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CCTV-Nachrichten:Seit Mai haben verschiedene Regionen sukzessive neue Maßnahmen für den Immobilienmarkt eingeführt, darunter die Reduzierung der Anzahlungen auf der Nachfrageseite, die Aufhebung der Untergrenze für Hypothekenzinsen und die Senkung der Zinssätze für Vorsorgefondsdarlehen. In jüngster Zeit haben viele Städte wie Guangzhou und Shenzhen im Hinblick auf bestehende Richtlinien damit begonnen, öffentliche Ausschreibungen der Regierung oder örtliche Staatsunternehmen zu nutzen, um bestehende Gewerbewohnungen zu erwerben, um sie als bezahlbaren Wohnraum zu nutzen.

Der Erwerb bestehender Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum wird auch als „Kauf statt Bau“ bezeichnet. Seit August haben mehr als 60 Städte im ganzen Land Richtlinien eingeführt, nach denen Kommunalverwaltungen oder staatliche Unternehmen den vorhandenen Wohnungsbestand erwerben und als bezahlbaren Wohnraum nutzen können.

Kürzlich haben Shenzhen, Beihai, Dalian und andere Orte nacheinander Richtlinien zum „Kauf und Lagern“ bestehender Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbarer Wohnraum erlassen. Es versteht sich, dass aus Sicht der lokalen Politik kleine Gewerbehäuser mit einer Fläche von weniger als 70 Quadratmetern zur Hauptkraft bei „Erwerb und Lagerung“ geworden sind.

Beispielsweise ist die Einkaufs- und Lagerpolitik von Shenzhen klar. Bei der Sammlung wird den Bauprojekten Vorrang eingeräumt, bei denen das gesamte Gebäude oder die gesamte Einheit nicht verkauft wird und die geschlossen und verwaltet werden können, sowie dem Kauf von Gewerbeimmobilien unter 65 Quadratmetern. In der Stadt Beihai werden hauptsächlich kleine Häuser mit einer Baufläche von nicht mehr als 70 Quadratmetern benötigt. Dalian City konzentriert sich auch auf den Erwerb von Immobilien mit einer Gebäudefläche von weniger als 70 Quadratmetern pro Einheit. Die Stadt Foshan verlangt eindeutig, dass es sich bei den für bezahlbaren Mietwohnungen genutzten Wohneinheiten hauptsächlich um kleine Einheiten mit einer einzigen Gebäudefläche von nicht mehr als 70 Quadratmetern handeln sollte.

Wang Ruimin, ein assoziierter Forscher am Institut für Marktwirtschaft des Entwicklungsforschungszentrums des Staatsrates, sagte, dass damit nicht nur grundlegende Sicherheitsbedürfnisse gedeckt, sondern auch das Ziel erreicht werden könne, unter begrenzten finanziellen Beschränkungen so viele Häuser wie möglich zu errichten. Aus Sicht der Regierung ist ein solcher Kauf statt Bau eine pragmatische und effiziente Maßnahme zur Förderung der Wohnsicherheit der Bewohner.

Es versteht sich, dass bei der Umsetzung der „Erwerbs- und Lagerpolitik“ an verschiedenen Orten der Erwerb und die Lagerung unverkaufter neuer Häuser durch staatliche Unternehmen zu einem wichtigen Modell geworden ist. Nehmen wir Dalian als Beispiel: Die staatliche Dalian Housing Management Group Co., Ltd. wurde eindeutig als Erwerbsgegenstand bestimmt. In Kunming sammeln kommunale staatliche Unternehmen in einigen Verwaltungsgebieten gebaute, aber nicht verkaufte Gewerbewohnungen ein, um sie als bezahlbaren Wohnraum zu nutzen. Suzhou hat deutlich gemacht, dass es an einem „bedarfsorientierten Einkauf“ festhält und ortsansässige staatliche Unternehmen organisiert, um einige der bestehenden Gewerbewohnungen zu angemessenen Preisen zu erwerben, um sie als bezahlbaren Wohnraum zu nutzen.

Wang Ruimin sagte, es sei eine Win-Win-Maßnahme für alle Parteien, wenn staatliche Unternehmen im Auftrag der Regierung einige bestehende Häuser als bezahlbaren Wohnraum erwerben würden. Fördern Sie zunächst den Abzug von Entwicklergeldern, wodurch der Liquiditätsdruck erheblich verringert und das Vertrauen der Entwickler gestärkt wird. Für den Staat kann es das Problem des bezahlbaren Wohnraums schnell und zu relativ geringen Kosten lösen. Die bestehenden Häuser befinden sich in relativ besseren Lagen und die Bewohner können relativ schnell Schutz erhalten.

Brancheninsider sagten, dass derzeit an verschiedenen Orten unverkaufte Gewerbewohnungen durch „Erwerb und Lagerung“ gebaut wurden. Dies bietet zwar mehr Wohnsicherheit für die Bewohner, kann aber auch die Lagerbestände reduzieren und den Abwärtsdruck auf dem aktuellen Immobilienmarkt mildern.

