até o momento, foram concluídas quase 140 transações de “troca” de moradias comerciais locais, com uma área de aproximadamente 14.000 metros quadrados de moradias usadas adquiridas e aproximadamente 17.000 metros quadrados de moradias novas vendidas.

Zhang Huanyong, professor associado da Jiangnan University Business School, disse que o primeiro passo é estimular as vendas de imóveis e aumentar o fluxo. O segundo benefício é que pode atrair talentos e aumentar potenciais compradores de casas. Além disso, deve estar intimamente relacionado com as principais indústrias de Wuxi, o que é benéfico para o desenvolvimento da indústria.