новости

С региональной точки зрения инвестиции в недвижимость больше всего упали на северо-востоке, за которым следуют запад, центр и восток.

Продажи коммерческого жилья упали на двузначные цифры в восточном, центральном, западном и северо-восточном регионах. В центральном регионе наблюдался наибольший спад: за первые семь месяцев как площадь продаж, так и объем продаж упали примерно на четверть.

Источник: Национальное бюро статистики.

Давайте посмотрим на ситуацию в Нанкине. Нанкин — один из городов, в котором за последние два года было введено наибольшее количество спасательных мер, но он все еще не может остановить разворот рынка недвижимости.

Рынок недвижимости Нанкина достигнет своего пика в 2021 году. В 2021 году площадь коммерческого жилья в Нанкине составила 15,1095 миллиона квадратных метров, объем продаж — 406,384 миллиарда юаней. В 2022 году эти два показателя упали до 9,4232 млн квадратных метров и 242,814 млрд юаней соответственно, то есть на 37,6% и 40,3% соответственно.

Источник: Статистическое бюро Нанкина.

​В 2023 году торговая площадь коммерческого жилья в Нанкине составила 9,0603 миллиона квадратных метров, что на 3,9% меньше, чем в предыдущем году.

Что касается цен на новое жилье, данные Нанкинского исследовательского института «Я люблю свой дом» показывают, что цены на новое жилье в Нанкине начнут снижаться в 2022 году. Средняя цена сделки с новыми домами в 2023 году составит 32 049 юаней за квадратный метр в год. -снижение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7,1%.

Источник: «Я люблю свой дом», Нанкинский научно-исследовательский институт.

Данные, раскрытые Национальным бюро статистики, показывают, что цены на новые дома в Нанкине в июле упали на 10% в годовом исчислении. То есть по сравнению с июлем прошлого года произошел двузначный спад.

Нанкин начал конкурировать с подержанными домами, которые могут более точно отражать изменения рынка.

Объем сделок с подержанным жильем в Нанкине достигнет пика в 2020 году, а цены на жилье достигнут пика в 2021 году. В 2023 году, когда владельцы отчаянно снижали цены ради получения прибыли, объем сделок с подержанными домами значительно увеличился.

В 2023 году цена на подержанные дома упала ниже 30 000 юаней.

К июлю этого года средняя цена подержанных домов в Нанкине упала до 22 760 юаней за квадратный метр. То есть с начала года по настоящее время цены на вторичное жилье в Нанкине упали на 24%.

Почему Нанкин так сильно пришел в упадок?

Есть общие экологические факторы, а есть факторы, специфичные для города.

Во-первых, последний раунд роста был слишком резким.

На последнем бычьем рынке цены на жилье в Нанкине начали расти как на дрожжах, и вместе с Сямынем, Сучжоу и Хэфэем они были известны как Четыре маленьких дракона рынка недвижимости.

Сейчас эти города лихорадочно надувают пузыри.

Упадок Нанкина обусловлен его собственными специфическими факторами, такими как слабая конкурентоспособность населения.

Во-вторых, конкурентоспособность населения Нанкина вполне удовлетворительна.

По сравнению с Нанкином, Ханчжоу на самом деле более разрекламирован, чем Нанкин. Однако среди сильных городов второго уровня цены на жилье в Нанкине упали больше, чем во всех остальных, и они только лучше, чем в Ухане.

Ухань занимает второе место в стране из-за большого количества товаров.

Рост населения Нанкина недостаточно значителен, а его промышленность находится на посредственном уровне.

В эпоху сумасшедшего роста центральных городов в Шэньчжэне и Гуанчжоу ежегодно прирост населения составляет 500 000 или 600 000 человек, а в таких городах, как Чэнду, Ханчжоу, Сиань и Ухань, прирост населения составляет 300 000 или 400 000 человек.

Что касается Нанкина, то за последние десять лет прирост не превышал 200 тысяч ни в одном году. Годом с лучшим ростом за последние десять лет стал 2014 год: рост составил 192 100. В большинстве лет прирост составлял всего лишь десятки тысяч.

Картография: Городские финансы. Данные: Статистическое бюро Нанкина;

Как говорится, нет ничего плохого, если нет сравнения. В 2021 году, когда прирост населения страны достиг нового минимума, постоянное население Нанкина увеличилось на 103 400 человек, заняв 11-е место на материке по темпам роста.

На фоне того, что население страны достигнет пика и уменьшится на 850 000 в 2022 году, Нанкин увеличился на 67 700 человек, заняв 14-е место по приросту.

Население Нанкина увеличится на 55 900 человек в 2023 году, заняв 16-е место по темпам роста.

Картография: Городские финансы. Данные: Статистические бюро различных городов;

Ничего хуже, ничего лучше.

В-третьих, экономический рост замедляется.

недвижимостьдляВ экономических отношениях последнее определяет первое, а не первое определяет второе. Другими словами, недвижимость будет процветать и иметь смысл только тогда, когда экономика процветает. Экономика слабая, недвижимость тоже не пострадает.

Логика очень проста. Только когда экономика растет, доходы могут вырасти, и каждый сможет позволить себе купить дом.

Если экономика будет опираться исключительно на недвижимость, то это будет ложное процветание. Как только произойдет корректировка, она вернется в свою первоначальную форму.

Примерами могут служить Наньнин, Куньмин, Тайюань и другие города, анализируемые в этой статье за ​​последние годы.

