2024-08-19
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Kirjailija: Yu Fei
01
Osta talo, hanki lentokone
Kiinteistöjen taantuman aikana rakennuttajat ja paikallishallinnot osoittivat myös maagisia voimiaan varastojen pienentämiseksi.
Olemme nähneet liian paljon hienoa markkinointia viime vuosina. Talon ostaminen antaa sinulle auton, talon ostaminen antaa sinulle koristeita, talon ostaminen antaa sinulle rahaa takaisin, rentouttaa maataloustuotteiden vähennyksiä, kannustaa viljelijöitä ostamaan talon, rohkaisee virkamiehiä ottamaan johtoaseman talon ostamisessa, ja ostaa talon ja antaa sikoja lahjaksi.
Olemme nähneet myös "ilmaisen asunnon" Tietenkään se ei ole todella ilmaista, vaan omistaja siirtää talon suoraan sinulle ilman sinulta rahaa, mutta maksat takaisin seuraavan lainan.
Tänä vuonna monet kaupungit ovat alkaneet tarjota kotitalouksien rekisteröintiä lahjaksi asunnon oston yhteydessä. Viime aikoina kehittäjät ovat myös keksineet ajatuksen lennon hankkimisesta taloa ostettaessa.
Kiinan kauppiaat Shekou Nanjing Branch julkaisi uutisia:
Sen Nanjingissa sijaitseva kiinteistösijoituskeskus käynnisti äskettäin kampanjan yksityiskoneen lahjoittamiseksi asunnon oston yhteydessä.Lentäjän lupakirja 100 tuntia kokonaislentoaikaa (10 tuntia vuodessa) ja 5 % omistusosuus yksityisistä lentokoneista.
Tavallisilla kodin ostajilla ei ole aikaa opetella lentämään lentokoneella, eikä heillä ole aikaa lentää lentokoneella.
Älä huoli, voit saada alennuksen niin sanotusta lahjasta lentäjän lupakirjasta, 100 tuntia lentoajasta ja 5 %:n omistusosuudesta lentokoneesta.
Financial Associated Press paljasti, että kiinteistökaupan esittely:
"Jos et käytä yksityislentokoneen lahjapakettia, tämä osa oikeuksista ja koroista voidaan muuttaa käteisalennukseksi...pelkään, ettei kukaan ostaja valitse lentokoneoikeuspakettia, vaan valitsee 200 000 juanin käteisalennuksen. Koska nämä 200 000 yuania oikeudet ja korot voidaan vähentää suoraan talon maksusta, jos valitset lentopaketin, valitun talon myyntihinta on edelleen alkuperäinen, eikä ostaja saa varsinaista alennusta vastaa sitä, että ostaja ostaa itse lentooikeudet, joten melkein kukaan ei valitse lentopakettia.
Kun tarkastellaan olemusta ilmiön läpi, kyseessä on itse asiassa kehittäjän naamioitu hinnanalennus, joka on tehnyt paljon vaivaa välttääkseen hintarajatilauksen.
On kuitenkin arvioitu, että Nanjingin kehittäjät pystyvät jatkossa alentamaan hintoja anteliaasti, koska hintarajojen höllentäminen on muodostanut trendin. Zhengzhou antoi virallisen asiakirjan hintarajan nostamiseksi. Wuhan teki myös kompromisseja ja antoi periaatteessa hintojen nousta tai laskea mielensä mukaan.
Shenyang, Ningde, Yangjiang, Dali, Zhuhai, Wuhu ja Huainan ovat myös peruuttaneet tai lieventäneet hintarajoja tänä vuonna. Lisää kaupunkeja seuraa varmasti jatkossa esimerkkiä.
Loppujen lopuksi hullujen asuntojen hintojen aikakaudella ei ole parempaa vaihtoehtoa.
02
Nanjingin asuntojen hinnat ovat menossa hulluksi
Tämän vuoden alussa järjestettiin myös Nanjingin hieno markkinointi.
Daily Economic News paljasti, että maaliskuussa kiinteistöyhtiö Qixian alueella Nanjingissa järjesti ryhmäostotapahtuman Lyhtyjuhlista maaliskuun 18. päivään. Talon hinta oli 9,5 % alennus alkuperäisestä hinnasta niin kauan kuin pankki lainaa rahaa allekirjoittamalla sopimuksen, voit saada yrityksen cashback-tukea.
