समाचारं

क्षेत्रीयदृष्ट्या पूर्वोत्तरे अचलसम्पत्निवेशस्य सर्वाधिकं न्यूनता अभवत्, तदनन्तरं पश्चिमे, मध्यभागे, पूर्वे च अभवत् ।

पूर्वीय-मध्य-पश्चिम-ईशान-प्रदेशेषु वाणिज्यिक-आवास-विक्रये द्वि-अङ्केन न्यूनता अभवत् । मध्यक्षेत्रे सर्वाधिकं न्यूनता अभवत्, प्रथमसप्तमासेषु विक्रयक्षेत्रं विक्रयणं च प्रायः एकचतुर्थांशं न्यूनीकृतम् ।

स्रोतः - राष्ट्रीय सांख्यिकी ब्यूरो

नानजिङ्ग-नगरस्य स्थितिं पश्यामः । नानजिङ्ग्-नगरं विगतवर्षद्वये सर्वाधिकं उद्धार-उपायान् प्रवर्तयति इति नगरेषु अन्यतमम् अस्ति, परन्तु अद्यापि सम्पत्ति-विपण्यस्य परिवर्तनं निवारयितुं न शक्नोति

नानजिङ्ग्-नगरस्य सम्पत्ति-विपण्यं २०२१ तमे वर्षे चरमसीमायां भविष्यति । २०२१ तमे वर्षे नानजिङ्ग्-नगरस्य वाणिज्यिक-आवास-विक्रयक्षेत्रं १५.१०९५ मिलियन-वर्गमीटर् आसीत्, यत्र ४०६.३८४ अरब-युआन्-विक्रयः अभवत् । २०२२ तमे वर्षे द्वयोः आँकडायोः क्रमशः ९.४२३२ मिलियन वर्गमीटर्, २४२.८१४ अब्ज युआन् यावत् न्यूनता अभवत्, यत् क्रमशः ३७.६%, ४०.३% च न्यूनता अभवत् ।

स्रोतः- नानजिंग सांख्यिकी ब्यूरो

​२०२३ तमे वर्षे नानजिङ्ग्-नगरे वाणिज्यिक-आवासस्य विक्रयक्षेत्रं ९.०६०३ मिलियन-वर्गमीटर् आसीत्, यत् पूर्ववर्षस्य अपेक्षया ३.९% न्यूनम् आसीत् ।

नवीनगृहमूल्यानां दृष्ट्या I Love My Home Nanjing Research Institute इत्यस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् Nanjingनगरे नूतनगृहमूल्यानि २०२२ तमे वर्षे न्यूनीकर्तुं आरभन्ते।२०२३ तमे वर्षे नवीनगृहमूल्यानां औसतव्यवहारमूल्यं ३२,०४९ युआन्/वर्गमीटर्, वर्षे भविष्यति -वर्षे ७.१% न्यूनता।

स्रोतः - I Love My Home नानजिंग शोध संस्थानम्

राष्ट्रीयसांख्यिकीयब्यूरोद्वारा प्रकटितानि आँकडानि दर्शयन्ति यत् नानजिङ्ग्-नगरे नवगृहाणां मूल्यं जुलै-मासे वर्षे वर्षे १०% न्यूनीकृतम् । अर्थात् गतवर्षस्य जुलैमासस्य तुलने द्वि-अङ्कीय-क्षयः अभवत् ।

नानजिङ्ग्-नगरेण सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहैः सह स्पर्धा आरब्धा अस्ति ये विपण्यपरिवर्तनं अधिकसटीकरूपेण प्रतिबिम्बयितुं शक्नुवन्ति ।

नानजिङ्ग्-नगरस्य सेकेण्ड-हैण्ड्-आवास-व्यवहारस्य मात्रा २०२० तमे वर्षे चरमपर्यन्तं भविष्यति, २०२१ तमे वर्षे च आवास-मूल्यानि चरम-पर्यन्तं गमिष्यन्ति । २०२३ तमे वर्षे स्वामिनः लाभं प्राप्तुं मूल्यानि उन्मत्तरूपेण कटयन्ति स्म, तस्मात् सेकेण्डहैण्ड् गृहानाम् लेनदेनस्य मात्रायां बहु वृद्धिः अभवत् ।

