новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Бум рынка элитной недвижимости в Шанхае продолжился и во второй половине года.

17 августа была запущена вторая партия второй очереди Бунда № 1, расположенной в центральном районе района Хуанпу в Шанхае. На этот раз всего было запущено 110 единиц при средней цене проекта 171 000. Все юань/квадратный метр были распроданы в один и тот же день, общая стоимость сделки составила 5,674 миллиарда юаней.

В тот же день особняк Юэсю Сухэ Хэюэ (Су Ди Яюань), расположенный в районе Путуо в Шанхае, также был распродан сразу после его первого открытия, совокупная сумма продаж составила 1,735 миллиарда юаней. Всего в рамках этого проекта было выпущено 124 объекта со средней ценой продажи 103 570 юаней за квадратный метр.

Два элитных проекта с ценой за единицу «100 000+» снова всколыхнули рынок недвижимости Шанхая. Поскольку в Шанхае наблюдается самый большой ежемесячный рост индекса цен на жилье в течение пяти месяцев подряд, что является источником «силы восстановления» рынка недвижимости? Как долго рынок элитных товаров будет оставаться горячим?

Предложение растет, рынок элитных товаров продолжает оставаться горячим

17 августа на третьем этаже отеля Langham в Синьтянди, Шанхай, перед красным забором «Мировая координата возвращается на набережную», 200 групп заинтересованных клиентов ждали лотереи, чтобы выбрать номер с Менее чем за два часа были раскуплены дома общей стоимостью более 50 миллионов юаней.

Во второй половине того же дня официальный представитель Sunac в Weibo объявил, что вторая партия Шанхайского набережной № 1, фаза 2, была распродана сразу после ее открытия. Общая сумма сделки в этот день достигла 5,674 миллиарда юаней, а уровень сквозных продаж. достиг 100%.

На этот раз Shanghai Bund No. 1 запустил в общей сложности 110 квартир со средней ценой проекта 171 000 юаней за квадратный метр, размерами квартир от 255 до 500 квадратных метров и средней общей ценой примерно 51,58 миллиона юаней.

Сообщается, что на этот раз 110 объектов недвижимости привлекли более 200 групп заинтересованных клиентов с уровнем подписки 180%, что на 13 процентных пунктов выше, чем уровень подписки 170% в первой партии.

Стоит отметить, что цена за единицу второй партии домов во второй очереди двора Шанхайской насыпи № 1 составляет около 171 000 юаней за квадратный метр, что на 3 000 юаней за квадратный метр больше средней цены предыдущего дома. партия 168 000 юаней/кв.м. Цена дорогой квартиры около 113 млн юаней.

В настоящее время вторая фаза Шанхайского набережной № 1 была распродана дважды с момента ее открытия, а совокупный объем сделок составил 15,6 млрд юаней. Сунак сообщил, что после того, как вторая партия объектов будет распродана, вторая очередь Бунда № 1 снова будет запущена золотой осенью.

В тот же день особняк Юэсю·Сухэ·Хэюэ (Су Ди Яюань), расположенный в районе Путуо в Шанхае, также был распродан сразу после его первого открытия, совокупная сумма продаж составила 1,735 миллиарда юаней. Объявление о продажах проекта показывает, что на этот раз было запущено в общей сложности 124 объекта со средней ценой продажи 103 570 юаней за квадратный метр. Проект привлек в общей сложности 356 групп заинтересованных клиентов для подписания протоколов о намерениях, при этом уровень подписки составил около 280%.

Кроме того, репортер газеты Beijing News узнал, что «Цзиньюань», крупный проект обновления города, построенный совместно компаниями Xinhu, Sunac и CITIC, расположен в центральном районе Лаочэнсяна в Шанхае. Он также в настоящее время находится в стадии подготовки. .

Оглядываясь назад на первую половину этого года, можно сказать, что элитная жилая недвижимость стала абсолютным лидером рынка недвижимости Шанхая. Данные CRIC показывают, что в первой половине этого года в Шанхае было продано в общей сложности 1544 дома общей стоимостью более 30 миллионов юаней, что стало рекордом за последние десять лет. В то же время, по данным Китайского исследовательского института индексов, по состоянию на 18 августа текущего года было продано в общей сложности 2461 объект элитного жилья на сумму более 25 миллионов юаней.

