Οι τιμές των κατοικιών στη Ναντζίνγκ τρελαίνονται!

2024-08-19

Συγγραφέας: Yu Fei

Αγοράστε ένα σπίτι, πάρτε ένα αεροπλάνο

Κατά τη διάρκεια του κύκλου ύφεσης των ακινήτων, οι προγραμματιστές και οι τοπικές κυβερνήσεις έδειξαν επίσης τις μαγικές τους δυνάμεις προκειμένου να μειώσουν τα αποθέματα.

Έχουμε δει πάρα πολύ φανταχτερό μάρκετινγκ τα τελευταία χρόνια. Η αγορά ενός σπιτιού θα σας δώσει ένα αυτοκίνητο, η αγορά ενός σπιτιού θα σας δώσει διακοσμήσεις, η αγορά ενός σπιτιού θα σας επιστρέψει μετρητά, θα χαλαρώσει τις κρατήσεις αγροτικών προϊόντων, θα ενθαρρύνει τους αγρότες να αγοράσουν ένα σπίτι, θα ενθαρρύνει τους δημόσιους λειτουργούς να πρωτοστατήσουν στην αγορά ενός σπιτιού, και αγόρασε ένα σπίτι και κάνε δώρο γουρούνια.

Έχουμε δει και "δωρεάν στέγαση" Φυσικά, δεν είναι πραγματικά δωρεάν, αλλά ο ιδιοκτήτης σας μεταβιβάζει απευθείας το σπίτι χωρίς χρήματα από εσάς, αλλά θα αποπληρώσετε το επόμενο δάνειο.

Φέτος, πολλές πόλεις άρχισαν να προσφέρουν εγγραφή στο νοικοκυριό ως δώρο για την αγορά ενός σπιτιού. Πρόσφατα, οι προγραμματιστές σκέφτηκαν επίσης να αποκτήσουν μια πτήση όταν αγοράζουν ένα σπίτι.

Το China Merchants Shekou Nanjing Branch δημοσίευσε νέα:

Το επενδυτικό της κέντρο σε ακίνητα στη Ναντζίνγκ ξεκίνησε πρόσφατα μια καμπάνια για να χαρίσει ένα ιδιωτικό τζετ όταν αγοράζετε ένα σπίτι Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, θα λάβετε ένα πακέτο δώρου ιδιωτικού τζετ αξίας 200.000 γιουάν, το οποίο περιλαμβάνει:Άδεια χειριστή 100 ώρες συνολικού χρόνου πτήσης (10 ώρες το χρόνο) και 5% ιδιοκτησία ιδιωτικού αεροσκάφους.

Οι απλοί αγοραστές κατοικιών δεν έχουν χρόνο να μάθουν να πετούν με αεροπλάνο και δεν έχουν τον ελεύθερο χρόνο να πετάξουν με αεροπλάνο.

Μην ανησυχείτε, μπορείτε να λάβετε έκπτωση για το λεγόμενο δώρο άδειας πιλότου, 100 ώρες πτήσης και 5% ιδιοκτησία του αεροσκάφους.

Το Financial Associated Press αποκάλυψε ότι η εισαγωγή στις πωλήσεις ακινήτων:

"Εάν δεν χρησιμοποιήσετε το πακέτο δώρου ιδιωτικού αεροσκάφους, αυτό το μέρος των δικαιωμάτων και συμφερόντων μπορεί να μετατραπεί σε έκπτωση σε μετρητά...Φοβάμαι ότι κανένας αγοραστής δεν θα επιλέξει το πακέτο δικαιωμάτων αεροσκαφών, αλλά θα επιλέξει την έκπτωση 200.000 γιουάν σε μετρητά Επειδή αυτά τα 200.000 γιουάν δικαιωμάτων και τόκων μπορούν να αφαιρεθούν απευθείας Για την πληρωμή του σπιτιού, εάν επιλέξετε το πακέτο πτήσης, η τιμή πώλησης του επιλεγμένου σπιτιού θα εξακολουθεί να είναι η αρχική και ο αγοραστής δεν θα έχει πραγματική έκπτωση ισοδυναμεί με το να αγοράζει ο ίδιος τα δικαιώματα πτήσης από τον αγοραστή, επομένως σχεδόν κανείς δεν θα επιλέξει το πακέτο πτήσης.

