uutiset

Shanghain maansiirtosäännöt ilmoittivat uusista muutoksista. Toimittaja sai tänään (15. elokuuta) pidetyssä tiedotustilaisuudessa selville, että tämän vuoden viidennestä erästä alkaen Shanghain kaupallinen asuntomaanluovutus toteuttaa suuren markkinasuosion omaaville tonteille "double high and double kilpailu" -toimenpiteen eli Toteuta. kaksi tarjouskierrosta ja korkealaatuiset rakennusstandardit. Niiden joukossa toisella tarjouskierroksella ei enää aseteta lisähintarajaa, ja lopullinen voittaja määräytyy "korkeimman tarjouksen tehneen voiton" perusteella.

Samaan aikaan Shanghai Land Exchange Market julkaisi viidennen erän Shanghain kaupallisten asuntojen maansiirtoilmoituksen, jossa myytiin erityisesti 2 tonttia Jing'anin alueella, joiden kokonaispinta-ala on noin 5,01 hehtaaria ja lähtöhinta. 10,679 miljardia juania.

Tämä tarkoittaa, että seuraavassa maansiirtoerässä Jing'anin kaksi "Wang Zha" -tonttia jätetään täysin markkinahinnoitteluun.

Toinen tarjouskierros, ylärajan nosto

Tällä kertaa julkistettu "kaksoiskorkea ja kaksoiskilpailu" voidaan jakaa kahteen tarjouskilpailuun ja kahteen laadukkaiden rakentamisstandardien kilpailuun Kun tarjous on suoritettu, se siirtyy seuraavaan indikaattorivaatimukseen ja toteuttaa gradienttikilpailutoimenpiteitä. Tarkat vaiheet ovat seuraavat:

"Ensimmäinen kilpailu korkeasta laadusta" on sisällyttää maansiirtosopimuksiin universaalit vaatimukset, kuten vihreät rakennukset, erittäin vähän energiaa käyttävät rakennukset, elementtirakennukset, uusiutuva energia ja BIM-teknologiasovellukset. Siksi tämä "korkean kilpailun" kierros voidaan ymmärtää myös lähtöehtona ennen paikan päällä tapahtuvaan maaperän huutokauppaprosessiin osallistumista.

Tarjoajat, jotka täyttävät edellisen kierroksen ehdot, suorittavat "ensimmäisen kierroksen" huutokauppapaikalla. Suuren markkinasuosion omaaville tonteille siirron lähtöhinta määritetään ja eriytetään perusteellisesti ennen siirtoa tilaa. Tämä linkki jatkaa periaatteessa edellisen paikallisen huutokaupan hinnoittelumallia.

Kun viimeinen tarjouskierros saavuttaa maa-alueen premium-pysäytyshinnan, järjestetään "toinen tarjouskilpailu korkeasta laadusta", "tarjouskilpailujen sisustusstandardeista", "julkisten tilojen ja avoimien tilojen tarjouskilpailut jne.". tarjouksia korkealaatuisista lahjakkuuksista, jotka luovutetaan hallitukselle ilmaiseksi." "Valitse ja käytä useita toimenpiteitä, kuten tarjouskilpailu järjestyksessä.

Tarjoajat, jotka läpäisevät "toisen tarjouskierroksen korkeasta laadusta", pääsevät "toiselle tarjouskierrokselle", ja toisen tarjouksen kautta voittaja määritetään "korkeamman tarjouksen tekijän" menetelmällä.

On syytä huomata, että tämä uusi asetus koskee markkinoilla suosittuja tontteja. Vuonna 2021 Shanghai otti käyttöön hintarajatarjouspolitiikan hillitäkseen kiinteistömarkkinoiden ylikuumenemista. Tämän vuoden toukokuussa Shanghain kiinteistömarkkinoiden "yhdeksän sääntöä" otettiin käyttöön, mikä poisti 10 prosentin ylärajan vakuutusmaksuista. Myöhemmässä varsinaisessa toiminnassa hintaraja ei kuitenkaan kokonaan kadonnut. Shanghain suunnittelu- ja luonnonvaratoimiston 7. kesäkuuta antamassa ilmoituksessa todettiin selkeästi, että "erityisiä valvontatoimenpiteitä voidaan ottaa käyttöön tietyillä alueilla, joilla on suuri markkinasuosio, ja kun palkkio ylittää tietyn rajan, se siirretään arpajaisprosessiin Ohjaa markkinayksiköitä tekemään tarjouksia järkevästi.

