소식

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8월 18일 더 페이퍼는 '시안 젬데일 부동산이 문을 열어 주인의 빈 빌라를 점거한 혐의로 기소됐다. 주인: 보상금 10만 달러를 협상했지만 시진핑이 5만 달러만 받았다'고 보도했다. Gemdale Properties 직원은 소유자의 허가 없이 소유자의 빈 빌라를 불법 점유한 혐의로 기소되었습니다.

Bai 씨의 가족은 Xi'an Jindi Jiuxi Community에 타운하우스를 가지고 있는데, 여러 가지 이유로 개조되지 않았고 비어 있습니다. 올해 5월 어느 날, 바이 씨는 빌라 방에 쓰레기통, 청소 도구, 휴지 상자 등이 쌓여 있고, 숙소 관리 직원이 바닥에 발포 매트를 깔아 쉬게 하고 있는 것을 발견했습니다. 바이 씨는 건물 관리인들이 지하와 차고를 연결하는 문에 달린 자물쇠를 부수고 방에 들어와 오랫동안 그 방을 점유하고 있었던 것으로 의심했다.

보고서가 게시된 후 Xi'an Gemdale Properties는 8월 18일과 19일에 The Paper에 서로 다른 내용의 두 가지 답변을 제공했습니다. 첫 번째 답변은 지역 사회에 공공 쓰레기 수거 장소가 없기 때문에 소유자의 지하 주차장이 주차 공간이었다는 내용이었습니다. 지난 달 주차장을 철거해 쓰레기 임시 보관 장소로 사용하던 중, 집이 비어 있는 것을 발견한 청소 직원이 빌라 1층에 빈 쓰레기통 등을 쌓아두었습니다. 두 번째 답변에서는 위와 같은 이유와 지하주차장을 쓰레기 임시 보관 장소로 사용하는 내용에 대해서는 언급하지 않았습니다. 단지 청소업이라고만 외주용으로 집 마당의 미닫이문을 열어두었고, 청소 직원이 허가 없이 일시적으로 사용하지 않은 쓰레기통을 집안에 남겨두었습니다. 두 답변 모두 고의로 주인 집에 무단 침입했다는 사실을 부인했고, 두 번째 답변에서는 자물쇠 따기를 거부했습니다.

또 배상금으로 5만 위안을 받았다는 집주인의 주장에 대해 해당 부동산 관리인은 이전에 집주인에게 5만 위안을 양도한 것은 개인 행위였으며 회사에서는 이를 인지하지 못했다고 말했다.

내용이 다른 두 개의 답변

The Paper가 보도한 후 Xi'an Gemdale Property의 관련 직원은 The Paper와 인터뷰하고 두 건의 서면 답변을 제공했습니다.

8월 18일, Xi'an Gemdale Properties가 제공한 첫 번째 답변은 "Jiuxi XXXX에 대한 불만 사항 처리 지침"이라는 제목으로, 서명 부서는 8월 14일 "시안 지역 운영 센터"였습니다.

무슨 일이 일어났는지에 대해 상황 설명은 다음과 같습니다. "2024년 5월 9일, 소유주 XXXX는 부동산 서비스 센터에서 자신의 빈 집에 쓰레기통을 놓고 청소 직원을 집에 쉬게 했다고 불평했습니다. 소유주는 다음과 같은 일이 일어날 것이라고 믿었습니다. 회사는 Jiuxi 프로젝트에 공공 쓰레기 수거 장소가 없기 때문에 소유주 지하에 있는 주차 공간이 지난 한 달 동안 쓰레기 임시 보관 장소로 사용되었다는 사실을 알고 있습니다. , 청소 직원은 집이 거칠고 비어 있는 것을 보고 작업 편의를 위해 빈 쓰레기통과 잡동사니들을 치웠습니다. 실제 상황은 주인이 집을 오랫동안 점유하여 사용한 것이 아닙니다. 중앙 집중식 쓰레기 처리장."

8월 19일, Xi'an Gemdale Property는 The Paper에 "Gemdale Jiuxi 프로젝트에 대한 성명"이라는 제목의 두 번째 서면 답변을 제공했습니다. 성명서는 이 사건을 설명하고 다음과 같이 말했습니다. "2024년 5월 9일, Gemdale Jiuxi 프로젝트 XXXX 소유자는 Xi 프로젝트는 부동산 서비스 센터가 비어 있는 거친 집에 사용하지 않은 쓰레기통을 배치하고 청소 직원을 방에 쉬게 했다고 불평했습니다. 소유자는 해당 부동산이 자신의 이익에 심각한 해를 끼치며 Gemdale Jiuxi 프로젝트의 청소 사업이 아웃소싱되었다고 믿었습니다. 제3자 전문 청소업체에 파악한 결과, 청소 직원은 해당 세대가 비어있는 거친 집이었고 마당의 미닫이문이 닫혀 있지 않은 것을 발견하고, 사용하지 않은 쓰레기통을 해당 세대 내 공간에 임시로 놓아 두었습니다. 집주인 말대로 우리 회사가 빈집을 점거해 쓰레기장으로 사용하고 집 자물쇠를 따는 등 기타 피해 조치도 취했다. 기재한 사실과 일치하지 않음을 당사로부터 확인받았습니다.”

