berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Booming pasar kelas atas di Shanghai berlanjut hingga paruh kedua tahun ini.

Pada 17 Agustus, gelombang kedua Bund No. 1 tahap kedua yang terletak di kawasan inti Distrik Huangpu, Shanghai, diluncurkan kali ini sebanyak 110 unit, dengan harga proyek rata-rata 171.000 yuan/meter persegi. Semuanya terjual habis pada hari yang sama, mencapai total nilai transaksi 5,674 miliar yuan.

Di hari yang sama, Yuexiu Suhe Heyue Mansion (Su Di Yayuan) yang berlokasi di Distrik Putuo, Shanghai juga langsung terjual habis setelah pembukaan pertama, dengan jumlah penjualan kumulatif sebesar 1,735 miliar yuan. Proyek ini diluncurkan sebanyak 124 unit, dengan harga jual rata-rata 103.570 yuan/meter persegi.

Dua proyek kelas atas dengan harga satuan "100.000+" sekali lagi memicu pasar properti Shanghai. Karena Shanghai mengalami kenaikan indeks harga rumah bulanan terbesar selama lima bulan berturut-turut, apa sumber “kekuatan pemulihan” pasar properti? Berapa lama pasar kelas atas bisa terus panas?

Pasokan melonjak, pasar kelas atas terus menjadi panas

Pada tanggal 17 Agustus, di lantai tiga Hotel Langham, Xintiandi, Shanghai, di depan pagar merah "The World Coordinate Returns to the Bund", 200 kelompok pelanggan yang berminat sedang menunggu undian untuk memilih kamar dengan a daftar satu kamar satu harga. Dalam waktu kurang dari dua jam, rumah dengan harga total rata-rata lebih dari 50 juta yuan terjual.

Sore hari di hari yang sama, Weibo resmi Sunac mengumumkan bahwa Shanghai Bund No. 1 Tahap 2 gelombang kedua terjual habis segera setelah pembukaannya. Total jumlah transaksi pada hari itu mencapai 5,674 miliar yuan, dan tingkat penjualan mencapai 100%.

Kali ini Shanghai Bund No. 1 telah diluncurkan sebanyak 110 unit, dengan harga proyek rata-rata 171,000 yuan per meter persegi, ukuran unit berkisar antara 255 hingga 500 meter persegi, dan harga total rata-rata sekitar 51,58 juta yuan.

Dilaporkan bahwa 110 properti kali ini telah menarik lebih dari 200 kelompok pelanggan yang berminat, dengan tingkat berlangganan 180%, yang 13 poin persentase lebih tinggi dari tingkat berlangganan 170% pada gelombang pertama.

Perlu disebutkan bahwa harga satuan rumah gelombang kedua di halaman Shanghai Bund No. 1 tahap kedua adalah sekitar 171.000 yuan/meter persegi, meningkat 3.000 yuan/meter persegi dari harga rata-rata sebelumnya. batch 168,000 yuan/meter persegi. Harga apartemen mahal sekitar 113 juta yuan.

Saat ini, Shanghai Bund No. 1 Tahap II telah terjual dua kali sejak dibuka, dengan volume transaksi kumulatif sebesar 15,6 miliar yuan. Sunac mengatakan, setelah properti batch kedua terjual, Bund No. 1 tahap kedua akan diluncurkan kembali pada musim gugur emas.

Di hari yang sama, Yuexiu Suhe Heyue Mansion (Su Di Yayuan) yang berlokasi di Distrik Putuo, Shanghai juga langsung terjual habis setelah pembukaan pertama, dengan jumlah penjualan kumulatif sebesar 1,735 miliar yuan. Pengumuman penjualan proyek kali ini menunjukkan total 124 unit telah diluncurkan, dengan harga jual rata-rata 103,570 yuan/meter persegi. Proyek ini menarik total 356 kelompok pelanggan yang berminat untuk menandatangani surat niat, dengan tingkat berlangganan sekitar 280%.

Selain itu, seorang reporter dari Beijing News mengetahui bahwa "Jinyuan", sebuah proyek pembaruan perkotaan besar yang dibangun bersama oleh Xinhu, Sunac dan CITIC, terletak di kawasan inti Laochengxiang, Shanghai .

Melihat kembali paruh pertama tahun ini, properti hunian kelas atas telah menjadi protagonis mutlak di pasar properti Shanghai. Data CRIC menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, total 1.544 rumah dengan total harga lebih dari 30 juta yuan terjual di Shanghai, memecahkan rekor dalam sepuluh tahun terakhir. Pada saat yang sama, menurut statistik dari China Index Research Institute, hingga 18 Agustus tahun ini, total 2.461 unit hunian kelas atas senilai lebih dari 25 juta yuan telah terjual.

Pada awal paruh kedua tahun ini, pasokan dan permintaan akan real estat kelas atas meningkat pesat, dan popularitasnya terus berlanjut. Dilaporkan bahwa di kawasan pusat Shanghai, saat ini terdapat 64 properti dengan total harga lebih dari 30 juta yuan, dan pada awal Agustus saja, 12 properti sedang berlangganan atau terbuka untuk dijual, di antaranya rata-rata unit harga yang tercatat melebihi 100.000 yuan. Ada 7 proyek real estat di Tiongkok, termasuk Qiantan Lily Garden, Sunac Bund No. 1, dan Zhonghai Lingdi Jiuxu. Ini adalah ledakan rantai pasokan yang menjaga popularitas proyek-proyek kelas atas berlanjut.