Shanghaissa 7. elokuuta järjestetyssä neljännessä maansiirtoerässä suosituin Xuhui Xietu Streetin tontti osui tarjousprosessin aikana 30 %:n palkkion ylärajaan ja meni sitten arvontaan, ja lopullinen erä päätettiin lotto "Onnekas".

siksiTämän uuden asetuksen "toinen korkealaatuisen tarjouskierroksen kierros" ja "toinen tarjouskierros" vastaavat arpajaisten korvaamista edellisessä paikallisessa huutokaupassa.. Etenkin "toisella tarjouskierroksella" ei enää ole korkeampaa hintakattoa.Tämä tarkoittaa myös sitä, että suosittujen tonttien huutokauppahinnat määräytyvät kokonaan markkinatarjousten perusteella.。

Lisää uusia indikaattoreita ohjaamaan laadukasta rakentamista

Tämä sääntöjen muutos näkyy kahteen suuntaan: ensinnäkin vapauttaa markkinoiden elinvoimaa ja vahvistaa markkinoiden resurssien allokointitoimintoa, toiseksi houkutella laadukkaita sijoittajia ja ohjata laadukkaiden asuinhankkeiden rakentamista.

Toinen tärkeä muutos tähän uuteen asetukseen on "toisen korkean laadun tarjouskierroksen" lisääminen, joka asetetaan ennen viimeistä tarjouskierrosta.Shanghain kunnallissuunnittelu- ja luonnonvaratoimiston asianomainen vastuuhenkilö sanoi, että tämä muutos on suunnattu uusiin muutoksiin kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhteen sekä ihmisten uusiin odotuksiin laadukkaasta asumisesta ja ohjaa korkeaa -asuntorakentamisen laadukas kehittäminen.

Siksi alkuperäisten korkealaatuisten rakennusindikaattoreiden, kuten vihreiden rakennusten ja erittäin vähän energiaa kuluttavien rakennusten, lisäksi tähän siirtoon on lisätty seuraavat asiat: "Kilpailu sisustusstandardeista", "Kilpailu julkisista tiloista ja avoimista tiloista jne." ja "Kilpailu valtiolle ilmaiseksi siirretystä lahjakkuudesta" Kolme uutta indikaattoria kannustavat markkinakokonaisuuksia rakentamaan laadukkaita asuntoja, parantamaan niitä tukevia julkisen palvelun toimintoja ja laadukasta julkista tilaa, houkuttelemaan kaikenlaisia ​​kykyjä. asettua ja kehittyä sekä luoda ympäristön laatu, joka on asuttava, työhön sopiva ja rauhallinen.

Niiden joukossa tonttien laadukas rakentamissuuntaus ja erityiset kilpailumittarit määritetään siirtoehtovaiheessa. Asianomaiset kunnalliset yksiköt yhdessä asianomaisten piirihallitusten (luovuttajien) kanssa toteuttavat kattavan arviointi- ja kuulemismekanismin maan sijaintiolosuhteet, tuotteen sijoittelu, Erot, kuten markkinaolosuhteet, määritetään.

Tontin myynnin jälkeen maansiirtosopimukseen sisällytetään kaikki laadukkaan rakentamisen vaatimukset ja laadukkaan rakentamisen toteutumisen varmistamiseksi toteutetaan koko elinkaariurakkavalvonta, mukaan lukien rakentaminen, valmistumisen hyväksyminen ja käyttö. vaatimukset.

