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L'actualité de la vidéosurveillance :Depuis mai, diverses régions ont successivement lancé de nouvelles politiques pour le marché immobilier, notamment en réduisant les acomptes du côté de la demande, en supprimant la limite inférieure des taux d'intérêt hypothécaires et en abaissant les taux d'intérêt des prêts des fonds de prévoyance. Ces derniers temps, en termes de politiques existantes, de nombreuses villes comme Guangzhou et Shenzhen ont commencé à recourir aux sollicitations publiques du gouvernement ou aux entreprises publiques locales pour acheter des logements commerciaux existants afin de les utiliser comme logements abordables.

L'acquisition de logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables est également connue sous le nom d'« achat au lieu de construction ». Depuis le mois d'août, plus de 60 villes à travers le pays ont introduit des politiques permettant aux gouvernements locaux ou aux entreprises publiques d'acquérir un parc de logements existants pour les utiliser comme logements abordables.

Récemment, Shenzhen, Beihai, Dalian et d'autres villes ont successivement adopté des politiques visant à « acheter et stocker » des logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables. Il est entendu que du point de vue des politiques locales, les petites maisons commerciales d'une superficie inférieure à 70 mètres carrés sont devenues la principale force de « l'acquisition et du stockage ».

Par exemple, la politique d'achat et de stockage de Shenzhen est claire. Lors de la collecte, la priorité sera donnée aux projets de construction invendus pour l'ensemble du bâtiment ou de l'unité et pouvant être fermés et gérés, ainsi qu'à l'achat de logements commerciaux de moins de 65 mètres carrés. La ville de Beihai nécessite principalement de petites maisons avec une superficie de construction ne dépassant pas 70 mètres carrés. La ville de Dalian se concentre également sur l'acquisition de propriétés d'une superficie constructible inférieure à 70 mètres carrés par unité. La ville de Foshan exige clairement que les logements locatifs abordables soient principalement de petites unités avec une seule superficie de bâtiment ne dépassant pas 70 mètres carrés.

Wang Ruimin, chercheur associé à l'Institut d'économie de marché du Centre de recherche sur le développement du Conseil des Affaires d'Etat, a déclaré que cela peut non seulement répondre aux besoins fondamentaux en matière de sécurité, mais également atteindre l'objectif de construire autant de logements que possible dans des contraintes financières limitées. Du point de vue du gouvernement, ce type d'achat plutôt que de construction est une mesure pragmatique et efficace pour promouvoir la sécurité du logement des résidents.

Il est entendu que dans la mise en œuvre de la politique « d'acquisition et de stockage » dans divers endroits, l'acquisition et le stockage de maisons neuves invendues par les entreprises publiques sont devenues un modèle important. En prenant Dalian comme exemple, Dalian State Housing Management Group Co., Ltd. a été clairement désignée comme sujet d'acquisition. À Kunming, les entreprises municipales publiques collectent les logements commerciaux qui ont été construits mais non vendus dans certaines zones administratives pour les utiliser comme logements abordables. Suzhou a clairement indiqué qu'elle adhère à « l'achat basé sur les besoins » et organise des entreprises publiques locales pour acheter une partie des logements commerciaux existants à des prix raisonnables afin de les utiliser comme logements abordables.

Wang Ruimin a déclaré que c'était une initiative gagnant-gagnant pour toutes les parties que de permettre aux entreprises publiques d'acquérir certaines maisons existantes en tant que logements abordables au nom du gouvernement. Premièrement, promouvoir le retrait des fonds des promoteurs, ce qui réduira considérablement la pression sur les liquidités et redonnera confiance aux promoteurs. Pour le gouvernement, cela peut résoudre le problème du logement abordable rapidement et à un coût relativement faible. Les maisons existantes sont situées dans des emplacements relativement meilleurs et les résidents peuvent obtenir une protection relativement rapidement.

Les initiés de l'industrie ont déclaré qu'à l'heure actuelle, les logements commerciaux invendus ont été construits par « acquisition et stockage » dans divers endroits. Tout en offrant une plus grande sécurité de logement aux résidents, cela peut également réduire les niveaux de stocks et atténuer la pression à la baisse sur le marché immobilier actuel.

