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Le regole sulle transazioni di trasferimento di terreni di Shanghai hanno annunciato nuovi cambiamenti. Il giornalista ha appreso dalla conferenza stampa tenutasi oggi (15 agosto) che a partire dal quinto lotto di quest’anno, il trasferimento di terreni per abitazioni commerciali di Shanghai attuerà la misura del “doppio alto e doppia concorrenza” per i lotti di terreno con elevata popolarità sul mercato, cioè, Implementare due gare d'appalto e standard costruttivi di alta qualità. Tra questi, il secondo turno di offerte non fisserà più un limite di tariffa premium e il vincitore finale sarà determinato da "vince il miglior offerente".

Allo stesso tempo, il mercato immobiliare di Shanghai ha pubblicato il quinto lotto di annunci di trasferimento di terreni per alloggi commerciali a Shanghai, vendendo in particolare 2 lotti di terreno nel distretto di Jing'an, con una superficie totale di circa 5,01 ettari e un prezzo di partenza di 10,679 miliardi di yuan.

Ciò significa che nella prossima serie di trasferimenti di terreni, i due lotti "Wang Zha" a Jing'an saranno completamente lasciati ai prezzi di mercato.

Secondo giro di offerte, alzando il limite superiore

La "doppio alto e doppio concorso" annunciato questa volta può essere suddiviso in due round di gara e due round di competizione per standard di costruzione di alta qualità. Dopo che l'offerta ha completato il requisito dell'indicatore precedente, passerà al requisito dell'indicatore successivo e adottare misure di concorrenza gradiente. I passaggi specifici sono i seguenti:

Il “primo round di competizione per l’alta qualità” consiste nell’incorporare requisiti universali come edifici verdi, edifici a bassissimo consumo energetico, edifici prefabbricati, energie rinnovabili e applicazioni della tecnologia BIM nei contratti di trasferimento dei terreni. Pertanto, questo ciclo di “alta concorrenza” può anche essere inteso come la condizione di partenza prima di entrare nel processo di asta del suolo in loco.

Gli offerenti che soddisfano le condizioni della tornata precedente condurranno la "prima tornata di offerte" presso la sede dell'asta. Per i lotti con elevata popolarità sul mercato, il prezzo iniziale del trasferimento sarà ragionevolmente fissato e differenziato attraverso un meccanismo di consultazione globale prima del premio di trasferimento spazio. Questo collegamento sostanzialmente continua il modello di offerta della precedente asta locale.

Quando l'ultima tornata di offerte raggiunge il prezzo limite del terreno, ci sarà una "seconda tornata di offerte per l'alta qualità", "una gara per gli standard di decorazione", "una gara per strutture pubbliche e spazi aperti, ecc." fare offerte per alloggi per talenti di fascia alta che saranno consegnati gratuitamente al governo." "Selezionare e utilizzare una serie di misure come le offerte in sequenza.

Gli offerenti che superano il "secondo turno di offerte per l'alta qualità" accederanno al "secondo turno di offerte" e, attraverso un'altra gara, il vincitore sarà determinato con il metodo del "miglior offerente".

Vale la pena notare che questo nuovo regolamento si rivolge ai terreni più popolari sul mercato. Nel 2021, Shanghai ha implementato una politica di offerte con limite di prezzo per frenare il surriscaldamento del mercato immobiliare. Nel maggio di quest’anno sono stati introdotti i “Nove Regolamenti” del mercato immobiliare di Shanghai, eliminando il limite del 10% sui tassi di premio. Tuttavia, nelle successive operazioni effettive, il limite di prezzo non è scomparso del tutto. L'annuncio emesso dall'Ufficio per la pianificazione e le risorse naturali di Shanghai il 7 giugno affermava chiaramente che "misure di controllo differenziali possono essere adottate per aree specifiche con elevata popolarità sul mercato e, una volta che la tariffa del premio supera un certo limite, verrà trasferita al processo della lotteria Guidare le entità del mercato a fare offerte razionalmente.

Nel quarto lotto di trasferimenti di terreni a Shanghai il 7 agosto, il lotto più popolare di Xuhui Xietu Street ha raggiunto il limite superiore del premio del 30% durante il processo di offerta, per poi entrare nel processo della lotteria e infine il lotto finale è stato deciso attraverso il lotteria "Il fortunato".

Perciò,Il "secondo giro di offerte di alta qualità" e il "secondo giro di offerte" in questo nuovo regolamento equivalgono a sostituire il processo di lotteria nella precedente asta locale.. Soprattutto nella "seconda gara" non ci sarà più un limite massimo per il premio.Ciò significa anche che i prezzi d’asta dei terreni popolari saranno determinati interamente dalle offerte di mercato.。

Aggiungere nuovi indicatori per guidare la costruzione di alta qualità

Questo cambiamento nelle regole può essere visto in due direzioni: in primo luogo, per liberare la vitalità del mercato e rafforzare la funzione di allocazione delle risorse di mercato, in secondo luogo, per attrarre investitori di alta qualità e guidare la costruzione di progetti residenziali di alta qualità;

Un'altra importante novità in questo nuovo regolamento è l'aggiunta della “seconda tornata di gara per l'alta qualità”, che viene posta prima della gara finale.Il responsabile dell'Ufficio municipale per la pianificazione e le risorse naturali di Shanghai ha affermato che questo cambiamento mira ai nuovi cambiamenti nel rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare e alle nuove aspettative della gente per alloggi di alta qualità, e guida l'alta -sviluppo di qualità dell'edilizia residenziale.

