noticias

Las reglas para transacciones de transferencia de tierras de Shanghai anunciaron nuevos cambios. El periodista se enteró en la conferencia de prensa celebrada hoy (15 de agosto) que a partir del quinto lote de este año, la transferencia de terrenos para viviendas comerciales de Shanghai implementará la medida de "doble alto y doble competencia" para parcelas de tierra con alta popularidad en el mercado, es decir, implementar dos rondas de licitación y estándares de construcción de alta calidad. Entre ellos, la segunda ronda de licitación ya no establecerá un límite de tarifa premium, y el ganador final será determinado por "el mejor postor".

Al mismo tiempo, el Mercado de Intercambio de Tierras de Shanghai publicó el quinto lote de anuncios de transferencia de terrenos para viviendas comerciales de Shanghai, específicamente vendiendo 2 terrenos en el distrito de Jing'an, con una superficie total de aproximadamente 5,01 hectáreas y un precio inicial. de 10.679 millones de yuanes.

Esto significa que en el próximo lote de transferencias de tierras, las dos parcelas "Wang Zha" en Jing'an quedarán completamente sujetas a los precios de mercado.

Segunda ronda de licitación, elevando el límite superior

La "competencia doble y doble" anunciada esta vez se puede dividir en dos rondas de licitación y dos rondas de competencia por estándares de construcción de alta calidad. Una vez que la licitación complete el requisito del indicador anterior, pasará al siguiente requisito del indicador. adoptar medidas de competencia gradual. Los pasos específicos son los siguientes:

La “primera ronda de competencia por la alta calidad” consiste en incorporar requisitos universales como edificios ecológicos, edificios de energía ultrabaja, edificios prefabricados, energías renovables y aplicaciones de tecnología BIM en los contratos de transferencia de tierras. Por lo tanto, esta ronda de “alta competencia” también puede entenderse como la condición inicial antes de ingresar al proceso de subasta de suelos in situ.

Los postores que cumplan con las condiciones de la ronda anterior realizarán la "primera ronda de ofertas" en el lugar de la subasta. Para las parcelas con alta popularidad en el mercado, el precio inicial de la transferencia se establecerá y diferenciará razonablemente mediante un mecanismo de consulta integral antes de la transferencia. espacio premium. Este vínculo básicamente continúa el modelo de licitación de la subasta local anterior.

Cuando la última ronda de licitación alcance el precio final superior del terreno, habrá una "segunda ronda de licitación por alta calidad", "licitación por estándares de decoración", "licitación por instalaciones públicas y espacios abiertos, etc." licitar por viviendas para talentos de alto nivel que se entregarán al gobierno de forma gratuita". "Seleccione y utilice una serie de medidas, como licitar en secuencia.

Los postores que pasen la "segunda ronda de licitación por alta calidad" ingresarán a la "segunda ronda de licitación" y, mediante otra licitación, se determinará el ganador mediante el método del "mejor postor".

Vale la pena señalar que esta nueva regulación apunta a las parcelas de tierra populares en el mercado. En 2021, Shanghai implementó una política de licitación con precios límite para frenar el sobrecalentamiento del mercado inmobiliario. En mayo de este año, se introdujeron las “Nueve Regulaciones” del mercado inmobiliario de Shanghai, eliminando el límite del 10% sobre las primas. Sin embargo, en operaciones reales posteriores, el límite de precio no desapareció por completo. El anuncio emitido por la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de Shanghai el 7 de junio establece claramente que "se pueden adoptar medidas de control diferencial para áreas específicas con alta popularidad en el mercado, y después de que la tasa de prima exceda un cierto límite, se transferirá al proceso de lotería". . Orientar a las entidades del mercado para que presenten ofertas de manera racional”.

En el cuarto lote de transferencias de tierras en Shanghai el 7 de agosto, la parcela más popular de la calle Xuhui Xietu alcanzó el límite superior de la tasa de prima del 30% durante el proceso de licitación, y luego entró en el proceso de lotería, y finalmente el lote final se decidió mediante la lotería "El afortunado".

por lo tanto,La "segunda ronda de licitación de alta calidad" y la "segunda ronda de licitación" de este nuevo reglamento equivalen a reemplazar el proceso de lotería en la subasta local anterior.. Especialmente en la "segunda ronda de licitación" ya no habrá un límite máximo para las primas.Esto también significa que los precios de subasta de tierras para parcelas de tierra populares se determinarán enteramente mediante licitaciones del mercado.。

Agregar nuevos indicadores para guiar la construcción de alta calidad

Este cambio de reglas puede verse en dos direcciones: primero, liberar vitalidad del mercado y fortalecer la función de asignación de recursos del mercado, segundo, atraer inversionistas de alta calidad y guiar la construcción de proyectos residenciales de alta calidad;

Otro cambio importante en esta nueva regulación es la adición de la “segunda ronda de licitación por alta calidad”, que se coloca antes de la ronda final de licitación.El responsable de la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shanghai dijo que este cambio tiene como objetivo los nuevos cambios en la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario y las nuevas expectativas de la gente sobre viviendas de alta calidad, y orienta la alta -Desarrollo de calidad de la construcción residencial.

Por lo tanto, además de los indicadores originales de construcción de alta calidad, como edificios ecológicos y edificios de energía ultrabaja, esta transferencia ha agregado los siguientes elementos: "Concurso de estándares de decoración", "Concurso de instalaciones públicas y espacios abiertos, etc.". y "Competencia por viviendas para talentos de alto nivel transferidas al gobierno de forma gratuita". Los tres nuevos indicadores alientan a las entidades del mercado a construir viviendas de alta calidad, mejorar las funciones de servicio público de apoyo y el entorno del espacio público de alta calidad, y atraer todo tipo de talentos. establecerse y desarrollarse, y crear una calidad ambiental que sea habitable, adecuada para el trabajo y pacífica.

