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Desde una perspectiva regional, la inversión inmobiliaria fue la que más cayó en el Nordeste, seguida por el Oeste, Centro y Este.

Las ventas de viviendas comerciales cayeron en dos dígitos en las regiones oriental, central, occidental y nororiental. La región central experimentó la mayor caída: tanto la superficie de ventas como las ventas cayeron aproximadamente una cuarta parte en los primeros siete meses.

Fuente: Oficina Nacional de Estadísticas

Veamos la situación en Nanjing. Nanjing es una de las ciudades que ha introducido más medidas de rescate en los últimos dos años, pero aún no puede evitar que el mercado inmobiliario cambie.

El mercado inmobiliario de Nanjing alcanzará su punto máximo en 2021. En 2021, el área de ventas de viviendas comerciales de Nanjing fue de 15,1095 millones de metros cuadrados, con ventas de 406,384 millones de yuanes. En 2022, ambos datos cayeron a 9,423,2 millones de metros cuadrados y 242,814 mil millones de yuanes respectivamente, una disminución del 37,6% y 40,3% respectivamente.

Fuente: Oficina de Estadísticas de Nanjing

​En 2023, la superficie de ventas de viviendas comerciales en Nanjing fue de 9,0603 millones de metros cuadrados, una disminución del 3,9% respecto al año anterior.

En términos de precios de viviendas nuevas, los datos del Instituto de Investigación I Love My Home Nanjing muestran que los precios de las viviendas nuevas en Nanjing comenzarán a bajar en 2022. El precio medio de transacción de viviendas nuevas en 2023 será de 32.049 yuanes/metro cuadrado, al año. Descenso interanual del 7,1%.

Fuente: Amo mi hogar Instituto de Investigación de Nanjing

Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el precio de las viviendas nuevas en Nanjing cayó un 10% interanual en julio. Es decir, en comparación con julio del año pasado, hubo una caída de dos dígitos.

Nanjing ha comenzado a competir con casas de segunda mano que pueden reflejar con mayor precisión los cambios del mercado.

El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Nanjing alcanzará su punto máximo en 2020, y los precios de la vivienda alcanzarán su punto máximo en 2021. En 2023, con los propietarios recortando frenéticamente los precios para obtener beneficios, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano aumentó mucho.

El precio de sus casas de segunda mano cayó por debajo de los 30.000 yuanes en 2023.

En julio de este año, el precio medio de las casas de segunda mano en Nanjing había caído a 22.760 yuanes por metro cuadrado. Es decir, desde principios de año hasta la actualidad, el precio de las viviendas de segunda mano en Nanjing ha bajado un 24%.

¿Por qué Nanjing decayó tanto?

Hay factores ambientales generales y hay factores específicos de la ciudad.

En primer lugar, la última ronda de subida fue demasiado pronunciada.

En el último mercado alcista, los precios de la vivienda en Nanjing comenzaron a crecer a pasos agigantados y, junto con Xiamen, Suzhou y Hefei, fueron conocidos como los cuatro pequeños dragones del mercado inmobiliario.

A estas alturas, estas ciudades están exprimiendo burbujas frenéticamente.

El declive de Nanjing se debe a sus propios factores específicos, como la débil competitividad de su población.

En segundo lugar, la competitividad de la población de Nanjing es bastante satisfactoria.

En comparación con Nanjing, Hangzhou es en realidad más publicitada. Chengdu y Xi'an no son menos publicitadas que Nanjing. Sin embargo, entre las ciudades fuertes de segundo nivel, los precios de la vivienda en Nanjing han caído más que todos ellos y solo son mejores que los de Wuhan.

Wuhan ocupa el segundo lugar en el país debido a su gran inventario.

El crecimiento demográfico de Nanjing no es lo suficientemente significativo y su industria es mediocre.

En la era de crecimiento loco de las ciudades centrales, Shenzhen y Guangzhou tienen un aumento de población de 500.000 o 600.000 cada año, y ciudades como Chengdu, Hangzhou, Xi'an y Wuhan tienen un aumento de población de 300.000 o 400.000.