Εξετάζοντας την ουσία μέσα από το φαινόμενο, πρόκειται στην πραγματικότητα για μια συγκαλυμμένη μείωση τιμής από τον προγραμματιστή, ο οποίος έχει καταβάλει μεγάλες προσπάθειες για να αποφύγει την εντολή ορίου τιμής.

Ωστόσο, εκτιμάται ότι οι προγραμματιστές στο Nanjing θα μπορούν να μειώσουν γενναιόδωρα τις τιμές στο μέλλον, επειδή η χαλάρωση των ορίων τιμών έχει διαμορφώσει μια τάση. Η Zhengzhou εξέδωσε επίσημο έγγραφο για την άρση του ορίου τιμής. Η Γουχάν συμβιβάστηκε επίσης, αφήνοντας βασικά τις τιμές να ανεβαίνουν ή να πέφτουν κατά βούληση.

Οι Shenyang, Ningde, Yangjiang, Dali, Zhuhai, Wuhu και Huainan ακύρωσαν ή χαλάρωσαν επίσης τα όρια τιμών φέτος. Περισσότερες πόλεις σίγουρα θα ακολουθήσουν το παράδειγμά τους στο μέλλον.

Άλλωστε, σε μια εποχή τρελών τιμών κατοικιών, δεν υπάρχει καλύτερη επιλογή.

Οι τιμές των κατοικιών στη Ναντζίνγκ τρελαίνονται

Το φανταχτερό μάρκετινγκ της Nanjing οργανώθηκε επίσης στις αρχές του τρέχοντος έτους.

Η Daily Economic News αποκάλυψε ότι τον Μάρτιο, μια εταιρεία ακινήτων στην περιοχή Qixia της Nanjing πραγματοποίησε μια εκδήλωση ομαδικής επιστροφής μετρητών από το Lantern Festival έως τις 18 Μαρτίου. Η τιμή του σπιτιού ήταν 9,5% από την αρχική τιμή, εφόσον η τράπεζα δανείζει χρήματα μετά υπογράφοντας τη σύμβαση, μπορείτε να λάβετε την επιδότηση επιστροφής χρημάτων της εταιρείας.

Εκείνη την εποχή, το σπίτι 94 τετραγωνικών μέτρων που πωλείται σε αυτό το κτίριο είχε μειωμένη τιμή κατοικίας περίπου 27.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο, με συνολική τιμή 2,538 εκατομμύρια γιουάν και η ελάχιστη προκαταβολή των 2 έγινε 507.600 γιουάν.

Η επιδότηση εκπτώσεων σε μετρητά για αυτό το έργο μπορεί να φτάσει έως και τα 600.000 γιουάν και η προκαταβολή για το σπίτι είναι περίπου 500.000 γιουάν, που ισοδυναμεί με έκπτωση 100.000 γιουάν για την αγορά ενός σπιτιού Αυτό ονομάζεται αστειευόμενο από την αγορά πουλάει το σπίτι με έκπτωση».

Πίσω από το φανταχτερό μάρκετινγκ είναι το γεγονός ότι είναι δύσκολο να πουλήσεις ένα σπίτι. Ας δούμε πρώτα τη συνολική κατάσταση σε όλη τη χώρα.

Το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής αποκάλυψε:

Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, η περιοχή πωλήσεων των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων ήταν 541,49 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 18,6% σε ετήσια βάση, εκ των οποίων η περιοχή πωλήσεων κατοικιών μειώθηκε κατά 21,1%. Οι πωλήσεις νεόδμητων εμπορικών κατοικιών ήταν 5,333 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένες κατά 24,3%, εκ των οποίων οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 25,9%.

Πηγή: Εθνικό Γραφείο Στατιστικής

Από περιφερειακή άποψη, οι επενδύσεις σε ακίνητα μειώθηκαν περισσότερο στα βορειοανατολικά, ακολουθούμενα από τα δυτικά, τα κεντρικά και τα ανατολικά.

Οι πωλήσεις επαγγελματικών κατοικιών μειώθηκαν διψήφια στις ανατολικές, κεντρικές, δυτικές και βορειοανατολικές περιοχές. Η κεντρική περιοχή σημείωσε τη μεγαλύτερη πτώση, με την περιοχή πωλήσεων και τις πωλήσεις να μειώνονται κατά περίπου ένα τέταρτο τους πρώτους επτά μήνες.

