berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Berita CCTV:Sejak bulan Mei, berbagai daerah berturut-turut meluncurkan kebijakan baru di pasar properti, antara lain pengurangan uang muka di sisi permintaan, pembatalan batas bawah suku bunga KPR, dan penurunan suku bunga pinjaman dana simpanan. Belakangan ini, berdasarkan kebijakan yang ada, banyak kota seperti Guangzhou dan Shenzhen mulai memanfaatkan permintaan masyarakat dari pemerintah atau badan usaha milik negara setempat untuk membeli perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau.

Memperoleh perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau juga dikenal sebagai “pembelian, bukan konstruksi”. Pada bulan Agustus, lebih dari 60 kota di seluruh negeri telah memperkenalkan kebijakan bagi pemerintah daerah atau badan usaha milik negara untuk memperoleh persediaan perumahan yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau.

Baru-baru ini, Shenzhen, Beihai, Dalian dan tempat-tempat lain berturut-turut mengeluarkan kebijakan untuk "membeli dan menyimpan" perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau. Dapat dipahami bahwa dari sudut pandang kebijakan daerah, rumah komersial kecil dengan luas kurang dari 70 meter persegi telah menjadi kekuatan utama dalam “akuisisi dan penyimpanan”.

Misalnya, kebijakan pembelian dan penyimpanan di Shenzhen jelas. Selama pengumpulan, prioritas akan diberikan pada proyek bangunan yang tidak terjual untuk seluruh bangunan atau unit dan dapat ditutup dan dikelola, serta untuk membeli perumahan komersial di bawah 65 meter persegi. Kota Beihai sebagian besar membutuhkan rumah-rumah kecil dengan luas konstruksi tidak lebih dari 70 meter persegi. Kota Dalian juga fokus pada akuisisi properti dengan luas bangunan kurang dari 70 meter persegi per unit. Kota Foshan dengan jelas mensyaratkan bahwa yang digunakan untuk perumahan sewa yang terjangkau sebagian besar harus berupa unit-unit kecil dengan luas bangunan tunggal tidak lebih dari 70 meter persegi.

Wang Ruimin, peneliti asosiasi di Institut Ekonomi Pasar dari Pusat Penelitian Pembangunan Dewan Negara, mengatakan bahwa hal ini tidak hanya dapat memenuhi kebutuhan keamanan dasar, tetapi juga mencapai tujuan untuk membangun rumah sebanyak mungkin di bawah kendala keuangan yang terbatas. Dari sudut pandang pemerintah, pembelian dan bukan pembangunan seperti ini merupakan langkah pragmatis dan efisien untuk meningkatkan keamanan perumahan warga.

Maklum, dalam penerapan kebijakan “pengambilalihan dan penyimpanan” di berbagai tempat, perolehan dan penyimpanan rumah baru yang belum terjual oleh badan usaha milik negara menjadi model penting. Mengambil contoh Dalian, Housing Management Group Co., Ltd. milik negara Dalian jelas-jelas ditunjuk sebagai subjek akuisisi. Di Kunming, badan usaha milik negara kota mengumpulkan perumahan komersial yang telah dibangun tetapi tidak dijual di beberapa wilayah administratif untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau. Suzhou telah menegaskan bahwa mereka menganut "pembelian berdasarkan kebutuhan" dan mengatur badan usaha milik negara setempat untuk membeli beberapa perumahan komersial yang ada dengan harga yang wajar untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau.

Wang Ruimin mengatakan bahwa ini merupakan inisiatif yang saling menguntungkan bagi semua pihak agar badan usaha milik negara memperoleh beberapa rumah yang ada sebagai perumahan yang terjangkau atas nama pemerintah. Pertama, mendorong penarikan dana pengembang, yang secara signifikan akan mengurangi tekanan likuiditas dan menambah kepercayaan pada pengembang. Bagi pemerintah, hal ini dapat menyelesaikan masalah perumahan terjangkau dengan cepat dan biaya yang relatif murah. Rumah-rumah yang ada berada di lokasi yang relatif lebih baik, dan warga dapat memperoleh perlindungan dengan relatif cepat.

Orang dalam industri mengatakan bahwa saat ini, perumahan komersial yang tidak terjual telah dibangun melalui "akuisisi dan penyimpanan" di berbagai tempat. Selain memberikan lebih banyak keamanan perumahan bagi penghuni, hal ini juga dapat mengurangi tingkat persediaan dan mengurangi tekanan pada pasar real estat saat ini.

