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O boom do mercado sofisticado de Xangai continuou no segundo semestre do ano.

No dia 17 de agosto, foi lançado o segundo lote da segunda fase do Bund nº 1, localizado na área central do distrito de Huangpu, em Xangai. Desta vez, foram lançadas 110 unidades, com preço médio do projeto de 171 mil. yuan/metro quadrado. Todos foram esgotados no mesmo dia, alcançando O valor total da transação foi de 5,674 bilhões de yuans.

No mesmo dia, a Mansão Yuexiu Suhe Heyue (Su Di Yayuan), localizada no distrito de Putuo, Xangai, também esgotou imediatamente após sua primeira inauguração, com um valor acumulado de vendas de 1,735 bilhão de yuans. Este projeto lançou um total de 124 unidades, com um preço médio de venda de 103.570 yuans/metro quadrado.

Dois projetos de alto padrão com um preço unitário de "100.000+" mais uma vez impulsionaram o mercado imobiliário de Xangai. Dado que Xangai regista o maior aumento mensal no índice de preços da habitação durante cinco meses consecutivos, qual é a fonte do “poder de recuperação” do mercado imobiliário? Por quanto tempo o mercado de alto padrão poderá continuar aquecido?

A oferta aumenta, o mercado de alta qualidade continua aquecido

No dia 17 de agosto, no terceiro andar do Langham Hotel, Xintiandi, Xangai, em frente à cerca vermelha de "The World Coordinate Returns to the Bund", 200 grupos de clientes interessados ​​aguardavam o sorteio para escolher um quarto com um lista de um quarto e um preço Em menos de duas horas, casas com um preço total médio de mais de 50 milhões de yuans foram arrematadas.

Na tarde do mesmo dia, o Weibo oficial da Sunac anunciou que o segundo lote do Shanghai Bund No. 1 Fase 2 foi esgotado imediatamente após sua abertura. O valor total da transação naquele dia atingiu 5,674 bilhões de yuans e a taxa de venda por distribuidores. atingiu 100%.

Desta vez, o Shanghai Bund nº 1 lançou um total de 110 unidades, com um preço médio de projeto de 171.000 yuans por metro quadrado, tamanhos de unidades variando de 255 a 500 metros quadrados e um preço total médio de aproximadamente 51,58 milhões de yuans.

Consta que os 110 imóveis desta vez atraíram mais de 200 grupos de clientes interessados, com uma taxa de subscrição de 180%, o que é 13 pontos percentuais superior à taxa de subscrição de 170% do primeiro lote.

Vale ressaltar que o preço unitário do segundo lote de casas na segunda fase do Shanghai Bund No. 1 Courtyard é de cerca de 171.000 yuans/metro quadrado, o que representa um aumento de 3.000 yuans/metro quadrado em relação ao preço médio do anterior lote de 168.000 yuans/metro quadrado O preço de um apartamento caro é de cerca de 113 milhões de yuans.

Atualmente, o Shanghai Bund No. 1 Fase II foi esgotado duas vezes desde a sua abertura, com um volume acumulado de transações de 15,6 bilhões de yuans. Sunac disse que depois que o segundo lote de propriedades estiver esgotado, a segunda fase do Bund nº 1 será lançada novamente no outono dourado.

No mesmo dia, a Mansão Yuexiu·Suhe·Heyue (Su Di Yayuan), localizada no distrito de Putuo, Xangai, também esgotou imediatamente após sua primeira inauguração, com um valor acumulado de vendas de 1,735 bilhão de yuans. O anúncio de vendas do projeto mostra que desta vez foram lançadas um total de 124 unidades, com um preço médio de venda de 103.570 yuans/metro quadrado. O projeto atraiu um total de 356 grupos de clientes interessados ​​em assinar cartas de intenções, com uma taxa de adesão de aproximadamente 280%.

Além disso, um repórter do Beijing News soube que "Jinyuan", um grande projeto de renovação urbana construído em conjunto pela Xinhu, Sunac e CITIC, está localizado na área central de Laochengxiang, em Xangai. .

Olhando para o primeiro semestre deste ano, os imóveis residenciais de alto padrão tornaram-se protagonistas absolutos do mercado imobiliário de Xangai. Os dados do CRIC mostram que no primeiro semestre deste ano, um total de 1.544 casas com um preço total superior a 30 milhões de yuans foram vendidas em Xangai, estabelecendo um recorde nos últimos dez anos. Ao mesmo tempo, de acordo com estatísticas do China Index Research Institute, até 18 de agosto deste ano, foram vendidas um total de 2.461 unidades residenciais de alto padrão no valor de mais de 25 milhões de yuans.

