2024-08-20
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상하이의 고급 시장 붐은 하반기에도 계속되었습니다.
8월 17일, 상하이 황푸구 핵심지역에 위치한 1호 2단계 2차 공사가 이번에 착공됐으며, 평균 프로젝트 가격은 171,000원이다. 위안/제곱미터 모두 당일 매진되어 총 거래액이 56억 7400만 위안을 달성했습니다.
같은 날 상하이 푸퉈구에 위치한 웨슈 수헤헤웨 맨션(수디야위안)도 첫 오픈 직후 매진돼 누적 판매액 17억3500만 위안을 기록했다. 이 프로젝트는 총 124개 유닛을 출시했으며 평균 판매 가격은 103,570위안/제곱미터입니다.
단가가 "100,000+"에 달하는 두 개의 고급 프로젝트가 다시 한번 상하이 부동산 시장에 불을 붙였습니다. 상하이는 5개월 연속 주택가격지수 월별 상승폭이 가장 큰데, 부동산 시장의 '회복력'의 원천은 무엇일까. 하이엔드 시장은 언제까지 계속 뜨거울 수 있을까?
공급 급증, 고급 시장은 계속 뜨겁다
8월 17일, 상하이 신천지 랑햄 호텔 3층 '천국의 외탄 귀환' 붉은 울타리 앞에서 관심 있는 고객 200팀이 추첨을 통해 객실을 선택하기를 기다리고 있었다. 2시간도 채 되지 않아 평균 총 가격이 5천만 위안이 넘는 주택이 매물로 나왔습니다.
이날 오후 Sunac 공식 웨이보에는 상하이 와이탄 1단계 2차 2차분은 개장 직후 매진됐다고 이날 총 거래금액은 56억7400만 위안에 이르렀고, 판매율도 높았다고 밝혔다. 100%에 도달했습니다.
이번에 상하이 와이탄 1호는 총 110개 유닛을 출시했으며 평균 프로젝트 가격은 평방미터당 171,000위안, 유닛 크기는 255~500제곱미터, 평균 총 가격은 약 5,158만 위안입니다.
이번에 110개 부동산은 200개 이상의 관심 고객을 유치한 것으로 알려졌으며 청약률은 180%로 1차 청약률 170%보다 13%포인트 높다.
상하이 와이탄 1호 안뜰 2단계 2차 주택 단가는 약 171,000위안/제곱미터로 이전 평균 가격보다 3,000위안/제곱미터 증가한 것으로 나타났습니다. 168,000위안/㎡의 비싼 아파트 가격은 약 1억 1,300만 위안입니다.
현재 상하이 외탄 1단계 2단계는 개장 이후 두 차례 매진됐으며 누적 거래액은 156억 위안에 이른다. Sunac은 두 번째 부동산이 매진된 후 황금빛 가을에 Bund No. 1의 두 번째 단계가 다시 시작될 것이라고 말했습니다.
같은 날 상하이 푸퉈구에 위치한 웨슈·수허·헤웨 맨션(수디야위안)도 개장 직후 매진돼 누적 판매액 17억3500만 위안을 기록했다. 프로젝트 판매 발표에 따르면 이번에 총 124대가 출시되었으며 평균 판매 가격은 103,570위안/평방미터입니다. 이 프로젝트는 총 356개 관심 고객 그룹을 유치하여 약 280%의 청약률을 기록하며 의향서에 서명했습니다.
또한 베이징 뉴스 기자는 Xinhu, Sunac, CITIC이 공동으로 건설한 대규모 도시 재개발 프로젝트인 'Jinyuan'이 상하이 Laochengxiang의 핵심 지역에 위치하고 있으며 현재도 준비 중이라는 사실을 알게 되었습니다. .
올해 상반기를 되돌아보면 고급 주거용 부동산이 상하이 부동산 시장의 절대적인 주인공이 되었습니다. CRIC 데이터에 따르면 올해 상반기 상하이에서는 총 가격 3천만 위안 이상의 주택이 총 1,544채 판매되어 지난 10년 만에 최고 기록을 세웠습니다. 동시에 중국 지수 연구소의 통계에 따르면 올해 8월 18일 현재 2,500만 위안 이상의 고급 주택이 총 2,461채 판매되었습니다.
하반기가 시작되면서 고급부동산에 대한 수요와 공급이 폭등하며 인기가 지속되고 있습니다. 상하이 중심부에는 현재 총액 3000만 위안이 넘는 부동산이 64개 있으며, 8월 초에만 12개 부동산이 청약 또는 매물로 나온 것으로 알려졌다. 중국에는 Qiantan Lily Garden, Sunac Bund No.1, Zhonghai Lingdi Jiuxu 등 7개의 부동산 프로젝트가 기록적으로 10만 위안을 초과했습니다. 줄지 않는.
