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Aus regionaler Sicht gingen die Immobilieninvestitionen im Nordosten am stärksten zurück, gefolgt vom Westen, der Mitte und dem Osten.

In den östlichen, zentralen, westlichen und nordöstlichen Regionen gingen die Gewerbeimmobilienverkäufe zweistellig zurück. Der größte Rückgang war in der Zentralregion zu verzeichnen, wo sowohl die Verkaufsfläche als auch der Umsatz in den ersten sieben Monaten um etwa ein Viertel zurückgingen.

Quelle: Nationales Statistikamt

Schauen wir uns die Situation in Nanjing an. Nanjing ist eine der Städte, die in den letzten zwei Jahren die meisten Rettungsmaßnahmen ergriffen hat, kann die Trendwende auf dem Immobilienmarkt jedoch immer noch nicht stoppen.

Der Immobilienmarkt in Nanjing wird 2021 seinen Höhepunkt erreichen. Im Jahr 2021 betrug die Verkaufsfläche für Gewerbeimmobilien in Nanjing 15,1095 Millionen Quadratmeter, mit einem Umsatz von 406,384 Milliarden Yuan. Im Jahr 2022 sanken die beiden Daten auf 9,4232 Millionen Quadratmeter bzw. 242,814 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 37,6 % bzw. 40,3 % entspricht.

Quelle: Statistikamt Nanjing

​Im Jahr 2023 betrug die Verkaufsfläche von Gewerbeimmobilien in Nanjing 9,0603 Millionen Quadratmeter, ein Rückgang von 3,9 % gegenüber dem Vorjahr.

In Bezug auf die Preise für neue Häuser zeigen Daten des I Love My Home Nanjing Research Institute, dass die Preise für neue Häuser in Nanjing im Jahr 2022 zu sinken beginnen werden. Der durchschnittliche Transaktionspreis für neue Häuser wird im Jahr 2023 32.049 Yuan/Quadratmeter pro Jahr betragen - Rückgang um 7,1 % im Vergleich zum Vorjahr.

Quelle: I Love My Home Nanjing Research Institute

Vom National Bureau of Statistics veröffentlichte Daten zeigen, dass die Preise für neue Häuser in Nanjing im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 10 % gesunken sind. Das heißt, im Vergleich zum Juli letzten Jahres gab es einen zweistelligen Rückgang.

Nanjing hat begonnen, mit Gebrauchthäusern zu konkurrieren, die Marktveränderungen genauer widerspiegeln können.

Das Transaktionsvolumen für Gebrauchtwohnungen in Nanjing wird im Jahr 2020 seinen Höhepunkt erreichen, und die Immobilienpreise werden im Jahr 2021 ihren Höhepunkt erreichen. Im Jahr 2023, als Eigentümer hektisch die Preise senkten, um Gewinne zu erzielen, stieg das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern stark an.

Der Preis seiner Gebrauchthäuser fiel im Jahr 2023 unter 30.000 Yuan.

Bis Juli dieses Jahres war der Durchschnittspreis für Gebrauchthäuser in Nanjing auf 22.760 Yuan/Quadratmeter gesunken. Das heißt, seit Jahresbeginn bis heute ist der Preis für Gebrauchtwohnungen in Nanjing um 24 % gesunken.

Warum ist Nanjing so stark zurückgegangen?

Es gibt allgemeine Umweltfaktoren und es gibt stadtspezifische Faktoren.

Erstens war der letzte Anstieg zu stark.

Im letzten Bullenmarkt begannen die Immobilienpreise in Nanjing sprunghaft zu steigen, und zusammen mit Xiamen, Suzhou und Hefei wurden sie als die vier kleinen Drachen des Immobilienmarktes bezeichnet.

Mittlerweile sind diese Städte hektisch dabei, Blasen zu bilden.

Der Niedergang Nanjings ist auf eigene spezifische Faktoren zurückzuführen, beispielsweise auf die schwache Wettbewerbsfähigkeit der Bevölkerung.

Zweitens ist die Wettbewerbsfähigkeit der Bevölkerung Nanjings recht zufriedenstellend.

Im Vergleich zu Nanjing ist Hangzhou tatsächlich stärker gehypt, und Chengdu ist nicht weniger gehypt als Nanjing. Allerdings sind die Immobilienpreise in Nanjing stärker gesunken als alle anderen und sind nur besser als Wuhan.

Aufgrund seines großen Lagerbestands liegt Wuhan landesweit an zweiter Stelle.

Nanjings Bevölkerungswachstum ist nicht signifikant genug und die Industrie ist mittelmäßig.

Im Zeitalter des verrückten Wachstums in den zentralen Städten verzeichnen Shenzhen und Guangzhou jedes Jahr einen Bevölkerungszuwachs von 500.000 bis 600.000 Einwohnern, und Städte wie Chengdu, Hangzhou, Xi'an und Wuhan verzeichnen einen Bevölkerungszuwachs von 300.000 bis 400.000.

