berita

Dari perspektif regional, investasi real estat mengalami penurunan terbesar di wilayah Timur Laut, diikuti oleh wilayah Barat, Tengah, dan Timur.

Penjualan perumahan komersial turun dua digit di wilayah timur, tengah, barat, dan timur laut. Wilayah tengah mengalami penurunan terbesar, dengan area penjualan dan penjualan turun sekitar seperempat dalam tujuh bulan pertama.

Sumber: Badan Statistik Nasional

Mari kita lihat situasi di Nanjing. Nanjing adalah salah satu kota yang paling banyak melakukan tindakan penyelamatan dalam dua tahun terakhir, namun masih tidak dapat menghentikan pergerakan pasar properti.

Pasar properti Nanjing akan mencapai puncaknya pada tahun 2021. Pada tahun 2021, area penjualan perumahan komersial Nanjing adalah 15,1095 juta meter persegi, dengan penjualan 406,384 miliar yuan. Pada tahun 2022, kedua data tersebut turun menjadi masing-masing 9,4232 juta meter persegi dan 242,814 miliar yuan, turun masing-masing sebesar 37,6% dan 40,3%.

Sumber: Biro Statistik Nanjing

​Pada tahun 2023, luas penjualan perumahan komersial di Nanjing adalah 9,0603 juta meter persegi, turun 3,9% dari tahun sebelumnya.

Dari segi harga rumah baru, data dari I Love My Home Nanjing Research Institute menunjukkan bahwa harga rumah baru di Nanjing akan mulai turun pada tahun 2022. Rata-rata harga transaksi rumah baru pada tahun 2023 adalah 32,049 yuan/meter persegi, setahun -penurunan tahunan sebesar 7,1%.

Sumber: Institut Penelitian I Love My Home Nanjing

Data yang diungkapkan oleh Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa harga rumah baru di Nanjing turun 10% tahun-ke-tahun di bulan Juli. Artinya, dibandingkan Juli tahun lalu, terjadi penurunan dua digit.

Nanjing mulai bersaing dengan rumah bekas yang bisa lebih akurat mencerminkan perubahan pasar.

Volume transaksi perumahan bekas di Nanjing akan mencapai puncaknya pada tahun 2020, dan harga rumah akan mencapai puncaknya pada tahun 2021. Pada tahun 2023, ketika pemilik dengan panik memotong harga untuk mendapatkan keuntungan, volume transaksi rumah bekas meningkat pesat.

Harga rumah bekas turun di bawah 30.000 yuan pada tahun 2023.

Pada bulan Juli tahun ini, harga rata-rata rumah bekas di Nanjing turun menjadi 22.760 yuan/meter persegi. Artinya, dari awal tahun hingga saat ini, harga rumah bekas di Nanjing turun 24%.

Mengapa Nanjing mengalami penurunan drastis?

Ada faktor lingkungan umum dan ada faktor khusus kota.

Pertama, kenaikan pada putaran terakhir terlalu tajam.

Pada pasar bullish terakhir, harga rumah di Nanjing mulai tumbuh pesat, dan bersama dengan Xiamen, Suzhou, dan Hefei, mereka dikenal sebagai Empat Naga Kecil di pasar properti.

Saat ini, kota-kota ini dengan panik menekan gelembung-gelembung tersebut.

Kemunduran Nanjing disebabkan oleh faktor spesifiknya sendiri, seperti lemahnya daya saing penduduknya.

Kedua, daya saing penduduk Nanjing cukup memuaskan.

Dibandingkan dengan Nanjing, Hangzhou sebenarnya lebih heboh. Chengdu dan Xi'an tidak kalah hebohnya dengan Nanjing. Namun, di antara kota-kota lapis kedua yang kuat, harga rumah di Nanjing telah turun lebih dari semuanya, dan hanya lebih baik dari Wuhan.

Wuhan menempati peringkat kedua di negara ini karena persediaannya yang besar.

Pertumbuhan populasi di Nanjing tidak cukup signifikan dan industrinya biasa-biasa saja.

Di era pertumbuhan gila-gilaan di pusat kota, Shenzhen dan Guangzhou mengalami peningkatan populasi sebesar 500.000 atau 600.000 setiap tahun, dan kota-kota seperti Chengdu, Hangzhou, Xi'an, dan Wuhan mengalami peningkatan populasi sebesar 300.000 atau 400.000.