Tuolloin tässä rakennuksessa myynnissä olevan 94 neliömetrin talon alennushinta oli noin 27 000 yuania neliömetriltä, kokonaishinta oli 2,538 miljoonaa yuania, ja pienin käsiraha 2 oli 507 600 yuania.
Tämän projektin käteisalennustuki voi olla jopa 600 000 yuania, ja talon käsiraha on noin 500 000 yuania, mikä vastaa 100 000 yuanin alennusta talon ostamisesta myy talon alennuksella."
Hienon markkinoinnin takana on se, että asunnon myyminen on vaikeaa. Katsotaanpa ensin yleistä tilannetta koko maassa.
Tilastovirasto ilmoitti:
Tammi-heinäkuussa uusien liikerakennusten myyntipinta-ala oli 541,49 miljoonaa neliömetriä, mikä on 18,6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, josta asuntojen myyntipinta-ala laski 21,1 %. Uusien liikeasuntojen myynti oli 5,333 miljardia yuania, laskua 24,3 %, josta asuntojen myynti laski 25,9 %.
Lähde: Tilastokeskus
Alueellisesta näkökulmasta kiinteistösijoitukset vähenivät eniten koillisessa, jota seurasivat länsi, keski ja itä.
Toimitila-asuntojen myynti laski kaksinumeroisesti itä-, keski-, länsi- ja koillisalueilla. Suurin lasku oli Keski-Seudulla, jossa sekä myyntipinta-ala että myynti laskivat noin neljänneksellä seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana.
Lähde: Tilastokeskus
Katsotaanpa Nanjingin tilannetta. Nanjing on yksi kaupungeista, joka on ottanut käyttöön eniten pelastustoimenpiteitä viimeisen kahden vuoden aikana, mutta se ei silti voi estää kiinteistömarkkinoiden kääntymistä.
Nanjingin kiinteistömarkkinat saavuttavat huippunsa vuonna 2021. Vuonna 2021 Nanjingin kaupallisten asuntojen myyntipinta-ala oli 15,1095 miljoonaa neliömetriä ja myynti 406,384 miljardia yuania. Vuonna 2022 nämä kaksi dataa laskivat 9,4232 miljoonaan neliömetriin ja 242,814 miljardiin juaniin, mikä on 37,6 % ja 40,3 %.
Lähde: Nanjing Bureau of Statistics
Vuonna 2023 Nanjingin liikeasuntojen myyntipinta-ala oli 9,0603 miljoonaa neliömetriä, mikä on 3,9 % vähemmän kuin edellisenä vuonna.
Uusien asuntojen hintojen osalta I Love My Home Nanjing Research Instituten tiedot osoittavat, että uusien asuntojen hinnat alkavat laskea Nanjingissa vuonna 2022. Uusien asuntojen keskimääräinen kauppahinta vuonna 2023 on 32 049 yuania/neliömetri vuodessa. -7,1 % vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Lähde: I Love My Home Nanjing Research Institute
Tilastokeskuksen julkistamat tiedot osoittavat, että uusien asuntojen hinnat Nanjingissa laskivat heinäkuussa 10 % vuodentakaisesta. Eli viime vuoden heinäkuuhun verrattuna lasku oli kaksinumeroinen.
Nanjing on alkanut kilpailla käytettyjen talojen kanssa, jotka voivat heijastaa tarkemmin markkinoiden muutoksia.
Nanjingin käytettyjen asuntojen kaupankäyntivolyymi on huipussaan vuonna 2020 ja asuntojen hinnat vuonna 2021. Vuonna 2023, kun omistajat leikkasivat kiihkeästi hintoja tehdäkseen voittoa, käytettyjen asuntojen transaktiovolyymit kasvoivat paljon.
Sen käytettyjen talojen hinta putosi alle 30 000 juaniin vuonna 2023.
Tämän vuoden heinäkuuhun mennessä käytettyjen talojen keskihinta Nanjingissa oli laskenut 22 760 yuania/neliömetri. Toisin sanoen vuoden alusta tähän päivään Nanjingissa käytettyjen asuntojen hinnat ovat laskeneet 24 %.
Miksi Nanjing laski niin paljon?
On olemassa yleisiä ympäristötekijöitä ja kaupunkikohtaisia tekijöitä.
03
Miksi Nanjing ei kestä syksyä?
Ensinnäkin viimeinen nousukierros oli liian jyrkkä.
Viimeisillä härkämarkkinoilla Nanjingin asuntojen hinnat alkoivat nousta harppauksin, ja ne tunnettiin yhdessä Xiamenin, Suzhoun ja Hefein kanssa kiinteistömarkkinoiden neljänä pienenä lohikäärmeenä.