Was Nanjing betrifft, so überschritt der Anstieg in den letzten zehn Jahren in keinem Jahr die 200.000-Marke. Das Jahr mit dem höchsten Anstieg der letzten zehn Jahre war 2014 mit einem Anstieg von 192.100. In den meisten Jahren betrug der Anstieg nur Zehntausende.

Kartographie: Urban Finance; Daten: Nanjing Bureau of Statistics

Wie das Sprichwort sagt: Es schadet nicht, wenn es keinen Vergleich gibt. Im Jahr 2021, als der nationale Bevölkerungszuwachs einen neuen Tiefpunkt erreichte, wuchs die ständige Bevölkerung Nanjings um 103.400 und lag damit in Bezug auf den Zuwachs auf dem 11. Festland.

Vor dem Hintergrund, dass die nationale Bevölkerung im Jahr 2022 ihren Höhepunkt erreichen und dann um 850.000 sinken wird, ist Nanjing um 67.700 Menschen gewachsen und belegt damit den 14. Platz in Bezug auf den Anstieg.

Die Bevölkerung Nanjings wird im Jahr 2023 um 55.900 zunehmen und liegt damit auf dem 16. Platz in Bezug auf den Bevölkerungszuwachs.

Kartographie: Stadtfinanzen; Daten: Statistikämter verschiedener Städte

Nichts Schlimmeres, nichts Besseres.

Drittens verlangsamt sich das Wirtschaftswachstum.

ImmobiliefürIn Wirtschaftsbeziehungen bestimmt Letzteres Ersteres, nicht Ersteres bestimmt Letzteres. Das heißt, Immobilien werden nur dann gedeihen und sinnvoll sein, wenn die Wirtschaft prosperiert. Die Wirtschaft ist schwach, und auch die Immobilien werden nicht darunter leiden.

Die Logik ist ganz einfach. Nur wenn die Wirtschaft wächst, kann das Einkommen wachsen und jeder kann es sich leisten, ein Haus zu kaufen.

Wenn die Wirtschaft ausschließlich durch Immobilien angetrieben wird, wird sie ein falscher Wohlstand sein. Sobald sie auf Anpassungen stößt, wird sie wieder in ihre ursprüngliche Form gebracht.

Beispiele dafür sind Nanning, Kunming, Taiyuan und andere Städte, die in diesem Artikel in den letzten Jahren analysiert wurden.

Das Wirtschaftswachstum von Nanjing in diesem Jahr ist nicht beeindruckend.

Nanjings tatsächliche BIP-Wachstumsrate betrug im ersten Quartal nur 3,8 % und blieb damit hinter der landesweiten durchschnittlichen Wachstumsrate zurück. Darüber hinaus liegt diese Wachstumsrate zusammen mit Changsha an viertletzter Stelle unter den 26 Städten mit einem BIP von 1 Billion RMB.

Im ersten Halbjahr betrug die Wachstumsrate Nanjings 4,4 % und lag damit mit einem BIP von 1 Billion RMB immer noch an viertletzter Stelle unter den 26 Städten.

Für eine Stadt sind wirtschaftliche Probleme die Wurzel aller Probleme, und der Kern aller wirtschaftlichen Probleme sind industrielle Probleme.

Nanjing, wenn man kein tiefes Verständnis dafür hat, sondern nur auf Eindrücken oder Berichten im Internet basiert, fühlt es sich sehr gut an. Es ist die Hauptstadt von Jiangsu, der zweitstärksten Provinz, die alte Hauptstadt von sechs Dynastien und die Hauptstadt der Republik China. Sie ist derzeit die einzige Stadt, die das Wort „京“ trägt.

Nanjing ist wirklich großartig.

Dieser Ort wurde in der Antike Jinling, Jiankang und Yingtian genannt. Der Name Nanjing stammt aus der Ming-Dynastie.

Zhu Yuanzhang gründete das Land in Nanjing und übernahm die Präfektur Kaifeng als Peking und die Präfektur Yingtian als Nanjing. Zehn Jahre später wurde die Präfektur „Beijing“ Kaifeng abgeschafft und Nanjing in Hauptstadt umbenannt.

Nach der Schlacht von Jingnan verlegte Zhu Di die Hauptstadt von Nanjing nach Peking und begann damit den Verteidigungsmodus des Kaisers. Die Hauptstadt wurde erneut Nanjing und bildete eine Nord- und eine Südhauptstadt.

Obwohl sich Nanjing mit dem Segen des Titels Nanzhili vom Titel der Hauptstadt verabschiedete, sind Nanjings Wirtschaft und Bevölkerung nicht schwächer als die von Peking. Mitte der Ming-Dynastie hatte Nanjing 1,2 Millionen Einwohner und war damit die damals größte Stadt der Welt. Bis zum Ende der Ming-Dynastie war Nanjing das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Südens.