Fuzhou: Fast 10.000 Gewerbewohnungen wurden für bezahlbaren Wohnraum erworben

In Fuzhou wurden fast 10.000 Gewerbewohnungen als erschwingliche Mietwohnungen erworben. Die ersten Häuser werden Ende September der Öffentlichkeit zur Verfügung stehen, und die Innenausstattung wird nun intensiviert.

Diese Gemeinde in der Nähe der North Third Ring Road in der Stadt Fuzhou verfügt über mehr als 110 erschwingliche Mietwohnungen, die aus bestehenden Häusern umgebaut wurden. Diese Häuser haben Dekorationsarbeiten wie Wände, Wasser- und Stromleitungen, Türen, Böden usw. abgeschlossen und werden bald mit der Installation und Anordnung von Möbeln, Elektrogeräten usw. beginnen.

Es wird davon ausgegangen, dass sich die ersten renovierten, erschwinglichen Mietwohnungen in der Innenstadt von Fuzhou befinden. Es gibt Einheiten von 45 bis 60 Quadratmetern, die für das Leben als Einzelperson geeignet sind, und es gibt auch Einheiten von 90 bis 100 Quadratmetern, die Platz für eine Familie bieten Häuser Die Quelle wird nächsten Monat der Öffentlichkeit zur Miete zur Verfügung stehen.

Derzeit hat Fuzhou insgesamt 9.501 Gewerbewohnungen zur Nutzung als bezahlbaren Wohnraum erworben. Sobald die ersten Häuser zur öffentlichen Vermietung verfügbar sind, wird die Stadt Fuzhou auch spezielle mobile Anwendungen und Miniprogramme starten, die es Mietern nicht nur ermöglichen, Häuser online zu besichtigen und Verträge online zu unterzeichnen, sondern auch unterstützende Dienstleistungen wie Wartung und Instandhaltung zu beantragen Reinigung online.

Wuxi: Erste Einführung der Off-Site-„Alt-für-Neu“-Politik für Gewerbewohnungen

Neben „Kauf statt Bau“ wird neuerdings an verschiedenen Orten auch der „Alt-gegen-Neu“-Gewerbewohnungsbau aktiv gefördert. In Jiangsu hat die lokale Regierung kürzlich ihre „Alt-gegen-Neu“-Politik aktualisiert und die erste landesweite „Alt-gegen-Neu“-Politik für Gewerbewohnungen an anderen Orten eingeführt. Bürger können gebrauchte Häuser in Suzhou und Changzhou tauschen neue Häuser in Wuxi.

Herr Guo arbeitet in Wuxi und sein Haus befindet sich in Suzhou. Nach dem Start der „Alt gegen Neu“-Aktion kam ihm die Idee, sein Haus zu verändern.

Die dieses Mal eingeführte stadtübergreifende „Alt gegen Neu“-Politik ist der erste bundesweite Versuch. Die erneute Ausweitung des Umfangs des gewerblichen Wohnungsrückkaufs soll auch die koordinierte Entwicklung der Städte „Suzhou, Wuxi und Changzhou“ beschleunigen und der integrierten Entwicklungsstrategie des Jangtse-Deltas dienen. Im Hinblick auf die Bewertung des Preises von Gebrauchthäusern und andere wichtige Fragen, die allen am Herzen liegen, hat die lokale Regierung eine externe professionelle Bewertungsagentur eingerichtet, um die Auswahl von Ersatzparteien zu erleichtern.

Hou Yuqiang, der Verantwortliche des Unternehmens, sagte, dass die Preisbewertung von einer externen professionellen Bewertungsagentur durchgeführt wird. Wenn sich beide Parteien auf den Bewertungspreis einigen, wird der nächste Verhandlungsschritt für die neue Haustransaktion durchgeführt durchgeführt. Wenn eine der Parteien mit dem Preis nicht einverstanden ist, endet die Transaktion.

Es versteht sich, dass der erweiterte Erwerbsumfang von „Alt-gegen-Neu“-Wohnungen nicht nur gebrauchte Gewerbewohnungen umfasst, sondern auch den Erwerb von Wohnungen und Geschäften erhöhen wird. Nach der Einführung des New Deal wird die Zahl der beabsichtigten Kunden steigen ist deutlich gestiegen.

Bisher wurden fast 140 „Inzahlungnahme“-Transaktionen für lokale Gewerbeimmobilien abgeschlossen, wobei eine Fläche von etwa 14.000 Quadratmetern an gebrauchten Häusern gekauft und eine Fläche von etwa 17.000 Quadratmetern an neuen Häusern verkauft wurde.

Zhang Huanyong, außerordentlicher Professor an der Business School der Jiangnan University, sagte, dass der erste Schritt darin bestehe, den Verkauf von Immobilien anzukurbeln und die Abflussrate zu erhöhen. Der zweite Vorteil besteht darin, dass es Talente anziehen und potenzielle Hauskäufer gewinnen kann. Außerdem sollte es eng mit den Mainstream-Industrien in Wuxi verbunden sein, was sich positiv auf die Entwicklung der Branche auswirkt.