Lu Wenxi, analis senior di Shanghai Zhongyuan Real Estate, percaya: "Shanghai sekarang memiliki permintaan yang relatif aktif untuk perbaikan di segmen menengah hingga atas, dan pasar tanah di Shanghai telah kembali ke pasar dengan harga tertinggi." '. Semakin baik dan langka lahannya, semakin besar kemungkinan harganya akan naik di masa depan. “Diharapkan semakin populer di pasar.”

Pada saat yang sama, laporan yang dirilis oleh E-House Real Estate Research Institute juga menunjukkan bahwa panasnya transaksi rumah mewah di kota-kota besar disebabkan oleh tiga alasan: Pertama, kuatnya penghindaran risiko terhadap dana, kelangkaan rumah mewah di kota-kota besar. kota, ruang untuk pelestarian dan apresiasi nilai, dan kebutuhan untuk memenuhi kebutuhan perbaikan. Karakteristik seperti permintaan perumahan telah menarik lebih banyak dana untuk masuk; kedua, dibandingkan dengan booming transaksi rumah mewah pada tahun 2020, mentalitas nyata saat ini perusahaan perkebunan yang mengembangkan proyek perumahan mewah lebih damai, dengan lebih sedikit mentalitas menahan pasar, dan lebih menekankan pada percepatan dan percepatan penyelesaian proyek. Ketiga, dibandingkan dengan ambang batas yang tinggi untuk berlangganan rumah mewah pada tahun 2023 ketika harga rumah terbalik, saat ini ambang batas berlangganan telah jauh lebih rendah, dan persyaratan ambang batas yang tinggi seperti poin dan lotere telah berkurang secara signifikan.

"Kesepakatan Baru 5.17" telah selesai selama tiga bulan, dan rantai penggantian secara bertahap dibuka

Jika dilihat dari seluruh negeri, kinerja harga rumah di Shanghai tahun ini bisa dikatakan "unik".

Data dari Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa pada bulan Juli, Shanghai melanjutkan kondisi pasar pada bulan Juni. Harga rumah bekas dan bekas masing-masing meningkat sebesar 0,2% dan 0,1% bulan ke bulan terus mengalami pertumbuhan bulan ke bulan yang positif sejak Juni 2022, dan terus meningkat dari bulan ke bulan. Selama 26 bulan, kenaikan indeks harga rumah baru dari bulan ke bulan menduduki peringkat pertama di negara tersebut selama lima tahun bulan berturut-turut; indeks harga rumah bekas juga memimpin selama dua bulan berturut-turut. Pada saat yang sama, Shanghai adalah satu-satunya kota di mana harga rumah bekas mengalami kenaikan dari bulan ke bulan di bulan Juli.

Kenaikan harga rumah secara keseluruhan di Shanghai terkait erat dengan volume transaksi properti kelas atas. “Pertama-tama, fundamental pasar properti Shanghai masih memiliki keunggulan. Yang lainnya adalah peningkatan produk rumah baru. Gelombang ini terutama untuk perbaikan rumah. Lebih banyak permintaan perbaikan yang bersedia membeli rumah baru. Harga rumah baru masih meningkat. Kata Lu Wenxi.

Namun, sisi lain dari booming proyek-proyek baru adalah menurunnya proyek-proyek real estate di pinggiran kota. Menurut statistik yang tidak lengkap, dari Juli hingga Agustus 2024, 29 proyek perumahan baru diluncurkan di Shanghai, dan hanya 9 yang memiliki tingkat berlangganan lebih dari 100%, 5 di antaranya adalah properti dengan harga satuan lebih dari 100,000 yuan; tingkat berlangganan kurang dari 20%. Semuanya berlokasi di pinggiran kota, dengan Chongming, Jinshan, Fengxian dan Songjiang menjadi "daerah yang paling terkena dampak".

Selain itu, harga rumah bekas di Shanghai sedikit meningkat pada bulan Juni dan Juli. Hal ini juga merupakan karakteristik transisi perumahan bekas di Shanghai dari "harga untuk volume" menjadi "volume dan harga" setelah "Kesepakatan Baru 17 Mei".

Menurut statistik dari China Index Research Institute, sejak New Deal "17 Mei", volume transaksi perumahan bekas di Shanghai pada bulan Mei, Juni dan Juli masing-masing sebesar 16,631 unit, 23,444 unit, dan 17,792 unit jelas "volume transaksi kecil".

"Rantai rumah bekas dan rumah bekas di Shanghai saat ini telah dibuka. Rumah bekas dijual untuk membeli rumah baru. Kecepatan penjualan rumah yang hanya diperlukan masih sangat cepat. Siklus transaksi semakin pendek. Rumah baru semakin banyak." aktif diperdagangkan di kisaran harga 3 juta hingga 5 juta, yang pada gilirannya mendorong 5 juta. Transaksi rumah dengan total harga -7 juta menjadi semakin aktif, rantai penggantian bergerak selangkah demi selangkah, dan transaksi strukturnya juga berubah," Lu Wenxi menganalisis.

Reporter Berita Beijing, Xu Qian

Diedit oleh Yang Juanjuan dan dikoreksi oleh Wang Xin