νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Νέα CCTV:Από τον Μάιο, διάφορες περιφέρειες έχουν δρομολογήσει διαδοχικά νέες πολιτικές για την αγορά ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των προκαταβολών από την πλευρά της ζήτησης, της ακύρωσης του κατώτερου ορίου στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και της μείωσης των επιτοκίων των δανείων των ταμείων προνοίας. Τον τελευταίο καιρό, όσον αφορά τις υπάρχουσες πολιτικές, πολλές πόλεις όπως το Guangzhou και το Shenzhen έχουν αρχίσει να χρησιμοποιούν κυβερνητικές δημόσιες προσκλήσεις ή τοπικές κρατικές επιχειρήσεις για να αγοράσουν υπάρχουσες εμπορικές κατοικίες για χρήση ως προσιτές κατοικίες.

Η απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση είναι επίσης γνωστή ως "αγορά αντί για κατασκευή". Από τον Αύγουστο, περισσότερες από 60 πόλεις σε όλη τη χώρα έχουν εισαγάγει πολιτικές για τις τοπικές κυβερνήσεις ή τις κρατικές επιχειρήσεις να αποκτήσουν υπάρχον στεγαστικό απόθεμα για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση.

Πρόσφατα, το Shenzhen, το Beihai, το Dalian και άλλα μέρη εξέδωσαν διαδοχικά πολιτικές για την «αγορά και αποθήκευση» υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση. Γίνεται αντιληπτό ότι από τη σκοπιά των τοπικών πολιτικών, οι μικρές εμπορικές κατοικίες με εμβαδόν μικρότερο των 70 τετραγωνικών μέτρων έχουν γίνει η κύρια δύναμη στην «απόκτηση και αποθήκευση».

Για παράδειγμα, η πολιτική αγορών και αποθήκευσης της Shenzhen είναι σαφής Κατά τη διάρκεια της συλλογής, θα δοθεί προτεραιότητα σε κτιριακά έργα που δεν πωλούνται για ολόκληρο το κτίριο ή τη μονάδα και μπορούν να κλείσουν και να διαχειριστούν, καθώς και στην αγορά εμπορικών κατοικιών κάτω των 65 τετραγωνικών μέτρων. Η πόλη Beihai απαιτεί κυρίως μικρά σπίτια με επιφάνεια κατασκευής όχι μεγαλύτερη από 70 τετραγωνικά μέτρα. Το Dalian City εστιάζει επίσης σε αποκτήσεις ακινήτων με επιφάνεια δόμησης μικρότερη από 70 τετραγωνικά μέτρα ανά μονάδα. Το Foshan City απαιτεί ξεκάθαρα ότι αυτά που χρησιμοποιούνται για οικονομικά προσιτή ενοικίαση κατοικιών θα πρέπει να είναι κυρίως μικρές μονάδες με ενιαία επιφάνεια κτιρίου όχι μεγαλύτερη από 70 τετραγωνικά μέτρα.

Ο Wang Ruimin, συνεργάτης ερευνητής στο Ινστιτούτο Οικονομίας της Αγοράς του Κέντρου Ερευνών Ανάπτυξης του Κρατικού Συμβουλίου, είπε ότι αυτό όχι μόνο μπορεί να καλύψει τις βασικές ανάγκες ασφάλειας, αλλά και να επιτύχει τον στόχο της αύξησης όσο το δυνατόν περισσότερων κατοικιών υπό περιορισμένους οικονομικούς περιορισμούς. Από την πλευρά της κυβέρνησης, αυτού του είδους η αγορά αντί της κατασκευής είναι ένα ρεαλιστικό και αποτελεσματικό μέτρο για την προώθηση της ασφάλειας στέγασης των κατοίκων.

