uutiset

Toimittajamme Zhuang Linghui ja Lu Zhikun raportoivat Pekingistä

Uusien asuntojen myyntihintojen nousun ja laskun poliittiset rajoitukset heikkenevät edelleen.

China Index Research Institute julkaisi äskettäin tilastotietoja, jotka osoittavat, että tästä vuodesta lähtien Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde ja muut kaupungit ovat tehneet selväksi, että ne eivät enää ota käyttöön uusien tuotteiden myyntihintaohjeistusta ovat myös optimoineet uusien asuntojen myyntihintarajakäytäntöjä, joihin sisältyy lyhennä rekisteröintihinnan muutoksen aikaväliä, peruuta pohjahintaerorajoituksia jne.

"China Business News" -toimittajat huomauttivat, että monien edellä mainittujen paikkojen antamien käytäntöjen lisäksi, jotka eivät selvästikään enää rajoita uusien asuntojen myyntihintoja, asianomaiset osastot ovat monissa paikoissa myös viime aikoina tehneet selväksi online-hallintoalustoilla, että kiinteistöyhtiöt voi itsenäisesti määrittää uusien asuntojen myyntihinnan. Monet haastateltavat sanoivat, että hintarajoitusten purkamisen jälkeen monin paikoin uusien asuntojen myynti palasi markkinoille ja asuntojen hintojen erilaistuminen tulee yhä selvemmäksi, mutta markkinoiden välittymisvaikutusta on vielä tarkkailtava.

Asuntojen hinnat palaavat markkinoille

Ei kauan sitten Zhengzhoun kaupungin asuntoturva- ja kiinteistöhallintovirasto antoi ilmoituksen, jossa todettiin, että Zhengzhoun kunnanhallituksen tutkimuksen jälkeen asuntoturvaosasto ei enää ohjaa hiljattain rakennettujen kaupallisten asuntojen myyntihintaa, ja kehitysyhtiöt harjoittavat myyntiä. ja hoitaa kaupallisten asuntojen ennakkomyynti riippumattomien hinnoittelumenettelyjen mukaisesti.

Kuten Zhengzhoussa, myös Shenyangin, Lanzhoun, Ningden, Tianshuin ja muiden paikkojen yksiköt ovat äskettäin julkaisseet käytäntöjä, joiden mukaan uusien asuntojen myyntiin ei enää sovelleta rekisteröityjä hintarajoituksia, ja kehitysyhtiöt tekevät ajoissa muutoksia asuntojen ostajien perusteella ja kiinteistöyhtiöt voivat neuvotella hinnoista itse.

Uusien asuntojen hintarajan selkeän purkamisen lisäksi asianomaiset osastot ovat viime aikoina monin paikoin heikentäneet uusien asuntojen myynnin hintarajoituksia ja panostaneet entistä enemmän markkinahinnoitteluun.

Toimittaja pani merkille, että viime aikoina verkkohallintoalustalla on ollut paljon valituksia uusien asuntojen myyntihintojen jyrkästä laskusta. Asianomaiset osastot vastasivat monin paikoin, että asuntojen myyntihinta on markkinasäädelty hinta ja sen määrittelee itsenäisesti. talojen myyntihinnalle ei ole asetettu alarajaa.

Vähän aikaa sitten jotkut nettiläiset jättivät hallinnon verkkoalustalle viestin, jonka mukaan Tianfu Heyin -projektin sertifikaatin hinta Tianfu New Districtissä, Sichuanissa oli 22 000–25 000 yuania, mutta nyt sen keskihinta on 17 000 yuania. ilmaiset parkkipaikat, kiinteistömaksut jne. Myynti. Netizen uskoi, että vastaava käyttäytyminen vaikutti markkinoiden terveyteen ja pyysi asianomaisia ​​osastoja tutkimaan perusteellisesti vastaavaa "haitallista hinnanalennusta".

Sichuanin Tianfun uuden kaupunginosan Park Cityn rakennustoimisto vastasi, että liikeasuntojen hinnat ovat markkinakorjattujen hintojen alaisia ​​ja myytävien kiinteistöjen hinnat ilmoitetaan julkisesti projektin myyntipaikalla, Chengdu Housing and Urban- Maaseudun kehittämistoimisto ja muut kanavat selkeästi merkittyjen hintojen ja "yksi hinta per huone" mukaan, olettaen, että se ei ole korkeampi kuin julkaistu hinta, kunkin talon myyntihinnasta neuvotellaan ja sovitaan ostajan toimesta. ja myyjä, ja ne on sisällytettävä "Kaupallisen asunnon myyntisopimuksen" erityisehtoihin.

