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Notizie CCTV:Da maggio, diverse regioni hanno successivamente lanciato nuove politiche per il mercato immobiliare, tra cui la riduzione degli acconti sul lato della domanda, l'annullamento del limite inferiore sui tassi di interesse ipotecari e l'abbassamento dei tassi di interesse sui prestiti dei fondi di previdenza. In tempi recenti, in termini di politiche esistenti, molte città come Guangzhou e Shenzhen hanno iniziato a utilizzare le sollecitazioni pubbliche del governo o le imprese statali locali per acquistare alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili.

L'acquisizione di alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili è anche noto come "acquisto invece di costruzione". Ad agosto, più di 60 città in tutto il Paese hanno introdotto politiche che consentono ai governi locali o alle imprese statali di acquisire il patrimonio immobiliare esistente da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili.

Recentemente, Shenzhen, Beihai, Dalian e altri luoghi hanno successivamente emanato politiche per “acquistare e immagazzinare” alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili. Resta inteso che dal punto di vista delle politiche locali, le piccole case commerciali con una superficie inferiore a 70 metri quadrati sono diventate la principale forza di "acquisizione e stoccaggio".

Ad esempio, la politica di acquisto e stoccaggio di Shenzhen è chiara Durante la raccolta, verrà data priorità ai progetti edilizi invenduti per l'intero edificio o unità e che possono essere chiusi e gestiti, e all'acquisto di alloggi commerciali inferiori a 65 metri quadrati. La città di Beihai richiede principalmente piccole case con un'area edificabile non superiore a 70 metri quadrati. Dalian City punta anche su acquisizioni di immobili con una superficie edificabile inferiore a 70 metri quadrati per unità. La città di Foshan richiede chiaramente che gli alloggi utilizzati per gli alloggi in affitto a prezzi accessibili siano principalmente piccole unità con un’unica area edificabile non superiore a 70 metri quadrati.

Wang Ruimin, ricercatore associato presso l'Istituto di economia di mercato del Centro di ricerca sullo sviluppo del Consiglio di Stato, ha affermato che questo non solo può soddisfare i bisogni di sicurezza di base, ma anche raggiungere l'obiettivo di costruire quante più case possibile con vincoli finanziari limitati. Dal punto di vista del governo, questo tipo di acquisto anziché di costruzione è una misura pragmatica ed efficiente per promuovere la sicurezza abitativa dei residenti.

Resta inteso che nell'attuazione della politica di "acquisizione e stoccaggio" in vari luoghi, l'acquisizione e lo stoccaggio di nuove case invendute da parte di imprese statali è diventato un modello importante. Prendendo Dalian come esempio, l'Housing Management Group Co., Ltd. di proprietà statale di Dalian è stato chiaramente designato come soggetto dell'acquisizione. A Kunming, le imprese municipali statali raccolgono alloggi commerciali che sono stati costruiti ma non venduti in alcune aree amministrative per essere utilizzati come alloggi a prezzi accessibili. Suzhou ha chiarito che aderisce all'"acquisto basato sui bisogni" e organizza le imprese locali di proprietà statale per acquistare alcune delle abitazioni commerciali esistenti a prezzi ragionevoli da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili.

Wang Ruimin ha affermato che è un'iniziativa vantaggiosa per tutti i partiti far sì che le imprese statali acquisiscano alcune case esistenti come alloggi a prezzi accessibili per conto del governo. In primo luogo, promuovere il ritiro dei fondi degli sviluppatori, che ridurrà significativamente la pressione sulla liquidità e infonderà fiducia negli sviluppatori. Per il governo, può risolvere il problema degli alloggi a prezzi accessibili in modo rapido e ad un costo relativamente basso. Le case esistenti si trovano in posizioni relativamente migliori e i residenti possono ottenere protezione in tempi relativamente brevi.

Addetti al settore hanno affermato che attualmente gli alloggi commerciali invenduti sono stati costruiti attraverso "acquisizione e stoccaggio" in vari luoghi. Oltre a fornire maggiore sicurezza abitativa ai residenti, ciò può anche ridurre i livelli di inventario e alleviare la pressione al ribasso sull'attuale mercato immobiliare.