Γίνεται αντιληπτό ότι στην εφαρμογή της πολιτικής «απόκτησης και αποθήκευσης» σε διάφορα σημεία, η απόκτηση και αποθήκευση απούλητων νέων κατοικιών από κρατικές επιχειρήσεις έχει γίνει σημαντικό μοντέλο. Λαμβάνοντας ως παράδειγμα τον Dalian, η κρατική εταιρεία Dalian Housing Management Group Co., Ltd. ορίστηκε σαφώς ως το αντικείμενο της εξαγοράς. Στο Κουνμίνγκ, οι δημοτικές κρατικές επιχειρήσεις συλλέγουν εμπορικές κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί αλλά δεν πωλούνται σε ορισμένες διοικητικές περιοχές για να χρησιμοποιηθούν ως οικονομικά προσιτές κατοικίες. Η Suzhou έχει καταστήσει σαφές ότι τηρεί τις «αγορές βάσει αναγκών» και οργανώνει τοπικές κρατικές επιχειρήσεις για να αγοράσουν ορισμένες από τις υπάρχουσες εμπορικές κατοικίες σε λογικές τιμές για χρήση ως προσιτές κατοικίες.

Ο Wang Ruimin είπε ότι είναι ένα μέτρο win-win για όλα τα μέρη να αποκτήσουν κρατικές επιχειρήσεις ορισμένες υπάρχουσες κατοικίες ως οικονομικά προσιτές κατοικίες για λογαριασμό της κυβέρνησης. Πρώτον, προωθήστε την απόσυρση των κεφαλαίων των προγραμματιστών, η οποία θα μειώσει σημαντικά την πίεση ρευστότητας και θα ενισχύσει την εμπιστοσύνη στους προγραμματιστές. Για την κυβέρνηση, μπορεί να λύσει το πρόβλημα της οικονομικής στέγης γρήγορα και με σχετικά χαμηλό κόστος. Τα υπάρχοντα σπίτια βρίσκονται σε σχετικά καλύτερες τοποθεσίες και οι κάτοικοι μπορούν να αποκτήσουν προστασία σχετικά γρήγορα.

Οι γνώστες του κλάδου είπαν ότι επί του παρόντος, οι απούλητες εμπορικές κατοικίες έχουν κατασκευαστεί μέσω "απόκτησης και αποθήκευσης" σε διάφορα μέρη, ενώ παρέχει περισσότερη ασφάλεια στέγασης για τους κατοίκους, μπορεί επίσης να μειώσει τα επίπεδα αποθεμάτων και να μετριάσει την πτωτική πίεση στην τρέχουσα αγορά ακινήτων.

Fuzhou: Σχεδόν 10.000 μονάδες εμπορικής κατοικίας έχουν αποκτηθεί για οικονομικά προσιτή στέγαση

Στο Fuzhou, σχεδόν 10.000 μονάδες εμπορικής κατοικίας έχουν αποκτηθεί ως προσιτές ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Αυτή η κοινότητα κοντά στον North Third Ring Road στην πόλη Fuzhou διαθέτει περισσότερες από 110 οικονομικές ενοικιαζόμενες κατοικίες που έχουν μετατραπεί από υπάρχοντα σπίτια. Οι κατοικίες αυτές έχουν ολοκληρώσει εργασίες διακόσμησης όπως τοίχους, γραμμές νερού και ρεύματος, πόρτες, πατώματα κ.λπ., ενώ σύντομα θα ξεκινήσει η τοποθέτηση και διαρρύθμιση επίπλων, ηλεκτρικών συσκευών κ.λπ.

Είναι κατανοητό ότι η πρώτη παρτίδα ανακαινισμένων κατοικιών σε προσιτές τιμές βρίσκεται στο κέντρο της πόλης Fuzhou σπίτια Η πηγή θα είναι διαθέσιμη προς ενοικίαση στο κοινό τον επόμενο μήνα.

Επί του παρόντος, η Fuzhou έχει αποκτήσει συνολικά 9.501 μονάδες εμπορικής κατοικίας για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση. Καθώς η πρώτη παρτίδα σπιτιών είναι διαθέσιμη για δημόσια ενοικίαση, η πόλη Fuzhou θα κυκλοφορήσει επίσης αποκλειστικές εφαρμογές για κινητά και μίνι προγράμματα, τα οποία όχι μόνο θα επιτρέπουν στους ενοικιαστές να βλέπουν σπίτια online, να υπογράφουν συμβόλαια στο διαδίκτυο, αλλά και να υποβάλλουν αίτηση για υπηρεσίες υποστήριξης όπως συντήρηση και καθαρισμός μέσω Διαδικτύου.

