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Do ponto de vista regional, o investimento imobiliário foi o que mais caiu no Nordeste, seguido pelo Oeste, Centro e Leste.

As vendas de moradias comerciais caíram dois dígitos nas regiões Leste, Centro, Oeste e Nordeste. A região centro registou a maior queda, com a área de vendas e as vendas a caírem cerca de um quarto nos primeiros sete meses.

Fonte: Departamento Nacional de Estatísticas

Vejamos a situação em Nanjing. Nanjing é uma das cidades que mais medidas de resgate introduziu nos últimos dois anos, mas ainda não consegue impedir a reviravolta do mercado imobiliário.

O mercado imobiliário de Nanjing atingirá o pico em 2021. Em 2021, a área de vendas de moradias comerciais de Nanjing foi de 15,1095 milhões de metros quadrados, com vendas de 406,384 bilhões de yuans. Em 2022, os dois dados caíram para 9,4232 milhões de metros quadrados e 242,814 bilhões de yuans, respectivamente, uma diminuição de 37,6% e 40,3%, respectivamente.

Fonte: Departamento de Estatísticas de Nanjing

​Em 2023, a área de vendas de habitações comerciais em Nanjing foi de 9,0603 milhões de metros quadrados, uma diminuição de 3,9% em relação ao ano anterior.

Em termos de preços de novas casas, dados do I Love My Home Nanjing Research Institute mostram que os preços de novas casas em Nanjing começarão a diminuir em 2022. O preço médio de transação de novas casas em 2023 será de 32.049 yuans/metro quadrado, por ano. -redução anual de 7,1%.

Fonte: Instituto de Pesquisa I Love My Home Nanjing

Dados divulgados pelo Departamento Nacional de Estatísticas mostram que o preço das novas casas em Nanjing caiu 10% em relação ao ano anterior em julho. Ou seja, em comparação com julho do ano passado, houve uma queda de dois dígitos.

Nanjing começou a competir com casas usadas que podem refletir com mais precisão as mudanças do mercado.

O volume de transações de moradias usadas em Nanjing atingirá o pico em 2020 e os preços das moradias atingirão o pico em 2021. Em 2023, com os proprietários cortando freneticamente os preços para obter lucros, o volume de transações de casas usadas aumentou muito.

O preço das suas casas usadas caiu para menos de 30.000 yuans em 2023.

Em julho deste ano, o preço médio das casas usadas em Nanjing caiu para 22.760 yuans/metro quadrado. Ou seja, desde o início do ano até agora, o preço das moradias usadas em Nanjing caiu 24%.

Por que Nanjing diminuiu tanto?

Existem fatores ambientais gerais e existem fatores específicos da cidade.

Primeiro, a última rodada de subida foi muito acentuada.

No último mercado altista, os preços da habitação em Nanjing começaram a crescer a passos largos e, juntamente com Xiamen, Suzhou e Hefei, eram conhecidos como os Quatro Pequenos Dragões do mercado imobiliário.

A esta altura, essas cidades estão espremendo bolhas freneticamente.

O declínio de Nanjing deve-se aos seus próprios factores específicos, tais como a sua fraca competitividade populacional.

Em segundo lugar, a competitividade populacional de Nanjing é bastante satisfatória.

Em comparação com Nanjing, Hangzhou é na verdade mais badalado. Chengdu e Xi'an não são menos badalados do que Nanjing. No entanto, entre as cidades fortes de segundo nível, os preços da habitação em Nanjing caíram mais do que todos, e são apenas melhores do que Wuhan.

Wuhan ocupa o segundo lugar no país devido ao seu grande estoque.

O crescimento populacional de Nanjing não é suficientemente significativo e a sua indústria é medíocre.

Na era de crescimento louco nas cidades centrais, Shenzhen e Guangzhou têm um aumento populacional de 500.000 ou 600.000 habitantes todos os anos, e cidades como Chengdu, Hangzhou, Xi'an e Wuhan têm um aumento populacional de 300.000 ou 400.000 habitantes.

