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El auge del mercado de alta gama de Shanghai continuó durante la segunda mitad del año.

El 17 de agosto se lanzó el segundo lote de la segunda fase del Bund No. 1, ubicado en el área central del distrito de Huangpu, Shanghai. Esta vez se lanzaron un total de 110 unidades, con un precio promedio de proyecto de 171.000. yuanes/metro cuadrado. Todos se agotaron el mismo día, logrando el valor total de la transacción fue de 5.674 millones de yuanes.

El mismo día, la mansión Yuexiu Suhe Heyue (Su Di Yayuan), ubicada en el distrito de Putuo, Shanghai, también se agotó inmediatamente después de su primera apertura, con un monto de ventas acumuladas de 1.735 millones de yuanes. Este proyecto lanzó un total de 124 unidades, con un precio de venta medio de 103.570 yuanes/metro cuadrado.

Dos proyectos de alto nivel con un precio unitario de "más de 100.000" han vuelto a encender el mercado inmobiliario de Shanghai. Dado que Shanghai registra el mayor aumento intermensual en el índice de precios de la vivienda durante cinco meses consecutivos, ¿cuál es la fuente del “poder de recuperación” del mercado inmobiliario? ¿Durante cuánto tiempo podrá seguir estando de moda el mercado de alta gama?

La oferta aumenta, el mercado de alta gama sigue en auge

El 17 de agosto, en el tercer piso del Hotel Langham, Xintiandi, Shanghai, frente a la valla roja de "The World Coordinate Returns to the Bund", 200 grupos de clientes interesados ​​esperaban el sorteo para elegir una habitación con un lista de una habitación, un precio. En menos de dos horas, se agotaron las casas con un precio total promedio de más de 50 millones de yuanes.

En la tarde del mismo día, el Weibo oficial de Sunac anunció que el segundo lote de Shanghai Bund No. 1 Phase 2 se agotó inmediatamente después de su apertura. El monto total de la transacción ese día alcanzó los 5.674 millones de yuanes y la tasa de venta directa. alcanzó el 100%.

Esta vez, Shanghai Bund No. 1 ha lanzado un total de 110 unidades, con un precio promedio de proyecto de 171.000 yuanes por metro cuadrado, tamaños de unidad que van desde 255 a 500 metros cuadrados y un precio total promedio de aproximadamente 51,58 millones de yuanes.

Se informa que las 110 propiedades esta vez han atraído a más de 200 grupos de clientes interesados, con una tasa de suscripción del 180%, 13 puntos porcentuales más que la tasa de suscripción del 170% del primer lote.

Vale la pena mencionar que el precio unitario del segundo lote de casas en la segunda fase del Patio No. 1 del Bund de Shanghai es de aproximadamente 171.000 yuanes/metro cuadrado, lo que representa un aumento de 3.000 yuanes/metro cuadrado con respecto al precio promedio del anterior. lote de 168.000 yuanes por metro cuadrado. El precio de un apartamento caro es de unos 113 millones de yuanes.

Actualmente, la Fase II del Bund No. 1 de Shanghai se ha agotado dos veces desde su apertura, con un volumen de transacciones acumuladas de 15.600 millones de yuanes. Sunac dijo que después de que se agote el segundo lote de propiedades, la segunda fase del Bund No. 1 se lanzará nuevamente en el otoño dorado.

El mismo día, la mansión Yuexiu Suhe Heyue (Su Di Yayuan), ubicada en el distrito de Putuo, Shanghai, también se agotó inmediatamente después de su primera apertura, con un monto de ventas acumuladas de 1.735 millones de yuanes. El anuncio de ventas del proyecto muestra que esta vez se han lanzado un total de 124 unidades, con un precio de venta promedio de 103.570 yuanes por metro cuadrado. El proyecto atrajo a un total de 356 grupos de clientes interesados ​​en firmar cartas de intención, con una tasa de suscripción de aproximadamente el 280%.

Además, un periodista de Beijing News se enteró de que "Jinyuan", un importante proyecto de renovación urbana construido conjuntamente por Xinhu, Sunac y CITIC, también se encuentra actualmente en preparación en el área central de Laochengxiang, Shanghai. .

Si echamos la vista atrás en el primer semestre de este año, las propiedades residenciales de alta gama se han convertido en protagonistas absolutas del mercado inmobiliario de Shanghai. Los datos del CRIC muestran que en el primer semestre de este año, se vendieron en Shanghai un total de 1.544 casas con un precio total de más de 30 millones de yuanes, estableciendo un récord en los últimos diez años. Al mismo tiempo, según estadísticas del Instituto de Investigación de Índices de China, hasta el 18 de agosto de este año, se habían vendido un total de 2.461 unidades residenciales de alto nivel por un valor de más de 25 millones de yuanes.

A principios de la segunda mitad del año, la oferta y la demanda de bienes raíces de alta gama están en auge y la popularidad continúa. Se informa que en el área central de Shanghai, actualmente hay 64 propiedades con un precio total de más de 30 millones de yuanes, y solo a principios de agosto, 12 propiedades estaban bajo suscripción o abiertas para la venta, entre las cuales la unidad promedio El precio registrado superó los 100.000 yuanes. Hay 7 proyectos inmobiliarios en China, incluidos Qiantan Lily Garden, Sunac Bund No. 1 y Zhonghai Lingdi Jiuxu. Es la explosión de la cadena de suministro lo que ha mantenido la popularidad de los proyectos de alto nivel. sin disminución.