Fuzhou: sono state acquistate quasi 10.000 unità abitative commerciali per alloggi a prezzi accessibili

A Fuzhou, quasi 10.000 unità abitative commerciali sono state acquistate come alloggi in affitto a prezzi accessibili. Il primo lotto di case sarà disponibile per l'affitto al pubblico alla fine di settembre, e la decorazione degli interni è ora in fase di miglioramento.

Questa comunità vicino alla Terza Circonvallazione Nord nella città di Fuzhou dispone di più di 110 unità abitative in affitto a prezzi accessibili convertite da case esistenti. In queste case sono stati completati i lavori di decorazione come pareti, linee idriche ed elettriche, porte, pavimenti, ecc., e presto inizierà l'installazione e la disposizione dei mobili, degli elettrodomestici, ecc.

Resta inteso che il primo lotto di alloggi in affitto a prezzi accessibili ristrutturati si trova nel centro di Fuzhou. Ci sono unità di 45-60 metri quadrati adatte per vivere da soli, e ci sono anche unità di 90-100 metri quadrati che possono ospitare una famiglia case La fonte sarà disponibile per l'affitto al pubblico il mese prossimo.

Allo stato attuale, Fuzhou ha acquisito un totale di 9.501 unità abitative commerciali da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili. Non appena il primo lotto di case sarà disponibile per l'affitto al pubblico, la città di Fuzhou lancerà anche applicazioni mobili e mini-programmi dedicati, che consentiranno non solo agli inquilini di visualizzare le case online, firmare contratti online, ma anche di richiedere servizi di supporto come manutenzione e pulizia online.

Wuxi: primo lancio della politica “vecchio per nuovo” fuori sede per l’edilizia commerciale

Oltre all'"acquisto invece della costruzione", recentemente si promuove attivamente anche l'edilizia commerciale "vecchio per nuovo" in vari luoghi. Nello Jiangsu, il governo locale ha recentemente aggiornato la sua politica "vecchio per nuovo" e ha lanciato la prima politica nazionale "vecchio per nuovo" per gli alloggi commerciali in altri luoghi. I cittadini possono scambiare case di seconda mano a Suzhou e Changzhou nuove case a Wuxi.

Il signor Guo lavora a Wuxi e la sua casa è a Suzhou. Dopo il lancio di questa attività "vecchio per nuovo", gli è venuta l'idea di cambiare casa.

La politica “vecchio per nuovo” introdotta questa volta tra le città è il primo tentativo a livello nazionale. L'ampliamento dell'ambito del riacquisto di alloggi commerciali mira anche ad accelerare lo sviluppo coordinato delle città di "Suzhou, Wuxi e Changzhou" e a servire la strategia di sviluppo integrato del delta del fiume Yangtze. Per quanto riguarda la valutazione del prezzo delle case di seconda mano e altre questioni chiave che preoccupano tutti, il governo locale ha introdotto un'agenzia di valutazione professionale di terze parti per facilitare la selezione dei sostituti.

Hou Yuqiang, il responsabile dell'azienda, ha detto che un'agenzia di valutazione professionale di terze parti effettuerà una stima del prezzo. Se entrambe le parti concordano sul prezzo di stima, procederanno a negoziare la fase successiva della transazione della nuova casa. Se una delle parti non è d'accordo con il prezzo, la transazione termina.

Resta inteso che l'ampliamento dell'ambito di acquisizione di alloggi "vecchio per nuovo" non comprende solo gli alloggi commerciali di seconda mano, ma aumenterà anche l'acquisizione di appartamenti e negozi. Dopo il lancio del New Deal, il numero dei clienti previsti è aumentato in modo significativo.

Finora sono state completate quasi 140 transazioni di “permuta” di alloggi commerciali locali, con una superficie di circa 14.000 metri quadrati di alloggi di seconda mano acquistati e circa 17.000 metri quadrati di nuovi alloggi venduti.

Zhang Huanyong, professore associato presso la Jiangnan University Business School, ha affermato che il primo passo è stimolare le vendite di immobili e aumentare la portata. Il secondo vantaggio è che può attrarre talenti e aumentare i potenziali acquirenti di case. Inoltre, dovrebbe essere strettamente correlato alle industrie tradizionali di Wuxi, il che è vantaggioso per lo sviluppo del settore.