No início do segundo semestre do ano, a oferta e a procura de imóveis de alto padrão estão em alta e a popularidade continua. É relatado que na área central de Xangai existem atualmente 64 propriedades com um preço total superior a 30 milhões de yuans, e só no início de agosto, 12 propriedades estavam sob assinatura ou abertas para venda, entre as quais a unidade média o preço registrado ultrapassou 100.000 yuans. Existem 7 projetos imobiliários na China, incluindo Qiantan Lily Garden, Sunac Bund No. 1 e Zhonghai Lingdi Jiuxu. inabalável.

Lu Wenxi, analista sênior da Shanghai Zhongyuan Real Estate, acredita: "Xangai agora tem uma demanda relativamente ativa por melhorias de médio a alto padrão, e o mercado de terrenos em Xangai voltou a ser 'aquele com o preço mais alto, consegue' '. Quanto melhor e escassa a terra, maior a probabilidade de o preço subir no futuro." Espera-se que seja mais popular no mercado.”

Ao mesmo tempo, um relatório divulgado pelo E-House Real Estate Research Institute também mostra que a forte transação de casas de luxo nas grandes cidades está relacionada a três razões: Primeiro, a forte aversão ao risco dos fundos, a escassez de casas de luxo nas grandes cidades cidades, o espaço para preservação e valorização de valor e a necessidade de atender às necessidades de melhoria. Características como a demanda residencial atraíram mais fundos para entrar; em segundo lugar, em comparação com o boom de transações de casas de luxo em 2020, a mentalidade atual do real; as empresas imobiliárias que desenvolvem projetos habitacionais de luxo são mais pacíficas, têm menos uma mentalidade de conter o mercado e mais uma mentalidade de acelerar e acelerar a aprovação de projetos. Terceiro, em comparação com o elevado limiar para a subscrição de casas de luxo em 2023, quando os preços das casas foram invertidos. , o atual limite de assinatura foi significativamente mais baixo e os requisitos de limites elevados, como pontos e loteria, foram significativamente reduzidos.

O "New Deal 5.17" foi concluído há três meses e a cadeia de substituição está gradualmente se abrindo

Olhando para todo o país, o desempenho dos preços da habitação em Xangai este ano pode ser descrito como “único”.

Dados do National Bureau of Statistics mostram que em julho, Xangai continuou as condições de mercado em junho. Os preços das casas novas e usadas aumentaram 0,2% e 0,1% em relação ao mês anterior, respectivamente. continuou a ter um crescimento mensal positivo desde junho de 2022 e continuou a subir mês a mês. Durante 26 meses, o aumento mensal do índice de preços de casas novas ficou em primeiro lugar no país por cinco. meses consecutivos; o índice de preços de casas usadas também liderou por dois meses consecutivos. Ao mesmo tempo, Xangai é a única cidade onde os preços de casas usadas aumentaram mês a mês em julho.

O aumento global dos preços da habitação em Xangai está intimamente relacionado com o volume de transacções de propriedades melhoradas de luxo. "Em primeiro lugar, os fundamentos do mercado imobiliário de Xangai ainda têm vantagens. A outra é a melhoria de novos produtos domésticos. Esta onda é principalmente para casas de melhoria. Mais procura de melhorias está disposta a comprar novas casas. Os preços das casas novas ainda estão subindo. "Lu Wenxi disse.

No entanto, o outro lado do boom de novos projetos é o esfriamento dos projetos imobiliários nos subúrbios. De acordo com estatísticas incompletas, de julho a agosto de 2024, 29 novos projetos habitacionais foram lançados em Xangai, e apenas 9 tiveram uma taxa de assinatura superior a 100%, dos quais 5 eram propriedades com preço unitário superior a 100.000 yuans; uma taxa de assinatura inferior a 20%. Todos eles estão localizados nos subúrbios, sendo Chongming, Jinshan, Fengxian e Songjiang as "áreas mais atingidas".

Além disso, os preços da habitação usada em Xangai aumentaram ligeiramente em Junho e Julho. Esta é também a característica da transição da habitação usada em Xangai de "preço por volume" para "volume e preço" após o "New Deal de 17 de maio".

De acordo com estatísticas do China Index Research Institute, desde o New Deal de "17 de maio", o volume de transações de moradias usadas em Xangai em maio, junho e julho foi de 16.631 unidades, 23.444 unidades e 17.792 unidades, respectivamente. óbvio "pequeno volume de transações".

"A atual cadeia de casas de primeira e segunda mão de Xangai foi aberta. As casas de segunda mão são vendidas para comprar novas. A velocidade de vendas de casas apenas necessárias ainda é muito rápida. O ciclo de transações está diminuindo. Novas casas são negociado ativamente na faixa de preço de 3 milhões a 5 milhões, o que por sua vez gera 5 milhões. A transação de casas com um preço total de -7 milhões tornou-se cada vez mais ativa, a cadeia de substituição está se movendo passo a passo, e a transação a estrutura também está mudando", analisou Lu Wenxi.

Repórter do Beijing News, Xu Qian

Editado por Yang Juanjuan e revisado por Wang Xin