अस्य सेकेण्डहैण्ड् गृहानाम् मूल्यं २०२३ तमे वर्षे ३०,००० युआन् इत्यस्मात् न्यूनम् अभवत् ।

अस्मिन् वर्षे जुलैमासपर्यन्तं नानजिङ्ग्-नगरे सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहाणां औसतमूल्यं २२,७६० युआन्/वर्गमीटर्-पर्यन्तं न्यूनीकृतम् आसीत् । अर्थात् वर्षस्य आरम्भात् अधुना यावत् नानजिङ्ग्-नगरे सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहाणां मूल्यं २४% न्यूनीकृतम् अस्ति ।

नानजिङ्ग-नगरस्य एतावत् क्षयः किमर्थम् अभवत् ?

सामान्यपर्यावरणकारकाः सन्ति, नगरस्य विशिष्टाः कारकाः अपि सन्ति ।

प्रथमं, अन्तिमः उदयस्य चक्रः अतीव तीक्ष्णः आसीत् ।

अन्तिमे वृषभविपण्ये नानजिङ्ग्-नगरस्य आवासमूल्यानि उच्छ्वासेन वर्धयितुं आरब्धानि, क्षियामेन्, सुझोउ, हेफेइ च सह मिलित्वा ते सम्पत्तिविपण्यस्य चत्वारि लघु-अजगराः इति प्रसिद्धाः आसन्

इदानीं यावत् एतानि नगराणि उन्मत्ततया बुदबुदान् निपीडयन्ति ।

नानजिङ्ग्-नगरस्य क्षयः स्वस्य विशिष्टकारणानां कारणेन अस्ति, यथा तस्य जनसंख्यायाः दुर्बलप्रतिस्पर्धा ।

द्वितीयं, नानजिङ्ग्-नगरस्य जनसंख्याप्रतिस्पर्धा अत्यन्तं सन्तोषजनकम् अस्ति ।

नानजिंग्-नगरस्य तुलने हाङ्गझू-नगरं वस्तुतः नानजिङ्ग-नगरात् अधिकं प्रचारितं नास्ति तथापि सशक्त-द्वितीय-स्तरीय-नगरेषु नान्जिंग-नगरस्य आवास-मूल्यानि सर्वेभ्यः अधिकं पतितानि, तथा च केवलं वुहान-नगरात् श्रेष्ठानि सन्ति ।

वुहान्-नगरं देशे द्वितीयस्थानं वर्तते यतः तस्य विशालः सूची अस्ति ।

नानजिङ्ग्-नगरस्य जनसंख्यावृद्धिः पर्याप्तं महत्त्वपूर्णा नास्ति, तस्य उद्योगः च मध्यमः अस्ति ।

मध्यनगरेषु उन्मत्तवृद्धेः युगे शेन्झेन्-ग्वाङ्गझौ-नगरयोः जनसंख्यावृद्धिः प्रतिवर्षं ५,००,००० वा ६,००,००० भवति, चेङ्गडु, हाङ्गझौ, क्षियान्, वुहान इत्यादिनगरेषु जनसंख्यावृद्धिः ३,००,००० वा ४,००,००० भवति

नानजिङ्ग्-नगरस्य विषये तु विगतदशवर्षेषु कस्मिन् अपि वर्षे द्विलक्षं वृद्धिः न अतिक्रान्तवती । विगतदशवर्षेषु सर्वोत्तमवृद्धिः २०१४ तमे वर्षे अभवत्, अधिकांशवर्षेषु केवलं दशसहस्राणि एव वृद्धिः अभवत् ।

मानचित्रण: शहरी वित्त;

यथोक्ता न हानिः यदि उपमा न स्यात्। २०२१ तमे वर्षे यदा राष्ट्रियजनसंख्यावृद्धिः नूतनं न्यूनतां प्राप्तवती तदा नानजिङ्ग्-नगरस्य स्थायीजनसंख्या १०३,४०० इत्येव वर्धिता, वृद्धेः दृष्ट्या मुख्यभूमिभागे ११ तमे स्थाने अभवत्

२०२२ तमे वर्षे राष्ट्रियजनसंख्या ८५०,००० इत्येव शिखरं प्राप्स्यति, न्यूनीभवति च इति पृष्ठभूमितः नानजिङ्ग्-नगरे ६७,७०० जनानां वृद्धिः अभवत्, वृद्धेः दृष्ट्या १४ तमे स्थाने अस्ति