Jing'anin tontti on myynnissä, lattia-arvo on odotettavissa

Maanhuutokauppasääntöjen jatkuvan säätämisen myötä Shanghain maatarjonta on myös säilyttänyt korkean taajuuden rytmin, ja maapalstojen laatu on säilyttänyt korkeat standardit. Toistaiseksi Shanghai on myynyt neljä erää asuinmaata tänä vuonna, ja 24 maa-aluetta ei ole huutokaupattu.

Tänään, kun Shanghai Land Exchange Market julkaisi maahuutokaupan uudet säännöt, julkaisi viidennen erän kaupallisia asuntojen maansiirtoilmoituksia, joissa myytiin erityisesti 2 tonttia Jing'anin alueella. Vaikka tässä erässä on vain 2 tonttia, mikä on alhaisin arvo sitten maan hankintaerän, molemmat maa-alueet kuuluvat Jing'anin ydinkeskustaan, mikä on erittäin harvinaista maaerässä. tarjontaa, mikä herättää suurta huomiota markkinoilla.

Kaksi tonttia myydään Jing'anissa.

Niistä Caojiadu-yhteisön juoni Jing'anin alueella on saanut eniten huomiota markkinoilla. Maa sijaitsee strategisella paikalla, ja sieltä on kätevät kulkuyhteydet. Se on noin 400 metrin päässä metrolinjojen 13 ja 14 Wuning Road -metroasemalta. Ympäröivät kaupalliset, koulutus- ja muut tukitilat ovat myös kypsiä ja laadukkaita. jne. Koulutuksen kannalta se on varustettu Yuyao Roadin toisella päiväkodilla ja Shanghain ensimmäiseen normaalikouluun liittyvällä peruskoululla.

Maa Caojiadun yhteisössä, Jing'anin alueella. Lähde: Tongce Research Institute

Toinen myytävä tontti on Lingshin yhteisön tontti Jing'anin alueella. Maa on noin 500 metrin päässä Shanghai Circus City -asemalta metrolinjalla 1. Sitä ympäröivät myös Daning Jiuguang Center, Daning International Commercial Plaza, Shanghai Jing'an District Zhabein toinen keskuskoulu, Shibei Junior High School (pohjoinen koulu) ) ja muita aikuisia kouluja.

Maata Lingshin yhteisössä, Jing'anin alueella. Lähde: Tongce Research Institute

Laadukas maa houkuttelee selvästi kovempaa kilpailua markkinoilla. Viimeisellä maahuutokauppakierroksella Xuhuin kaltevat tontit ovat herättäneet laajaa huomiota alalla, ja ne ovat houkutelleet Poly, China Merchants ja Xuhui Urban Investment Consortium, China Shipping and West Coast Group Consortium, Yuexiu ja Xiangyu Consortium, China Resources, Greentown, Chenjia Odotettuaan, että 7 tarjoajaa tekivät tarjouksen ginsengistä, 72 äärimmäisen tarjouskierroksen jälkeen palkkio nousi 30 prosenttiin ja osallistui arvontaan. Lopulta erottui Greentown, jonka kauppahinta ylitti 130 000 yuania neliömetriltä, ​​mikä teki uuden ennätyksen maan korkeimmasta kerroshinnasta.

Nyt kun uudet määräykset on otettu käyttöön, toisella tarjouskierroksella ei ole ylärajaa. tarjouskilpailu. Ilmoituksen mukaan kahden myytävän tontin kokonaispinta-ala on noin 5,01 hehtaaria ja kokonaisalkuhinta on noussut 10,679 miljardiin yuania. Vertailun vuoksi viimeinen maansiirtoerä sisälsi viisi maa-aluetta Xuhuissa, Pudongissa, Hongkoussa, Qingpussa ja Fengxianissa, joiden transaktiovolyymi oli yhteensä 10,95 miljardia yuania.

Tästä syystä on edelleen epävarmuutta siitä, kuka omistaa kaksi Jing'anin maa-aluetta ja kuinka paljon maan hinta nousee tarjouskilpailun jälkeen. Paikallisten huutokauppojen viidennen erän odotetaan järjestävän kaupankäyntiä syyskuun alussa tai puolivälissä, ja vastaus julkistetaan siihen mennessä.