Sedangkan di Nanjing, dalam sepuluh tahun terakhir, peningkatannya tidak melebihi 200.000 setiap tahunnya. Tahun dengan peningkatan terbaik dalam sepuluh tahun terakhir adalah tahun 2014, dengan peningkatan sebesar 192.100. Dalam sebagian besar tahun, peningkatannya hanya puluhan ribu.

Kartografi: Keuangan Perkotaan; Data: Biro Statistik Nanjing

Seperti kata pepatah, tidak ada salahnya jika tidak ada perbandingan. Pada tahun 2021, ketika peningkatan populasi nasional mencapai titik terendah baru, populasi permanen Nanjing meningkat sebesar 103.400, menempati peringkat ke-11 di daratan dalam hal peningkatan.

Dengan latar belakang puncak dan penurunan populasi nasional sebesar 850.000 pada tahun 2022, Nanjing mengalami peningkatan sebesar 67.700 orang, menempati peringkat ke-14 dalam hal peningkatan.

Populasi Nanjing akan meningkat sebesar 55.900 pada tahun 2023, menempati peringkat ke-16 dalam hal peningkatan.

Kartografi: Keuangan Kota; Data: Biro Statistik berbagai kota

Tidak ada yang lebih buruk, tidak ada yang lebih baik.

Ketiga, pertumbuhan ekonomi melambat.

real estatuntukDalam hubungan ekonomi, pihak kedualah yang menentukan pihak pertama, bukan pihak pertama yang menentukan pihak kedua. Dengan kata lain, real estat akan makmur dan bermakna hanya bila perekonomiannya makmur. Perekonomian sedang lemah, dan real estate juga tidak akan menderita.

Logikanya sangat sederhana. Hanya ketika perekonomian tumbuh maka pendapatan akan meningkat dan setiap orang mampu membeli rumah.

Jika perekonomian murni didorong oleh real estate, maka akan menjadi kemakmuran palsu. Begitu mengalami penyesuaian, maka akan dikembalikan ke bentuk semula.

Nanning, Kunming, Taiyuan, dan kota-kota lain yang dianalisis artikel ini dalam beberapa tahun terakhir adalah contohnya.

Pertumbuhan ekonomi Nanjing tahun ini tidak mengesankan.

Tingkat pertumbuhan PDB aktual Nanjing pada kuartal pertama hanya 3,8%, tertinggal dari tingkat pertumbuhan rata-rata nasional. Selain itu, tingkat pertumbuhan ini, bersama dengan Changsha, menempati peringkat keempat dari bawah di antara 26 kota dengan PDB sebesar RMB 1 triliun.

Pada paruh pertama tahun ini, tingkat pertumbuhan Nanjing sebesar 4,4%, masih berada di peringkat keempat terbawah di antara 26 kota dengan PDB sebesar RMB 1 triliun.

Bagi sebuah kota, akar permasalahannya adalah permasalahan perekonomian, dan inti permasalahan perekonomian adalah permasalahan industri.

Nanjing, kalau belum mendalami pemahamannya, hanya berdasarkan kesan atau pemberitaan di Internet saja rasanya enak sekali. Ini adalah ibu kota Jiangsu, provinsi terkuat kedua secara ekonomi, ibu kota kuno enam dinasti, dan ibu kota Republik Tiongkok.

Nanjing memang luar biasa.

Tempat ini pada zaman dahulu disebut Jinling, Jiankang, dan Yingtian. Nama Nanjing berasal dari Dinasti Ming.

Zhu Yuanzhang mendirikan negara di Nanjing, menjadikan Prefektur Kaifeng sebagai Beijing dan Prefektur Yingtian sebagai Nanjing. Sepuluh tahun kemudian, Prefektur Kaifeng "Beijing" dihapuskan dan Nanjing berganti nama menjadi ibu kota.

Setelah Pertempuran Jingnan, Zhu Di memindahkan ibu kota dari Nanjing ke Beijing, memulai mode pertahanan kaisar sekali lagi menjadi Nanjing, membentuk satu utara dan satu selatan.

Meski Nanjing mengucapkan selamat tinggal pada gelar Ibu Kota, dengan restu gelar Nanzhili, perekonomian dan populasi Nanjing tidak lebih lemah dari Beijing. Pada pertengahan Dinasti Ming, Nanjing memiliki populasi 1,2 juta jiwa, menjadikannya kota terbesar di dunia pada saat itu. Pada akhir Dinasti Ming, Nanjing selalu menjadi pusat politik, ekonomi, dan budaya di selatan.