नानजिङ्ग्-नगरस्य जनसंख्या २०२३ तमे वर्षे ५५,९०० इत्येव वर्धयिष्यति, वृद्धेः दृष्ट्या १६ तमे स्थाने अस्ति ।

मानचित्रणम् : नगरवित्तम्;आँकडा: विभिन्ननगरानां सांख्यिकी ब्यूरो

न किमपि दुष्टतरं, न किमपि श्रेष्ठम्।

तृतीयम्, आर्थिकवृद्धिः मन्दं भवति।

अचल सम्पत्तिकृतेआर्थिकसम्बन्धेषु उत्तरं पूर्वं निर्धारयति, न तु पूर्वः उत्तरं निर्धारयति। अर्थात् यदा अर्थव्यवस्था समृद्धा भवति तदा एव स्थावरजङ्गमस्य समृद्धिः सार्थकता च भविष्यति। अर्थव्यवस्था दुर्बलम् अस्ति, स्थावरजङ्गमस्य अपि दुःखं न भविष्यति।

तर्कः अतीव सरलः अस्ति यदा अर्थव्यवस्था वर्धते तदा एव आयस्य वृद्धिः भवति तथा च सर्वेषां गृहं क्रेतुं शक्यते।

यदि अर्थव्यवस्था केवलं स्थावरजङ्गमद्वारा चालिता भवति तर्हि एकदा समायोजनस्य सम्मुखीभवति तदा सा पुनः मूलरूपेण आनयिष्यते।

नानिङ्ग्, कुन्मिङ्ग्, ताइयुआन् इत्यादीनि नगराणि येषां विश्लेषणं अस्मिन् लेखे अन्तिमेषु वर्षेषु कृतम् अस्ति, ते उदाहरणानि सन्ति ।

अस्मिन् वर्षे नानजिङ्ग्-नगरस्य आर्थिकवृद्धिः प्रभावशालिनी नास्ति ।

प्रथमत्रिमासे नानजिङ्गस्य वास्तविकं सकलराष्ट्रीयउत्पादवृद्धिः केवलं ३.८% आसीत्, यत् राष्ट्रियसरासरीवृद्धिदरात् पृष्ठतः आसीत् । अपि च, चाङ्गशा-सहितं एषा वृद्धि-दरः १ खरब-रूप्यकाणां सकलराष्ट्रीयउत्पादेन २६ नगरेषु अधः चतुर्थस्थाने अस्ति ।

वर्षस्य प्रथमार्धे नानजिङ्ग्-नगरस्य वृद्धि-दरः ४.४% आसीत्, अद्यापि १ खरब-रूप्यकाणां सकलराष्ट्रीयउत्पादेन २६ नगरेषु अधः चतुर्थस्थाने अस्ति

नगरस्य कृते सर्वेषां समस्यानां मूलं आर्थिकसमस्याः एव, सर्वेषां आर्थिकसमस्यानां सारः औद्योगिकसमस्याः एव ।

नानजिङ्ग्, यदि भवतः तस्य गहनबोधः नास्ति, केवलं अन्तर्जालस्य आभासानां वा प्रतिवेदनानां आधारेण, तर्हि अतीव उत्तमं भवति । अयं जियाङ्गसु-राजधानी, आर्थिकदृष्ट्या द्वितीयः सर्वाधिकशक्तिशाली, षट्वंशानां प्राचीनराजधानी, चीनगणराज्यस्य राजधानी च सम्प्रति "京" इति शब्देन नामकृतं एकमेव नगरम् अस्ति ।

नानजिङ्ग् खलु भयानकम् अस्ति।

अस्य स्थानस्य नाम प्राचीनकाले जिनलिंग्, जियान्काङ्ग्, यिंगटियन इति आसीत् ।

झू युआन्झाङ्ग् इत्यनेन नानजिङ्ग्-नगरे कैफेङ्ग-प्रान्तं बीजिंग-रूपेण, यिङ्ग्टियान्-प्रान्तं नानजिङ्ग्-रूपेण च गृहीतम् । दशवर्षेभ्यः अनन्तरं "बीजिंग्" कैफेङ्ग-प्रान्तस्य समाप्तिः अभवत्, नान्जिङ्ग्-नगरस्य नाम राजधानी इति अभवत् ।