Xi'an Gemdale Property는 두 답변의 내용 차이에 대한 설명을 제공하지 않았습니다.

양측 사이에는 큰 차이가 있다

두 서면 답변 모두 무슨 일이 있었는지에 대한 내용 외에 집주인과 집주인이 문제를 해결하기 위한 협상 과정을 소개한 부분입니다. 두 당사자 간의 큰 차이로 인해 여러 번의 협상이 실패했다는 내용이 기본적으로 동일합니다. .

또 답변에는 집주인이 고의로 집을 점거해 재산을 훼손했다는 이유로 5월 29일 주인이 사건을 신고했다는 내용도 적혀 있었다. 답변서에는 경찰이 지난 7월 23일 사건 수사를 종결하기로 결정한 내용이 첨부됐다. “바이모무의 재산 피해 사건에 위법 사실이 없어 수사를 종결했다.

답변에 따르면 양측의 가장 최근 협상은 6월 20일이었다. “부동산서비스센터, 소유주, 지역경찰, 부동산관리협회, 지역사회 직원 등이 다시 한번 민원협의를 거쳐 합리적인 보상방안을 제시했다. (1) Jiuxi 커뮤니티의 1개월 임대료(RMB 18,000)와 1개월치 부동산 비용(RMB 1,075)을 총 19,100위안으로 소유자에게 보상합니다. (2) 소유자 집의 문, 창문, 바닥 등을 무료로 수리합니다. (3) 소유자의 집에 대한 공기질 테스트를 실시하고, 1년 이내에 매월 소유자 집 내·외부의 종합 소독을 실시한다. 다만, 소유자는 이 외에 젬데일 나인씰을 포함한 추가적인 정신적 보상을 요구한다. 부동산이 약속한 보상금은 10년간 커뮤니티의 재산세가 약 129,000위안이고, 소유자가 5년 동안 거주하는 Gemdale XX 커뮤니티의 재산비는 약 60,000위안으로 두 사람에게 총 189,000위안입니다. 정신적 보상에 대해서는 합리적인 범위를 넘어서는 것이기 때문에 동의할 수 없다”며 “재산협회와 경찰, 지역사회 관계자는 소유자가 문제를 해결하기 위해 법적 조치를 취해야 한다고 제안했다”고 밝혔다.

Xi'an Gemdale Property는 두 번째 답변에서 “최근 부동산 회사와 소유주 사이의 의사소통 과정에서 소유주가 다시 한 번 부동산 회사가 보상금으로 30만 위안을 지불해야 한다고 제안했지만 여전히 소유주의 보상에 동의할 수 없습니다. 소유자는 소송을 통한 갈등 해결을 거부하고 온라인 플랫폼에 수많은 허위 진술을 게시했습니다. Gemdale Jiuxi 프로젝트 관리자는 커뮤니티의 많은 열정적인 소유자와 소통했으며 일부 열정적인 소유자는 기꺼이 그렇게 했습니다. 문제 해결을 위해 프로젝트 관리자를 돕습니다. 열정적인 소유자와 프로젝트 관리자는 여러 차례의 해결 방법을 위해 가족과 비공개로 소통했지만 회사는 구체적인 보상에 대해 알지 못했습니다.”

부동산 관리인은 이전 보상금 50,000위안이 자신의 개인적인 행동이었다고 말했습니다.

부동산 관계자가 어떻게 집에 들어왔는지 묻는 질문에 8월 18일 시안 젬데일(Xi'an Gemdale) 부동산 브랜드 부서 직원은 이를 이해한 후 집주인이 해당 주택을 매매 목록에 등록했다는 사실을 알게 되었고, 중개인은 이를 알게 되었다고 말했습니다. 집을 보여준 후 미닫이문을 닫지 않은 채 열려 있던 미닫이문을 통해 집으로 들어왔습니다.

그러나 관련 소속사 직원은 더페이퍼에 “집 정보는 소속사 내부 정보 데이터베이스에만 등장했을 뿐 외부에는 공개되지 않았다”며 “집주인이 위탁매매계약을 체결하지 않았기 때문에 주택정보는 불가능하다”고 말했다. 사람들을 데리고 집을 보러 가죠.” 동시에 주인인 바이씨는 자신이 중개인을 통해 집을 팔았다거나 미닫이문이 닫히지 않았다는 사실을 부인했다.