Lu Wenxi, analista senior de Shanghai Zhongyuan Real Estate, cree: "Shanghai ahora tiene una demanda relativamente activa de mejoras en el nivel medio a alto, y el mercado de terrenos en Shanghai ha vuelto a 'el que tiene el precio más alto lo consigue'. '. Cuanto mejor y escasa sea la tierra, más probable será que el precio suba en el futuro." Se espera que sea más popular en el mercado".

Al mismo tiempo, un informe publicado por el E-House Real Estate Research Institute también muestra que las transacciones de viviendas de lujo en las grandes ciudades se deben a tres razones: en primer lugar, la fuerte aversión al riesgo de los fondos, la escasez de viviendas de lujo en las grandes ciudades las ciudades, el espacio para la preservación y apreciación del valor y la necesidad de satisfacer las necesidades de mejora. Características como la demanda residencial han atraído más fondos para ingresar, en comparación con el auge de las transacciones de viviendas de lujo en 2020, la mentalidad actual de bienes raíces; Las empresas inmobiliarias que desarrollan proyectos de viviendas de lujo son más pacíficas, con menos mentalidad de frenar el mercado y más énfasis en acelerar y acelerar la aprobación de proyectos. En tercer lugar, en comparación con el alto umbral para la suscripción de viviendas de lujo en 2023, cuando los precios de la vivienda se invirtieron, el actual. El umbral de suscripción ha sido significativamente más bajo y los requisitos de umbral elevado, como puntos y lotería, se han reducido significativamente.

El "New Deal 5.17" lleva tres meses finalizado y la cadena de sustitución se va abriendo paulatinamente

Si se analiza todo el país, el comportamiento de los precios de la vivienda en Shanghai este año puede describirse como "único".

Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en julio, Shanghai continuó las condiciones del mercado en junio. Los precios de las viviendas de primera y segunda mano aumentaron un 0,2% y un 0,1% mes a mes, respectivamente. continuó teniendo un crecimiento intermensual positivo desde junio de 2022 y continuó aumentando intermensualmente. Durante 26 meses, el aumento intermensual en el índice de precios de viviendas nuevas ha ocupado el primer lugar en el país durante cinco. meses consecutivos; el índice de precios de la vivienda de segunda mano también ha liderado el camino durante dos meses consecutivos. Al mismo tiempo, Shanghai es la única ciudad donde los precios de la vivienda de segunda mano han aumentado mes a mes en julio.

El aumento general de los precios de la vivienda en Shanghai está estrechamente relacionado con el volumen de transacciones de propiedades mejoradas de alto nivel. "En primer lugar, los fundamentos del mercado inmobiliario de Shanghai todavía tienen ventajas. La otra es la mejora de productos para viviendas nuevas. Esta ola es principalmente para viviendas en mejoras. Una mayor demanda de mejoras está dispuesta a comprar viviendas nuevas. Los precios de las viviendas nuevas siguen aumentando. " Dijo Lu Wenxi. .

Sin embargo, la otra cara del auge de los nuevos proyectos es el enfriamiento de los proyectos inmobiliarios en las afueras de la ciudad. Según estadísticas incompletas, de julio a agosto de 2024, se lanzaron 29 nuevos proyectos de viviendas en Shanghai, y solo 9 tenían una tasa de suscripción superior al 100%, de los cuales 5 eran propiedades con un precio unitario de más de 100.000 yuanes; una tasa de suscripción inferior al 20%. Todos ellos están ubicados en los suburbios exteriores, siendo Chongming, Jinshan, Fengxian y Songjiang las "zonas más afectadas".

Además, los precios de la vivienda de segunda mano en Shanghai aumentaron ligeramente en junio y julio. Esta es también la característica de la transición de la vivienda de segunda mano en Shanghai del "precio por volumen" al "volumen y precio" después del "New Deal" del 17 de mayo.

Según las estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China, desde el New Deal del "17 de mayo", el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai en mayo, junio y julio fue de 16.631 unidades, 23.444 unidades y 17.792 unidades respectivamente. Especialmente en junio, hubo un aumento. obvio "pequeño volumen de transacciones".

"La actual cadena de casas de primera y segunda mano de Shanghai se ha abierto. Las casas de segunda mano se venden para comprar otras nuevas. La velocidad de venta de las casas que sólo se necesitan sigue siendo muy rápida. El ciclo de transacción se está acortando. Las casas nuevas son Se negocia activamente en el rango de precios de 3 millones a 5 millones, lo que a su vez impulsa 5 millones. La transacción de casas con un precio total de -7 millones se ha vuelto cada vez más activa, la cadena de reemplazo avanza paso a paso y la transacción La estructura también está cambiando", analizó Lu Wenxi.

El reportero de Beijing News Xu Qian

Editado por Yang Juanjuan y revisado por Wang Xin.