En cuanto a Nanjing, en los últimos diez años el aumento no ha superado los 200.000 en ningún año. El año con el mayor aumento en los últimos diez años fue 2014, con un aumento de 192.100. En la mayoría de los años, el aumento fue de sólo decenas de miles.

Cartografía: Finanzas urbanas; Datos: Oficina de Estadísticas de Nanjing;

Como dice el refrán, no hay mal si no hay comparación. En 2021, cuando el aumento de la población nacional alcanzó un nuevo mínimo, la población permanente de Nanjing aumentó en 103.400 personas, ubicándose en el puesto 11 en la parte continental en términos de aumento.

En el contexto de que la población nacional alcanzará un máximo y disminuirá en 850.000 personas en 2022, Nanjing ha aumentado en 67.700 personas, ubicándose en el puesto 14 en términos de aumento.

La población de Nanjing aumentará en 55.900 personas en 2023, ocupando el puesto 16 en términos de aumento.

Cartografía: Finanzas Municipales; Datos: Oficinas de Estadísticas de varias ciudades;

Nada peor, nada mejor.

En tercer lugar, el crecimiento económico se está desacelerando.

bienes raícesparaEn las relaciones económicas, lo segundo determina lo primero, no lo primero determina lo segundo. Es decir, el sector inmobiliario prosperará y será significativo sólo cuando la economía sea próspera. La economía está débil y el sector inmobiliario tampoco se verá afectado.

La lógica es muy simple. Sólo cuando la economía crece pueden crecer los ingresos y todos pueden permitirse comprar una casa.

Si la economía está impulsada exclusivamente por el sector inmobiliario, será una falsa prosperidad. Una vez que experimente ajustes, volverá a su forma original.

Nanning, Kunming, Taiyuan y otras ciudades que este artículo ha analizado en los últimos años son ejemplos.

El crecimiento económico de Nanjing este año no es impresionante.

La tasa de crecimiento real del PIB de Nanjing en el primer trimestre fue sólo del 3,8%, por detrás de la tasa de crecimiento promedio nacional. Además, esta tasa de crecimiento, junto con Changsha, ocupa el cuarto lugar desde abajo entre las 26 ciudades con un PIB de 1 billón de RMB.

En la primera mitad del año, la tasa de crecimiento de Nanjing fue del 4,4%, ubicándose todavía en el cuarto lugar desde abajo entre las 26 ciudades con un PIB de 1 billón de RMB.

Para una ciudad, la raíz de todos los problemas son los problemas económicos, y la esencia de todos los problemas económicos son los problemas industriales.

Nanjing, si no lo comprendes en profundidad, basándote simplemente en impresiones o informes en Internet, se siente muy bien. Es la capital de Jiangsu, la segunda provincia más poderosa económicamente, la antigua capital de seis dinastías y la capital de la República de China. Actualmente es la única ciudad nombrada con la palabra "京".

Nanjing es realmente impresionante.

Este lugar se llamaba Jinling, Jiankang y Yingtian en la antigüedad. El nombre Nanjing se originó en la dinastía Ming.

Zhu Yuanzhang fundó el país en Nanjing, tomando la prefectura de Kaifeng como Beijing y la prefectura de Yingtian como Nanjing. Diez años más tarde, la prefectura de Kaifeng de "Beijing" fue abolida y Nanjing pasó a llamarse capital.

Después de la Batalla de Jingnan, Zhu Di trasladó la capital de Nanjing a Beijing, iniciando el modo de defensa del emperador. La capital volvió a convertirse en Nanjing, formando una al norte y otra al sur.

Aunque Nanjing se despidió del título de Ciudad Capital, con la bendición del título de Nanzhili, la economía y la población de Nanjing no son más débiles que las de Beijing. A mediados de la dinastía Ming, Nanjing tenía una población de 1,2 millones, lo que la convertía en la ciudad más grande del mundo en ese momento. Al final de la dinastía Ming, Nanjing siempre había sido el centro político, económico y cultural del sur.