Tähän mennessä nämä kaupungit puristavat kiihkeästi kuplia.
Nanjingin taantuminen johtuu sen omista erityistekijöistä, kuten sen heikosta väestökilpailukyvystä.
Toiseksi Nanjingin väestökilpailukyky on varsin tyydyttävä.
Verrattuna Nanjingiin, Chengdu ja Xi'an eivät ole vähemmän hypettyjä kuin Nanjing. Kuitenkin vahvojen toisen tason kaupunkien joukossa Nanjingin asuntojen hinnat ovat laskeneet enemmän kuin kaikki, ja ne ovat vain parempia kuin Wuhan.
Wuhan on maan toisella sijalla suuren varastonsa vuoksi.
Nanjingin väestönkasvu ei ole tarpeeksi merkittävää ja sen teollisuus on keskinkertaista.
Keskikaupunkien hullun kasvun aikakaudella Shenzhenin ja Guangzhoun väkiluku kasvaa 500 000 tai 600 000 hengellä joka vuosi, ja kaupungeissa kuten Chengdu, Hangzhou, Xi'an ja Wuhan 300 000 tai 400 000.
Mitä tulee Nanjingiin, viimeisten kymmenen vuoden aikana kasvu ei ole ylittänyt 200 000:ta missään vuodessa. Viimeisen kymmenen vuoden paras nousu oli 2014, jossa kasvua oli 192 100. Useimpina vuosina kasvua oli vain kymmeniä tuhansia.
Kartografia: Urban Finance Data: Nanjing Bureau of Statistics
Kuten sanonta kuuluu, ei ole haittaa, jos ei ole vertailua. Vuonna 2021, kun kansallinen väestönkasvu saavutti uuden pohjan, Nanjingin pysyvä väkiluku kasvoi 103 400:lla ja sijoittui mantereella 11. sijalle kasvun perusteella.
Taustalla, että maan väkiluku saavuttaa huippunsa ja vähenee 850 000:lla vuonna 2022, Nanjing on lisääntynyt 67 700 ihmisellä ja on kasvun suhteen sijalla 14.
Nanjingin väkiluku kasvaa 55 900:lla vuonna 2023 ja on kasvun mukaan sijalla 16.
Kartografia: City Finance: eri kaupunkien tilastotoimistot
Ei mitään pahempaa, ei parempaa.
Kolmanneksi talouskasvu hidastuu.
kiinteistöjävartenTaloudellisissa suhteissa jälkimmäinen määrää edellisen, ei ensimmäinen määrää jälkimmäistä. Toisin sanoen kiinteistöt kukoistavat ja ovat merkityksellisiä vain, kun talous on vauras. Talous on heikko, eivätkä kiinteistötkään tule kärsimään.
Logiikka on hyvin yksinkertainen Vain talouden kasvaessa tulot voivat kasvaa ja jokaisella on varaa ostaa asunto.
Jos taloutta ohjaa puhtaasti kiinteistö, se on väärä vauraus Kun se kohtaa muutoksia, se palautetaan alkuperäiseen muotoonsa.
Nanning, Kunming, Taiyuan ja muut kaupungit, joita tämä artikkeli on analysoinut viime vuosina, ovat esimerkkejä.
Nanjingin tämän vuoden talouskasvu ei ole vaikuttava.
Nanjingin todellinen BKT:n kasvuvauhti ensimmäisellä vuosineljänneksellä oli vain 3,8 %, mikä jäi maan keskimääräisestä kasvusta. Lisäksi tämä kasvuvauhti yhdessä Changshan kanssa on neljännellä sijalla 26 kaupungin joukossa, joiden BKT on 1 biljoona RMB.
Vuoden ensimmäisellä puoliskolla Nanjingin kasvuvauhti oli 4,4 %, ja se oli edelleen neljäs 26 kaupungin joukossa, joiden BKT on 1 biljoona RMB.
Kartografia: City Finance: eri kaupunkien tilastotoimistot
Kaupungille kaikkien ongelmien juuret ovat taloudelliset ongelmat, ja kaikkien taloudellisten ongelmien ydin on teolliset ongelmat.
