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記者のZhuang LinghuiとLu Zhikunが北京からレポートしました

新築住宅販売価格の上昇と下落に対する政策上の制限はさらに弱まりつつある。

中国指数研究院は最近、瀋陽、蘭州、鄭州、寧徳などの都市が、今年以降、新製品の販売価格指導を実施しないことを明らかにした統計データを発表した。また、登録価格調整の期間短縮、下限価格差制限の解除など、新築住宅販売価格制限ポリシーも最適化しました。

「チャイナ・ビジネス・ニュース」の記者らは、上述の多くの場所が発行した、新築住宅の販売価格を明らかに制限しない政策に加えて、最近多くの場所の関連部門がオンラインガバナンスプラットフォーム上で、不動産会社が以下のことを行っていることを明らかにしたと指摘した。新築住宅の販売価格を独自に決定できる。多くのインタビュー対象者は、多くの地域で価格規制が解除された後、新築住宅販売は市場化に戻り、住宅価格の差別化がより明確になるだろうと述べたが、市場波及効果についてはまださらに観察する必要がある。

住宅価格が市場に戻る

少し前に、鄭州市住宅安全・不動産管理局は、鄭州市政府の調査の結果、住宅安全局は今後新築商業住宅の販売価格を指導せず、開発会社が販売を行うとの通知を出した。独立した価格設定に従って商用住宅の事前販売を行います。

鄭州市と同様に、瀋陽、蘭州、寧徳、天水などの関連部門も最近、新築住宅販売には登録価格制限が適用されなくなり、開発会社は市場の住宅購入者に基づいて適時に調整するとの方針を発表した。不動産会社は独自に価格交渉を行うことができます。

新築住宅販売の価格制限を明確に撤廃する政策を打ち出すことに加え、最近では多くの地域の関連部門が新築住宅販売の価格制限を緩和し、市場価格をより重視している。

記者は、最近、新築住宅の販売価格の急激な下落についてオンラインガバナンスプラットフォームに多くの苦情が寄せられていることに気づき、各地の関係部門は住宅の販売価格は市場が規制する価格であり、市場が独自に設定していると回答した。住宅の販売価格等に下限はありません。

少し前まで、一部のネチズンはオンライン政府プラットフォームに、四川省天府新区の天府和陰プロジェクトの認証価格は2万2000～2万5000元だったが、現在は平均価格1万7000元で、無料駐車場、物件料金等の販売。ネチズンは、該当行為が市場の健全性に影響を与えていると信じ、該当する「悪質な値下げ」行為を徹底的に調査するよう関係部門に要請した。

四川省天府新区パークシティ建設局は、商業用住宅の価格は市場で調整された価格の影響を受けており、販売される物件の価格はプロジェクト販売サイトである成都住宅都市公司で公表されていると回答した。農村開発局およびその他のルートでは、明確に表示された一連の価格および「1 部屋あたり 1 つの価格」に従って、公示価格を超えないことを前提として、各住宅の販売価格は買主によって交渉され、合意されるものとします。と売主との間で締結するものであり、「事業用住宅売買契約書」の具体的な条項に含まれるものとします。

さらに、保定市、武漢市、合肥市、重慶市、天津市、広州市もオンラインガバナンスプラットフォーム上で同様の回答をしており、一部の地域では新築住宅の販売は登録価格を超えてはいけないと明言している。販売価格が登録価格より5％以上低い場合は、再度価格変更手続きが必要となりますが、新築住宅販売価格の下限を明確に定めている地域はほとんどありません。

徐州経済技術開発区市場監督管理局も昨年の回答で、2009年1月1日から江蘇省の一般商業住宅は価格部門による価格承認の対象ではなくなり、価格が設定されると述べた。価格の比較関係は、品質、市場の需要と供給、販売戦略などに基づいて開発企業が独自に決定します。一般商品住宅の価格は「江蘇省価格表」の範囲外であるため、市場調整価格が実施され、価格部門が住宅価格申告管理を実施しており、特定の販売価格は規制に準拠している。出願価格を超えないこと。

住宅価格の差別化はさらに強まる

多くの地域での新築住宅販売価格制限の解除が市場に与える影響について、多くのインタビュー対象者は、商業用住宅市場は高度に市場志向の運営に戻り、市場の需要と供給の関係がより直接的に住宅市場に反映されるだろうと述べた。異なる都市、あるいは同じ都市であっても、販売価格は異なる市場に影響を与えるだろう。セクター間の住宅価格の差異はさらに強まるだろう。

「鄭州市が新築住宅販売の価格制限政策を解除した後、地元の不動産制限政策は完全に解除され、商業住宅市場は高度に市場志向の運営に戻った。」中国指数研究所は、価格制限の撤廃が市場の誘導に役立つと考えている 高品質の商業住宅を供給し、住宅供給構造の最適化を促進し、改善された住宅に対する住民のニーズをより適切に満たすことは、健康な人々にとって前向きな意義がある不動産市場の発展。

広東省住宅政策研究センターの主任研究員リー・ユジア氏は、「住宅販売は開発業者が自由に設定できるため、開発業者の値下げ促進に有利となる。また、住宅価格下落に対する市場の期待が強まる可能性がある」と考えている。基準は主に市場の需要と供給、期待に基づいています。価格制限の解除は市場の期待に影響を与える可能性があり、その結果、さまざまな場所の住宅価格に影響を与える可能性があります。

「販売価格制限の撤廃は、企業が現地の住宅ニーズを満たす優れた製品を開発するのに役立ちます。また、企業が在庫を解消するために合理的な価格を設定するのにも役立ち、企業の資金返還を加速し、財務圧力を緩和するのにも役立ちます。」中志研究所の現在の短期的な状況は、住宅価格への下落圧力は依然として存在するが、人口と資源の集積の影響は継続しており、制限的な政策がさらに最適化および調整されるため、政策効果は低下すると考えている。住宅価格は依然として下支えしており、徐々に底を打って回復すると予想される。

「二級都市のうち、中核都市の住宅価格は底入れが見込まれており、一般二級都市の企業は引き続き値下げや販売促進が期待される。住宅価格の下落傾向は短期的に続く可能性がある。」陳文京氏は、現在の三級都市と四級都市の住宅需要の解放は遅く、住宅価格の支持力は弱いため、住宅価格は全体として底値傾向が続く可能性があると考えている。

(編集者: 王金龍 査読: 董海華 校正者: 厳京寧)