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Il boom del mercato di fascia alta di Shanghai è continuato nella seconda metà dell'anno.

Il 17 agosto è stato lanciato il secondo lotto della seconda fase del Bund n. 1, situato nell'area centrale del distretto di Huangpu, a Shanghai. Questa volta sono state lanciate in totale 110 unità, con un prezzo medio del progetto di 171.000 yuan/metro quadro Tutti sono stati esauriti lo stesso giorno, raggiungendo il valore totale della transazione pari a 5,674 miliardi di yuan.

Lo stesso giorno, anche la Yuexiu Suhe Heyue Mansion (Su Di Yayuan), situata nel distretto di Putuo, Shanghai, è andata esaurita subito dopo la sua prima apertura, con un importo di vendite cumulativo di 1,735 miliardi di yuan. Questo progetto ha lanciato un totale di 124 unità, con un prezzo di vendita medio di 103.570 yuan/metro quadrato.

Due progetti di fascia alta con un prezzo unitario di "oltre 100.000" hanno acceso ancora una volta il mercato immobiliare di Shanghai. Dato che Shanghai registra il più grande aumento mensile dell’indice dei prezzi delle case per cinque mesi consecutivi, qual è la fonte del “potere di ripresa” del mercato immobiliare? Per quanto tempo il mercato di fascia alta potrà continuare ad essere caldo?

L’offerta aumenta, il mercato di fascia alta continua ad essere caldo

Il 17 agosto, al terzo piano del Langham Hotel, Xintiandi, Shanghai, davanti alla recinzione rossa di "The World Coordinate Returns to the Bund", 200 gruppi di clienti interessati aspettavano che la lotteria scegliesse una camera con un Listino prezzi una stanza una In meno di due ore sono andate a ruba case con un prezzo medio totale di oltre 50 milioni di yuan.

Nel pomeriggio dello stesso giorno, Weibo ufficiale di Sunac ha annunciato che il secondo lotto di Shanghai Bund n. 1 Fase 2 è stato esaurito immediatamente dopo la sua apertura. L'importo totale della transazione in quel giorno ha raggiunto 5,674 miliardi di yuan e il tasso di vendita raggiunto il 100%.

Questa volta Shanghai Bund No. 1 ha lanciato un totale di 110 unità, con un prezzo medio del progetto di 171.000 yuan al metro quadrato, dimensioni delle unità che vanno da 255 a 500 metri quadrati e un prezzo medio totale di circa 51,58 milioni di yuan.

È stato riferito che le 110 proprietà questa volta hanno attirato più di 200 gruppi di clienti interessati, con un tasso di abbonamento del 180%, ovvero 13 punti percentuali in più rispetto al tasso di abbonamento del 170% del primo lotto.

Vale la pena ricordare che il prezzo unitario del secondo lotto di case nella seconda fase del Shanghai Bund No. 1 Courtyard è di circa 171.000 yuan/metro quadrato, ovvero un aumento di 3.000 yuan/metro quadrato rispetto al prezzo medio del precedente lotto di 168.000 yuan/metro quadrato. Il prezzo di un appartamento costoso è di circa 113 milioni di yuan.

Attualmente, lo Shanghai Bund N. 1 Fase II è stato esaurito due volte dalla sua apertura, con un volume di transazioni cumulativo di 15,6 miliardi di yuan. Sunac ha dichiarato che dopo che il secondo lotto di immobili sarà esaurito, nell'autunno dorato verrà lanciata nuovamente la seconda fase del Bund n. 1.

Lo stesso giorno, anche la Yuexiu·Suhe·Heyue Mansion (Su Di Yayuan), situata nel distretto di Putuo, Shanghai, è andata esaurita subito dopo la sua prima apertura, con un importo di vendite cumulativo di 1,735 miliardi di yuan. L'annuncio di vendita del progetto mostra che questa volta sono state lanciate in totale 124 unità, con un prezzo di vendita medio di 103.570 yuan/metro quadrato. Il progetto ha attirato un totale di 356 gruppi di clienti interessati a firmare lettere di intenti, con un tasso di adesione di circa il 280%.

Inoltre, un giornalista del Beijing News ha appreso che "Jinyuan", un grande progetto di rinnovamento urbano costruito congiuntamente da Xinhu, Sunac e CITIC, si trova nel centro di Laochengxiang, Shanghai. Anch'esso è attualmente in fase di preparazione .

Guardando alla prima metà di quest’anno, gli immobili residenziali di fascia alta sono diventati i protagonisti assoluti del mercato immobiliare di Shanghai. I dati CRIC mostrano che nella prima metà di quest'anno a Shanghai sono state vendute complessivamente 1.544 case per un prezzo totale di oltre 30 milioni di yuan, stabilendo un record negli ultimi dieci anni. Allo stesso tempo, secondo le statistiche del China Index Research Institute, al 18 agosto di quest'anno sono state vendute complessivamente 2.461 unità abitative di fascia alta per un valore di oltre 25 milioni di yuan.

Con l’inizio della seconda metà dell’anno, la domanda e l’offerta di immobili di fascia alta sono in forte espansione e la popolarità continua. È stato riferito che nella zona centrale di Shanghai ci sono attualmente 64 proprietà con un prezzo totale di oltre 30 milioni di yuan, e solo all'inizio di agosto, 12 proprietà erano in sottoscrizione o aperte alla vendita, tra cui l'unità media Il prezzo registrato ha superato i 100.000 yuan. Ci sono 7 progetti immobiliari in Cina, tra cui Qiantan Lily Garden, Sunac Bund No. 1 e Zhonghai Lingdi Jiuxu senza sosta.