Entre ellos, la orientación de la construcción de alta calidad y los indicadores de competencia específicos de las parcelas de tierra se determinan durante la etapa de condiciones de transferencia. Los departamentos municipales pertinentes junto con los gobiernos distritales pertinentes (cedentes) llevarán a cabo un mecanismo integral de evaluación y consulta basado en las condiciones de transferencia. Se determinan las condiciones de ubicación del terreno, posicionamiento del producto, diferencias como las condiciones del mercado.

Después de vender la parcela de tierra, todos los requisitos para una construcción de alta calidad se incluirán en el contrato de transferencia de tierra y se implementará la supervisión del ciclo de vida completo del contrato, incluida la construcción, la aceptación de finalización y la operación, para garantizar la implementación de una construcción de alta calidad. requisitos.

El terreno de Jing'an está a la venta, se debe esperar el valor mínimo

Con el ajuste continuo de las reglas de subasta de tierras, la oferta de tierras de Shanghai también ha mantenido un ritmo de alta frecuencia y la calidad de las parcelas de tierra ha mantenido altos estándares. Hasta ahora, Shanghai ha vendido cuatro lotes de terrenos residenciales este año y 24 parcelas de terreno no han sido subastadas. En términos de estructura de oferta, la proporción de terrenos en las áreas urbanas centrales ha aumentado significativamente.

Hoy, al anunciar las nuevas reglas para las subastas de terrenos, el Mercado de Intercambio de Tierras de Shanghai publicó el quinto lote de anuncios de transferencia de terrenos para viviendas comerciales, específicamente la venta de 2 terrenos en el distrito de Jing'an. Aunque solo hay 2 terrenos en este lote, que es el valor más bajo desde el lote de suministro de terrenos, ambos terrenos pertenecen al área urbana central central de Jing'an, lo cual es muy raro en el lote de terrenos. oferta, despertando así una fuerte atención por parte del mercado.

Se venderán dos terrenos en Jing'an.

Entre ellos, el terreno comunitario de Caojiadu en el distrito de Jing'an ha recibido la mayor atención del mercado. El terreno está ubicado estratégicamente y cuenta con transporte conveniente. Está a unos 400 metros directamente de la estación de metro Wuning Road de las líneas 13 y 14. Las instalaciones comerciales, educativas y de otro tipo que lo rodean también son maduras y de alta calidad. Junto a ella se encuentra Yueda 889 Plaza y el espacio verde Jing'an Qicai. No muy lejos se encuentran los grandes almacenes Jiuguang, el Jing'an Kerry Center, la Plaza 66. etc. En términos de educación, está equipado con el segundo jardín de infantes de Yuyao Road y la escuela primaria afiliada a la primera escuela normal de Shanghai.

Terreno en la comunidad de Caojiadu, distrito de Jing'an. Fuente: Instituto de Investigación Tongce

Otra parcela de terreno a la venta es la parcela de la comunidad Lingshi en el distrito de Jing'an. El terreno está a unos 500 metros de la estación Shanghai Circus City en la Línea 1 del metro. También está rodeado por el Centro Daning Jiuguang, la Plaza Comercial Internacional Daning, la Segunda Escuela Primaria Central Zhabei del Distrito Jing'an de Shanghai, la Escuela Secundaria Shibei (Escuela Norte ) y otras escuelas maduras.

Terreno en la comunidad Lingshi, distrito de Jing'an. Fuente: Instituto de Investigación Tongce

La tierra de alta calidad obviamente atraerá una competencia de mercado más intensa. En la última ronda de subastas de tierras, las parcelas inclinadas de Xuhui han atraído una amplia atención en la industria y han atraído a Poly, China Merchants y Xuhui Urban Investment Consortium, China Shipping and West Coast Group Consortium, Yuexiu and Xiangyu Consortium, China Resources, Greentown, Chenjia Después de esperar a que 7 postores pujaran por el ginseng, después de 72 rondas de licitación extrema, la tasa de prima alcanzó un máximo del 30% y entró en el proceso de lotería. Al final, destacó Greentown, cuyo precio de transacción superó los 130.000 yuanes por metro cuadrado, estableciendo un nuevo récord para el precio mínimo más alto del país.

Ahora que se han introducido nuevas regulaciones, no hay un límite superior en la tasa de prima en la segunda ronda de licitación. Es muy probable que las dos parcelas de tierra "grandes fritas" vendidas por Jing'an atraigan a desarrolladores poderosos y capaces para participar activamente. la licitación. Según el anuncio, la superficie total de las dos parcelas de tierra en venta es de aproximadamente 5,01 hectáreas y el precio inicial total alcanzó los 10.679 millones de yuanes. A modo de comparación, el último lote de transferencias de tierras incluyó cinco parcelas de tierra en Xuhui, Pudong, Hongkou, Qingpu y Fengxian, con un volumen total de transacciones de 10.950 millones de yuanes.

Por lo tanto, todavía hay suspenso sobre quién será el propietario de las dos parcelas de tierra de Jing'an y cuánto alcanzará el precio de la tierra después de la licitación. Se espera que el quinto lote de subastas locales organice actividades comerciales a principios o mediados de septiembre, y la respuesta se anunciará para entonces.