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I nostri reporter Zhuang Linghui e Lu Zhikun hanno riferito da Pechino

Le restrizioni politiche sull’aumento e sulla diminuzione dei prezzi di vendita delle nuove case si stanno ulteriormente indebolendo.

Il China Index Research Institute ha recentemente pubblicato dati statistici che mostrano che da quest’anno Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde e altre città hanno chiarito che non implementeranno più le indicazioni sui prezzi di vendita per le nuove case hanno anche ottimizzato le loro nuove politiche relative ai limiti di prezzo di vendita delle case, comportando la riduzione dell'intervallo di tempo per l'adeguamento del prezzo di registrazione, l'annullamento delle restrizioni sulla differenza di prezzo minimo, ecc.

I giornalisti di "China Business News" hanno notato che oltre alle politiche emesse da molti dei luoghi sopra menzionati che chiaramente non limitano più il prezzo di vendita delle nuove case, i dipartimenti competenti in molti luoghi hanno recentemente chiarito sulle piattaforme di governance online che le società immobiliari possono determinare in modo indipendente il prezzo di vendita delle nuove case. Molti intervistati hanno affermato che dopo che le restrizioni sui prezzi sono state rimosse in molti luoghi, le vendite di nuove case sono tornate alla mercatizzazione e la differenziazione dei prezzi delle case diventerà più evidente, ma l’effetto di trasmissione del mercato deve ancora essere osservato ulteriormente.

I prezzi delle case tornano al mercato

Non molto tempo fa, l'Ufficio municipale per la sicurezza degli alloggi e l'amministrazione immobiliare di Zhengzhou ha emesso un avviso in cui affermava che, dopo una ricerca condotta dal governo municipale di Zhengzhou, il dipartimento per la sicurezza degli alloggi non determinerà più il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione e le società di sviluppo condurranno le vendite e gestire le prevendite di alloggi commerciali in conformità con le procedure di licenza (registrazione) indipendenti.

Analogamente a Zhengzhou, anche i dipartimenti competenti di Shenyang, Lanzhou, Ningde, Tianshui e altri luoghi hanno recentemente emanato politiche secondo le quali le vendite di nuove case non sono più soggette a restrizioni sui prezzi registrati e le società di sviluppo apporteranno adeguamenti tempestivi in ​​base alle vendite di case sul mercato e le società immobiliari possono negoziare i prezzi per conto proprio.

Oltre a emanare politiche per cancellare chiaramente il limite di prezzo sulla vendita di nuove case, i dipartimenti competenti in molti luoghi hanno recentemente allentato le restrizioni sui prezzi di vendita di nuove case e posto maggiore enfasi sui prezzi di mercato.

Il giornalista ha notato che recentemente ci sono state molte lamentele sulla piattaforma di governance online per il forte calo del prezzo di vendita delle nuove case. I dipartimenti competenti in molti luoghi hanno risposto che il prezzo di vendita delle case è un prezzo regolato dal mercato ed è fissato in modo indipendente. la società di sviluppo non prevede un limite minimo per il prezzo di vendita delle case, ecc.

Non molto tempo fa, alcuni netizen hanno lasciato un messaggio su una piattaforma governativa online dicendo che il prezzo del certificato per il progetto Tianfu Heyin nel Nuovo Distretto di Tianfu, Sichuan era compreso tra 22.000 e 25.000 yuan, ma ora il prezzo medio è di 17.000 yuan, con posti auto gratuiti, spese condominiali, ecc. Vendita. Gli internauti ritengono che il comportamento corrispondente abbia influito sulla salute del mercato e hanno chiesto ai dipartimenti competenti di indagare a fondo sul corrispondente comportamento di "riduzione dannosa dei prezzi".

L'ufficio di costruzione di Park City del nuovo distretto di Tianfu nel Sichuan ha risposto che i prezzi degli alloggi commerciali sono soggetti a prezzi adeguati al mercato e che i prezzi delle proprietà da vendere sono annunciati pubblicamente presso il sito di vendita del progetto, Chengdu Housing and Urban- Ufficio per lo sviluppo rurale e altri canali secondo una serie di prezzi chiaramente indicati e "un prezzo per camera", con la premessa che non sia superiore al prezzo pubblicato, il prezzo di vendita di ciascuna casa sarà negoziato e concordato con l'acquirente e il venditore, e sarà incluso nelle disposizioni specifiche del "Contratto di vendita di alloggi commerciali".