Quanto a Nanjing, nos últimos dez anos, o aumento não ultrapassou 200.000 em nenhum ano. O ano com o melhor aumento nos últimos dez anos foi 2014, com um aumento de 192.100. Na maioria dos anos, o aumento foi de apenas dezenas de milhares.

Cartografia: Dados de Finanças Urbanas: Nanjing Bureau of Statistics;

Como diz o ditado, não há mal nenhum se não houver comparação. Em 2021, quando o aumento da população nacional atingiu um novo mínimo, a população permanente de Nanjing aumentou em 103.400, ocupando o 11º lugar no continente em termos de aumento.

Tendo como pano de fundo que a população nacional atingirá o pico e diminuirá em 850.000 em 2022, Nanjing aumentou em 67.700 pessoas, ocupando o 14º lugar em termos de aumento.

A população de Nanjing aumentará em 55.900 habitantes em 2023, ocupando o 16º lugar em termos de aumento.

Cartografia: Dados Financeiros Municipais: Escritórios de Estatística de diversas cidades;

Nada pior, nada melhor.

Terceiro, o crescimento económico está a abrandar.

imobiliáriaparaNas relações económicas, este último determina o primeiro, e não o primeiro determina o segundo. Isto é, o imobiliário só prosperará e terá significado quando a economia for próspera. A economia está fraca e o setor imobiliário também não sofrerá.

A lógica é muito simples. Só quando a economia cresce é que o rendimento pode crescer e todos podem comprar uma casa.

Se a economia for puramente impulsionada pelo imobiliário, será uma falsa prosperidade. Uma vez que encontre ajustamentos, será trazida de volta à sua forma original.

Nanning, Kunming, Taiyuan e outras cidades analisadas neste artigo nos últimos anos são exemplos.

O crescimento económico de Nanjing este ano não é impressionante.

A taxa real de crescimento do PIB de Nanjing no primeiro trimestre foi de apenas 3,8%, ficando atrás da taxa média de crescimento nacional. Além disso, esta taxa de crescimento, juntamente com Changsha, ocupa o quarto lugar entre as últimas entre as 26 cidades com um PIB de 1 bilião de RMB.

No primeiro semestre do ano, a taxa de crescimento de Nanjing foi de 4,4%, ainda ocupando o quarto lugar entre as 26 cidades com um PIB de 1 bilião de RMB.

Para uma cidade, a raiz de todos os problemas são os problemas económicos, e a essência de todos os problemas económicos são os problemas industriais.

Nanjing, se você não tem um conhecimento profundo do assunto, apenas com base em impressões ou relatórios na Internet, é muito bom. É a capital de Jiangsu, a segunda província economicamente mais poderosa, a antiga capital de seis dinastias e a capital da República da China. É atualmente a única cidade nomeada com a palavra "京".

Nanjing é realmente incrível.

Este lugar era chamado de Jinling, Jiankang e Yingtian nos tempos antigos. O nome Nanjing originou-se da Dinastia Ming.

Zhu Yuanzhang fundou o país em Nanjing, tomando a província de Kaifeng como Pequim e a província de Yingtian como Nanjing. Dez anos depois, a prefeitura de Kaifeng "Pequim" foi abolida e Nanjing foi renomeada como capital.

Após a Batalha de Jingnan, Zhu Di mudou a capital de Nanjing para Pequim, iniciando o modo de defesa do imperador. A capital voltou a ser Nanjing, formando uma ao norte e outra ao sul.

Embora Nanjing tenha se despedido do título de Capital, com a bênção do título de Nanzhili, a economia e a população de Nanjing não são mais fracas que as de Pequim. Em meados da Dinastia Ming, Nanjing tinha uma população de 1,2 milhão de habitantes, o que a tornava a maior cidade do mundo naquela época. No final da Dinastia Ming, Nanjing era o centro político, económico e cultural do sul.