Nanjing, jos sinulla ei ole syvällistä ymmärrystä siitä, pelkän vaikutelmien tai Internetin raporttien perusteella, se tuntuu erittäin hyvältä. Se on Jiangsun pääkaupunki, taloudellisesti toiseksi tehokkain maakunta, kuuden dynastian muinainen pääkaupunki ja Kiinan tasavallan pääkaupunki. Se on tällä hetkellä ainoa kaupunki, joka on nimetty sanalla "京".
Nanjing on todella mahtava.
Tätä paikkaa kutsuttiin muinaisina aikoina Jinlingiksi, Jiankangiksi ja Yingtianiksi. Nimi Nanjing sai alkunsa Ming-dynastiasta.
Zhu Yuanzhang perusti maan Nanjingiin ja otti Kaifengin prefektuurin Pekingiksi ja Yingtianin prefektuurin Nanjingiksi. Kymmenen vuotta myöhemmin "Pekingin" Kaifengin prefektuuri lakkautettiin ja Nanjing nimettiin uudelleen pääkaupungiksi.
Jingnanin taistelun jälkeen Zhu Di muutti pääkaupungin Nanjingista Pekingiin ja aloitti keisarin puolustusmuodon Pääkaupungista tuli jälleen Nanjing, joka muodosti yhden pohjoisen ja yhden etelän.
Vaikka Nanjing jätti hyvästit pääkaupungin tittelille, Nanzhilin siunauksen myötä Nanjingin talous ja väestö eivät ole heikompia kuin Pekingin. Ming-dynastian puoliväliin mennessä Nanjingissa oli 1,2 miljoonaa asukasta, mikä teki siitä maailman suurimman kaupungin tuolloin. Ming-dynastian loppuun mennessä Nanjing oli aina ollut etelän poliittinen, taloudellinen ja kulttuurinen keskus.
Vaikka tämän päivän Nanjing ei voi enää kilpailla Pekingin kanssa, joka on yksi Manner-Kiinan kymmenen suurimman kaupungin joukosta bruttokansantuotteella mitattuna, Nanjingin yleinen vahvuus on edelleen huomattava. Varsinkin koulutuksellinen vahvuus.
Nanjingissa on 52 yliopistoa, joista 34 on perustutkinto-oppilaitosta. Siinä on kaksi 985 ja 211 yliopistoa, Nanjingin yliopisto ja Kaakkoisyliopisto. Lisäksi siellä on 211 yliopistoa, kuten Nanjingin ilmailu- ja astronautiikkayliopisto, Nanjingin tiede- ja teknologiayliopisto, Hohain yliopisto, Nanjingin maatalousyliopisto, Kiinan farmaseuttinen yliopisto ja Nanjingin normaaliyliopisto.
Osavaltion ilmoittamassa toisessa "kaksoisluokan" yliopistojen rankingissa Nanjing on maan kolmannella sijalla Pekingin ja Shanghain jälkeen.
Mutta Nanjingissa on myös ilmeisiä puutteita.
Tuore Southern Weekendin artikkeli "Nanjing: Confronting the Theory of a City Without Large Factories" käsittelee suoraan Nanjingin puutteita.
Artikkelissa sanotaan:
Siellä missä on suuria tehtaita, siellä kokoontuu nuoria, joilla on sekä akateeminen pätevyys että lahjakkuus. Pekingissä, Hangzhoussa ja Shenzhenissä tällaista "isotehtaan lakia" on lavastettu elävästi. Nanjing, jossa on yli 50 yliopistoa ja joka on maan toisella sijalla "kaksinkertaisten ensiluokkaisten" yliopistojen lukumäärällä, on kuitenkin hieman hämmentynyt.
Artikkelissa analysoidaan kattavasti syitä siihen, miksi Nanjingista puuttuu suuria Internet-yrityksiä lahjakkuuden, liiketoimintaympäristön, kaupungin historian ja kaupungin aseman näkökulmasta.
Se ehdotti myös Nanjingin, joka tunnetaan nimellä instituutioiden kaupunki, virkamieskaupunki ja valtionyritysten kaupunki, rohkaisemiseksi rakentamaan pitkän aikavälin liiketoimintaympäristö.
Merkkien, kuten instituutioiden kaupungin, virkamiesten kaupungin ja valtionyhtiöiden kaupungin, lisääminen on antanut Nanjingille tittelin "Pikku Koillis Jangtse-joen suistossa".
Objektiivisesti tarkasteltuna Nanjing voi voittaa suuren määrän kaupunkeja eri puolilla maata, mutta huippukaupunkien joukossa se on hieman hämmentynyt. Edellisessä Nanjingia käsittelevässä artikkelissani käytin neljää sanaa kuvaamaan Nanjingia "melko tyydyttäväksi".
