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Der Boom des High-End-Marktes in Shanghai hielt auch in der zweiten Jahreshälfte an.

Am 17. August wurde die zweite Charge der zweiten Phase von Bund Nr. 1 im Kerngebiet des Bezirks Huangpu in Shanghai in Betrieb genommen. Diesmal wurden insgesamt 110 Einheiten mit einem durchschnittlichen Projektpreis von 171.000 in Betrieb genommen Yuan/Quadratmeter waren alle am selben Tag ausverkauft und erreichten einen Gesamttransaktionswert von 5,674 Milliarden Yuan.

Am selben Tag war auch das Yuexiu Suhe Heyue Mansion (Su Di Yayuan) im Bezirk Putuo in Shanghai unmittelbar nach seiner ersten Eröffnung ausverkauft, mit einem Gesamtumsatz von 1,735 Milliarden Yuan. Im Rahmen dieses Projekts wurden insgesamt 124 Einheiten mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 103.570 Yuan/Quadratmeter auf den Markt gebracht.

Zwei High-End-Projekte mit einem Stückpreis von „100.000+“ haben Shanghais Immobilienmarkt erneut in Schwung gebracht. Woher kommt die „Erholungskraft“ des Immobilienmarkts, da Shanghai seit fünf aufeinanderfolgenden Monaten den größten monatlichen Anstieg des Immobilienpreisindex verzeichnet? Wie lange kann der High-End-Markt noch heiß sein?

Das Angebot steigt, der High-End-Markt bleibt heiß

Am 17. August warteten im dritten Stock des Langham Hotels, Xintiandi, Shanghai, vor dem roten Zaun von „The World Coordinate Returns to the Bund“ 200 Gruppen interessierter Kunden auf die Lotterie, um ein Zimmer mit einem zu wählen Ein-Zimmer-ein-Preis-Liste In weniger als zwei Stunden wurden Häuser mit einem durchschnittlichen Gesamtpreis von über 50 Millionen Yuan verkauft.

Am Nachmittag desselben Tages gab Sunacs offizielles Weibo bekannt, dass die zweite Charge von Shanghai Bund Nr. 1 Phase 2 unmittelbar nach ihrer Eröffnung ausverkauft war. Der Gesamttransaktionsbetrag erreichte an diesem Tag 5,674 Milliarden Yuan und die Durchverkaufsrate 100 % erreicht.

Dieses Mal hat Shanghai Bund Nr. 1 insgesamt 110 Einheiten mit einem durchschnittlichen Projektpreis von 171.000 Yuan pro Quadratmeter, Einheitsgrößen zwischen 255 und 500 Quadratmetern und einem durchschnittlichen Gesamtpreis von etwa 51,58 Millionen Yuan auf den Markt gebracht.

Es wird berichtet, dass die 110 Objekte dieses Mal mehr als 200 Gruppen interessierter Kunden angezogen haben, mit einer Abonnementrate von 180 %, was 13 Prozentpunkte mehr ist als die 170 %-Abonnementrate der ersten Charge.

Es ist erwähnenswert, dass der Stückpreis für die zweite Reihe von Häusern in der zweiten Phase des Shanghai Bund No. 1 Courtyard etwa 171.000 Yuan/Quadratmeter beträgt, was einer Steigerung von 3.000 Yuan/Quadratmeter gegenüber dem Durchschnittspreis des vorherigen entspricht Charge von 168.000 Yuan/Quadratmeter Der Preis einer teuren Wohnung beträgt etwa 113 Millionen Yuan.

Derzeit ist Shanghai Bund No. 1 Phase II seit seiner Eröffnung zweimal ausverkauft, mit einem kumulierten Transaktionsvolumen von 15,6 Milliarden Yuan. Sunac sagte, dass nach dem Ausverkauf der zweiten Reihe von Immobilien die zweite Phase von Bund Nr. 1 im goldenen Herbst erneut gestartet werde.