Shanghai Zhongyuan Real Estate의 선임 분석가인 Lu Wenxi는 "상하이는 현재 중저가 수준의 개선에 대한 수요가 상대적으로 활발하며 상하이 토지 시장은 '가장 높은 가격을 가진 사람이 얻는다'로 돌아왔습니다. 땅이 좋고 희소할 수록 앞으로 가격이 오를 가능성이 높다”며 “시장에서는 더욱 인기를 끌 것으로 예상된다”고 말했다.
동시에 E-House 부동산 연구소가 발표한 보고서에 따르면 대도시에서 고급 주택의 뜨거운 거래는 세 가지 이유와 관련이 있는 것으로 나타났습니다. 첫째, 자금의 강한 위험 회피, 대도시의 고급 주택 부족 도시, 가치 보존 및 감상을 위한 공간, 주거 수요 등의 특성으로 인해 2020년 고급 주택 거래 붐에 비해 더 많은 자금이 유입되었습니다. 셋째, 주택 가격이 반전되었던 2023년의 고급 주택 청약 기준이 높았던 것과 비교하면, 고급 주택 프로젝트를 개발하는 부동산 회사는 더 평화롭고, 시장을 억제하려는 사고 방식이 아니라 전력 질주하고 프로젝트 청산을 가속화하려는 사고 방식에 더 가깝습니다. , 현재 구독 기준액이 크게 낮아졌으며 포인트, 복권 등 높은 기준액 요구 사항도 크게 낮아졌습니다.
'5.17 뉴딜'이 3개월간 완성됐고, 대체체인도 점차 열리고 있다.
전국을 살펴보면 올해 상하이 주택가격의 움직임은 '특이하다'고 할 수 있다.
국가통계국 자료에 따르면 7월 상하이의 6월 시장 상황은 전월 대비 각각 0.2%, 0.1% 상승했다. 2022년 6월 이후 월간 플러스 성장세를 이어가며 26개월간 신규주택 가격지수 월간 상승률이 5년 연속 전국 1위를 기록했다. 중고 주택 가격 지수도 2개월 연속 선두를 달리고 있습니다. 동시에 상하이는 7월에 중고 주택 가격이 전월 대비 상승한 유일한 도시입니다.
상하이의 전반적인 주택 가격 상승은 고급 개량 부동산 거래량과 밀접한 관련이 있습니다. "우선, 상하이 부동산 시장의 펀더멘털에는 여전히 장점이 있습니다. 다른 하나는 신규 주택 상품의 개선입니다. 이 물결은 주로 주택 개선에 관한 것입니다. 더 많은 개선 수요가 새 주택을 구매할 의향이 있습니다. 신규 주택 가격은 여전히 상승하고 있습니다. " 루웬시(Lu Wenxi)가 말했다.
그러나 새로운 프로젝트 붐의 다른 측면은 외곽 교외의 부동산 프로젝트가 냉각되는 것입니다. 불완전한 통계에 따르면, 2024년 7월부터 8월까지 상하이에서 29개의 신규 주택 프로젝트가 시작되었으며, 9개만이 청약률이 100%를 넘었고, 그 중 5개는 단가가 100,000위안을 넘는 부동산이었습니다. 청약률은 20% 미만입니다. 모두 외곽 교외에 위치해 있으며, Chongming, Jinshan, Fengxian 및 Songjiang이 "가장 큰 피해를 입은 지역"입니다.
또한 6월과 7월 상하이 중고주택 가격이 소폭 상승한 것도 '5·17 뉴딜' 이후 상하이 중고주택이 '물량 대비 가격'에서 '물량과 가격 모두'로 전환된 특징이기도 하다.
중국지수연구소 통계에 따르면 '5·17 뉴딜' 이후 상하이의 5월, 6월, 7월 중고주택 거래량은 각각 1만6631채, 2만3444채, 1만7792채를 기록했다. 명백한 "작은 거래량".
"상하이의 현재 중고 주택 체인이 오픈되었습니다. 중고 주택을 판매하여 새 주택을 구입합니다. 꼭 필요한 주택의 판매 속도는 여전히 매우 빠릅니다. 거래 주기가 단축되고 있습니다. 새 주택은 300만 ~ 500만 가격대에서 활발하게 거래되고, 이는 다시 500만 대를 창출한다. 총 가격이 -700만인 주택의 거래가 점점 활발해지고, 교체 체인이 단계적으로 움직이고 있으며, 거래가 활발하게 이루어지고 있다. 구조도 변화하고 있다"고 Lu Wenxi는 분석했습니다.
베이징 뉴스 기자 Xu Qian
편집자 Yang Juanjuan, 교정자 Wang Xin
