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CCTV 뉴스:5월부터 각 지역에서는 수요측 계약금 인하, 모기지 이자율 하한제 폐지, 선지자금 대출 금리 인하 등 부동산 시장을 위한 새로운 정책을 잇달아 내놨다. 최근 기존 정책 측면에서 광저우, 선전 등 많은 도시에서는 정부 공개 권유나 현지 국영 기업을 활용하여 기존 상업용 주택을 구입하여 저렴한 주택으로 사용하기 시작했습니다.

저렴한 주택으로 사용하기 위해 기존 상업용 주택을 구입하는 것을 "건축 대신 구매"라고도 합니다. 8월 현재 전국 60개 이상의 도시에서 지방정부나 국영기업이 기존 주택 재고를 확보해 저렴한 주택으로 사용할 수 있도록 하는 정책을 도입했습니다.

최근 선전, 베이하이, 다롄 등에서는 기존 상업용 주택을 저렴한 주택으로 사용하기 위한 '구매 및 저장' 정책을 잇달아 발표했습니다. 지역 정책의 관점에서 볼 때 면적이 70제곱미터 미만인 소규모 상업용 주택이 '취득 및 보관'의 주력이 된 것으로 이해됩니다.

예를 들어, 선전의 구매 및 보관 정책은 컬렉션 기간 동안 건물 전체 또는 유닛이 미분양되어 폐쇄 및 관리가 가능한 건축 프로젝트와 65제곱미터 미만의 상업용 주택을 구매하는 데 우선순위가 주어집니다. 베이하이시는 건축면적 70제곱미터 이하의 소형 주택을 주로 필요로 한다. 다롄시는 또한 단위당 건축 면적이 70제곱미터 미만인 부동산 인수에 중점을 두고 있습니다. 포산시는 저렴한 임대 주택에 사용되는 주택이 주로 단일 건축 면적이 70제곱미터를 넘지 않는 소규모 주택이어야 한다고 분명히 요구합니다.

국무원 개발연구센터 시장경제연구소 왕루이민 부연구원은 이것이 기본적인 안보 수요를 충족할 뿐만 아니라 제한된 재정적 제약 속에서 최대한 많은 주택을 마련하려는 목표를 달성할 수 있다고 말했습니다. 정부 입장에서는 건설 대신 이런 매입을 하는 것이 주민의 주거안정을 도모하는 실용적이고 효율적인 방안이다.

각지에서 '취득 및 보관' 정책을 시행하는 과정에서 국유기업의 미분양 새 주택을 취득하고 보관하는 것이 중요한 모델이 된 것으로 이해됩니다. 대련을 예로 들면, 대련국유주택관리그룹유한공사가 인수 대상으로 명확하게 지정되었습니다. 쿤밍에서는 지자체 국유 기업이 일부 행정 구역에서 건설되었지만 판매되지 않은 상업용 주택을 수집하여 저렴한 주택으로 사용합니다. 쑤저우는 '필요 기반 구매'를 고수하고 현지 국영 기업을 조직하여 저렴한 주택으로 사용할 기존 상업용 주택 중 일부를 합리적인 가격에 구매한다는 점을 분명히 했습니다.

Wang Ruimin은 국영 기업이 정부를 대신하여 일부 기존 주택을 저렴한 주택으로 인수하도록 하는 것이 모든 당사자가 윈윈할 수 있는 조치라고 말했습니다. 첫째, 개발자 자금 회수를 촉진하여 유동성 압박을 크게 줄이고 개발자에게 신뢰를 심어줄 것입니다. 정부 입장에서는 저렴한 주택 문제를 상대적으로 저렴한 비용으로 신속하게 해결할 수 있습니다. 기존 주택은 비교적 좋은 위치에 있어 주민들은 비교적 빠르게 보호를 받을 수 있습니다.

업계 관계자는 현재 미분양 상업용 주택이 다양한 곳에서 '인수 및 보관'을 통해 건설되고 있으며, 이는 주민들에게 더 많은 주택 보안을 제공하는 동시에 재고 수준을 줄이고 현재 부동산 시장에 대한 하향 압력을 완화할 수도 있다고 말했습니다.

푸저우: 저렴한 주택을 위해 약 10,000채의 상업용 주택을 구입했습니다.

