uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Shanghain huippuluokan markkinabuumi jatkui vuoden toisella puoliskolla.

17. elokuuta lanseerattiin Shanghain Huangpu Districtin ydinalueella sijaitsevan Bund No. 1:n toisen vaiheen toinen erä. Tällä kertaa lanseerattiin yhteensä 110 yksikköä, joiden keskihinta oli 171 000 euroa. yuania/neliö. Kaikki myytiin loppuun samana päivänä, jolloin kaupan kokonaisarvo oli 5,674 miljardia juania.

Samana päivänä Shanghain Putuon alueella sijaitseva Yuexiu Suhe Heyue Mansion (Su Di Yayuan) myytiin loppuun heti ensimmäisen avaamisen jälkeen, ja kumulatiivinen myyntimäärä oli 1,735 miljardia yuania. Tässä projektissa lanseerattiin yhteensä 124 yksikköä, joiden keskimääräinen myyntihinta oli 103 570 yuania/neliömetri.

Kaksi huippuluokan projektia, joiden yksikköhinta on "100 000+", ovat jälleen sytyttäneet Shanghain kiinteistömarkkinat. Koska Shanghaissa asuntojen hintaindeksin kuukausittainen nousu on suurin viitenä peräkkäisenä kuukautena, mistä kiinteistömarkkinoiden "palautusvoima" johtuu? Kuinka kauan huippuluokan markkinat voivat jatkua kuumana?

Tarjonta huiput, high-end-markkinoilla edelleen kuuma

17. elokuuta Shanghain Xintiandissa sijaitsevan Langham-hotellin kolmannessa kerroksessa "The World Coordinate Returns to the Bundin" punaisen aidan edessä 200 asiakasryhmää odotti arpajaisia ​​valitakseen huoneen, jossa oli yksi huone-yksi-hintalista alle kahdessa tunnissa, taloja, joiden keskihinta oli yli 50 miljoonaa yuania.

Saman päivän iltapäivällä Sunacin virallinen Weibo ilmoitti, että Shanghain Bund No. 1 Phase 2:n toinen erä myytiin loppuun välittömästi sen avaamisen jälkeen. Tapahtuman kokonaismäärä oli sinä päivänä 5,674 miljardia yuania ja läpimyyntikorko saavutti 100 %.

Tällä kertaa Shanghai Bund No. 1 on tuonut markkinoille yhteensä 110 yksikköä, joiden keskimääräinen projektihinta on 171 000 yuania neliömetriltä, ​​yksiköiden koot vaihtelevat 255–500 neliömetriä ja keskimääräinen kokonaishinta noin 51,58 miljoonaa yuania.

On raportoitu, että 110 kiinteistöä ovat tällä kertaa houkutelleet yli 200 kiinnostuneiden asiakkaiden ryhmää, joiden tilausaste on 180%, mikä on 13 prosenttiyksikköä korkeampi kuin ensimmäisen erän 170% tilausaste.

On syytä mainita, että Shanghai Bund No. 1 Courtyardin toisen vaiheen toisen taloerän yksikköhinta on noin 171 000 yuania/neliömetri, mikä on 3 000 yuania/neliömetri nousua edellisen keskihintaan. Erä 168 000 yuania/neliömetri Kalliin asunnon hinta on noin 113 miljoonaa yuania.

Tällä hetkellä Shanghai Bund No. 1 Phase II on loppuunmyyty kahdesti sen avaamisen jälkeen, ja kumulatiivinen transaktiovolyymi on 15,6 miljardia yuania. Sunac kertoi, että toisen kiinteistöerän myynnin jälkeen Bund No. 1:n toinen vaihe lanseerataan jälleen kultaisen syksyn aikana.

Samana päivänä Shanghain Putuon alueella sijaitseva Yuexiu Suhe Heyue Mansion (Su Di Yayuan) myytiin loppuun heti ensimmäisen avaamisen jälkeen, ja kumulatiivinen myyntimäärä oli 1,735 miljardia yuania. Projektin myynti-ilmoituksen mukaan tällä kertaa lanseerattiin yhteensä 124 yksikköä, joiden keskimääräinen myyntihinta on 103 570 yuania/neliömetri. Hanke houkutteli yhteensä 356 asiakasryhmää allekirjoittamaan aiesopimuksen, joiden liittymäaste oli noin 280 %.

Lisäksi Beijing News -lehden toimittaja sai tietää, että "Jinyuan", Xinhun, Sunacin ja CITICin yhdessä rakentama kaupunkien uudistusprojekti, sijaitsee Laochengxiangin ydinalueella, Shanghaissa .

Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla tarkasteltuna huippuluokan asuntokiinteistöistä on tullut Shanghain kiinteistömarkkinoiden ehdoton päähenkilö. CRIC-tiedot osoittavat, että tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla Shanghaissa myytiin yhteensä 1 544 taloa, joiden kokonaishinta oli yli 30 miljoonaa yuania, mikä on ennätys viimeisen kymmenen vuoden aikana. Samaan aikaan China Index Research Instituten tilastojen mukaan tämän vuoden elokuun 18. päivään mennessä on myyty yhteensä 2 461 korkealuokkaista asuntoa yli 25 miljoonan yuanin arvosta.

Toisen vuosipuoliskon alussa korkeatasoisten kiinteistöjen tarjonta ja kysyntä ovat nousussa ja suosio jatkuu. On raportoitu, että Shanghain keskusta-alueella on tällä hetkellä 64 kiinteistöä, joiden kokonaishinta on yli 30 miljoonaa yuania, ja pelkästään elokuun alussa 12 kiinteistöä oli tilauksessa tai myynnissä, joista keskimääräinen asunto ennätyshinta ylitti 100 000 yuania. Kiinassa on 7 kiinteistöprojektia, mukaan lukien Qiantan Lily Garden, Sunac Bund No. 1 ja Zhonghai Lingdi Jiuxu lakkaamatta.