Fuzhou: Hampir 10,000 unit perumahan komersial telah diperoleh untuk perumahan yang terjangkau

Di Fuzhou, hampir 10,000 unit perumahan komersial telah diakuisisi sebagai perumahan sewa yang terjangkau. Gelombang pertama rumah akan tersedia untuk disewakan kepada umum pada akhir September, dan dekorasi interior kini sedang ditingkatkan.

Komunitas dekat Jalan Lingkar Ketiga Utara di Kota Fuzhou ini memiliki lebih dari 110 unit rumah sewa terjangkau yang diubah dari rumah yang sudah ada. Rumah-rumah ini telah menyelesaikan pekerjaan dekorasi seperti dinding, saluran air dan listrik, pintu, lantai, dll, dan akan segera memulai pemasangan dan tata letak furnitur, peralatan listrik, dll.

Dapat dipahami bahwa perumahan sewa terjangkau yang direnovasi tahap pertama terletak di pusat kota Fuzhou. Ada unit seluas 45-60 meter persegi yang cocok untuk hunian lajang, dan ada juga unit seluas 90-100 meter persegi yang dapat menampung satu keluarga rumah Sumbernya akan tersedia untuk disewakan kepada umum bulan depan.

Saat ini, Fuzhou telah mengakuisisi total 9.501 unit perumahan komersial untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau. Saat rumah gelombang pertama tersedia untuk disewakan kepada umum, Kota Fuzhou juga akan meluncurkan aplikasi seluler khusus dan program mini, yang tidak hanya memungkinkan penyewa melihat rumah secara online, menandatangani kontrak secara online, tetapi juga mengajukan permohonan untuk layanan pendukung seperti pemeliharaan dan pembersihan online.

Wuxi: Peluncuran pertama kebijakan “lama-untuk-baru” di luar lokasi untuk perumahan komersial

Selain “membeli alih-alih membangun”, belakangan ini perumahan komersial “lama-baru” di berbagai tempat juga gencar dipromosikan. Di Jiangsu, pemerintah daerah baru-baru ini memperbarui kebijakan "lama untuk yang baru" dan meluncurkan kebijakan nasional "lama untuk yang baru" yang pertama untuk perumahan komersial di tempat lain. Warga dapat menukar rumah bekas di Suzhou dan Changzhou rumah baru di Wuxi.

Tuan Guo bekerja di Wuxi dan rumahnya di Suzhou Setelah peluncuran kegiatan "lama-untuk-baru" ini, dia mendapat ide untuk mengubah rumahnya.

Kebijakan lintas kota “lama ke baru” yang diperkenalkan kali ini merupakan upaya pertama secara nasional. Perluasan cakupan pembelian kembali perumahan komersial juga untuk mempercepat pembangunan terkoordinasi kota-kota "Suzhou, Wuxi dan Changzhou" dan melayani strategi pembangunan terpadu Delta Sungai Yangtze. Mengenai cara mengevaluasi harga rumah bekas dan isu-isu penting lainnya yang menjadi perhatian semua orang, pemerintah daerah telah memperkenalkan lembaga evaluasi profesional pihak ketiga untuk memfasilitasi pemilihan pihak pengganti.

Hou Yuqiang, penanggung jawab perusahaan, mengatakan bahwa lembaga penilai profesional pihak ketiga akan melakukan penilaian harga. Jika kedua belah pihak menyetujui harga penilaian, mereka akan melanjutkan untuk menegosiasikan langkah selanjutnya dari transaksi rumah baru. Jika salah satu pihak tidak setuju dengan harga, transaksi berakhir.

Dapat dipahami bahwa perluasan cakupan akuisisi perumahan “lama-untuk-baru” tidak hanya mencakup perumahan komersial bekas, tetapi juga akan meningkatkan jumlah pelanggan yang dituju setelah peluncuran New Deal telah meningkat secara signifikan.

Sejauh ini, hampir 140 transaksi “tukar tambah” perumahan komersial lokal telah diselesaikan, dengan luas sekitar 14,000 meter persegi perumahan bekas diperoleh dan sekitar 17,000 meter persegi perumahan baru terjual.

Zhang Huanyong, profesor di Jiangnan University Business School, mengatakan bahwa langkah pertama adalah merangsang penjualan real estat dan meningkatkan laju aliran. Manfaat kedua adalah dapat menarik talenta dan meningkatkan calon pembeli rumah. Selain itu, harus terkait erat dengan industri arus utama di Wuxi, yang bermanfaat bagi perkembangan industri tersebut.