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Le boom du marché haut de gamme de Shanghai s'est poursuivi au cours du second semestre.

Le 17 août, le deuxième lot de la deuxième phase du Bund n°1, situé dans la zone centrale du district de Huangpu, à Shanghai, a été lancé. Au total, 110 unités ont été lancées cette fois, avec un prix moyen du projet de 171 000. yuans/mètre carré. Tous ont été vendus le même jour, atteignant La valeur totale de la transaction était de 5,674 milliards de yuans.

Le même jour, le manoir Yuexiu Suhe Heyue (Su Di Yayuan), situé dans le district de Putuo à Shanghai, a également été vendu immédiatement après sa première ouverture, avec un montant de ventes cumulé de 1,735 milliard de yuans. Ce projet a lancé un total de 124 unités, avec un prix de vente moyen de 103 570 yuans/mètre carré.

Deux projets haut de gamme d'un prix unitaire de « 100 000+ » ont une fois de plus enflammé le marché immobilier de Shanghai. Alors que Shanghai connaît la plus forte hausse mensuelle de l’indice des prix de l’immobilier depuis cinq mois consécutifs, quelle est la source du « pouvoir de reprise » du marché immobilier ? Combien de temps le marché haut de gamme peut-il continuer à être en vogue ?

L'offre augmente, le marché haut de gamme reste en vogue

Le 17 août, au troisième étage de l'hôtel Langham, Xintiandi, Shanghai, devant la clôture rouge de « The World Coordinad Returns to the Bund », 200 groupes de clients intéressés attendaient le tirage au sort pour choisir une chambre avec un Liste d'une pièce, d'un prix. En moins de deux heures, des maisons d'un prix total moyen de plus de 50 millions de yuans ont été vendues.

Dans l'après-midi du même jour, le responsable Weibo de Sunac a annoncé que le deuxième lot de Shanghai Bund n°1 Phase 2 avait été vendu immédiatement après son ouverture. Le montant total de la transaction ce jour-là a atteint 5,674 milliards de yuans et le taux de vente. atteint 100%.

Cette fois, le Shanghai Bund n°1 a lancé un total de 110 unités, avec un prix moyen de projet de 171 000 yuans par mètre carré, des tailles d'unités allant de 255 à 500 mètres carrés et un prix total moyen d'environ 51,58 millions de yuans.

On rapporte que les 110 propriétés ont cette fois attiré plus de 200 groupes de clients intéressés, avec un taux d'abonnement de 180 %, soit 13 points de pourcentage de plus que le taux d'abonnement de 170 % du premier lot.

Il convient de mentionner que le prix unitaire du deuxième lot de maisons de la deuxième phase de la cour n°1 du Bund de Shanghai est d'environ 171 000 yuans/mètre carré, soit une augmentation de 3 000 yuans/mètre carré par rapport au prix moyen du précédent. lot de 168 000 yuans/mètre carré Le prix d'un appartement cher est d'environ 113 millions de yuans.

Actuellement, la phase II du Bund n°1 de Shanghai a été vendue deux fois depuis son ouverture, avec un volume de transactions cumulé de 15,6 milliards de yuans. Sunac a déclaré qu'une fois le deuxième lot de propriétés vendu, la deuxième phase du Bund n°1 serait à nouveau lancée au cours de l'automne doré.

Le même jour, le manoir Yuexiu·Suhe·Heyue (Su Di Yayuan), situé dans le district de Putuo, à Shanghai, a également été vendu immédiatement après sa première ouverture, avec un montant de ventes cumulé de 1,735 milliard de yuans. L'annonce des ventes du projet montre qu'un total de 124 unités ont été lancées cette fois, avec un prix de vente moyen de 103 570 yuans/mètre carré. Le projet a attiré un total de 356 groupes de clients intéressés à signer des lettres d'intention, avec un taux de souscription d'environ 280 %.

En outre, un journaliste du Beijing News a appris que « Jinyuan », un important projet de rénovation urbaine construit conjointement par Xinhu, Sunac et CITIC, est situé dans la zone centrale de Laochengxiang, à Shanghai. Il est également actuellement en préparation. .

Au premier semestre de cette année, les propriétés résidentielles haut de gamme sont devenues le protagoniste absolu du marché immobilier de Shanghai. Les données du CRIC montrent qu'au cours du premier semestre de cette année, un total de 1 544 maisons d'un prix total de plus de 30 millions de yuans ont été vendues à Shanghai, établissant un record au cours des dix dernières années. Dans le même temps, selon les statistiques de l'Institut de recherche China Index, au 18 août de cette année, un total de 2 461 unités résidentielles haut de gamme d'une valeur de plus de 25 millions de yuans avaient été vendues.

Au début du second semestre, l’offre et la demande de biens immobiliers haut de gamme sont en plein essor et la popularité se poursuit. On rapporte que dans la zone centrale de Shanghai, il y a actuellement 64 propriétés d'un prix total de plus de 30 millions de yuans, et rien qu'au début du mois d'août, 12 propriétés étaient sous souscription ou ouvertes à la vente, parmi lesquelles l'unité moyenne le prix enregistré a dépassé 100 000 yuans. Il existe 7 projets immobiliers en Chine, dont Qiantan Lily Garden, Sunac Bund No. 1 et Zhonghai Lingdi Jiuxu. C'est l'explosion de la chaîne d'approvisionnement qui a maintenu la popularité des projets haut de gamme. sans relâche.

