νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Η άνθηση της αγοράς high-end της Σαγκάης συνεχίστηκε και στο δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Στις 17 Αυγούστου, κυκλοφόρησε η δεύτερη παρτίδα της δεύτερης φάσης του Bund No. 1, που βρίσκεται στην περιοχή του πυρήνα της περιοχής Huangpu, στη Σαγκάη. γιουάν/τετρ.

Την ίδια ημέρα, το Yuexiu Suhe Heyue Mansion (Su Di Yayuan) που βρίσκεται στην περιοχή Putuo της Σαγκάης εξαντλήθηκε επίσης αμέσως μετά το πρώτο του άνοιγμα, με σωρευτικό ποσό πωλήσεων 1,735 δισεκατομμυρίων γιουάν. Αυτό το έργο ξεκίνησε συνολικά 124 μονάδες, με μέση τιμή πώλησης 103.570 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Δύο έργα υψηλών προδιαγραφών με τιμή μονάδας «100.000+» έχουν για άλλη μια φορά πυροδοτήσει την αγορά ακινήτων της Σαγκάης. Καθώς η Σαγκάη έχει τη μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση του δείκτη τιμών κατοικιών για πέντε διαδοχικούς μήνες, ποια είναι η πηγή της «δυνάμεως ανάκαμψης» της αγοράς ακινήτων; Πόσο καιρό μπορεί η αγορά high-end να συνεχίσει να είναι καυτή;

Η προσφορά αυξάνεται, η αγορά υψηλών προδιαγραφών συνεχίζει να είναι καυτή

Στις 17 Αυγούστου, στον τρίτο όροφο του ξενοδοχείου Langham, Xintiandi, Σαγκάη, μπροστά στον κόκκινο φράχτη του "The World Coordinate Returns to the Bund", 200 ομάδες ενδιαφερόμενων πελατών περίμεναν την κλήρωση για να επιλέξουν δωμάτιο με Κατάλογος ενός δωματίου-ένας-τιμής Σε λιγότερο από δύο ώρες, σπίτια με μέση συνολική τιμή πάνω από 50 εκατομμύρια γιουάν.

Το απόγευμα της ίδιας ημέρας, η επίσημη Weibo της Sunac ανακοίνωσε ότι η δεύτερη παρτίδα του Shanghai Bund No. 1 Phase 2 εξαντλήθηκε αμέσως μετά το άνοιγμά της έφτασε το 100%.

Αυτή τη φορά η Shanghai Bund No. 1 κυκλοφόρησε συνολικά 110 μονάδες, με μέση τιμή έργου 171.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο, μεγέθη μονάδων που κυμαίνονται από 255 έως 500 τετραγωνικά μέτρα και μέση συνολική τιμή περίπου 51,58 εκατομμύρια γιουάν.

Αναφέρεται ότι τα 110 ακίνητα αυτή τη φορά έχουν προσελκύσει περισσότερες από 200 ομάδες ενδιαφερόμενων πελατών, με ποσοστό συνδρομής 180%, που είναι 13 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερο από το ποσοστό συνδρομής 170% της πρώτης παρτίδας.

Αξίζει να αναφερθεί ότι η τιμή μονάδας της δεύτερης παρτίδας κατοικιών στη δεύτερη φάση του Shanghai Bund No. παρτίδα 168.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο Η τιμή ενός ακριβού διαμερίσματος είναι περίπου 113 εκατομμύρια γιουάν.

Επί του παρόντος, το Shanghai Bund No. 1 Phase II έχει εξαντληθεί δύο φορές από το άνοιγμά του, με σωρευτικό όγκο συναλλαγών 15,6 δισεκατομμυρίων γιουάν. Ο Sunac είπε ότι μετά την εξάντληση της δεύτερης παρτίδας ακινήτων, η δεύτερη φάση του Bund No. 1 θα ξεκινήσει ξανά το χρυσό φθινόπωρο.

Την ίδια ημέρα, το Yuexiu Suhe Heyue Mansion (Su Di Yayuan) που βρίσκεται στην περιοχή Putuo της Σαγκάης εξαντλήθηκε επίσης αμέσως μετά το πρώτο του άνοιγμα, με σωρευτικό ποσό πωλήσεων 1,735 δισεκατομμυρίων γιουάν. Η ανακοίνωση πώλησης του έργου δείχνει ότι συνολικά 124 μονάδες έχουν κυκλοφορήσει αυτή τη φορά, με μέση τιμή πώλησης 103.570 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Το έργο προσέλκυσε συνολικά 356 ομάδες ενδιαφερόμενων πελατών να υπογράψουν επιστολές προθέσεων, με ποσοστό συνδρομής περίπου 280%.