Meskipun Nanjing saat ini tidak dapat lagi bersaing dengan Beijing, sebagai salah satu dari sepuluh kota terbesar di Tiongkok daratan berdasarkan PDB, kekuatan Nanjing secara keseluruhan masih luar biasa. Terutama kekuatan pendidikan.

Nanjing memiliki 52 universitas, termasuk 34 institusi sarjana. Ia memiliki dua universitas 985 dan 211, Universitas Nanjing dan Universitas Tenggara. Selain itu, terdapat 211 universitas seperti Nanjing University of Aeronautics and Astronautics, Nanjing University of Science and Technology, Hohai University, Nanjing Agricultural University, China Pharmaceutical University, dan Nanjing Normal University.

Dalam pemeringkatan universitas "kelas satu ganda" gelombang kedua yang diumumkan oleh negara, Nanjing menempati peringkat ketiga di negara tersebut, kedua setelah Beijing dan Shanghai.

Namun Nanjing juga memiliki kekurangan yang jelas.

Sebuah artikel terbaru di Southern Weekend, "Nanjing: Menghadapi Teori Kota Tanpa Pabrik Besar," secara langsung membahas kekurangan Nanjing.

Artikel tersebut menyatakan:

Di mana ada pabrik besar, di situlah berkumpulnya generasi muda yang memiliki kualifikasi akademik dan bakat. Di Beijing, Hangzhou, dan Shenzhen, "undang-undang pabrik besar" semacam ini telah dipentaskan dengan jelas. Namun, Nanjing, yang memiliki lebih dari 50 universitas dan menempati peringkat kedua di negara tersebut dalam hal jumlah universitas “kelas dua ganda”, sedikit malu.

Artikel ini menganalisis secara komprehensif alasan mengapa Nanjing kekurangan perusahaan Internet besar dari sudut pandang bakat, lingkungan bisnis, sejarah kota, dan status kota.

Hal ini juga memberikan saran untuk mendorong Nanjing, yang dikenal sebagai kota institusi, kota pegawai negeri, dan kota badan usaha milik negara, untuk membangun lingkungan bisnis jangka panjang.

Penambahan label seperti kota institusi, kota pegawai negeri, dan kota badan usaha milik negara membuat Nanjing mendapat predikat "Timur Laut Kecil di Delta Sungai Yangtze".

Secara obyektif, Nanjing dapat mengalahkan banyak kota di seluruh negeri, tetapi di antara kota-kota teratas, ia sedikit malu. Dalam artikel saya sebelumnya tentang Nanjing, saya menggunakan empat kata untuk menggambarkan Nanjing sebagai “cukup memuaskan”.

Daya saing penduduknya rata-rata dan industrinya rata-rata.

Jumlah penduduknya cukup memuaskan, sebagaimana disebutkan di atas.

Dari segi industri, nilai tambah industri Nanjing berada di luar sepuluh besar.Dalam peringkat pendapatan industri tahun 2023 di atas ukuran yang ditentukan, Nanjing juga berada di luar peringkat ke-10.

Menurut kekuatan industri dari 13 kota di bawah yurisdiksinya yang diumumkan oleh Biro Statistik Provinsi Jiangsu, Nanjing bahkan tidak bisa dibandingkan dengan Changzhou, kota yang sedang naik daun dengan PDB triliunan dolar.

Misalnya, jumlah perusahaan di atas ukuran yang ditentukan adalah 4.294 di wilayah perkotaan Nanjing, termasuk 385 perusahaan besar dan menengah. Dua angka di Changzhou masing-masing adalah 5.599 dan 466.

Kekuatan industri kawasan perkotaan Suzhou menempati urutan pertama dalam semua data, jadi jangan katakan bahwa Suzhou kuat karena kota-kota setingkat kabupaten di bawah yurisdiksinya kuat, dan kawasan perkotaannya juga kuat.

Sumber: Biro Statistik Provinsi Jiangsu

Nanjing memiliki banyak industri yang bernilai ratusan miliar, dengan enam industri bernilai ratusan miliar. Total pendapatan enam industri senilai 100 miliar yuan mencapai 1,03378 miliar yuan. Lebih tinggi dari Chengdu, Zhengzhou dan Hangzhou.

Bagan: Keuangan Kota; Data: Buku Tahunan Statistik 2023 Nanjing