Πηγή: Εθνικό Γραφείο Στατιστικής

Ας δούμε την κατάσταση στη Ναντζίνγκ. Η Ναντζίνγκ είναι μια από τις πόλεις που έχει εισαγάγει τα περισσότερα μέτρα διάσωσης τα τελευταία δύο χρόνια, αλλά εξακολουθεί να μην μπορεί να εμποδίσει την στροφή της αγοράς ακινήτων.

Η αγορά ακινήτων της Ναντζίνγκ θα κορυφωθεί το 2021. Το 2021, η περιοχή πωλήσεων εμπορικών κατοικιών της Nanjing ήταν 15,1095 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, με πωλήσεις 406,384 δισεκατομμυρίων γιουάν. Το 2022, τα δύο δεδομένα μειώθηκαν σε 9,4232 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και 242,814 δισεκατομμύρια γιουάν αντίστοιχα, μείωση 37,6% και 40,3% αντίστοιχα.

Πηγή: Nanjing Bureau of Statistics

Το 2023, η περιοχή πωλήσεων εμπορικών κατοικιών στο Nanjing ήταν 9,0603 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μείωση 3,9% από το προηγούμενο έτος.

Όσον αφορά τις τιμές των νέων κατοικιών, τα δεδομένα από το Ινστιτούτο Ερευνών I Love My Home Nanjing δείχνουν ότι οι τιμές νέων κατοικιών στη Ναντζίνγκ θα αρχίσουν να μειώνονται το 2022. Η μέση τιμή συναλλαγής νέων κατοικιών το 2023 θα είναι 32.049 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το χρόνο -Μείωση 7,1% σε ετήσια βάση.

Πηγή: I Love My Home Nanjing Research Institute

Τα στοιχεία που γνωστοποίησε το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής δείχνουν ότι η τιμή των νέων κατοικιών στη Ναντζίνγκ μειώθηκε κατά 10% από έτος σε έτος τον Ιούλιο. Δηλαδή, σε σύγκριση με τον περσινό Ιούλιο, σημειώθηκε διψήφια πτώση.

Το Nanjing έχει αρχίσει να ανταγωνίζεται τα μεταχειρισμένα σπίτια που μπορούν να αντικατοπτρίζουν με μεγαλύτερη ακρίβεια τις αλλαγές της αγοράς.

Ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στη Ναντζίνγκ θα κορυφωθεί το 2020 και οι τιμές των κατοικιών θα κορυφωθούν το 2021. Το 2023, με τους ιδιοκτήτες να μειώνουν μανιωδώς τις τιμές για να αποκομίσουν κέρδη, ο όγκος συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών αυξήθηκε πολύ.

Η τιμή των μεταχειρισμένων σπιτιών της έπεσε κάτω από τα 30.000 γιουάν το 2023.

Μέχρι τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, η μέση τιμή των μεταχειρισμένων σπιτιών στη Ναντζίνγκ είχε πέσει στα 22.760 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Δηλαδή, από την αρχή του έτους έως τώρα, η τιμή της μεταχειρισμένης κατοικίας στη Ναντζίνγκ έχει μειωθεί κατά 24%.

Γιατί η Ναντζίνγκ υποχώρησε τόσο πολύ;

Υπάρχουν γενικοί περιβαλλοντικοί παράγοντες και υπάρχουν παράγοντες που αφορούν την πόλη.

Γιατί η Ναντζίνγκ δεν αντέχει την πτώση;

Πρώτον, ο τελευταίος γύρος ανόδου ήταν πολύ απότομος.

Στην τελευταία ανοδική αγορά, οι τιμές των κατοικιών της Nanjing άρχισαν να αυξάνονται αλματωδώς και μαζί με τους Xiamen, Suzhou και Hefei, ήταν γνωστοί ως οι Τέσσερις Μικροί Δράκοι της αγοράς ακινήτων.

Μέχρι τώρα, αυτές οι πόλεις σφίγγουν μανιωδώς φούσκες.

Η παρακμή της Nanjing οφείλεται στους δικούς της συγκεκριμένους παράγοντες, όπως η αδύναμη ανταγωνιστικότητα του πληθυσμού της.

Δεύτερον, η ανταγωνιστικότητα του πληθυσμού της Nanjing είναι αρκετά ικανοποιητική.