Embora a Nanjing de hoje já não possa competir com Pequim, sendo uma das dez principais cidades da China continental em termos de PIB, a força global de Nanjing ainda é notável. Principalmente a força educacional.

Nanjing possui 52 universidades, incluindo 34 instituições de graduação. Possui duas universidades 985 e 211, a Nanjing University e a Southeast University. Além disso, existem 211 universidades, como a Universidade de Aeronáutica e Astronáutica de Nanjing, a Universidade de Ciência e Tecnologia de Nanjing, a Universidade Hohai, a Universidade Agrícola de Nanjing, a Universidade Farmacêutica da China e a Universidade Normal de Nanjing.

No segundo lote de classificações universitárias de "primeira classe dupla" anunciadas pelo estado, Nanjing ocupa o terceiro lugar no país, perdendo apenas para Pequim e Xangai.

Mas Nanjing também tem deficiências óbvias.

Um artigo recente da Southern Weekend, “Nanjing: Confrontando a Teoria de uma Cidade Sem Grandes Fábricas”, aborda diretamente as deficiências de Nanjing.

O artigo afirma:

Onde houver grandes fábricas, haverá um encontro de jovens com habilitações académicas e talentos. Em Pequim, Hangzhou e Shenzhen, esse tipo de “lei das grandes fábricas” foi vividamente encenado. No entanto, Nanjing, que tem mais de 50 universidades e ocupa o segundo lugar no país em número de universidades de “dupla primeira classe”, está um pouco envergonhada.

O artigo analisa abrangentemente as razões pelas quais Nanjing carece de grandes empresas de Internet do ponto de vista do talento, do ambiente de negócios, da história da cidade e do status da cidade.

Também sugeriu incentivar Nanjing, conhecida como a cidade das instituições, a cidade dos funcionários públicos e a cidade das empresas estatais, a construir um ambiente de negócios de longo prazo.

A adição de rótulos como cidade de instituições, cidade de funcionários públicos e cidade de empresas estatais deu a Nanjing o título de "Pequeno Nordeste no Delta do Rio Yangtze".

Falando objetivamente, Nanjing pode derrotar um grande número de cidades em todo o país, mas entre as principais cidades fica um pouco envergonhado. No meu artigo anterior sobre Nanjing, usei quatro palavras para descrever Nanjing como “bastante satisfatória”.

A competitividade da população é média e a indústria é média.

A população é bastante satisfatória, como mencionado acima.

Em termos industriais, o valor acrescentado industrial de Nanjing está fora dos dez primeiros.Na classificação de 2023 de receita industrial acima do tamanho designado, Nanjing também está fora do 10º lugar.

De acordo com a força industrial das 13 cidades sob a sua jurisdição anunciada pelo Gabinete Provincial de Estatísticas de Jiangsu, Nanjing nem sequer se compara a Changzhou, uma estrela em ascensão com um PIB de biliões de dólares.

Por exemplo, o número de empresas acima do tamanho designado é de 4.294 na área urbana de Nanjing, incluindo 385 grandes e médias empresas. Os dois números em Changzhou são 5.599 e 466, respectivamente.

A força industrial da área urbana de Suzhou ocupa o primeiro lugar em todos os dados, por isso não diga que Suzhou é forte porque as cidades a nível de condado sob a sua jurisdição são fortes e a sua área urbana também é forte.

Fonte: Departamento Provincial de Estatísticas de Jiangsu

Nanjing tem um bom número de indústrias que valem centenas de bilhões, com seis indústrias que valem centenas de bilhões. A receita total das seis indústrias no valor de 100 bilhões de yuans atingiu 1,03378 bilhão de yuans. Maior que Chengdu, Zhengzhou e Hangzhou.

Gráfico: Dados Financeiros da Cidade: Anuário Estatístico de Nanjing 2023