νέα

Ο ρεπόρτερ μας Zhuang Linghui και Lu Zhikun ανέφεραν από το Πεκίνο

Οι περιορισμοί πολιτικής για την άνοδο και την πτώση των τιμών πώλησης νέων κατοικιών εξασθενούν περαιτέρω.

Το China Index Research Institute δημοσίευσε πρόσφατα στατιστικά στοιχεία που δείχνουν ότι από φέτος, οι Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde και άλλες πόλεις έχουν καταστήσει σαφές ότι δεν θα εφαρμόζουν πλέον καθοδήγηση τιμών πώλησης για νέα προϊόντα Yangjiang, Zhuhai, Wuhu και άλλα μέρη έχουν επίσης βελτιστοποιήσει τις νέες πολιτικές ορίων τιμών πώλησης κατοικιών, που περιλαμβάνουν Συντόμευση του χρονικού διαστήματος για την προσαρμογή της τιμής εγγραφής, ακύρωση περιορισμών διαφοράς κατώτατης τιμής κ.λπ.

Οι δημοσιογράφοι του "China Business News" σημείωσαν ότι εκτός από τις πολιτικές που εκδίδονται από πολλά μέρη που αναφέρθηκαν παραπάνω, οι οποίες σαφώς δεν περιορίζουν πλέον την τιμή πώλησης νέων κατοικιών, αρμόδια τμήματα σε πολλά μέρη κατέστησαν επίσης σαφές πρόσφατα στις διαδικτυακές πλατφόρμες διακυβέρνησης ότι οι εταιρείες ακινήτων μπορεί να καθορίσει ανεξάρτητα την τιμή πώλησης των νέων κατοικιών. Πολλοί ερωτηθέντες είπαν ότι μετά την άρση των περιορισμών τιμών σε πολλά μέρη, οι πωλήσεις νέων κατοικιών επέστρεψαν στην εμπορευματοποίηση και η διαφοροποίηση των τιμών των κατοικιών θα γίνει πιο εμφανής, αλλά το αποτέλεσμα μετάδοσης της αγοράς πρέπει να παρατηρηθεί περαιτέρω.

Οι τιμές των κατοικιών επιστρέφουν στην αγορά

Πριν από λίγο καιρό, το Γραφείο Διαχείρισης Ασφαλείας και Ακίνητης Περιουσίας του Zhengzhou Municipal Housing Security και Real Estate εξέδωσε μια ανακοίνωση λέγοντας ότι μετά από έρευνα της δημοτικής κυβέρνησης του Zhengzhou, το τμήμα ασφάλειας κατοικιών δεν θα καθοδηγεί πλέον την τιμή πώλησης των νεόδμητων εμπορικών κατοικιών και οι εταιρείες ανάπτυξης θα πραγματοποιούν πωλήσεις και χειρίζονται προπωλήσεις επαγγελματικών κατοικιών σύμφωνα με ανεξάρτητες διαδικασίες αδειοδότησης (καταγραφή).

Παρόμοια με το Zhengzhou, τα σχετικά τμήματα σε Shenyang, Lanzhou, Ningde, Tianshui και άλλα μέρη εξέδωσαν επίσης πολιτικές που δηλώνουν ότι οι πωλήσεις νέων κατοικιών δεν υπόκεινται πλέον σε εγγεγραμμένους περιορισμούς τιμών και οι εταιρείες ανάπτυξης θα κάνουν έγκαιρες προσαρμογές με βάση τις πωλήσεις κατοικιών και οι εταιρείες ακινήτων μπορούν να διαπραγματευτούν τις τιμές από μόνες τους.

Εκτός από την έκδοση πολιτικών για ξεκάθαρη ακύρωση του ορίου τιμής στις πωλήσεις νέων κατοικιών, τα σχετικά τμήματα σε πολλά μέρη έχουν πρόσφατα αποδυναμώσει επίσης τους περιορισμούς τιμών στις πωλήσεις νέων κατοικιών και έδωσαν μεγαλύτερη έμφαση στην τιμολόγηση της αγοράς.

Ο δημοσιογράφος παρατήρησε ότι πρόσφατα υπήρξαν πολλά παράπονα στην ηλεκτρονική πλατφόρμα διακυβέρνησης σχετικά με την απότομη πτώση της τιμής πώλησης των νέων κατοικιών Τα σχετικά τμήματα σε πολλά μέρη απάντησαν ότι η τιμή πώλησης των κατοικιών είναι μια τιμή που ρυθμίζεται από την αγορά και καθορίζεται ανεξάρτητα από την αγορά. η εταιρεία ανάπτυξης Δεν υπάρχει χαμηλότερο όριο για την τιμή πώλησης των κατοικιών κ.λπ.