Επιπλέον, ένας ρεπόρτερ από το Beijing News έμαθε ότι το "Jinyuan", ένα μεγάλο έργο αστικής ανανέωσης που κατασκευάστηκε από κοινού από τους Xinhu, Sunac και CITIC, βρίσκεται στην περιοχή του πυρήνα του ​​Laochengxiang, στη Σαγκάη .

Κοιτάζοντας πίσω στο πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, οι κατοικίες υψηλών προδιαγραφών έχουν γίνει ο απόλυτος πρωταγωνιστής της αγοράς ακινήτων της Σαγκάης. Τα στοιχεία της CRIC δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, συνολικά 1.544 σπίτια με συνολική τιμή άνω των 30 εκατομμυρίων γιουάν πουλήθηκαν στη Σαγκάη, σημειώνοντας ρεκόρ τα τελευταία δέκα χρόνια. Παράλληλα, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του China Index Research Institute, έως τις 18 Αυγούστου του τρέχοντος έτους, έχουν πουληθεί συνολικά 2.461 κατοικίες υψηλών προδιαγραφών αξίας άνω των 25 εκατομμυρίων γιουάν.

Στις αρχές του δεύτερου εξαμήνου του έτους, η προσφορά και η ζήτηση για ακίνητα υψηλής ποιότητας ανθεί και η δημοτικότητα συνεχίζεται. Αναφέρεται ότι στην κεντρική περιοχή της Σαγκάης υπάρχουν επί του παρόντος 64 ακίνητα συνολικής τιμής άνω των 30 εκατομμυρίων γιουάν και μόνο στις αρχές Αυγούστου 12 ακίνητα ήταν υπό συνδρομή ή ήταν ανοιχτά προς πώληση, μεταξύ των οποίων η μέση μονάδα Η τιμή στο ρεκόρ ξεπέρασε τα 100.000 γιουάν Υπάρχουν 7 έργα ακινήτων στην Κίνα, συμπεριλαμβανομένων των Qiantan Lily Garden, Sunac Bund No. 1 και Zhonghai Lingdi Jiuxu Είναι η έκρηξη της αλυσίδας εφοδιασμού αμείωτος.

Ο Lu Wenxi, ανώτερος αναλυτής της Shanghai Zhongyuan Real Estate, πιστεύει: «Η Σαγκάη έχει τώρα σχετικά ενεργή ζήτηση για βελτίωση στα μεσαία και υψηλά επίπεδα και η αγορά γης στη Σαγκάη έχει επιστρέψει σε αυτή με την υψηλότερη τιμή. Όσο καλύτερη και σπάνια είναι η γη, τόσο πιο πιθανό είναι η τιμή να αυξηθεί στο μέλλον.» Αναμένεται ότι θα είναι πιο δημοφιλής στην αγορά.

Την ίδια στιγμή, μια έκθεση που κυκλοφόρησε από το Ινστιτούτο Ερευνών Ακινήτων E-House δείχνει επίσης ότι η καυτή συναλλαγή πολυτελών κατοικιών στις μεγάλες πόλεις σχετίζεται με τρεις λόγους: Πρώτον, την έντονη αποστροφή κεφαλαίων για τον κίνδυνο, τη σπανιότητα πολυτελών κατοικιών σε μεγάλες πόλεις. Οι πόλεις, ο χώρος για τη διατήρηση και την εκτίμηση της αξίας και την ανάγκη κάλυψης των αναγκών βελτίωσης Οι εταιρείες ακινήτων που αναπτύσσουν έργα πολυτελών κατοικιών είναι πιο ειρηνικές, με λιγότερη νοοτροπία συγκράτησης της αγοράς και μεγαλύτερη έμφαση στο σπριντ και στην επιτάχυνση της εκκαθάρισης έργων, σε σύγκριση με το υψηλό όριο για συνδρομή πολυτελών κατοικιών το 2023, όταν οι τιμές των κατοικιών αντιστράφηκαν. Το όριο συνδρομής ήταν σημαντικά χαμηλότερο και οι απαιτήσεις υψηλού ορίου, όπως πόντοι και λαχειοφόρος αγορά, έχουν μειωθεί σημαντικά.