푸저우에서는 약 10,000채의 상업용 주택이 저렴한 임대 주택으로 구입되었으며, 9월 말에 첫 번째 주택이 대중에게 임대될 예정이며 현재 실내 장식이 강화되고 있습니다.

푸저우시 North Third Ring Road 근처에 있는 이 커뮤니티에는 기존 주택을 개조한 110개 이상의 저렴한 임대 주택이 있습니다. 이들 주택은 벽, 수도, 전기선, 문, 바닥 등 장식 작업을 완료했으며, 곧 가구, 가전제품 등의 설치 및 배치를 시작할 예정이다.

첫 번째 개조된 저렴한 임대 주택은 푸저우 시내에 위치한 것으로 파악되며, 단독 생활에 적합한 45~60㎡의 유닛도 있고, 가족이 거주할 수 있는 90~100㎡의 유닛도 있는 것으로 파악됩니다. 주택 소스는 다음 달 대중에게 임대될 예정입니다.

현재 푸저우는 저렴한 주택으로 사용하기 위해 총 9,501채의 상업용 주택을 구입했습니다. 첫 번째 주택이 공공 임대가 가능해짐에 따라 푸저우시는 전용 모바일 애플리케이션과 미니 프로그램도 출시할 예정이다. 이를 통해 세입자는 온라인으로 주택을 보고, 온라인으로 계약을 체결할 수 있을 뿐만 아니라 유지 관리 및 지원과 같은 지원 서비스도 신청할 수 있다. 온라인으로 청소.

우시(Wuxi): 상업용 주택에 대한 외부 "새 건물에 대한 오래된" 정책의 첫 번째 시작

최근에는 '시공대신 구매'에 더해, 곳곳에서 '오래된 새' 상가주택도 활발히 추진되고 있다. 장쑤성 지방정부는 최근 '새것에 대한 오래된 것' 정책을 업데이트하고 다른 지역의 상업용 주택에 대한 전국 최초의 '새것에 대한 오래된 것' 정책을 시작했습니다. 시민들은 쑤저우와 창저우의 중고 주택을 다른 곳으로 교환할 수 있습니다. 우시(无锡)의 새 집들.

궈씨는 우시에서 일하고 그의 집은 쑤저우에 있다. '낡은 것을 새 것으로' 활동을 시작한 후 그는 집을 바꾸려는 아이디어를 떠올렸다.

이번에 도입한 도시 간 '낡은 것을 새것으로' 정책은 전국 최초로 시도된다. 상업용 주택 환매 범위를 재확장하는 것은 '쑤저우, 우시, 창저우' 도시의 공동 개발을 가속화하고 장강 삼각주 통합 개발 전략을 제공하는 것이기도 합니다. 중고 주택 가격 평가 방법 등 모두가 우려하는 주요 문제에 대해 지자체는 대체 대상 선정을 촉진하기 위해 제3자 전문 평가 기관을 도입했습니다.

회사 책임자인 Hou Yuqiang은 가격 평가는 제3자 전문 평가 기관에 의해 수행될 것이라고 말했습니다. 양측이 평가 가격에 동의하면 새 주택 거래에 대한 다음 협상 단계는 다음과 같습니다. 수행. 어느 쪽이든 가격에 동의하지 않으면 거래가 종료됩니다.

'신규' 주택 인수 범위 확대에는 중고 상업용 주택뿐 아니라, 뉴딜 출시 이후 아파트, 상가 등의 인수 대상도 늘어날 것으로 이해된다. 크게 증가했습니다.

지금까지 약 140개의 지역 상업용 주택 '거래' 거래가 완료되었으며, 중고 주택 매입 면적은 약 14,000㎡, 신규 주택 판매 면적은 약 17,000㎡에 달합니다.

Jiangnan University Business School 부교수 Zhang Huanyong은 첫 번째 단계는 부동산 판매를 촉진하고 흐름율을 높이는 것이라고 말했습니다. 두 번째 이점은 인재를 유치하고 잠재적인 주택 구매자를 늘릴 수 있다는 것입니다. 또한 우시의 주류 산업과 긴밀하게 연관되어 있어야 산업 발전에 도움이 된다.