Πριν από λίγο καιρό, ορισμένοι χρήστες του Διαδικτύου άφησαν ένα μήνυμα σε μια διαδικτυακή κυβερνητική πλατφόρμα λέγοντας ότι η τιμή πιστοποιητικού για το έργο Tianfu Heyin στη Νέα Περιφέρεια Tianfu, Sichuan ήταν 22.000 έως 25.000 γιουάν, αλλά τώρα κοστολογείται σε μέση τιμή 17.000 γιουάν, με δωρεάν θέσεις στάθμευσης, τέλη ακινήτων κλπ. Πώληση. Ο διαδικτυακός χρήστης πίστευε ότι η αντίστοιχη συμπεριφορά επηρέαζε την υγεία της αγοράς και ζήτησε από τα αρμόδια τμήματα να διερευνήσουν ενδελεχώς την αντίστοιχη συμπεριφορά «κακόβουλης μείωσης τιμής».

Το Κατασκευαστικό Γραφείο του Park City της Νέας Περιφέρειας Tianfu στο Σιτσουάν απάντησε ότι οι τιμές των εμπορικών κατοικιών υπόκεινται σε τιμές προσαρμοσμένες στην αγορά και οι τιμές των ακινήτων που θα πωληθούν ανακοινώνονται δημόσια στην τοποθεσία πώλησης του έργου, το Chengdu Housing and Urban- Γραφείο Αγροτικής Ανάπτυξης και άλλα κανάλια σύμφωνα με ένα σύνολο σαφώς σημειωμένων τιμών και "μία τιμή ανά δωμάτιο", με την προϋπόθεση ότι δεν είναι υψηλότερη από τη δημοσιευμένη τιμή, η τιμή πώλησης κάθε κατοικίας θα αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης και θα συμφωνηθεί από τον αγοραστή και του πωλητή, και θα περιλαμβάνονται στις ειδικές διατάξεις της «Εμπορικής Σύμβασης Πώλησης Κατοικίας».

Επιπλέον, οι Baoding, Wuhan, Hefei, Chongqing, Tianjin και Guangzhou έχουν κάνει παρόμοιες απαντήσεις στην ηλεκτρονική πλατφόρμα διακυβέρνησης Ορισμένες περιοχές έχουν διευκρινίσει ότι οι πωλήσεις νέων κατοικιών δεν πρέπει να είναι υψηλότερες από την εγγεγραμμένη τιμή, ενώ ορισμένες περιοχές έχουν δηλώσει ότι η Η τιμή πώλησης είναι χαμηλότερη από την καταχωρημένη τιμή 5 % ή μεγαλύτερη, πρέπει να υποβάλετε ξανά αίτηση για διαδικασίες αλλαγής τιμής, αλλά λίγες περιοχές έχουν σαφώς περιορίσει το κατώτερο όριο των τιμών πώλησης νέων κατοικιών.

Το Γραφείο Εποπτείας και Διοίκησης Αγοράς της Ζώνης Οικονομικής και Τεχνολογικής Ανάπτυξης Xuzhou δήλωσε επίσης σε μια απάντηση πέρυσι ότι από την 1η Ιανουαρίου 2009, οι συνήθεις εμπορικές κατοικίες στην επαρχία Jiangsu δεν θα υπόκεινται πλέον σε έγκριση τιμών από το τμήμα τιμών, αλλά θα καθοριστούν ανεξάρτητα από την επιχείρηση ανάπτυξης Η σχέση σύγκρισης τιμών καθορίζεται από την εταιρεία με βάση την ποιότητα, την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς, τη στρατηγική πωλήσεων κ.λπ. Επειδή η τιμή των συνηθισμένων κατοικιών βασικών προϊόντων δεν εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής του "Κατάλογος Τιμών Επαρχίας Jiangsu", εφαρμόζονται τιμές προσαρμοσμένες στην αγορά και το τμήμα τιμών εφαρμόζει τη διαχείριση αρχειοθέτησης τιμών στέγασης δεν υπερβαίνει την τιμή κατάθεσης.