Am selben Tag war auch das Yuexiu Suhe Heyue Mansion (Su Di Yayuan) im Bezirk Putuo in Shanghai unmittelbar nach seiner ersten Eröffnung ausverkauft, mit einem Gesamtumsatz von 1,735 Milliarden Yuan. Aus der Verkaufsankündigung des Projekts geht hervor, dass dieses Mal insgesamt 124 Einheiten mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 103.570 Yuan/Quadratmeter auf den Markt gebracht wurden. Das Projekt lockte insgesamt 356 interessierte Kundengruppen zur Unterzeichnung von Absichtserklärungen an, wobei die Anmeldequote bei etwa 280 % lag.

Darüber hinaus erfuhr ein Reporter der Beijing News, dass sich „Jinyuan“, ein großes Stadterneuerungsprojekt, das gemeinsam von Xinhu, Sunac und CITIC gebaut wurde, im Kerngebiet von Laochengxiang, Shanghai, befindet .

Rückblickend auf das erste Halbjahr dieses Jahres sind hochwertige Wohnimmobilien zum absoluten Protagonisten des Shanghaier Immobilienmarktes geworden. CRIC-Daten zeigen, dass in der ersten Hälfte dieses Jahres in Shanghai insgesamt 1.544 Häuser mit einem Gesamtpreis von mehr als 30 Millionen Yuan verkauft wurden, was einen Rekord in den letzten zehn Jahren darstellt. Gleichzeitig wurden laut Statistiken des China Index Research Institute bis zum 18. August dieses Jahres insgesamt 2.461 hochwertige Wohneinheiten im Wert von mehr als 25 Millionen Yuan verkauft.

Zu Beginn der zweiten Jahreshälfte boomen Angebot und Nachfrage nach hochwertigen Immobilien und die Beliebtheit hält an. Berichten zufolge gibt es im zentralen Bereich von Shanghai derzeit 64 Immobilien mit einem Gesamtpreis von mehr als 30 Millionen Yuan, und allein Anfang August standen 12 Immobilien unter Zeichnung oder standen zum Verkauf, darunter die durchschnittliche Einheit Der Rekordpreis überstieg 100.000 Yuan. Es gibt 7 Immobilienprojekte in China, darunter Qiantan Lily Garden, Sunac Bund No. 1 und Zhonghai Lingdi Jiuxu unvermindert.

Lu Wenxi, ein leitender Analyst bei Shanghai Zhongyuan Real Estate, glaubt: „Shanghai hat jetzt eine relativ aktive Nachfrage nach Verbesserungen im mittleren bis oberen Preissegment, und der Grundstücksmarkt in Shanghai ist zu demjenigen zurückgekehrt, der den höchsten Preis bekommt.“ „Je besser und knapper das Land ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass der Preis in Zukunft steigt.“ Es wird erwartet, dass es auf dem Markt beliebter wird.“

Gleichzeitig zeigt ein vom E-House Real Estate Research Institute veröffentlichter Bericht auch, dass die heiße Transaktion von Luxusimmobilien in Großstädten mit drei Gründen zusammenhängt: Erstens, der starken Risikoaversion von Geldern, der Knappheit von Luxusimmobilien in Großstädten Städte, der Raum für Werterhalt und Wertsteigerung und die Notwendigkeit, den Bedürfnissen der Verbesserung gerecht zu werden, haben zweitens im Vergleich zum Transaktionsboom von Luxusimmobilien im Jahr 2020 die aktuelle Mentalität von Real angezogen Die Entwicklung von Luxusimmobilienprojekten durch Immobilienunternehmen ist friedlicher, mit einer geringeren Einstellung, den Markt zu bremsen, und einem stärkeren Schwerpunkt auf Sprints und der Beschleunigung der Projektfreigabe. Drittens, verglichen mit der hohen Schwelle für Luxusimmobilienabonnements im Jahr 2023, als die Immobilienpreise umgekehrt wurden Die Anmeldeschwelle wurde deutlich gesenkt, und hohe Schwellenwerte wie Punkte und Lotterie wurden deutlich gesenkt.