С началом второй половины года спрос и предложение на элитную недвижимость стремительно растут, а популярность сохраняется. Сообщается, что в центральном районе Шанхая в настоящее время насчитывается 64 объекта недвижимости общей стоимостью более 30 миллионов юаней, а только в начале августа 12 объектов находились на подписке или были открыты для продажи, среди которых средний показатель зарегистрированная цена превысила 100 000 юаней. В Китае есть 7 проектов недвижимости, в том числе Qiantan Lily Garden, Sunac Bund No. 1 и Zhonghai Lingdi Jiuxu. Именно раздутая цепочка поставок сохранила популярность элитных проектов. не ослабевает.

Лу Вэньси, старший аналитик Shanghai Zhongyuan Real Estate, считает: «В Шанхае сейчас относительно активный спрос на улучшения среднего и высокого класса, а рынок земли в Шанхае вернулся к состоянию «тот, у кого самая высокая цена, получает его». «Чем лучше и мало земли, тем больше вероятность, что цена вырастет в будущем». Ожидается, что она будет более популярна на рынке».

В то же время отчет, опубликованный Исследовательским институтом недвижимости E-House, также показывает, что горячие сделки по продаже элитного жилья в крупных городах связаны с тремя причинами: во-первых, сильное неприятие риска средствами, нехватка роскошных домов в крупных городах. города, пространство для сохранения и повышения стоимости, а также необходимость удовлетворения потребностей в улучшении, такие характеристики, как спрос на жилье, привлекли больше средств для входа, по сравнению с бумом сделок с роскошными домами в 2020 году, нынешним менталитетом реального; В-третьих, по сравнению с высоким порогом подписки на элитное жилье в 2023 году, когда цены на жилье были инвертированы. , текущий порог подписки был значительно ниже, а высокие пороговые требования, такие как баллы и лотерея, были значительно снижены.

«Новый курс 5.17» завершился за три месяца, и цепочка замены постепенно открывается.

Глядя на всю страну, динамику цен на жилье в Шанхае в этом году можно охарактеризовать как «уникальную».

Данные Национального бюро статистики показывают, что в июле в Шанхае сохранились рыночные условия, в которых цены на первичное и вторичное жилье выросли на 0,2% и 0,1% в месячном исчислении соответственно. Среди них цены на новое жилье. С июня 2022 года продолжился положительный ежемесячный рост, и в течение 26 месяцев месячный прирост индекса цен на новое жилье занимал первое место в стране за пять лет. индекс цен на подержанное жилье также лидирует в течение двух месяцев подряд. В то же время Шанхай является единственным городом, где цены на подержанное жилье в июле выросли по сравнению с предыдущим месяцем.

Общий рост цен на жилье в Шанхае тесно связан с объемом сделок с элитной улучшенной недвижимостью. «Прежде всего, фундаментальные показатели рынка недвижимости Шанхая по-прежнему имеют преимущества. Второе – это улучшение новых товаров для дома. Эта волна в основном направлена ​​на улучшение домов. Больший спрос на улучшения готов покупать новые дома. Цены на новые дома все еще растут. — сказал Лу Вэньси.

Однако обратной стороной бума новых проектов является охлаждение проектов недвижимости в дальнем Подмосковье. По неполным статистическим данным, с июля по август 2024 года в Шанхае было запущено 29 новых жилищных проектов, и только 9 имели уровень подписки более 100%, из них 5 были объектами недвижимости с ценой за единицу более 100 000 юаней; уровень подписки составляет менее 20%. Все они расположены на окраинах, причем Чунмин, Цзиньшань, Фэнсянь и Сунцзян являются «наиболее пострадавшими районами».

Кроме того, цены на вторичное жилье в Шанхае немного выросли в июне и июле. Это также характерно для перехода Шанхая от «цены за объем» к «объему и цене» после «Нового курса 17 мая».

Согласно статистическим данным Китайского исследовательского института индексов, после «Нового курса» от 17 мая объем сделок с подержанным жильем в Шанхае в мае, июне и июле составил 16 631 единиц, 23 444 единиц и 17 792 единиц соответственно. Особенно в июне наблюдался рост. очевидный «малый объем транзакций».

«Текущая сеть магазинов подержанных и подержанных домов в Шанхае открыта. Подержанные дома продаются для покупки новых. Скорость продаж просто необходимых домов по-прежнему очень высока. Цикл транзакций сокращается. активно торгуется в ценовом диапазоне от 3 до 5 миллионов, что в свою очередь приводит к 5 миллионам. Сделка с домами общей стоимостью -7 миллионов становится все более активной, цепочка замены движется шаг за шагом, и сделка структура тоже меняется», — проанализировал Лу Вэньси.

Репортер новостей Пекина Сюй Цянь

Отредактировал Ян Цзюаньцзюань и вычитал Ван Синь.