Pertanto, oltre agli indicatori originali di costruzione di alta qualità come gli edifici verdi e gli edifici a bassissimo consumo energetico, questo trasferimento ha aggiunto le seguenti voci: "Concorso per gli standard di decorazione", "Concorso per le strutture pubbliche e gli spazi aperti, ecc." e "Concorrenza per alloggi di talento di fascia alta trasferiti gratuitamente al governo". insediarsi, svilupparsi e creare una qualità ambientale vivibile, adatta al lavoro e pacifica.

Tra questi, l'orientamento edilizio di alta qualità e gli specifici indicatori di concorrenza dei lotti di terreno sono tutti determinati durante la fase delle condizioni di trasferimento. I dipartimenti municipali competenti insieme ai governi distrettuali competenti (cedenti) condurranno un meccanismo completo di valutazione e consultazione basato sul vengono determinate le condizioni di ubicazione del territorio, il posizionamento del prodotto, le differenze come le condizioni di mercato.

Dopo la vendita del lotto di terreno, tutti i requisiti per una costruzione di alta qualità saranno inclusi nel contratto di trasferimento del terreno e la supervisione dell'intero ciclo di vita del contratto, compresa la costruzione, l'accettazione del completamento e il funzionamento, sarà implementata per garantire l'implementazione di una costruzione di alta qualità. requisiti.

Il terreno di Jing'an è in vendita, dovrebbe essere previsto un valore minimo

Con il continuo adeguamento delle regole delle aste fondiarie, anche l'offerta di terreni di Shanghai ha mantenuto un ritmo ad alta frequenza e la qualità dei lotti di terreno ha mantenuto standard elevati. Finora, quest'anno Shanghai ha venduto quattro lotti di terreno residenziale e 24 lotti di terreno non sono stati messi all'asta. In termini di struttura dell'offerta, la percentuale di terreno nelle aree urbane centrali è aumentata in modo significativo.

Oggi, mentre annunciava le nuove regole per le aste fondiarie, il mercato immobiliare di Shanghai ha pubblicato il quinto lotto di annunci di trasferimento di terreni per abitazioni commerciali, vendendo in particolare 2 lotti di terreno nel distretto di Jing'an. Sebbene ci siano solo 2 lotti di terreno in questo lotto, che è il valore più basso dal lotto di fornitura di terreno, entrambi i lotti di terreno appartengono al nucleo urbano centrale di Jing'an, cosa molto rara nel lotto di terreno dell’offerta, suscitando così una forte attenzione da parte del mercato.

Due appezzamenti di terreno in vendita a Jing'an.

Tra questi, il terreno della comunità di Caojiadu nel distretto di Jing'an ha ricevuto la maggiore attenzione da parte del mercato. Il terreno è situato in posizione strategica e dispone di comodi trasporti. Si trova a circa 400 metri direttamente dalla stazione della metropolitana di Wuning Road delle linee 13 e 14. Anche le strutture commerciali, educative e di altro tipo circostanti sono mature e di alta qualità. Accanto c'è Yueda 889 Plaza e lo spazio verde Jing'an Qicai. Non lontano ci sono i grandi magazzini Jiuguang, il Jing'an Kerry Center, Plaza 66. ecc. In termini di istruzione, è dotato della seconda scuola materna di Yuyao Road e della scuola elementare affiliata alla prima scuola normale di Shanghai.

Terreno nella comunità di Caojiadu, distretto di Jing'an. Fonte: Istituto di ricerca Tongce

Un altro lotto di terreno in vendita è il lotto della comunità Lingshi nel distretto di Jing'an. Il terreno è a circa 500 metri dalla stazione Shanghai Circus City sulla linea 1 della metropolitana. È inoltre circondato dal Daning Jiuguang Center, Daning International Commercial Plaza, Shanghai Jing'an District Zhabei Second Central Primary School, Shibei Junior High School (North School ) e altre scuole mature.

Terreno nella comunità di Lingshi, distretto di Jing'an. Fonte: Istituto di ricerca Tongce

I terreni di alta qualità attireranno ovviamente una concorrenza di mercato più intensa. Nell'ultima tornata di aste fondiarie, i terreni in pendenza di Xuhui hanno attirato l'attenzione diffusa nel settore, e hanno attirato Poly, China Merchants e Xuhui Urban Investment Consortium, China Shipping and West Coast Group Consortium, Yuexiu and Xiangyu Consortium, China Resources, Greentown, Chenjia Dopo aver aspettato che 7 offerenti facessero un'offerta per il ginseng, dopo 72 round di offerte estreme, il tasso di premio ha raggiunto il picco del 30% ed è entrato nel processo della lotteria. Alla fine, Greentown si è distinta, con un prezzo di transazione superiore a 130.000 yuan al metro quadrato, stabilendo un nuovo record per il prezzo minimo più alto del paese.

Ora che sono state introdotte le nuove norme, non vi è alcun limite massimo al premio nella seconda tornata di gare. I due lotti di terreno "grandi fritti" venduti da Jing'an attireranno molto probabilmente sviluppatori potenti e capaci a partecipare attivamente l'offerta. Secondo l'annuncio, la superficie totale dei due lotti di terreno in vendita è di circa 5,01 ettari e il prezzo di partenza totale ha raggiunto 10,679 miliardi di yuan. Per fare un confronto, l’ultimo lotto di trasferimenti di terreni comprendeva cinque lotti di terreno a Xuhui, Pudong, Hongkou, Qingpu e Fengxian, per un volume totale di transazioni di 10,95 miliardi di yuan.

Pertanto, c'è ancora incertezza su chi sarà il proprietario dei due lotti di terreno di Jing'an e a quanto ammonterà il prezzo del terreno dopo la gara. Si prevede che il quinto lotto di aste locali organizzerà attività commerciali tra l'inizio e la metà di settembre, e la risposta sarà annunciata per allora.