Väestön kilpailukyky on keskinkertainen ja toimiala keskinkertainen.
Väkiluku on varsin tyydyttävä, kuten edellä mainittiin.
Teollisuuden osalta Nanjingin teollinen lisäarvo sijoittuu kymmenen parhaan joukkoon.Nanjing on myös 10. sijan ulkopuolella vuonna 2023 määritellyn koon ylittävistä teollisista tuloista.
Jiangsun maakunnan tilastotoimiston ilmoittaman 13 sen lainkäyttövaltaan kuuluvan kaupungin teollisen vahvuuden mukaan Nanjingia ei voi edes verrata Changzhouhun, nousevaan tähteen, jonka BKT on biljoonaa dollaria.
Esimerkiksi Nanjingin kaupunkialueella on nimetyn koon yläpuolella 4 294 yritystä, joista 385 on suurta ja keskisuuria yritystä. Changzhoussa nämä kaksi lukua ovat 5 599 ja 466.
Suzhoun kaupunkialueen teollinen vahvuus on kaikissa tiedoissa ensimmäisellä sijalla, joten älä sano, että Suzhou on vahva, koska sen lainkäyttövaltaan kuuluvat maakuntatason kaupungit ovat vahvoja ja sen kaupunkialue on myös vahva.
Lähde: Jiangsun maakunnan tilastovirasto
Nanjingissa on useita satojen miljardien arvoisia toimialoja, joista kuusi toimialaa on arvoltaan satoja miljardeja. Kuuden toimialan kokonaistulot arvoltaan 100 miljardia yuania nousivat 1,03378 miljardiin yuania. Korkeampi kuin Chengdu, Zhengzhou ja Hangzhou.
Kaavio: City Finance Tiedot: Nanjing 2023 Statistical Yearbook
Vaikka on kuitenkin kuusi toimialaa, joilla on satoja miljardeja dollareita, ei ole erityisen elinkelpoisia toimialoja tai erityisen huippuluokan aloja. Yhdenkään toimialan tuotannon arvo ei ylitä 300 miljardia yuania.
Teollisuudella mitattuna Nanjingin johtava toimiala on tietokone-, viestintä- ja muiden elektroniikkalaitteiden valmistus Vuonna 2022 tämän alan liikevoitto on 231,86 miljardia yuania, mikä on Nanjingin kärjessä.
Tämä ykköstoimiala ei kuitenkaan ole mainitsemisen arvoinen muihin kaupunkeihin verrattuna.
Tämän alan hallitseva toimija on Shenzhen. Vuonna 2022 Shenzhenin tietokone-, viestintä- ja muiden elektroniikkalaitteiden valmistusteollisuuden tuotantoarvo oli 2 557,579 miljardia yuania, mikä sijoittui maan ensimmäiseksi. Seuraavaksi tulee Suzhou 1,27276 miljardilla juania vuonna 2022. Kolmas on Dongguan, joka on myös yli biljoona. Nämä ovat myös ainoat kolme kaupunkia maassa, joilla on biljoonan dollarin teollisuus.
Lisäksi autoteollisuus, toinen 100 miljardin dollarin teollisuus Nanjingissa, ei ole mainitsemisen arvoinen verrattuna muihin suuriin autokaupunkeihin. Myös vuoden 2021 tietojen perusteella Nanjing on sijalla 15. Shanghai on ensimmäisellä sijalla, jonka kokonaistuotannon arvo oli 755,3 miljardia yuania vuonna 2021.
Teollisuuden keskimääräinen suorituskyky määrittää keskimääräisen taloudellisen suorituskyvyn. Tämä on peruslogiikka, miksi Nanjing ei voi tukea korkeita asuntojen hintoja.
Tietysti viimeisen noususuhdanteen jälkeen, vaikka toimiala on vahva kuten Shenzhen, sen omat tulot, talous ja teollisuus eivät voi tukea sen valtavia kupla-asuntojen hintoja.
Siksi olen sanonut, että tämän valtakunnallisen asuntojen hintojen laskukierroksen peruslogiikka on, että asuntojen hinnat useimmissa kaupungeissa ylittävät reilusti itse kaupungin ostovoiman ja tuen, ja "moraali ei vastaa sitä".
Kerää ja järjestele viimeisimmät uutiset ja tee ne kaikkien tarkastettavaksi ilmaiseksi.