Экономический рост Нанкина в этом году не впечатляет.

Фактические темпы роста ВВП Нанкина в первом квартале составили всего 3,8%, отставая от средних темпов роста по стране. Причем по этому темпу роста вместе с Чаншей он занимает четвертое место снизу среди 26 городов с ВВП в 1 триллион юаней.

В первой половине года темпы роста Нанкина составили 4,4%, по-прежнему занимая четвертое место снизу среди 26 городов с ВВП в 1 триллион юаней.

Для города корень всех проблем — экономические проблемы, а суть всех экономических проблем — проблемы промышленности.

Нанкин, если у вас нет глубокого понимания этого вопроса, а только основанный на впечатлениях или сообщениях в Интернете, он чувствует себя очень хорошо. Это столица Цзянсу, второй по экономическим мощностям провинции, древняя столица шести династий и столица Китайской Республики. В настоящее время это единственный город, названный словом «京».

Нанкин действительно потрясающий.

В древние времена это место называлось Цзиньлин, Цзянькан и Интянь. Название Нанкин произошло от династии Мин.

Чжу Юаньчжан основал страну в Нанкине, взяв префектуру Кайфэн как Пекин, а префектуру Интянь как Нанкин. Десять лет спустя «Пекинская» префектура Кайфэн была упразднена, а столицей стал Нанкин.

После битвы при Цзиннани Чжу Ди перенес столицу из Нанкина в Пекин, положив начало режиму защиты императора. Столица снова стала Нанкином, образовав одну северную и одну южную сторону.

Хотя Нанкин попрощался со званием столицы, с благословения титула Нанчжили, экономика и население Нанкина не слабее, чем в Пекине. К середине правления династии Мин население Нанкина составляло 1,2 миллиона человек, что делало его крупнейшим городом в мире того времени. К концу династии Мин Нанкин был политическим, экономическим и культурным центром юга.

Хотя сегодняшний Нанкин больше не может конкурировать с Пекином, поскольку он входит в десятку крупнейших городов материкового Китая по ВВП, общая сила Нанкина по-прежнему впечатляет. Особенно образовательная сила.

В Нанкине 52 университета, в том числе 34 бакалавриата. В нем есть два университета 985 и 211: Нанкинский университет и Юго-Восточный университет. Кроме того, есть 211 университетов, таких как Нанкинский университет аэронавтики и астронавтики, Нанкинский университет науки и технологий, Хохайский университет, Нанкинский сельскохозяйственный университет, Китайский фармацевтический университет и Нанкинский педагогический университет.

Во втором рейтинге университетов «двойного первого класса», объявленном государством, Нанкин занимает третье место в стране, уступая только Пекину и Шанхаю.

Но у Нанкина есть и очевидные недостатки.

Недавняя статья Southern Weekend «Нанкин: Противостояние теории города без крупных заводов» напрямую обращается к недостаткам Нанкина.

В статье говорится:

Там, где есть большие заводы, будет собираться молодежь, обладающая как академическим образованием, так и талантами. В Пекине, Ханчжоу и Шэньчжэне этот «закон о крупных фабриках» был ярко инсценирован. Однако Нанкин, имеющий более 50 университетов и занимающий второе место в стране по количеству университетов «двойного первого класса», несколько смущается.

В статье всесторонне анализируются причины отсутствия в Нанкине крупных интернет-компаний с точки зрения талантов, бизнес-среды, истории города и статуса города.

Он также предложил поощрять Нанкин, известный как город учреждений, город государственных служащих и город государственных предприятий, к созданию долгосрочной деловой среды.

Добавление таких ярлыков, как город учреждений, город государственных служащих и город государственных предприятий, дало Нанкину титул «Маленького северо-востока в дельте реки Янцзы».

Объективно говоря, Нанкин может победить большое количество городов по всей стране, но среди городов-топов он слегка смущается. В своей предыдущей статье о Нанкине я использовал четыре слова, чтобы описать Нанкин как «вполне удовлетворительный».

Конкурентоспособность населения средняя, ​​промышленность средняя.

Численность населения, как уже говорилось выше, вполне удовлетворительная.

С точки зрения промышленности, добавленная стоимость промышленности Нанкина не входит в первую десятку.В рейтинге промышленных доходов, превышающих установленный размер в 2023 году, Нанкин также находится за пределами 10-го места.

Согласно промышленной мощи 13 городов, находящихся под его юрисдикцией, объявленной Статистическим бюро провинции Цзянсу, Нанкин не может даже сравниться с Чанчжоу, восходящей звездой с ВВП в триллион долларов.

Например, в городской зоне Нанкина количество предприятий сверх установленного размера составляет 4294, включая 385 крупных и средних предприятий. Эти две цифры в Чанчжоу составляют 5599 и 466 соответственно.

Промышленная мощь городской территории Сучжоу занимает первое место во всех данных, поэтому не говорите, что Сучжоу силен, потому что города уездного уровня, находящиеся под его юрисдикцией, сильны, и его городская территория также сильна.

Источник: Статистическое бюро провинции Цзянсу.

В Нанкине имеется большое количество отраслей стоимостью в сотни миллиардов, из них шесть отраслей стоимостью в сотни миллиардов. Общий доход шести отраслей стоимостью 100 млрд юаней достиг 1,03378 млрд юаней. Выше, чем Чэнду, Чжэнчжоу и Ханчжоу.

Диаграмма: Городские финансы. Данные: Статистический ежегодник Нанкина за 2023 год.