Το «5.17 New Deal» έχει ολοκληρωθεί εδώ και τρεις μήνες και η αλυσίδα αντικατάστασης ανοίγει σταδιακά

Κοιτάζοντας σε ολόκληρη τη χώρα, η απόδοση των τιμών των κατοικιών στη Σαγκάη φέτος μπορεί να χαρακτηριστεί ως «μοναδική».

Τα στοιχεία από το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής δείχνουν ότι τον Ιούλιο, η Σαγκάη συνέχισε τις συνθήκες της αγοράς τον Ιούνιο κατά 0,2% και 0,1% στις τιμές των νέων κατοικιών, αντίστοιχα Συνέχισε να έχει θετική ανάπτυξη από μήνα σε μήνα από τον Ιούνιο του 2022 και συνέχισε να αυξάνεται από μήνα σε μήνα Για 26 μήνες, η μηνιαία αύξηση του δείκτη τιμών νέων κατοικιών κατέχει την πρώτη θέση στη χώρα για πέντε. Συνεχείς μήνες ο δείκτης τιμών μεταχειρισμένων κατοικιών έχει επίσης πρωτοστατήσει για δύο συνεχόμενους μήνες.

Η συνολική άνοδος των τιμών των κατοικιών στη Σαγκάη συνδέεται στενά με τον όγκο συναλλαγών βελτιωμένων ακινήτων υψηλής ποιότητας. "Πρώτα από όλα, τα θεμελιώδη στοιχεία της αγοράς ακινήτων της Σαγκάης εξακολουθούν να έχουν πλεονεκτήματα. Το άλλο είναι η βελτίωση νέων οικιακών προϊόντων. Αυτό το κύμα είναι κυρίως για βελτιωτικά σπίτια. Περισσότερη ζήτηση για βελτίωση είναι πρόθυμη να αγοράσει νέα σπίτια. Οι τιμές νέων κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται. "Είπε ο Lu Wenxi.

Ωστόσο, η άλλη όψη της έκρηξης στα νέα έργα είναι η ψύξη των κτηματομεσιτικών έργων στα εξωτερικά προάστια. Σύμφωνα με ελλιπή στατιστικά στοιχεία, από τον Ιούλιο έως τον Αύγουστο του 2024, ξεκίνησαν 29 νέα στεγαστικά έργα στη Σαγκάη και μόνο 9 είχαν συνδρομή άνω του 100%, εκ των οποίων τα 5 ήταν ακίνητα με τιμή μονάδας άνω των 100.000 γιουάν ποσοστό συνδρομής μικρότερο από 20%.

Επιπλέον, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών της Σαγκάης αυξήθηκαν ελαφρώς τον Ιούνιο και τον Ιούλιο Αυτό είναι επίσης το χαρακτηριστικό της μετάβασης των μεταχειρισμένων κατοικιών της Σαγκάης από «τιμή προς όγκο» σε «τόσο όγκο και τιμή» μετά τη «Νέα συμφωνία της 17ης Μαΐου».

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του China Index Research Institute, από το New Deal «17 Μαΐου», ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στη Σαγκάη τον Μάιο, τον Ιούνιο και τον Ιούλιο ήταν 16.631 μονάδες, 23.444 μονάδες και 17.792 μονάδες αντίστοιχα εμφανής «μικρός όγκος συναλλαγών».

"Η τρέχουσα αλυσίδα μεταχειρισμένων και μεταχειρισμένων κατοικιών της Σαγκάης έχει ανοίξει. Τα μεταχειρισμένα σπίτια πωλούνται για να αγοράσουν καινούργια. Η ταχύτητα πωλήσεων των κατοικιών που απλά είναι απαραίτητα είναι ακόμα πολύ γρήγορη. Ο κύκλος συναλλαγών μειώνεται. Τα νέα σπίτια είναι διαπραγματεύονται ενεργά στο εύρος τιμών από 3 εκατομμύρια έως 5 εκατομμύρια, το οποίο με τη σειρά του οδηγεί σε 5 εκατομμύρια. Η δομή αλλάζει επίσης», ανέλυσε ο Lu Wenxi.

Ο ρεπόρτερ του Beijing News Xu Qian

Επιμέλεια Yang Juanjuan και διόρθωση από Wang Xin