Σε σύγκριση με τη Ναντζίνγκ, η Χανγκζού είναι στην πραγματικότητα πιο διασκεδαστική από τη Ναντζίνγκ.

Η Wuhan κατατάσσεται δεύτερη στη χώρα λόγω του μεγάλου αποθέματός της.

Η πληθυσμιακή αύξηση της Nanjing δεν είναι αρκετά σημαντική και η βιομηχανία της είναι μέτρια.

Στην εποχή της τρελής ανάπτυξης στις κεντρικές πόλεις, το Shenzhen και το Guangzhou έχουν αύξηση πληθυσμού 500.000 ή 600.000 κάθε χρόνο και πόλεις όπως το Chengdu, το Hangzhou, το Xi'an και το Wuhan έχουν αύξηση πληθυσμού 300.000 ή 400.000.

Όσο για το Nanjing, τα τελευταία δέκα χρόνια, η αύξηση δεν έχει ξεπεράσει τις 200.000 σε κανένα χρόνο. Το έτος με την καλύτερη αύξηση τα τελευταία δέκα χρόνια ήταν το 2014, με αύξηση 192.100 Τα περισσότερα χρόνια, η αύξηση ήταν μόνο δεκάδες χιλιάδες.

Χαρτογραφία: Urban Finance Δεδομένα: Nanjing Bureau of Statistics

Όπως λέει και η παροιμία, δεν υπάρχει κακό αν δεν υπάρχει σύγκριση. Το 2021, όταν η εθνική αύξηση του πληθυσμού έφτασε σε νέο χαμηλό, ο μόνιμος πληθυσμός της Ναντζίνγκ αυξήθηκε κατά 103.400, καταλαμβάνοντας την 11η θέση στην ηπειρωτική χώρα όσον αφορά την αύξηση.

Στο πλαίσιο ότι ο εθνικός πληθυσμός θα κορυφωθεί και θα μειωθεί κατά 850.000 το 2022, η Ναντζίνγκ αυξήθηκε κατά 67.700 άτομα, καταλαμβάνοντας την 14η θέση όσον αφορά την αύξηση.

Ο πληθυσμός της Ναντζίνγκ θα αυξηθεί κατά 55.900 το 2023, καταλαμβάνοντας την 16η θέση όσον αφορά την αύξηση.

Χαρτογραφία: City Finance Στοιχεία: Στατιστικά Γραφεία διαφόρων πόλεων

Τίποτα χειρότερο, τίποτα καλύτερο.

Τρίτον, η οικονομική ανάπτυξη επιβραδύνεται.

ακίνηταγιαΣτις οικονομικές σχέσεις, το δεύτερο καθορίζει το πρώτο, όχι το πρώτο καθορίζει το δεύτερο. Δηλαδή, τα ακίνητα θα ευημερούν και θα έχουν νόημα μόνο όταν ευημερεί η οικονομία. Η οικονομία είναι αδύναμη και ούτε η ακίνητη περιουσία θα υποφέρει.

Η λογική είναι πολύ απλή Μόνο όταν μεγαλώσει η οικονομία μπορεί να αυξηθεί το εισόδημα και ο καθένας να έχει την οικονομική δυνατότητα να αγοράσει ένα σπίτι.

Εάν η οικονομία καθοδηγείται καθαρά από την ακίνητη περιουσία, θα είναι μια ψεύτικη ευημερία, μόλις συναντήσει προσαρμογές, θα επανέλθει στην αρχική της μορφή.

Το Nanning, το Kunming, το Taiyuan και άλλες πόλεις που έχει αναλύσει αυτό το άρθρο τα τελευταία χρόνια είναι παραδείγματα.

Η οικονομική ανάπτυξη της Nanjing φέτος δεν είναι εντυπωσιακή.

Ο πραγματικός ρυθμός αύξησης του ΑΕΠ της Ναντζίνγκ το πρώτο τρίμηνο ήταν μόνο 3,8%, υστερώντας σε σχέση με τον εθνικό μέσο ρυθμό ανάπτυξης. Επιπλέον, αυτός ο ρυθμός ανάπτυξης, μαζί με την Τσανγκσά, κατατάσσεται στην τέταρτη θέση από κάτω μεταξύ των 26 πόλεων με ΑΕΠ 1 τρισ. RMB.