Obwohl das heutige Nanjing nicht mehr mit Peking konkurrieren kann, da es gemessen am BIP zu den zehn größten Städten auf dem chinesischen Festland gehört, ist die Gesamtstärke Nanjings immer noch bemerkenswert. Vor allem die pädagogische Stärke.

Nanjing verfügt über 52 Universitäten, darunter 34 Bachelor-Einrichtungen. Es verfügt über zwei 985- und 211-Universitäten, die Nanjing University und die Southeast University. Darüber hinaus gibt es 211 Universitäten wie die Nanjing University of Aeronautics and Astronautics, die Nanjing University of Science and Technology, die Hohai University, die Nanjing Agricultural University, die China Pharmaceutical University und die Nanjing Normal University.

In der zweiten Reihe der vom Staat veröffentlichten „doppelt erstklassigen“ Universitätsrankings belegt Nanjing landesweit den dritten Platz, nur nach Peking und Shanghai.

Aber Nanjing hat auch offensichtliche Mängel.

Ein aktueller Artikel von Southern Weekend mit dem Titel „Nanjing: Konfrontation mit der Theorie einer Stadt ohne große Fabriken“ geht direkt auf die Mängel Nanjings ein.

Im Artikel heißt es:

Wo große Fabriken sind, treffen sich junge Menschen mit akademischen Qualifikationen und Talenten. In Peking, Hangzhou und Shenzhen wurde ein solches „Großfabrikgesetz“ lebhaft inszeniert. Allerdings ist Nanjing, das über mehr als 50 Universitäten verfügt und in Bezug auf die Zahl der „doppelt erstklassigen“ Universitäten landesweit an zweiter Stelle steht, etwas in Verlegenheit.

Der Artikel analysiert umfassend die Gründe, warum es in Nanjing große Internetunternehmen mangelt, und zwar aus der Perspektive von Talenten, Geschäftsumfeld, Stadtgeschichte und Stadtstatus.

Außerdem wurde vorgeschlagen, Nanjing, bekannt als Stadt der Institutionen, Stadt der Beamten und Stadt der Staatsunternehmen, zum Aufbau eines langfristigen Geschäftsumfelds zu ermutigen.

Die Hinzufügung von Bezeichnungen wie „Stadt der Institutionen“, „Stadt der Beamten“ und „Stadt der Staatsunternehmen“ hat Nanjing den Titel „Kleiner Nordosten im Jangtse-Delta“ eingebracht.

Objektiv gesehen kann Nanjing eine große Anzahl von Städten im ganzen Land besiegen, aber unter den Top-Städten ist es etwas in Verlegenheit. In meinem vorherigen Artikel über Nanjing habe ich Nanjing mit vier Worten als „ziemlich zufriedenstellend“ beschrieben.

Die Wettbewerbsfähigkeit der Bevölkerung ist durchschnittlich und die Industrie ist durchschnittlich.

Die Bevölkerungszahl ist, wie oben erwähnt, durchaus zufriedenstellend.

In Bezug auf die Industrie liegt Nanjings industrielle Wertschöpfung außerhalb der Top Ten.In der Rangliste 2023 der Industrieeinnahmen über der angegebenen Größe liegt Nanjing ebenfalls außerhalb des 10. Platzes.

Laut der vom Statistikamt der Provinz Jiangsu bekannt gegebenen industriellen Stärke der 13 Städte in seinem Zuständigkeitsbereich ist Nanjing nicht einmal mit Changzhou zu vergleichen, einem aufstrebenden Stern mit einem BIP von einer Billion Dollar.

Im Stadtgebiet von Nanjing gibt es beispielsweise 4.294 Unternehmen über der angegebenen Größe, darunter 385 große und mittlere Unternehmen. Die beiden Zahlen in Changzhou betragen 5.599 bzw. 466.

Die industrielle Stärke des Stadtgebiets von Suzhou steht in allen Daten an erster Stelle. Man kann also nicht sagen, dass Suzhou stark ist, weil die Städte auf Kreisebene in seinem Zuständigkeitsbereich stark sind und das Stadtgebiet ebenfalls stark ist.

Quelle: Statistikamt der Provinz Jiangsu

Nanjing verfügt über eine ganze Reihe von Industrien mit einem Wert von Hunderten von Milliarden, darunter sechs Industrien mit einem Wert von Hunderten von Milliarden. Der Gesamtumsatz der sechs Branchen im Wert von 100 Milliarden Yuan erreichte 1,03378 Milliarden Yuan. Höher als Chengdu, Zhengzhou und Hangzhou.

Diagramm: Stadtfinanzen; Daten: Nanjing 2023 Statistical Yearbook