जिंगनान्-युद्धस्य अनन्तरं झू दी राजधानीं नानजिङ्ग्-नगरात् बीजिंग-नगरं स्थापयित्वा सम्राटस्य रक्षा-विधिं आरब्धवान्, राजधानी पुनः नान्जिङ्ग्-नगरं जातम्, उत्तरदिशि एकं दक्षिणं च निर्मितवती ।

यद्यपि नान्जिंग्-नगरं राजधानी-नगरस्य उपाधिं विदां कृतवान् तथापि नान्झीली-उपाधिना आशीर्वादेन नान्जिङ्ग्-नगरस्य अर्थव्यवस्था, जनसंख्या च बीजिंग-नगरस्य अर्थव्यवस्थायाः अपेक्षया दुर्बलाः न सन्ति मिंगवंशस्य मध्यभागे नान्जिङ्ग्-नगरस्य जनसंख्या १२ लक्षं भवति स्म, येन तत्कालीनः विश्वस्य बृहत्तमः नगरः अभवत् । मिंगवंशस्य अन्ते नानजिङ्ग्-नगरं दक्षिणस्य राजनैतिक-आर्थिक-सांस्कृतिककेन्द्रं सर्वदा आसीत् ।

यद्यपि अद्यतनस्य नानजिङ्ग्-नगरं बीजिंग-नगरेण सह स्पर्धां कर्तुं न शक्नोति, तथापि सकलराष्ट्रीयउत्पादेन मुख्यभूमिचीनदेशस्य शीर्षदशनगरेषु अन्यतमत्वेन, तथापि नानजिङ्ग्-नगरस्य समग्रं सामर्थ्यं अद्यापि उल्लेखनीयम् अस्ति विशेषतः शैक्षणिकबलम्।

नानजिङ्ग्-नगरे ५२ विश्वविद्यालयाः सन्ति, येषु ३४ स्नातकसंस्थाः सन्ति । अस्य द्वौ ९८५, २११ विश्वविद्यालयौ, नानजिङ्ग् विश्वविद्यालयः, दक्षिणपूर्वविश्वविद्यालयः च अस्ति । तदतिरिक्तं नानजिङ्ग्-विश्वविद्यालयः वायुयानशास्त्र-अन्तरिक्ष-विश्वविद्यालयः, नानजिङ्ग्-विज्ञान-प्रौद्योगिकी-विश्वविद्यालयः, होहाई-विश्वविद्यालयः, नानजिङ्ग्-कृषिविश्वविद्यालयः, चीन-औषध-विश्वविद्यालयः, नानजिङ्ग-सामान्यविश्वविद्यालयः च सन्ति

राज्येन घोषितस्य "डबल-प्रथम-श्रेणी"-विश्वविद्यालय-क्रमाङ्कनस्य द्वितीय-समूहे नानजिङ्ग्-नगरं देशे तृतीयस्थाने अस्ति, बीजिंग-शाङ्घाई-नगरयोः पश्चात् द्वितीयम् अस्ति

परन्तु नानजिङ्ग्-नगरस्य अपि स्पष्टाः दोषाः सन्ति ।

दक्षिणसप्ताहस्य एकः अद्यतनः लेखः "नानजिङ्ग्: बृहत्कारखानानां विना नगरस्य सिद्धान्तस्य सम्मुखीकरणं" इति नानजिङ्गस्य दोषान् प्रत्यक्षतया सम्बोधयति ।

लेखे उक्तं यत् - १.

यत्र बृहत्कारखानानि सन्ति तत्र शैक्षणिकयोग्यतां प्रतिभायुक्तानां च युवानां समागमः भविष्यति। बीजिंग-नगरे, हाङ्गझौ-नगरे, शेन्झेन्-नगरे च एतादृशः "बृहत्कारखाननियमः" सजीवरूपेण मञ्चितः अस्ति । परन्तु ५० तः अधिकाः विश्वविद्यालयाः सन्ति, “द्विगुणप्रथमश्रेणी” विश्वविद्यालयानाम् संख्यायाः दृष्ट्या देशे द्वितीयस्थाने स्थितं नानजिंग्-नगरं किञ्चित् लज्जितम् अस्ति