Το πρώτο εξάμηνο του έτους, ο ρυθμός ανάπτυξης της Ναντζίνγκ ήταν 4,4%, εξακολουθεί να βρίσκεται στην τέταρτη θέση μεταξύ των 26 πόλεων με ΑΕΠ 1 τρισεκατομμύριο RMB.

Χαρτογραφία: City Finance Στοιχεία: Στατιστικά Γραφεία διαφόρων πόλεων

Για μια πόλη, η ρίζα όλων των προβλημάτων είναι τα οικονομικά προβλήματα και η ουσία όλων των οικονομικών προβλημάτων είναι τα βιομηχανικά προβλήματα.

Ναντζίνγκ, αν δεν το καταλαβαίνετε σε βάθος, απλώς με βάση τις εντυπώσεις ή τις αναφορές στο Διαδίκτυο, αισθάνεστε πολύ καλά. Είναι η πρωτεύουσα του Jiangsu, η δεύτερη πιο ισχυρή οικονομικά επαρχία, η αρχαία πρωτεύουσα έξι δυναστειών, και η πρωτεύουσα της Δημοκρατίας της Κίνας Είναι αυτή τη στιγμή η μόνη πόλη που ονομάζεται "京".

Το Nanjing είναι πραγματικά φοβερό.

Αυτό το μέρος ονομαζόταν Jinling, Jiankang και Yingtian στην αρχαιότητα. Το όνομα Nanjing προήλθε από τη δυναστεία Ming.

Ο Zhu Yuanzhang ίδρυσε τη χώρα στο Nanjing, παίρνοντας την επαρχία Kaifeng ως Πεκίνο και την επαρχία Yingtian ως Nanjing. Δέκα χρόνια αργότερα, η επαρχία «Πεκίνο» Kaifeng καταργήθηκε και η Nanjing μετονομάστηκε σε πρωτεύουσα.

Μετά τη μάχη του Jingnan, ο Zhu Di μετέφερε την πρωτεύουσα από το Nanjing στο Πεκίνο, ξεκινώντας τον τρόπο άμυνας του αυτοκράτορα.

Αν και η Ναντζίνγκ αποχαιρέτησε τον τίτλο της Πρωτεύουσας, με την ευλογία του τίτλου της Ναντζίλι, η οικονομία και ο πληθυσμός της Ναντζίνγκ δεν είναι πιο αδύναμοι από εκείνους του Πεκίνου. Στα μέσα της δυναστείας των Μινγκ, η Ναντζίνγκ είχε πληθυσμό 1,2 εκατομμυρίων κατοίκων, καθιστώντας την τη μεγαλύτερη πόλη στον κόσμο εκείνη την εποχή. Μέχρι το τέλος της δυναστείας των Μινγκ, η Ναντζίνγκ ήταν το πολιτικό, οικονομικό και πολιτιστικό κέντρο του νότου.

Αν και η σημερινή Ναντζίνγκ δεν μπορεί πλέον να ανταγωνιστεί το Πεκίνο, ως μία από τις δέκα κορυφαίες πόλεις της ηπειρωτικής Κίνας ως προς το ΑΕΠ, η συνολική δύναμη της Ναντζίνγκ εξακολουθεί να είναι αξιοσημείωτη. Ειδικά η εκπαιδευτική δύναμη.

Το Nanjing έχει 52 πανεπιστήμια, συμπεριλαμβανομένων 34 προπτυχιακών ιδρυμάτων. Διαθέτει δύο πανεπιστήμια 985 και 211, το Πανεπιστήμιο Nanjing και το Southeast University. Επιπλέον, υπάρχουν 211 πανεπιστήμια όπως το Nanjing University of Aeronautics and Astronautics, Nanjing University of Science and Technology, Hohai University, Nanjing Agricultural University, China Pharmaceutical University και Nanjing Normal University.

Στη δεύτερη παρτίδα της κατάταξης πανεπιστημίων «διπλής πρώτης κατηγορίας» που ανακοίνωσε το κράτος, η Ναντζίνγκ κατατάσσεται τρίτη στη χώρα, δεύτερη μόνο μετά το Πεκίνο και τη Σαγκάη.

Αλλά η Ναντζίνγκ έχει επίσης προφανείς ελλείψεις.