Der „5.17 New Deal“ ist seit drei Monaten abgeschlossen und die Ersatzkette öffnet sich schrittweise

Mit Blick auf das ganze Land kann die Entwicklung der Immobilienpreise in Shanghai in diesem Jahr als „einzigartig“ bezeichnet werden.

Daten des National Bureau of Statistics zeigen, dass die Marktbedingungen im Juni in Shanghai um 0,2 % bzw. 0,1 % gegenüber dem Vormonat gestiegen sind verzeichneten seit Juni 2022 weiterhin ein positives monatliches Wachstum und sind seit 26 Monaten im Vergleich zum Vormonat weiter gestiegen Auch der Preisindex für Gebrauchthäuser war zwei Monate in Folge führend. Gleichzeitig ist Shanghai die einzige Stadt, in der die Preise für Gebrauchthäuser im Juli im Vergleich zum Vormonat gestiegen sind.

Der allgemeine Anstieg der Immobilienpreise in Shanghai steht in engem Zusammenhang mit dem Transaktionsvolumen hochwertiger, modernisierter Immobilien. „Erstens haben die Fundamentaldaten des Shanghaier Immobilienmarkts immer noch Vorteile. Der andere ist die Verbesserung neuer Eigenheimprodukte. Diese Welle richtet sich hauptsächlich an Sanierungsimmobilien. Eine größere Verbesserungsnachfrage ist bereit, neue Eigenheime zu kaufen. Die Preise für Neuimmobilien steigen immer noch.“ " Lu Wenxi sagte. .

Die Kehrseite des Neubaubooms ist jedoch die Abkühlung von Immobilienprojekten in den Außenbezirken. Unvollständigen Statistiken zufolge wurden von Juli bis August 2024 29 neue Wohnprojekte in Shanghai gestartet, und nur 9 hatten eine Zeichnungsquote von mehr als 100 %, davon 5 Immobilien mit einem Stückpreis von mehr als 100.000 Yuan; Eine Abonnementrate von weniger als 20 % liegt alle in den Außenbezirken, wobei Chongming, Jinshan, Fengxian und Songjiang die „am stärksten betroffenen Gebiete“ sind.

Darüber hinaus sind die Preise für Gebrauchtwohnungen in Shanghai im Juni und Juli leicht gestiegen. Dies ist auch das Merkmal des Übergangs von Gebrauchtwohnungen in Shanghai von „Preis für Volumen“ zu „sowohl Volumen als auch Preis“ nach dem „New Deal“ vom 17. Mai.

Laut Statistiken des China Index Research Institute betrug das Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnungen in Shanghai seit dem „17. Mai“ im Mai, Juni und Juli 16.631 Einheiten, 23.444 Einheiten bzw. 17.792 Einheiten offensichtlicher „kleiner Transaktionsspitzenwert“.

„Shanghais aktuelle Kette von Erst- und Gebrauchthäusern wurde geöffnet. Gebrauchthäuser werden verkauft, um neue zu kaufen. Die Verkaufsgeschwindigkeit von gerade benötigten Häusern ist immer noch sehr hoch. Der Transaktionszyklus verkürzt sich. Neue Häuser schon.“ aktiv im Preisbereich von 3 bis 5 Millionen gehandelt, was wiederum 5 Millionen antreibt. Die Transaktion von Häusern mit einem Gesamtpreis von -7 Millionen wird immer aktiver, die Ersatzkette schreitet Schritt für Schritt voran und die Transaktion Auch die Struktur verändert sich“, analysierte Lu Wenxi.

Beijing News-Reporter Xu Qian

Herausgegeben von Yang Juanjuan und Korrektur gelesen von Wang Xin