Fuzhou : près de 10 000 unités de logements commerciaux ont été acquises pour des logements abordables

À Fuzhou, près de 10 000 logements commerciaux ont été acquis en tant que logements locatifs abordables. Le premier lot de maisons sera disponible à la location au public fin septembre, et la décoration intérieure est désormais renforcée.

Cette communauté située près du troisième périphérique nord de la ville de Fuzhou compte plus de 110 logements locatifs abordables convertis à partir de maisons existantes. Ces maisons ont terminé les travaux de décoration tels que les murs, les conduites d'eau et d'électricité, les portes, les sols, etc., et commenceront bientôt l'installation et l'aménagement des meubles, des appareils électriques, etc.

Il est entendu que le premier lot de logements locatifs abordables rénovés est situé dans le centre-ville de Fuzhou. Il existe des unités de 45 à 60 mètres carrés adaptées à la vie d'une personne seule, et il existe également des unités de 90 à 100 mètres carrés pouvant accueillir une famille. maisons La source sera disponible à la location au public le mois prochain.

À l'heure actuelle, Fuzhou a acquis un total de 9 501 unités de logements commerciaux pour les utiliser comme logements abordables. Alors que le premier lot de maisons sera disponible à la location au public, la ville de Fuzhou lancera également des applications mobiles et des mini-programmes dédiés, qui permettront non seulement aux locataires de visiter les maisons en ligne, de signer des contrats en ligne, mais également de demander des services d'assistance tels que entretien et nettoyage en ligne.

Wuxi : premier lancement d'une politique « ancien pour neuf » hors site pour les logements commerciaux

En plus de « l'achat au lieu de la construction », récemment, les logements commerciaux « du vieux pour le neuf » dans divers endroits ont également été activement encouragés. Dans le Jiangsu, le gouvernement local a récemment mis à jour sa politique « du vieux contre du neuf » et a lancé la première politique nationale « du vieux contre du neuf » pour les logements commerciaux dans d'autres endroits. Les citoyens peuvent échanger des maisons d'occasion à Suzhou et à Changzhou. de nouvelles maisons à Wuxi.

M. Guo travaille à Wuxi et sa maison est à Suzhou. Après le lancement de l'activité "ancien pour neuf", il a eu l'idée de changer de maison.

La politique interurbaine « du vieux pour le nouveau » introduite cette fois-ci est la première tentative à l'échelle nationale. L'élargissement de la portée du rachat de logements commerciaux vise également à accélérer le développement coordonné des villes de « Suzhou, Wuxi et Changzhou » et à servir la stratégie de développement intégrée du delta du fleuve Yangtsé. Concernant la manière d'évaluer le prix des maisons d'occasion et d'autres questions clés qui préoccupent tout le monde, le gouvernement local a mis en place une agence d'évaluation professionnelle tierce pour faciliter la sélection des parties de remplacement.

Hou Yuqiang, le responsable de l'entreprise, a déclaré qu'une agence d'évaluation professionnelle tierce procéderait à une évaluation du prix si les deux parties s'accordent sur le prix d'évaluation, elles procéderaient à la négociation de la prochaine étape de la transaction de la nouvelle maison. Si l'une des parties n'est pas d'accord avec le prix, la transaction prend fin.

Il est entendu que le champ d'acquisition élargi des logements « anciens pour neufs » inclut non seulement les logements commerciaux d'occasion, mais augmentera également l'acquisition d'appartements et de magasins. Après le lancement du New Deal, le nombre de clients visés. a considérablement augmenté.

Jusqu'à présent, près de 140 transactions locales de « reprise » de logements commerciaux ont été réalisées, avec une superficie d'environ 14 000 mètres carrés de maisons d'occasion achetées et une superficie d'environ 17 000 mètres carrés de maisons neuves vendues.

Zhang Huanyong, professeur agrégé à la Jiangnan University Business School, a déclaré que la première étape consiste à stimuler les ventes de biens immobiliers et à augmenter le débit. Le deuxième avantage est qu’il peut attirer des talents et augmenter le nombre d’acheteurs potentiels. En outre, il devrait être étroitement lié aux principales industries de Wuxi, ce qui serait bénéfique au développement de l'industrie.