Η διαφοροποίηση των τιμών των κατοικιών θα ενταθεί

Όσον αφορά τον αντίκτυπο στην αγορά από την ακύρωση των ορίων τιμών πώλησης νέων κατοικιών σε πολλά μέρη, πολλοί ερωτηθέντες είπαν ότι η εμπορική αγορά κατοικίας θα επιστρέψει σε μια λειτουργία υψηλά προσανατολισμένη στην αγορά και η σχέση προσφοράς και ζήτησης της αγοράς θα αντικατοπτρίζεται πιο άμεσα στη στέγαση Οι τιμές πώλησης σε διάφορες πόλεις ή ακόμη και στην ίδια πόλη θα έχουν διαφορετικές επιπτώσεις στην αγορά.

"Αφού η πόλη Zhengzhou ακύρωσε την πολιτική ορίων τιμών για νέες πωλήσεις κατοικιών, οι τοπικές περιοριστικές πολιτικές ακινήτων καταργήθηκαν πλήρως και η εμπορική αγορά κατοικιών επέστρεψε σε μια λειτουργία υψηλού προσανατολισμού στην αγορά, ο Liang Botao, γενικός διευθυντής της Henan Company." Το China Index Research Institute, πιστεύει ότι η ακύρωση του ορίου τιμής θα βοηθήσει στην καθοδήγηση της αγοράς Η παροχή εμπορικών κατοικιών υψηλής ποιότητας, η προώθηση της βελτιστοποίησης της δομής προσφοράς κατοικιών και η καλύτερη κάλυψη των αναγκών των κατοίκων για βελτιωμένη στέγαση έχουν θετική σημασία για τους υγιείς ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

"Οι πωλήσεις κατοικιών καθορίζονται ελεύθερα από τους προγραμματιστές, κάτι που ευνοεί τις προσφορές για μείωση των τιμών των κατοικιών. Μπορεί επίσης να εντείνει τις προσδοκίες της αγοράς για πτώση των τιμών των κατοικιών, ο Λι Γιούτζια, επικεφαλής ερευνητής του Ερευνητικού Κέντρου Πολιτικής Στέγασης της Επαρχίας Γκουανγκντόνγκ, πιστεύει ότι οι τιμές πώλησης κατοικιών." βασίζονται κυρίως στην προσφορά και ζήτηση και στις προσδοκίες της αγοράς Ως κριτήριο, η άρση του ορίου τιμής μπορεί να επηρεάσει τις προσδοκίες της αγοράς και, συνεπώς, να επηρεάσει τις τιμές των κατοικιών σε διάφορα μέρη.

"Η κατάργηση των ορίων τιμών πώλησης θα βοηθήσει τις εταιρείες να δημιουργήσουν καλά προϊόντα που ανταποκρίνονται στις τοπικές ανάγκες στέγασης. Θα βοηθήσει επίσης τις εταιρείες να ορίσουν λογικές τιμές για να αφαιρέσουν τα αποθέματα, να βοηθήσουν τις εταιρείες να επιταχύνουν την επιστροφή κεφαλαίων και να μειώσουν την οικονομική πίεση, Chen Wenjing, διευθυντή έρευνας αγοράς." του Ερευνητικού Ινστιτούτου Zhongzhi, πιστεύει ότι η τρέχουσα βραχυπρόθεσμη κατάσταση στις πόλεις πρώτης κατηγορίας εξακολουθεί να υπάρχει πτωτική πίεση στις τιμές των κατοικιών, αλλά οι επιπτώσεις της συσσώρευσης πληθυσμού και πόρων συνεχίζονται Καθώς οι περιοριστικές πολιτικές βελτιστοποιούνται και προσαρμόζονται περαιτέρω, οι επιπτώσεις της πολιτικής μπορεί να εμφανιστούν σταδιακά Οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι υποστηρικτικές και αναμένεται σταδιακά να πάνε κάτω και να ανακάμψουν.

"Μεταξύ των πόλεων δεύτερης κατηγορίας, οι τιμές των κατοικιών στις κεντρικές πόλεις αναμένεται να πέσουν κάτω και οι εταιρείες σε κοινές πόλεις δεύτερης κατηγορίας αναμένεται να μειώσουν τις τιμές και να προωθήσουν τις πωλήσεις. Η πτωτική τάση στις τιμές των κατοικιών μπορεί να συνεχιστεί βραχυπρόθεσμα." Ο Chen Wenjing πιστεύει ότι η τρέχουσα απελευθέρωση της ζήτησης κατοικιών στις πόλεις τρίτης και τέταρτης βαθμίδας είναι αργή και η υποστήριξη για τις τιμές των κατοικιών είναι αδύναμη, οι τιμές των κατοικιών στο σύνολό τους μπορεί να συνεχίσουν να κινούνται προς τα κάτω.

(Επιμέλεια: Wang Jinlong Κριτική: Tong Haihua Διορθωτής: Yan Jingning)