8월 19일, Gemdale Properties의 시안 지구 운영 센터 책임자는 The Paper와의 인터뷰에서 Jiuxi Community의 청소 작업이 제3자 청소 회사에 아웃소싱되었다고 밝혔습니다. 왜냐하면 Xi'an의 쓰레기 분류는 다음과 같습니다. 상대적으로 엄격해서 청소 직원은 지역사회 점검을 피해야 했습니다. 쓰레기통은 주인의 빈 집에 임시로 놓여 있었습니다. 담당자는 “1층에서 닫히지 않은 미닫이문을 통해 들어왔다”며 “자물쇠를 따는 행위는 없었다”고 부인했다. 그는 소유주가 소송 절차를 거치고 법원의 결정에 의존할 것을 제안했습니다.

이전에 바이 씨는 7월 초에 부동산 관리자가 10만 위안을 보상하고 주차 공간을 제공하겠다고 약속했다고 The Paper에 말했습니다. 7월 3일에는 50,000위안을 송금받았다.

이후 부동산 관리인은 위챗을 통해 바이 씨에게 나머지 5만 위안은 9월 15일 이전에 지불할 예정이며, 주차 공간도 부동산 회사와 협의 중이라고 전했다.

8월 19일, 자산 관리자는 The Paper에 보상 약속은 회사에 미치는 영향을 줄이고 가능한 한 빨리 갈등을 해결하기 위한 개인적인 행동이었다고 말했습니다. 회사는 이전에 그의 행동을 알지 못했습니다. 동시에 그는 바이 씨가 약속을 지키지 않았으며 여전히 소셜 플랫폼에 '허위 발언'을 올렸다고 말했습니다. 8월 18일 그는 바이 씨에게 이미 지불한 5만 위안을 요구했지만 바이 씨는 돌려주지 않았다.

변호사: 부동산 소유자는 허가 없이 주택을 점유하는 경우 상응하는 불법 행위 책임을 져야 합니다.

이 문제에 대해 산시형대법률사무소의 수석 파트너인 자오량산(Zhao Liangshan) 변호사는 부동산 관리인이 허가 없이 문을 열거나 집의 미닫이문을 열어도 부동산 관리인이 주인의 집을 점거할 수 없다고 믿고 있다. 그러나 자산 관리인이 무단으로 문을 부수는 경우에는 그들의 주관적 악의가 더 크다고 볼 수 있다.

Zhao Liangshan은 부동산 소유자는 소유자의 주택과 주택 내 기타 재산을 손상으로부터 보호할 의무가 있으며, 이 의무는 민법의 시행으로 단순한 계약상의 의무가 아닌 법적 의무로 승격되었다고 설명했습니다. 그 중 민법 제942조는 부동산 서비스 제공자가 부동산의 계약 및 사용 성격에 따라 소유자의 공용 부분을 적절하게 수리, 유지, 청소, 친환경, 운영 및 관리해야 한다고 명확히 규정하고 있습니다. 부동산 서비스 구역의 기본 시설을 유지하고 질서를 유지하며 소유자의 개인 및 재산 안전을 보호하기 위해 합리적인 조치를 취합니다. 따라서 이 법적 조항은 부동산의 계약상 의무를 법적 의무로 승격시켰으며, 부동산은 소유자의 개인 및 재산 안전을 보호하기 위해 합당한 조치를 취해야 할 법적 의무가 있습니다. 이번 사건과 관련해 자산관리회사는 소유자의 재산을 보호할 의무를 다하지 못했고, 이로 인해 사람들은 필연적으로 자산관리회사가 '지키고 훔치고 있다'는 생각을 갖게 됐다.

조량산(趙梁山) 관계자는 “부동산 소유자가 무단으로 집주인의 집을 침해하는 것은 불법이므로 그에 상응하는 결과를 부담해야 한다”고 말했다. 타인의 민사적 권리와 이익을 침해하는 경우 소유자는 불법 행위 책임을 져야합니다. 소유자가 언급 한 정신적 손해에 대해서는 법에 근거가 없습니다. 왜냐하면 법은 공민의 개인 (신체적) 생명과 건강에 해를 끼친 경우에만 정신적 손해를 지원하기 때문입니다. .”

Zhao Liangshan은 이 문제에 대한 부동산 관리 회사의 행동이 실제로 당혹스럽고 자체 명성과 이미지를 과대평가하게 되므로 필연적으로 지역 사회 소유자가 부동산 관리 수준에 의문을 제기하게 될 것이라고 말했습니다. 소속사가 적극적으로 대처한다.