Aunque la actual Nanjing ya no puede competir con Beijing, como una de las diez principales ciudades de China continental por PIB, la fortaleza general de Nanjing sigue siendo notable. Especialmente la fuerza educativa.

Nanjing tiene 52 universidades, incluidas 34 instituciones de pregrado. Tiene dos universidades 985 y 211, la Universidad de Nanjing y la Universidad del Sureste. Además, hay 211 universidades como la Universidad de Aeronáutica y Astronáutica de Nanjing, la Universidad de Ciencia y Tecnología de Nanjing, la Universidad Hohai, la Universidad Agrícola de Nanjing, la Universidad Farmacéutica de China y la Universidad Normal de Nanjing.

En la segunda tanda de clasificaciones universitarias de "doble primera clase" anunciadas por el estado, Nanjing ocupa el tercer lugar en el país, sólo superada por Beijing y Shanghai.

Pero Nanjing también tiene deficiencias obvias.

Un artículo reciente de Southern Weekend, "Nanjing: Confronting the Theory of a City Without Large Factories", aborda directamente las deficiencias de Nanjing.

El artículo dice:

Donde hay grandes fábricas, habrá una reunión de jóvenes con calificaciones académicas y talentos. En Beijing, Hangzhou y Shenzhen, este tipo de "ley de grandes fábricas" se ha escenificado vívidamente. Sin embargo, Nanjing, que tiene más de 50 universidades y ocupa el segundo lugar en el país en términos de número de universidades de “doble primera clase”, se siente un poco avergonzada.

El artículo analiza exhaustivamente las razones por las que Nanjing carece de importantes empresas de Internet desde la perspectiva del talento, el entorno empresarial, la historia de la ciudad y el estatus de la ciudad.

También sugirió alentar a Nanjing, conocida como la ciudad de las instituciones, la ciudad de los funcionarios públicos y la ciudad de las empresas estatales, a construir un entorno empresarial a largo plazo.

La adición de etiquetas como ciudad de instituciones, ciudad de funcionarios públicos y ciudad de empresas estatales le ha dado a Nanjing el título de "Pequeño Noreste en el delta del río Yangtze".

Hablando objetivamente, Nanjing puede derrotar a una gran cantidad de ciudades en todo el país, pero entre las principales ciudades, se siente un poco avergonzada. En mi artículo anterior sobre Nanjing, utilicé cuatro palabras para describir Nanjing como “bastante satisfactoria”.

La competitividad de la población es media y la industria es media.

La población es bastante satisfactoria, como se mencionó anteriormente.

En términos de industria, el valor agregado industrial de Nanjing se ubica fuera de los diez primeros.En la clasificación de 2023 de ingresos industriales por encima del tamaño designado, Nanjing también está fuera del décimo lugar.

Según la fortaleza industrial de las 13 ciudades bajo su jurisdicción anunciada por la Oficina Provincial de Estadísticas de Jiangsu, Nanjing ni siquiera puede compararse con Changzhou, una estrella en ascenso con un PIB de un billón de dólares.

Por ejemplo, el número de empresas por encima del tamaño designado es 4.294 en el área urbana de Nanjing, incluidas 385 empresas grandes y medianas. Las dos cifras en Changzhou son 5.599 y 466 respectivamente.

La fortaleza industrial del área urbana de Suzhou ocupa el primer lugar en todos los datos, por lo que no diga que Suzhou es fuerte porque las ciudades a nivel de condado bajo su jurisdicción son fuertes y su área urbana también lo es.

Fuente: Oficina Provincial de Estadísticas de Jiangsu

Nanjing tiene un buen número de industrias por valor de cientos de miles de millones, con seis industrias por valor de cientos de miles de millones. Los ingresos totales de las seis industrias por valor de 100 mil millones de yuanes alcanzaron 1,033,78 millones de yuanes. Más alto que Chengdu, Zhengzhou y Hangzhou.

Gráfico: Datos financieros de la ciudad: Anuario estadístico de Nanjing 2023;