Lu Wenxi, analyste principal chez Shanghai Zhongyuan Real Estate, estime : « Shanghai a désormais une demande relativement active d'amélioration dans le milieu et le haut de gamme, et le marché foncier de Shanghai est revenu à celui avec le prix le plus élevé. " Plus les terres sont bonnes et rares, plus il est probable que les prix augmenteront à l'avenir. " On s'attend à ce qu'elles soient plus populaires sur le marché.

Dans le même temps, un rapport publié par l'Institut de recherche immobilier E-House montre également que la forte transaction de maisons de luxe dans les grandes villes est liée à trois raisons : premièrement, la forte aversion au risque des fonds, la rareté des maisons de luxe dans les grandes villes. les villes, l'espace de préservation et d'appréciation de la valeur et la nécessité de répondre aux besoins d'amélioration de caractéristiques telles que la demande résidentielle ont attiré davantage de fonds, deuxièmement, par rapport au boom des transactions de maisons de luxe en 2020, la mentalité actuelle de l'immobilier ; Les sociétés immobilières développant des projets de logements de luxe sont plus pacifiques, avec moins une mentalité de retenue du marché et davantage une mentalité de sprint et d'accélération du dédouanement des projets. Troisièmement, par rapport au seuil élevé d'abonnement aux maisons de luxe en 2023, lorsque les prix de l'immobilier ont été inversés. , le seuil d'abonnement actuel a été considérablement inférieur et les exigences de seuil élevé telles que les points et la loterie ont été considérablement réduites.

Le « 5.17 New Deal » est bouclé depuis trois mois, et la chaîne de remplacement s'ouvre progressivement

À l'échelle du pays, la performance des prix de l'immobilier à Shanghai cette année peut être qualifiée d'« unique ».

Les données du Bureau National des Statistiques montrent qu'en juillet, Shanghai a maintenu les conditions du marché en juin. Les prix des logements de première main et d'occasion ont augmenté respectivement de 0,2% et 0,1% en glissement mensuel. a continué d'avoir une croissance mensuelle positive depuis juin 2022 et a continué d'augmenter d'un mois à l'autre Depuis 26 mois, l'augmentation mensuelle de l'indice des prix des logements neufs s'est classée au premier rang du pays pendant cinq. mois consécutifs ; l'indice des prix des logements d'occasion a également ouvert la voie pendant deux mois consécutifs. Dans le même temps, Shanghai est la seule ville où les prix des logements d'occasion ont augmenté d'un mois à l'autre en juillet.

La hausse globale des prix de l'immobilier à Shanghai est étroitement liée au volume des transactions de propriétés améliorées haut de gamme. « tout d'abord, les fondamentaux du marché immobilier de Shanghai présentent encore des avantages. L'autre est l'amélioration des produits pour la maison neuve. Cette vague concerne principalement la rénovation de la maison. Une demande accrue d'amélioration est prête à acheter de nouvelles maisons. " Lu Wenxi a dit. .

Mais l’autre face de l’essor des nouveaux projets est le ralentissement des projets immobiliers en grande couronne. Selon des statistiques incomplètes, de juillet à août 2024, 29 nouveaux projets de logements ont été lancés à Shanghai, et seulement 9 avaient un taux de souscription supérieur à 100 %, dont 5 étaient des propriétés d'un prix unitaire supérieur à 100 000 yuans ; un taux d'abonnement inférieur à 20 %. Toutes sont situées en grande banlieue, Chongming, Jinshan, Fengxian et Songjiang étant les « zones les plus durement touchées ».

En outre, les prix des logements d'occasion à Shanghai ont légèrement augmenté en juin et juillet. C'est également la caractéristique de la transition des logements d'occasion à Shanghai du « prix pour le volume » à « à la fois le volume et le prix » après le « New Deal du 17 mai ».

Selon les statistiques de l'Institut de recherche China Index, depuis le New Deal du 17 mai, le volume des transactions de logements d'occasion à Shanghai en mai, juin et juillet était respectivement de 16 631 unités, 23 444 unités et 17 792 unités. Surtout en juin, il y a eu un. "petit volume de transactions" évident.

« La chaîne actuelle de maisons de première et d'occasion à Shanghai s'est ouverte. Les maisons d'occasion sont vendues pour en acheter de nouvelles. La vitesse de vente des maisons juste nécessaires est encore très rapide. Le cycle de transaction se raccourcit. activement négocié dans la fourchette de prix de 3 millions à 5 millions, ce qui génère à son tour 5 millions. La transaction de maisons d'un prix total de -7 millions est devenue de plus en plus active, la chaîne de remplacement avance étape par étape et la transaction la structure change également", a analysé Lu Wenxi.

Xu Qian, journaliste à Pékin

Edité par Yang Juanjuan et relu par Wang Xin