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上海の高級品市場の活況は下半期も続いた。

8月17日、上海市黄浦区の中核地区に位置する外灘第1期の第2期が竣工した。今回は合計110戸が竣工し、平均プロジェクト価格は17万1,000ドルとなった。すべて同日に完売し、総取引額は56億7,400万元に達した。

同日、上海市普陀区にある越秀蘇和和月マンション（蘇迪雅園）もオープン直後に完売し、累計販売額は17億3500万元となった。このプロジェクトは合計 124 戸を発売し、平均販売価格は 103,570 元/平方メートルです。

単価「10万以上」の2件の高級プロジェクトが再び上海の不動産市場に火をつけている。上海の住宅価格指数の前月比上昇率は5カ月連続で最大となっているが、不動産市場の「回復力」の源泉は何なのか。ハイエンド市場の熱気はいつまで続くのでしょうか？

供給が急増、ハイエンド市場は引き続き熱い

8月17日、上海新天地のランガムホテル3階、「世界座標回帰外灘」の赤い柵の前で、興味を持った200組の客が部屋を選ぶ抽選を待っていた。一部屋一価格のリストを作成すると、2 時間以内に、平均総額 5,000 万元を超える住宅が集まりました。

同日午後、サナックの公式微博は、上海外灘第1期第2期分がオープン直後に完売し、その日の総取引額は56億7,400万元に達し、セルスルー率も上がったと発表した。 100%に達しました。

今回、上海外灘1号は合計110戸を発売し、平均プロジェクト価格は1平方メートル当たり17万1,000元、ユニットサイズは255～500平方メートル、平均総価格は約5,158万元である。

今回の 110 物件には 200 組以上の関心のある顧客が集まり、契約率は 180% となり、第 1 期の契約率 170% を 13 ポイント上回ったと報告されています。

上海外灘第一中庭第二期住宅の単価は約17.1万元/平方メートルで、以前の平均価格より3,000元/平方メートル上昇していることは注目に値する。 1平方メートル当たり16万8000元の高級マンションの価格は約1億1300万元。

現在、上海外灘第1期第2期は開業以来2度完売しており、累計取引高は156億元に達している。サナック氏は、第2弾の物件が完売した後、黄金の秋に再び外灘第1期の第2期工事が開始されると述べた。

同日、上海市普陀区にある越秀蘇和和月マンション（蘇迪雅園）もオープン直後に完売し、累計販売額は17億3500万元となった。プロジェクトの販売発表によると、今回合計124戸が発売され、平均販売価格は1平方メートル当たり10万3570元となっている。このプロジェクトには、合計 356 グループの関心のある顧客が同意書に署名し、購読率は約 280% でした。

さらに、北京ニュースの記者は、新湖、サナック、CITICが共同で建設する大規模な都市再生プロジェクト「金源」が上海市老城郷の中核地域に位置し、現在準備中であることを知りました。 。

今年上半期を振り返ると、高級住宅物件が上海不動産市場の絶対的な主役となった。 CRICのデータによると、今年上半期に上海では総額3,000万元以上の住宅が計1,544戸販売され、過去10年間で最高記録を樹立した。同時に、中国指数研究院の統計によると、今年8月18日時点で、総額2,500万元以上の高級住宅が2,461戸販売された。

下半期に入り、高級不動産の需給が活況を呈し、人気が続いている。報告によると、上海市中心部には現在、総額3,000万元以上の物件が64件あり、8月初旬だけでも12件の物件が募集中または売りに出ており、そのうち平均戸数は記録的な価格は10万元を超えており、銭潭百合園、サナックバンド1号、中海霊迪九窩を含む7つの不動産プロジェクトがある。ハイエンドプロジェクトの人気を維持しているのはサプライチェーンの爆発である。衰えることなく。

上海中原不動産の上級アナリスト、ルー・ウェンシー氏は、「上海は現在、中高級品の改善需要が比較的活発で、上海の土地市場は『価格が高い方が手に入る』状態に戻っている」と考えている。 「土地が良質で希少であればあるほど、将来価格が上昇する可能性が高くなります。」市場での人気が高まることが予想されます。

同時に、イーハウス不動産研究所が発表した報告書は、大都市における高級住宅の活発な取引には次の 3 つの理由が関係していることを示しています。第一に、資金の強いリスク回避、大都市における高級住宅の希少性です。第二に、2020 年の高級住宅の取引ブームと比較して、都市、価値の維持と評価のための空間、改善のニーズを満たす必要性が、より多くの資金の参入を惹きつけています。高級住宅プロジェクトを開発する不動産会社は、市場を抑制するという意識が薄れ、プロジェクトのクリアランスを急いで加速することに重点が置かれ、より平和的になっています。第 3 に、住宅価格が逆転した 2023 年の高級住宅購入の敷居が高かったのに比べ、現在はより平和的です。購読の基準は大幅に低くなり、ポイントや宝くじなどの高い基準の要件も大幅に削減されました。

「5.17ニューディール」が完了して3か月、代替チェーンが徐々に開放されつつある

全国的に見ると、今年の上海の住宅価格のパフォーマンスは「独特」と言えるだろう。

国家統計局のデータによると、7月の上海の中古住宅価格は前月比でそれぞれ0.2％、0.1％上昇した。 2022 年 6 月以降、前月比プラス成長が続いており、新築住宅価格指数の前月比上昇率は 5 年連続で国内第 1 位となっています。同時に、中古住宅価格指数も2か月連続でトップとなった。同時に、7月に中古住宅価格が前月比で上昇した唯一の都市となった。

上海の住宅価格全体の上昇は、高級改良不動産の取引量と密接に関係している。 「第一に、上海の不動産市場のファンダメンタルズにはまだ有利な点がある。もう一つは、新築住宅製品の改善だ。この波は主に改修住宅向けである。より多くの改修需要が新築住宅の購入意欲を高めている。新築住宅価格は依然として上昇している。」 「ルー・ウェンシーは言いました。

しかし、新規プロジェクトのブームの裏側では、郊外の不動産プロジェクトが冷え込んでいる。不完全な統計によると、2024年7月から8月までに上海で29件の新規住宅プロジェクトが立ち上げられたが、加入率が100％を超えたのは9件のみで、そのうち5件は単価10万元以上の物件で、10件は契約率が100％を超えた。加入率は20％未満で、いずれも郊外に位置しており、崇明、金山、奉賢、松江が「最も被害が深刻な地域」となっている。

また、上海の中古住宅価格は6月と7月に若干上昇したが、これも「5・17ニューディール」以降、上海の中古住宅が「量に応じた価格」から「量と価格の両方」に移行したことの特徴である。

中国指数研究院の統計によると、「5・17」ニューディール以降、5月、6月、7月の上海の中古住宅取引戸数はそれぞれ1万6631戸、2万3444戸、1万7792戸で、特に6月は大幅に増加した。明らかな「取引量の少なさ」。

「上海では現在、中古住宅と中古住宅のチェーンが開設されています。中古住宅は新しい住宅を購入するために販売されています。必要なだけの住宅の販売スピードは依然として非常に速いです。取引サイクルは短縮されています。新築住宅は、 300万から500万の価格帯で活発に取引されており、それが500万ドルを押し上げている 総額-700万の住宅の取引がますます活発化しており、買い替えチェーンが段階的に進んでおり、取引も構造も変化している」とルー・ウェンシー氏は分析した。

北京ニュース記者徐乾

編集：Yang Juanjuan、校正：Wang Xin