Wuxi: Πρώτη κυκλοφορία της πολιτικής "παλιό-για-νέο" εκτός έδρας για εμπορικές κατοικίες

Εκτός από την «αγορά αντί για κατασκευή», πρόσφατα προωθείται ενεργά και η «παλιά για τη νέα» εμπορική κατοικία σε διάφορα μέρη. Στο Jiangsu, η τοπική κυβέρνηση ενημέρωσε πρόσφατα την πολιτική της "παλιό για νέο" και ξεκίνησε την πρώτη εθνική πολιτική "παλιό για νέο" για εμπορικές κατοικίες σε άλλα μέρη νέα σπίτια στο Wuxi.

Ο κύριος Guo εργάζεται στο Wuxi και το σπίτι του είναι στο Suzhou Μετά την έναρξη της δραστηριότητας "παλιό για νέο", ήρθε με την ιδέα να αλλάξει το σπίτι του.

Η πολιτική μεταξύ των πόλεων «παλιό για νέο» που εισήχθη αυτή τη φορά είναι η πρώτη προσπάθεια πανελλαδικά. Η εκ νέου επέκταση του εύρους της επαναγοράς εμπορικών κατοικιών είναι επίσης για να επιταχύνει τη συντονισμένη ανάπτυξη των πόλεων "Suzhou, Wuxi και Changzhou" και να εξυπηρετήσει την ολοκληρωμένη αναπτυξιακή στρατηγική του Δέλτα του ποταμού Yangtze. Όσον αφορά τον τρόπο αξιολόγησης της τιμής των μεταχειρισμένων κατοικιών και άλλα βασικά ζητήματα που απασχολούν όλους, η τοπική αυτοδιοίκηση έχει συστήσει έναν τρίτο επαγγελματικό οργανισμό αξιολόγησης για να διευκολύνει την επιλογή αντικαταστατών.

Ο Hou Yuqiang, ο υπεύθυνος της εταιρείας, είπε ότι η αξιολόγηση της τιμής θα πραγματοποιηθεί από τρίτο επαγγελματικό πρακτορείο αξιολόγησης, εάν και τα δύο μέρη συμφωνήσουν για την τιμή αξιολόγησης, το επόμενο βήμα της διαπραγμάτευσης για τη νέα συναλλαγή πραγματοποιείται. Εάν κάποιο από τα μέρη δεν συμφωνεί με την τιμή, η συναλλαγή τερματίζεται.

Γίνεται κατανοητό ότι το διευρυμένο εύρος εξαγορών της «παλιάς για νέα» στέγαση δεν περιλαμβάνει μόνο μεταχειρισμένα εμπορικά σπίτια, αλλά θα αυξήσει και την απόκτηση διαμερισμάτων και καταστημάτων Μετά την κυκλοφορία του New Deal, τον αριθμό των σκοπούμενων πελατών έχει αυξηθεί σημαντικά.

Μέχρι στιγμής, έχουν ολοκληρωθεί σχεδόν 140 τοπικές συναλλαγές «εμπόριο» εμπορικών κατοικιών, με έκταση περίπου 14.000 τετραγωνικών μέτρων μεταχειρισμένων κατοικιών που έχουν αγοραστεί και έκταση περίπου 17.000 τετραγωνικών μέτρων νέων κατοικιών.

Ο Zhang Huanyong, αναπληρωτής καθηγητής στο Jiangnan University Business School, είπε ότι το πρώτο βήμα είναι η τόνωση των πωλήσεων ακινήτων και η αύξηση του ρυθμού ροής. Το δεύτερο πλεονέκτημα είναι ότι μπορεί να προσελκύσει ταλέντα και να αυξήσει τους πιθανούς αγοραστές σπιτιού. Επίσης, θα πρέπει να σχετίζεται στενά με τις κύριες βιομηχανίες στο Wuxi, κάτι που είναι επωφελές για την ανάπτυξη του κλάδου.