Ένα πρόσφατο άρθρο του Southern Weekend, «Nanjing: Confronting the Theory of a City Without Large Factories», αναφέρεται άμεσα στις ελλείψεις της Nanjing.

Το άρθρο αναφέρει:

Όπου υπάρχουν μεγάλα εργοστάσια θα γίνει συγκέντρωση νέων ανθρώπων με ακαδημαϊκά προσόντα και ταλέντα. Στο Πεκίνο, στο Hangzhou και στο Shenzhen, αυτό το είδος "μεγάλου εργοστασιακού νόμου" έχει σκηνοθετηθεί έντονα. Ωστόσο, η Ναντζίνγκ, η οποία έχει περισσότερα από 50 πανεπιστήμια και κατέχει τη δεύτερη θέση στη χώρα όσον αφορά τον αριθμό των «διπλής πρώτης τάξεως» πανεπιστημίων, είναι ελαφρώς αμήχανη.

Το άρθρο αναλύει διεξοδικά τους λόγους για τους οποίους η Ναντζίνγκ στερείται σημαντικών εταιρειών Διαδικτύου από την προοπτική των ταλέντων, του επιχειρηματικού περιβάλλοντος, της ιστορίας της πόλης και της κατάστασης της πόλης.

Έδωσε επίσης πρόταση να ενθαρρύνει τη Ναντζίνγκ, γνωστή ως πόλη των θεσμών, πόλη δημοσίων υπαλλήλων και πόλη κρατικών επιχειρήσεων, να οικοδομήσει ένα μακροπρόθεσμο επιχειρηματικό περιβάλλον.

Η προσθήκη ετικετών όπως μια πόλη των ιδρυμάτων, μια πόλη των δημοσίων υπαλλήλων και μια πόλη κρατικών επιχειρήσεων έδωσε στη Ναντζίνγκ τον τίτλο του «Μικρού Βορειοανατολικού στο Δέλτα του Ποταμού Γιανγκτσέ».

Αντικειμενικά μιλώντας, το Nanjing μπορεί να νικήσει μεγάλο αριθμό πόλεων σε ολόκληρη τη χώρα, αλλά μεταξύ των κορυφαίων πόλεων, είναι ελαφρώς αμήχανα. Στο προηγούμενο άρθρο μου για το Nanjing, χρησιμοποίησα τέσσερις λέξεις για να περιγράψω το Nanjing ως «αρκετά ικανοποιητικό».

Η ανταγωνιστικότητα του πληθυσμού είναι μέση και η βιομηχανία είναι μέση.

Ο πληθυσμός είναι αρκετά ικανοποιητικός, όπως προαναφέρθηκε.

Όσον αφορά τη βιομηχανία, η βιομηχανική προστιθέμενη αξία της Nanjing κατατάσσεται εκτός της πρώτης δεκάδας.Στην κατάταξη του 2023 των βιομηχανικών εσόδων πάνω από το καθορισμένο μέγεθος, η Ναντζίνγκ βρίσκεται επίσης εκτός 10ης θέσης.

Σύμφωνα με τη βιομηχανική ισχύ των 13 πόλεων υπό τη δικαιοδοσία της που ανακοινώθηκε από το Επαρχιακό Στατιστικό Γραφείο Jiangsu, η Nanjing δεν μπορεί καν να συγκριθεί με την Changzhou, ένα ανερχόμενο αστέρι με ΑΕΠ τρισεκατομμυρίων δολαρίων.

Για παράδειγμα, ο αριθμός των επιχειρήσεων πάνω από το καθορισμένο μέγεθος είναι 4.294 στην αστική περιοχή Nanjing, συμπεριλαμβανομένων 385 μεγάλων και μεσαίων επιχειρήσεων. Οι δύο αριθμοί στο Changzhou είναι 5.599 και 466 αντίστοιχα.

Η βιομηχανική ισχύς της αστικής περιοχής του Suzhou κατέχει την πρώτη θέση σε όλα τα δεδομένα, επομένως μην πείτε ότι η Suzhou είναι ισχυρή επειδή οι πόλεις σε επίπεδο κομητείας υπό τη δικαιοδοσία της είναι ισχυρές και η αστική της περιοχή είναι επίσης ισχυρή.