Lu Wenxi, Shanghai Zhongyuan Real Estaten vanhempi analyytikko, uskoo: "Shanghaissa on nyt suhteellisen aktiivista parannuskysyntää keski- ja huippuluokan parannusten osalta, ja Shanghain maamarkkinat ovat palanneet 'korkeimman hinnan saaneelle. Mitä parempi ja niukka maa, sitä todennäköisempää on, että hinta nousee tulevaisuudessa." Sen odotetaan olevan suositumpi markkinoilla.

Samaan aikaan E-House Real Estate Research Instituten julkaisema raportti osoittaa myös, että suurissa kaupungeissa luksusasuntojen kuuma kauppa liittyy kolmeen syystä: Ensinnäkin varojen voimakas riskikartoitus, luksusasuntojen niukkuus suurissa kaupungeissa. kaupungit, tila arvon säilyttämiseen ja arvostukseen, ja tarve vastata parannustarpeisiin Ominaisuudet, kuten asuntojen kysyntä, ovat houkutelleet enemmän varoja vuonna 2020 vallitsevaan luksusasuntojen nykyiseen mentaliteettiin Kiinteistöyhtiöt, jotka kehittävät luksusasuntoprojekteja, ovat rauhallisempia, ja niissä on vähemmän markkinoiden hillitsemistä ja painotetaan enemmän sprinttiä ja kiihdyttävää hanketta. Kolmanneksi verrattuna luksusasuntojen liittymän korkeaan kynnykseen vuonna 2023, jolloin asuntojen hinnat käännettiin. liittymiskynnys on ollut merkittävästi matalampi ja korkeita kynnysvaatimuksia, kuten pisteitä ja arpajaisia, on vähennetty merkittävästi.

"5.17 New Deal" on päättynyt kolme kuukautta, ja korvaava ketju avautuu vähitellen

Koko maassa tarkasteltuna Shanghain asuntojen hintojen kehitystä tänä vuonna voidaan kuvata "ainutlaatuiseksi".

Tilastokeskuksen tiedot osoittavat, että heinäkuussa Shanghai jatkoi markkinatilannetta kesäkuussa 0,2 % ja käytettyjen asuntojen hinnat nousivat 0,1 % kuukaudesta Kuukausittainen kasvu jatkui positiivisena kesäkuusta 2022 lähtien, ja se on jatkanut kuukausittaista nousuaan 26 kuukauden ajan uusien asuntojen hintaindeksin kuukausittainen nousu on ollut maassa viidennen ajan. peräkkäin käytettyjen asuntojen hintaindeksi on johtanut myös kahtena peräkkäisenä kuukautena. Samaan aikaan Shanghai on ainoa kaupunki, jossa käytettyjen asuntojen hinnat ovat nousseet heinäkuussa.

Asuntojen hintojen yleinen nousu Shanghaissa liittyy läheisesti korkealuokkaisten parannettujen kohteiden transaktiovolyymiin. "Ensinnäkin Shanghain kiinteistömarkkinoiden perustekijöillä on edelleen etuja. Toinen on uusien kodin tuotteiden parantaminen. Tämä aalto on pääasiassa parannuskoteja varten. Parannuskysyntä on valmis ostamaan uusia asuntoja. Uusien asuntojen hinnat ovat edelleen nousussa. "Lu Wenxi sanoi..

Uusien hankkeiden noususuhdanteen toinen puoli on kuitenkin ulompien esikaupunkien kiinteistöhankkeiden jäähtyminen. Epätäydellisten tilastojen mukaan heinäkuusta elokuuhun 2024 Shanghaissa käynnistettiin 29 uutta asuntoprojektia, joista vain 9:n tilausaste oli yli 100 %, joista 10 oli yli 100 000 yuania Tilausaste on alle 20 %. Kaikki ne sijaitsevat uloimmilla esikaupunkialueilla, ja Chongming, Jinshan, Fengxian ja Songjiang ovat "vaikeimmin kärsineitä alueita".

Lisäksi Shanghain käytettyjen asuntojen hinnat nousivat hieman kesä- ja heinäkuussa. Tämä on myös tyypillistä Shanghain käytettyjen asuntojen siirtymiselle "hinnasta volyymiin" "sekä volyymiin että hintaan" "17. toukokuuta tehdyn uuden sopimuksen" jälkeen.

China Index Research Instituten tilastojen mukaan "17. toukokuuta" tehdystä New Dealista lähtien Shanghain käytettyjen asuntojen kauppavolyymi oli toukokuussa 16 631, 23 444 yksikköä ja 17 792 yksikköä ilmeinen "pieni tapahtumahuippu".

"Shanghain nykyinen käytettyjen ja käytettyjen asuntojen ketju on avattu. Käytetyt talot myydään ostettaessa uusia. Tarpeellisten talojen myyntinopeus on edelleen erittäin nopea. Kauppasykli lyhenee. Uusia asuntoja myydään. käytiin aktiivisesti kauppaa 3-5 miljoonan hintaluokassa, mikä puolestaan ​​ajaa 5 miljoonaan. -7 miljoonan kokonaishintaisten talojen kauppa on aktivoitunut, korvausketju etenee askel askeleelta ja kauppa myös rakenne muuttuu", Lu Wenxi analysoi.

Beijing News -toimittaja Xu Qian

Toimittanut Yang Juanjuan ja oikolukija Wang Xin