новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Новости видеонаблюдения:С мая различные регионы последовательно начали новую политику на рынке недвижимости, включая сокращение авансовых платежей со стороны спроса, отмену нижнего предела процентных ставок по ипотечным кредитам и снижение процентных ставок по кредитам резервных фондов. В последнее время, с точки зрения существующей политики, многие города, такие как Гуанчжоу и Шэньчжэнь, начали использовать государственные предложения или местные государственные предприятия для покупки существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья.

Приобретение существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья также известно как «покупка вместо строительства». По состоянию на август более 60 городов по всей стране ввели политику, позволяющую местным органам власти или государственным предприятиям приобретать существующий жилищный фонд для использования в качестве доступного жилья.

Недавно Шэньчжэнь, Бэйхай, Далянь и другие места последовательно издали политику «покупки и хранения» существующего коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья. Понятно, что с точки зрения местной политики небольшие коммерческие дома площадью менее 70 квадратных метров стали основной силой в «приобретении и хранении».

Например, политика закупок и хранения в Шэньчжэне ясна. При сборе приоритет будет отдаваться строительным проектам, которые не проданы для всего здания или помещения и могут быть закрыты и управляемы, а также приобретению коммерческого жилья площадью менее 65 квадратных метров. Городу Бэйхай требуются в основном небольшие дома площадью застройки не более 70 квадратных метров. Dalian City также специализируется на приобретении недвижимости площадью менее 70 квадратных метров за единицу. Город Фошань четко требует, чтобы жилье, используемое для сдачи в аренду, в основном представляло собой небольшие квартиры с площадью одного здания не более 70 квадратных метров.

Ван Жуйминь, младший научный сотрудник Института рыночной экономики Центра исследований развития Государственного совета, сказал, что это может не только удовлетворить основные потребности безопасности, но и достичь цели построить как можно больше домов при ограниченных финансовых ограничениях. С точки зрения правительства, такая покупка вместо строительства является прагматичной и эффективной мерой по обеспечению жилищной безопасности жителей.

Понятно, что при реализации политики «приобретения и хранения» в различных местах приобретение и хранение непроданных новых домов государственными предприятиями стало важной моделью. В качестве примера можно привести Далянь, в качестве объекта приобретения была четко обозначена Даляньская государственная компания Housing Management Group Co., Ltd. В Куньмине муниципальные государственные предприятия собирают коммерческое жилье, которое было построено, но не продано в некоторых административных районах, для использования в качестве доступного жилья. Сучжоу ясно дал понять, что он придерживается «покупки на основе потребностей» и организует местные государственные предприятия для покупки части существующего коммерческого жилья по разумным ценам для использования в качестве доступного жилья.

Ван Жуйминь сказал, что для всех сторон беспроигрышной мерой будет приобретение государственными предприятиями некоторых существующих домов в качестве доступного жилья от имени правительства. Во-первых, способствовать выводу средств застройщиков, что значительно снизит давление на ликвидность и повысит доверие к застройщикам. Для правительства это может решить проблему доступного жилья быстро и с относительно небольшими затратами. Существующие дома расположены в относительно лучших местах, и жители могут относительно быстро получить защиту.

Инсайдеры отрасли заявили, что в настоящее время непроданное коммерческое жилье строится путем «приобретения и хранения» в различных местах. Это обеспечивает большую безопасность жилья для жителей, но также может снизить уровень запасов и смягчить понижательное давление на текущий рынок недвижимости.

Фучжоу: Около 10 000 единиц коммерческого жилья приобретено под доступное жилье

В Фучжоу было приобретено около 10 000 единиц коммерческого жилья в качестве доступного для сдачи в аренду жилья. Первая партия домов будет доступна для сдачи в аренду населению в конце сентября, и сейчас активизируется внутренняя отделка.

В этом поселке недалеко от Северной Третьей кольцевой дороги в городе Фучжоу имеется более 110 доступных для сдачи в аренду квартир, переоборудованных из существующих домов. В этих домах завершены отделочные работы, такие как стены, водопровод и электричество, двери, полы и т. д., и вскоре начнется установка и расстановка мебели, электроприборов и т. д.

Понятно, что первая партия отремонтированного доступного арендуемого жилья расположена в центре Фучжоу. Есть квартиры площадью 45-60 квадратных метров, подходящие для проживания одного человека, а также есть квартиры площадью 90-100 квадратных метров, в которых может разместиться семья. дома Источник будет доступен для аренды в следующем месяце.

В настоящее время Фучжоу приобрел в общей сложности 9501 единицу коммерческого жилья для использования в качестве доступного жилья. Поскольку первая партия домов будет доступна для публичной аренды, город Фучжоу также запустит специальные мобильные приложения и мини-программы, которые не только позволят арендаторам просматривать дома онлайн, подписывать контракты онлайн, но также подавать заявки на вспомогательные услуги, такие как техническое обслуживание и ремонт. уборка онлайн.

Уси: первый запуск политики «старое за новое» в отношении коммерческого жилья за пределами территории

Помимо «покупки вместо строительства», в последнее время активно продвигается и коммерческое жилье «старое под новое» в различных местах. В Цзянсу местное правительство недавно обновило свою политику «старое за новое» и запустило первую общенациональную политику «старое за новое» в отношении коммерческого жилья в других местах. Граждане могут обменивать подержанные дома в Сучжоу и Чанчжоу на другие. новые дома в Уси.

Г-н Го работает в Уси, и его дом находится в Сучжоу. После начала деятельности «старое на новое» ему пришла в голову идея сменить свой дом.

Введенная на этот раз политика «старое за новое» является первой попыткой в ​​масштабах всей страны. Повторное расширение масштабов выкупа коммерческого жилья также призвано ускорить скоординированное развитие городов Сучжоу, Уси и Чанчжоу и служить комплексной стратегии развития дельты реки Янцзы. Что касается оценки стоимости подержанных домов и других ключевых вопросов, которые волнуют всех, местное правительство создало стороннее профессиональное агентство по оценке, чтобы облегчить выбор сторон на замену.

Хоу Юйцян, ответственный за компанию, сказал, что оценка цены будет проводиться сторонним профессиональным оценочным агентством. Если обе стороны договорятся о цене оценки, следующим шагом переговоров по сделке с новым домом будет. выполненный. Если какая-либо из сторон не согласна с ценой, сделка прекращается.

Предполагается, что расширенный объем приобретения жилья «старое за новое» включает не только вторичное коммерческое жилье, но также увеличит приобретение квартир и магазинов. После запуска «Нового курса» число потенциальных клиентов увеличится. значительно возросло.

На данный момент было завершено около 140 сделок по «трейд-ин» местного коммерческого жилья: куплено подержанных домов площадью около 14 000 квадратных метров и продано около 17 000 квадратных метров новых домов.

Чжан Хуаньюн, доцент бизнес-школы Университета Цзяннань, сказал, что первым шагом является стимулирование продаж недвижимости и увеличение потока. Второе преимущество заключается в том, что это может привлечь таланты и увеличить количество потенциальных покупателей жилья. Кроме того, он должен быть тесно связан с основными отраслями промышленности в Уси, что благоприятствует развитию отрасли.