Πηγή: Jiangsu Provincial Bureau of Statistics

Το Nanjing έχει έναν καλό αριθμό βιομηχανιών αξίας εκατοντάδων δισεκατομμυρίων, με έξι βιομηχανίες αξίας εκατοντάδων δισεκατομμυρίων. Τα συνολικά έσοδα των έξι βιομηχανιών αξίας 100 δισεκατομμυρίων γιουάν έφτασαν τα 1,03378 δισεκατομμύρια γιουάν. Ψηλότερα από το Chengdu, το Zhengzhou και το Hangzhou.

Διάγραμμα: Στοιχεία Οικονομικών Πόλης: Στατιστική Επετηρίδα Nanjing 2023

Ωστόσο, αν και υπάρχουν έξι βιομηχανίες με εκατοντάδες δισεκατομμύρια δολάρια, δεν υπάρχουν ιδιαίτερα βιώσιμες βιομηχανίες ή ιδιαίτερα βιομηχανίες αιχμής. Η αξία παραγωγής καμίας βιομηχανίας δεν υπερβαίνει τα 300 δισεκατομμύρια γιουάν.

Όσον αφορά τη βιομηχανική δύναμη, η κορυφαία βιομηχανία της Ναντζίνγκ είναι η κατασκευή υπολογιστών, επικοινωνιών και άλλου ηλεκτρονικού εξοπλισμού Το 2022, τα λειτουργικά έσοδα αυτής της βιομηχανίας θα είναι 231,86 δισεκατομμύρια γιουάν, καταλαμβάνοντας την πρώτη θέση στη Ναντζίνγκ.

Ωστόσο, αυτή η νούμερο ένα βιομηχανία δεν αξίζει να αναφερθεί σε σύγκριση με άλλες πόλεις.

Ο κυρίαρχος παίκτης σε αυτόν τον κλάδο είναι η Shenzhen. Το 2022, η αξία παραγωγής των βιομηχανιών υπολογιστών, επικοινωνιών και άλλων βιομηχανιών κατασκευής ηλεκτρονικού εξοπλισμού της Shenzhen ήταν 2.557,579 δισεκατομμύρια γιουάν, καταλαμβάνοντας την πρώτη θέση στη χώρα. Ακολουθεί η Suzhou, με 1,27276 δισεκατομμύρια γιουάν το 2022. Η τρίτη θέση είναι η Dongguan, η οποία είναι επίσης πάνω από ένα τρισ. Αυτές είναι επίσης οι μόνες τρεις πόλεις της χώρας με βιομηχανία τρισεκατομμυρίων δολαρίων.

Επιπλέον, η αυτοκινητοβιομηχανία, μια άλλη βιομηχανία 100 δισεκατομμυρίων δολαρίων στο Nanjing, δεν αξίζει να αναφερθεί σε σύγκριση με άλλες μεγάλες αυτοκινητοβιομηχανίες. Επίσης, με βάση τα στοιχεία του 2021, η Ναντζίνγκ κατατάσσεται στην 15η θέση. Η Σαγκάη κατατάσσεται πρώτη, με συνολική αξία παραγωγής 755,3 δισεκατομμυρίων γιουάν το 2021.

Η μέση βιομηχανική απόδοση καθορίζει τη μέση οικονομική απόδοση. Αυτή είναι η θεμελιώδης λογική γιατί το Nanjing δεν μπορεί να υποστηρίξει τις υψηλές τιμές των κατοικιών.

Φυσικά, μετά τον τελευταίο γύρο αύξησης, ακόμα κι αν ο κλάδος είναι ισχυρός όπως το Shenzhen, το δικό του εισόδημα, η οικονομία και η βιομηχανία δεν μπορούν να υποστηρίξουν τις τεράστιες φούσκες των κατοικιών του.

Ως εκ τούτου, έχω πει ότι η θεμελιώδης λογική αυτού του γύρου μείωσης των τιμών των κατοικιών σε εθνικό επίπεδο είναι ότι οι τιμές των κατοικιών στις περισσότερες πόλεις υπερβαίνουν κατά πολύ την αγοραστική δύναμη και την υποστήριξη της ίδιας της πόλης και ότι «η ηθική δεν ταιριάζει με αυτήν».

νέα

Οι τιμές των κατοικιών στη Ναντζίνγκ τρελαίνονται!

Εισαγωγή

Τα στοιχεία επικοινωνίας μου