Inoltre, Baoding, Wuhan, Hefei, Chongqing, Tianjin, Guangzhou e molti altri luoghi hanno fornito risposte simili sulla piattaforma di governance online. Alcune aree hanno chiarito che le vendite di nuove case non dovrebbero essere superiori al prezzo registrato, mentre altre aree lo hanno affermato il prezzo di vendita era inferiore al prezzo registrato del 5% o superiore, è necessario presentare nuovamente domanda per le procedure di modifica del prezzo, ma poche regioni hanno chiaramente limitato il limite inferiore dei prezzi di vendita delle nuove case.

L'ufficio amministrativo e di supervisione del mercato della zona di sviluppo economico e tecnologico di Xuzhou ha anche dichiarato in una risposta dello scorso anno che a partire dal 1° gennaio 2009, gli alloggi commerciali ordinari nella provincia di Jiangsu non saranno più soggetti all'approvazione dei prezzi da parte del dipartimento dei prezzi, ma saranno fissati indipendentemente dall'impresa di sviluppo. Il rapporto di confronto dei prezzi è determinato dall'azienda in base alla qualità, alla domanda e all'offerta del mercato, alla strategia di vendita, ecc. Poiché il prezzo delle abitazioni di base ordinarie non rientra nell'ambito del "Catalogo dei prezzi della provincia di Jiangsu", vengono implementati i prezzi adeguati al mercato e il dipartimento dei prezzi implementa la gestione della registrazione dei prezzi delle case. Il prezzo di vendita specifico non supera il prezzo di registrazione, che è conforme alle normative.

La differenziazione dei prezzi delle case si intensificherà

Per quanto riguarda l’impatto sul mercato dell’abolizione dei limiti di prezzo sulle vendite di nuove case in molti luoghi, molti intervistati hanno affermato che il mercato immobiliare commerciale tornerà ad essere un funzionamento fortemente orientato al mercato, e che il rapporto tra domanda e offerta di mercato si rifletterà più direttamente nel mercato. prezzi di vendita delle case in luoghi diversi. Città diverse o anche la stessa città avranno impatti di mercato diversi. La differenziazione dei prezzi delle case tra i settori si intensificherà ulteriormente.

"Dopo che la città di Zhengzhou ha annullato la politica dei limiti di prezzo per la vendita di nuove case, le politiche restrittive immobiliari locali sono state completamente revocate e il mercato immobiliare commerciale è tornato a un'operazione altamente orientata al mercato Liang Botao, direttore generale della Henan Company of the Il China Index Research Institute ritiene che l'abolizione del limite di prezzo aiuterà a guidare il mercato. Fornire alloggi commerciali di alta qualità, promuovere l'ottimizzazione della struttura dell'offerta immobiliare e soddisfare meglio le esigenze dei residenti di migliori alloggi hanno un significato positivo per le persone sane sviluppo del mercato immobiliare.

"Le vendite delle case sono stabilite liberamente dai costruttori, il che favorisce le loro promozioni di riduzione dei prezzi. Potrebbe anche intensificare le aspettative del mercato per il calo dei prezzi delle case." Li Yujia, ricercatore capo del Centro di ricerca sulla politica abitativa provinciale del Guangdong, ritiene che i prezzi di vendita delle case si basano principalmente sull’offerta, sulla domanda e sulle aspettative del mercato. Come criterio, l’innalzamento del limite di prezzo può influenzare le aspettative del mercato e quindi influenzare i prezzi delle case in vari luoghi.

"L'eliminazione dei limiti sui prezzi di vendita aiuterà le aziende a creare buoni prodotti che soddisfano le esigenze abitative locali. Aiuterà inoltre le aziende a stabilire prezzi ragionevoli per rimuovere le scorte, aiuterà le aziende ad accelerare il ritorno dei fondi e ad allentare la pressione finanziaria Chen Wenjing, direttore delle ricerche di mercato." dello Zhongzhi Research Institute, ritiene che l’attuale situazione a breve termine nelle città di primo livello esista ancora una pressione al ribasso sui prezzi delle case, ma gli effetti dell’agglomerazione della popolazione e delle risorse continuano mentre le politiche restrittive vengono ulteriormente ottimizzate e adeguate potrebbero manifestarsi gradualmente.

"Tra le città di secondo livello, si prevede che i prezzi delle case nelle città principali toccheranno il fondo, e si prevede che le aziende nelle normali città di secondo livello ridurranno i prezzi e promuoveranno le vendite. La tendenza al ribasso dei prezzi delle case potrebbe continuare nel breve termine." Chen Wenjing ritiene che l'attuale rilascio della domanda immobiliare nelle città di terzo e quarto livello sia lento e che il sostegno ai prezzi delle case sia debole, i prezzi delle case nel loro insieme potrebbero continuare a tendere al minimo.

(a cura di: Wang Jinlong Recensione: Tong Haihua Correttore di bozze: Yan Jingning)