Lisäksi Baoding, Wuhan, Hefei, Chongqing, Tianjin ja Guangzhou ovat antaneet samanlaisia ​​vastauksia online-hallintoalustalla. Jotkut alueet ovat selventäneet, että uusien asuntojen myynti ei saa olla rekisteröityä hintaa korkeampi, kun taas jotkut alueet ovat ilmoittaneet, että myyntihinta on alle 5 % tai yli, sinun on haettava hinnanmuutosmenettelyä uudelleen, mutta harvat alueet ovat selvästi rajoittaneet uusien asuntojen myyntihintojen alarajaa.

Xuzhoun talous- ja teknologisen kehityksen vyöhykkeen markkinavalvonta- ja hallintotoimisto totesi myös viime vuonna antamassaan vastauksessa, että 1. tammikuuta 2009 alkaen Jiangsun maakunnan tavanomaiset liikeasunnot eivät enää ole hintaosaston hintahyväksynnän kohteena, vaan ne asetetaan. kehitysyritys itsenäisesti Hintavertailusuhteen määrittää yritys laadun, markkinoiden kysynnän ja tarjonnan, myyntistrategian jne. perusteella. Koska tavallisten hyödykeasuntojen hinta ei kuulu "Jiangsun maakunnan hinnoitteluluettelon" piiriin, otetaan käyttöön markkinakorjatut hinnat ja hintaosasto toteuttaa asuntojen hintarekisteröinnin hallinnan. Tarkka myyntihinta ei ylitä rekisteröintihintaa on sääntöjen mukainen.

Asuntojen hintojen erilaisuus voimistuu

Uusien asuntojen myyntihintarajojen purkamisen markkinavaikutuksista monin paikoin monet haastateltavat sanoivat, että kaupallinen asuntomarkkina palaa vahvasti markkinalähtöiseen toimintaan ja markkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhde heijastuu suoremmin asumiseen. myyntihinnat eri paikoissa tai jopa samassa kaupungissa vaikuttavat eri tavoin asuntojen hintojen erilaistumiseen sektoreittain.

"Kun Zhengzhoun kaupunki peruutti uusien asuntojen myynnin hintarajapolitiikan, paikalliset kiinteistöjä koskevat rajoitukset poistettiin kokonaan ja kaupalliset asuntomarkkinat palasivat erittäin markkinasuuntautuneeseen toimintaan, Henan Companyn pääjohtaja." China Index Research Institute uskoo, että hintarajan purkaminen auttaa ohjaamaan markkinoita Laadukkaiden liike-asuntojen tarjoaminen, asuntotarjontarakenteen optimoinnin edistäminen ja asukkaiden paremman asumisen tarpeiden täyttäminen ovat terveille positiivisia. kiinteistömarkkinoiden kehitystä.

"Kehittäjät määräävät vapaasti asuntojen myynnin, mikä edistää rakentajien hinnanalennuskampanjoita. Se voi myös vahvistaa markkinoiden odotuksia asuntojen hintojen laskusta, Guangdongin maakunnan asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia uskoo, että asuntojen myyntihinnat." Perustuvat pääasiassa markkinoiden tarjontaan ja kysyntään sekä odotuksiin. Hintarajan nostaminen voi kriteerinä vaikuttaa markkinoiden odotuksiin ja siten vaikuttaa asuntojen hintoihin eri paikoissa.

"Myyntihintarajan poistaminen auttaa yrityksiä luomaan hyviä tuotteita, jotka vastaavat paikallisiin asuntotarpeisiin, ja auttaa yrityksiä asettamaan kohtuulliset hinnat varastojen vähentämiseksi, nopeuttamaan varojen nostamista ja helpottamaan taloudellista painetta, markkinatutkimusta." Zhongzhi Research Instituten johtaja uskoo, että nykyinen lyhyen aikavälin tilanne ensiluokkaisissa kaupungeissa Asuntojen hintoihin kohdistuu edelleen laskupaineita, mutta väestön ja resurssien agglomeroitumisen vaikutukset jatkuvat Vaikutukset voivat vähitellen ilmaantua asuntojen hintoihin, ja niiden odotetaan laskevan vähitellen pohjaan.

"Toissijaisista kaupungeista asuntojen hintojen odotetaan laskevan ydinkaupungeissa, ja tavallisten toissijaisten kaupunkien yritysten odotetaan edelleen laskevan hintoja ja edistävän myyntiä. Asuntojen hintojen laskutrendi voi jatkua lyhyellä aikavälillä." Chen Wenjing uskoo, että nykyinen vapautuminen asuntojen kysynnästä kolmannen ja neljännen tason kaupungeissa on hidasta ja asuntojen hintojen tuki on heikko, asuntojen hinnat kokonaisuutena voivat jatkaa alaspäin.

(Toimittaja: Wang Jinlong Arvostelu: Tong Haihua Oikolukija: Yan Jingning)