Lu Wenxi, analista senior presso Shanghai Zhongyuan Real Estate, ritiene: "Shanghai ora ha una domanda relativamente attiva di miglioramenti nella fascia medio-alta, e il mercato fondiario di Shanghai è tornato a" quello con il prezzo più alto '. Quanto più buona e scarsa è la terra, tanto più probabile è che il prezzo aumenterà in futuro. Si prevede che sarà più popolare sul mercato.

Allo stesso tempo, un rapporto pubblicato dall’E-House Real Estate Research Institute mostra anche che l’aumento delle transazioni di case di lusso nelle grandi città è legato a tre ragioni: in primo luogo, la forte avversione al rischio dei fondi, la scarsità di case di lusso nelle grandi città le città, lo spazio per la preservazione e l’apprezzamento del valore e la necessità di soddisfare le esigenze di miglioramento, caratteristiche come la domanda residenziale hanno attratto più fondi per entrare; in secondo luogo, rispetto al boom delle transazioni di case di lusso nel 2020, l’attuale mentalità del reale; le società immobiliari che sviluppano progetti di edilizia residenziale di lusso sono più pacifiche, meno con una mentalità di contenimento del mercato, e più con una mentalità di sprint e accelerazione della liquidazione dei progetti. Terzo, rispetto alla soglia elevata per la sottoscrizione di case di lusso nel 2023, quando i prezzi delle case erano invertiti , l'attuale soglia di abbonamento è stata notevolmente inferiore e i requisiti di soglia elevata come punti e lotteria sono stati notevolmente ridotti.

Il "New Deal 5.17" è stato completato da tre mesi e la catena di sostituzione si sta gradualmente aprendo

Guardando all'intero paese, l'andamento dei prezzi delle case di Shanghai quest'anno può essere descritto come “unico”.

I dati dell'Ufficio Nazionale di Statistica mostrano che a luglio, Shanghai ha mantenuto le condizioni del mercato di giugno, i prezzi delle case di prima mano e di seconda mano sono aumentati rispettivamente dello 0,2% e dello 0,1% su base mensile. Tra questi, i prezzi delle case nuove ha continuato ad avere una crescita mese su mese positiva da giugno 2022 e ha continuato ad aumentare mese su mese. Per 26 mesi, l’aumento mese su mese del nuovo indice dei prezzi delle case si è classificato al primo posto nel paese per cinque mesi consecutivi; anche l’indice dei prezzi delle case di seconda mano ha aperto la strada per due mesi consecutivi. Allo stesso tempo, Shanghai è l’unica città in cui i prezzi delle case di seconda mano sono aumentati di mese in mese nel mese di luglio.

L'aumento complessivo dei prezzi delle case a Shanghai è strettamente correlato al volume delle transazioni di proprietà migliorate di fascia alta. "Prima di tutto, i fondamentali del mercato immobiliare di Shanghai presentano ancora dei vantaggi. L'altro è il miglioramento dei nuovi prodotti per la casa. Questa ondata è principalmente per le case di miglioramento. Una maggiore domanda di miglioramento è disposta ad acquistare nuove case. I prezzi delle nuove case sono ancora in aumento. " Lu Wenxi ha detto. .

L’altro lato del boom di nuovi progetti è però il raffreddamento dei progetti immobiliari nelle periferie esterne. Secondo statistiche incomplete, da luglio ad agosto 2024, a Shanghai sono stati lanciati 29 nuovi progetti abitativi e solo 9 hanno avuto un tasso di abbonamento superiore al 100%, di cui 5 erano immobili con un prezzo unitario superiore a 100.000 yuan; un tasso di abbonamento inferiore al 20%. Tutti sono situati nella periferia esterna, con Chongming, Jinshan, Fengxian e Songjiang che sono le "zone più colpite".

Inoltre, i prezzi delle case di seconda mano a Shanghai sono aumentati leggermente nei mesi di giugno e luglio. Questa è anche la caratteristica della transizione delle case di seconda mano a Shanghai dal "prezzo per volume" a "sia volume che prezzo" dopo il "New Deal del 17 maggio".

Secondo le statistiche del China Index Research Institute, a partire dal New Deal del "17 maggio", il volume delle transazioni di abitazioni di seconda mano a Shanghai nei mesi di maggio, giugno e luglio è stato rispettivamente di 16.631 unità, 23.444 unità e 17.792 unità. Soprattutto a giugno, si è registrato un evidente "piccolo volume di transazioni".

"L'attuale catena di case di prima e seconda mano di Shanghai è stata ampliata. Le case di seconda mano vengono vendute per acquistarne di nuove. La velocità di vendita delle case appena necessarie è ancora molto elevata. Il ciclo delle transazioni si sta accorciando. Le nuove case sono scambiate attivamente nella fascia di prezzo compresa tra 3 milioni e 5 milioni, che a sua volta spinge 5 milioni La transazione di case con un prezzo totale di -7 milioni è diventata sempre più attiva, la catena di sostituzione si sta muovendo passo dopo passo e la transazione anche la struttura sta cambiando", ha analizzato Lu Wenxi.

Il giornalista di Beijing News Xu Qian

A cura di Yang Juanjuan e corretto da Wang Xin