लेखः प्रतिभायाः, व्यापारिकवातावरणस्य, नगरस्य इतिहासस्य, नगरस्य स्थितिस्य च दृष्ट्या नानजिङ्ग्-नगरे प्रमुखानां अन्तर्जाल-कम्पनीनां अभावस्य कारणानां व्यापकविश्लेषणं करोति

संस्थानगरम्, सिविलसेवकानां नगरं, राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् नगरम् इति नाम्ना प्रसिद्धं नानजिंग्-नगरं दीर्घकालीनव्यापारवातावरणं निर्मातुं प्रोत्साहयितुं सुझावः अपि दत्तः

संस्थानां नगरं, सिविलसेवकानां नगरं, राज्यस्वामित्वयुक्तानां उद्यमानाम् नगरम् इत्यादीनां लेबलानां योजनेन नान्जिंग्-नगरं "याङ्गत्से-नद्याः डेल्टा-मध्ये लिटिल् नॉर्थईस्ट्" इति उपाधिः प्राप्ता

वस्तुनिष्ठरूपेण नानजिङ्ग्-नगरं देशस्य बहूनां नगराणां पराजयं कर्तुं शक्नोति, परन्तु शीर्षनगरेषु किञ्चित् लज्जाजनकम् अस्ति । नानजिङ्गविषये मम पूर्वलेखे नानजिङ्गं “तुल्यसन्तोषजनकम्” इति वर्णयितुं मया चत्वारि शब्दानि प्रयुक्तानि ।

जनसंख्याप्रतिस्पर्धा औसतं, उद्योगः च औसतम् अस्ति ।

जनसंख्या अत्यन्तं सन्तोषजनकं भवति, यथा पूर्वं उक्तम् ।

उद्योगस्य दृष्ट्या नानजिङ्ग्-नगरस्य औद्योगिक-वर्धित-मूल्यं शीर्षदश-स्थानेभ्यः बहिः अस्ति ।२०२३ तमे वर्षे निर्दिष्टाकारात् उपरि औद्योगिकराजस्वस्य क्रमाङ्कने नानजिङ्ग्-नगरं १० स्थानात् बहिः अपि अस्ति ।

जियाङ्गसु-प्रान्तीयसांख्यिकीयब्यूरोद्वारा घोषितस्य स्वस्य अधिकारक्षेत्रस्य १३ नगरानां औद्योगिकशक्तेः अनुसारं नानजिङ्ग्-नगरस्य तुलनां खरब-डॉलर्-रूप्यकाणां सकलराष्ट्रीयउत्पादेन सह उदयमानस्य तारकस्य चाङ्गझौ-नगरस्य अपि कर्तुं न शक्नोति

यथा, नानजिङ्ग्-नगरक्षेत्रे निर्दिष्टाकारात् उपरि उद्यमानाम् संख्या ४,२९४ अस्ति, यत्र ३८५ बृहत्-मध्यम-आकारस्य उद्यमाः सन्ति । चाङ्गझौ-नगरे क्रमशः ५,५९९, ४६६ च आकङ्क्षौ स्तः ।

सुझोउ-नगरस्य नगरीयक्षेत्रस्य औद्योगिकबलं सर्वेषु आँकडासु प्रथमस्थाने अस्ति, अतः सुझोउ-नगरं प्रबलम् इति मा वदन्तु यतोहि तस्य अधिकारक्षेत्रे काउण्टी-स्तरीयाः नगराणि प्रबलाः सन्ति, तस्य नगरीयक्षेत्रम् अपि प्रबलम् अस्ति

स्रोतः : जियाङ्गसु प्रान्तीय सांख्यिकी ब्यूरो

नानजिङ्ग्-नगरे शतशः कोटि-मूल्यानां उद्योगानां सुसंख्या अस्ति, शत-कोटि-मूल्यानां षट्-उद्योगाः सन्ति । षट् उद्योगानां कुलराजस्वं १०० अरब युआन् मूल्यस्य १.०३३७८ अरब युआन् यावत् अभवत् । चेङ्गडु, झेङ्गझौ, हाङ्गझौ इत्येतयोः अपेक्षया उच्चतरम् ।

चार्ट: शहर वित्त;