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Nuestros reporteros Zhuang Linghui y Lu Zhikun informaron desde Beijing.

Las restricciones políticas sobre el aumento y la caída de los precios de venta de viviendas nuevas se están debilitando aún más.

El Instituto de Investigación de Índices de China publicó recientemente datos estadísticos que muestran que desde este año, Shenyang, Lanzhou, Zhengzhou, Ningde y otras ciudades han dejado claro que ya no implementarán guías de precios de venta para nuevos productos. También han optimizado sus políticas de límite de precios de venta de viviendas nuevas, lo que implica acortar el intervalo de tiempo para el ajuste del precio de registro, cancelar las restricciones de diferencia de precio mínimo, etc.

Los periodistas de "China Business News" señalaron que, además de las políticas emitidas por muchos lugares mencionados anteriormente que claramente ya no limitan el precio de venta de viviendas nuevas, los departamentos pertinentes en muchos lugares también han dejado claro recientemente en las plataformas de gobernanza en línea que las empresas inmobiliarias puede determinar de forma independiente el precio de venta de viviendas nuevas. Muchos de los entrevistados dijeron que después de que se levantaron las restricciones de precios en muchos lugares, las ventas de viviendas nuevas volvieron a la comercialización y la diferenciación de los precios de las viviendas será más evidente, pero aún es necesario observar más a fondo el efecto de transmisión del mercado.

Los precios de la vivienda vuelven al mercado

No hace mucho, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Zhengzhou emitió un aviso diciendo que después de una investigación realizada por el gobierno municipal de Zhengzhou, el departamento de seguridad de la vivienda ya no guiará el precio de venta de las viviendas comerciales de nueva construcción, y las empresas de desarrollo realizarán las ventas. y gestionar las preventas de viviendas comerciales de acuerdo con procedimientos de concesión de licencias (registro) independientes.

Al igual que en Zhengzhou, los departamentos pertinentes de Shenyang, Lanzhou, Ningde, Tianshui y otros lugares también han emitido recientemente políticas que establecen que las ventas de viviendas nuevas ya no están sujetas a restricciones de precios registrados y que las empresas promotoras realizarán ajustes oportunos en función de las ventas de viviendas en el mercado. y las empresas inmobiliarias pueden negociar los precios por su cuenta.

Además de emitir políticas para cancelar claramente el límite de precios en las ventas de viviendas nuevas, los departamentos pertinentes en muchos lugares también han debilitado recientemente las restricciones de precios en las ventas de viviendas nuevas y han puesto más énfasis en los precios de mercado.

El periodista notó que recientemente ha habido muchas quejas en la plataforma de gobierno en línea sobre la fuerte caída en el precio de venta de las casas nuevas. Los departamentos pertinentes en muchos lugares respondieron que el precio de venta de las casas es un precio regulado por el mercado y lo fijan independientemente. la empresa promotora. No existe un límite inferior para el precio de venta de las casas, etc.

No hace mucho, algunos internautas dejaron un mensaje en una plataforma gubernamental en línea diciendo que el precio del certificado para el proyecto Tianfu Heyin en el nuevo distrito de Tianfu, Sichuan, era de 22.000 a 25.000 yuanes, pero ahora tiene un precio promedio de 17.000 yuanes, con Plazas de aparcamiento gratuitas, gastos de propiedad, etc. Venta. El internauta creía que el comportamiento correspondiente afectaba la salud del mercado y pidió a los departamentos pertinentes que investigaran a fondo el correspondiente comportamiento de "reducción maliciosa de precios".

La Oficina de Construcción de Park City del Nuevo Distrito de Tianfu en Sichuan respondió que los precios de las viviendas comerciales están sujetos a precios ajustados al mercado, y que los precios de las propiedades que se venderán se anuncian públicamente en el sitio de ventas del proyecto, el Chengdu Housing and Urban- Oficina de Desarrollo Rural y otros canales según un conjunto de precios claramente marcados y "un precio por habitación", bajo la premisa de que no sea superior al precio publicado, el precio de venta de cada casa será negociado y acordado por el comprador. y el vendedor, y se incluirán en las disposiciones específicas del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”.

Además, Baoding, Wuhan, Hefei, Chongqing, Tianjin y Guangzhou han dado respuestas similares en la plataforma de gobernanza en línea. Algunas áreas han aclarado que las ventas de viviendas nuevas no deben ser superiores al precio registrado, mientras que otras han afirmado que el precio de venta de viviendas nuevas no debe ser superior al precio registrado. El precio de venta es inferior al precio registrado del 5 % o más, debe volver a solicitar los procedimientos de cambio de precio, pero pocas regiones han limitado claramente el límite inferior de los precios de venta de viviendas nuevas.

La Oficina de Administración y Supervisión del Mercado de la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Xuzhou también declaró en una respuesta el año pasado que a partir del 1 de enero de 2009, las viviendas comerciales ordinarias en la provincia de Jiangsu ya no estarán sujetas a la aprobación de precios por parte del departamento de precios, sino que se fijarán de forma independiente por la empresa de desarrollo. La relación de comparación de precios la determina la empresa en función de la calidad, la oferta y la demanda del mercado, la estrategia de ventas, etc. Debido a que el precio de las viviendas ordinarias no está dentro del alcance del "Catálogo de precios de la provincia de Jiangsu", se implementan precios ajustados al mercado y el departamento de precios implementa la gestión de presentación de precios de la vivienda. El precio de venta específico cumple con las regulaciones. no exceder el precio de presentación.

La diferenciación de precios de la vivienda se intensificará

Con respecto al impacto en el mercado de la cancelación de los límites de precios de venta de viviendas nuevas en muchos lugares, muchos entrevistados dijeron que el mercado de la vivienda comercial volverá a operar altamente orientado al mercado, y que la relación entre la oferta y la demanda del mercado se reflejará más directamente en el sector inmobiliario. Los precios de venta en diferentes lugares, o incluso en la misma ciudad, tendrán diferentes impactos en el mercado. La diferenciación de los precios de la vivienda entre sectores se intensificará aún más.

"Después de que la ciudad de Zhengzhou cancelara la política de límite de precios para las ventas de viviendas nuevas, las políticas restrictivas de bienes raíces locales se levantaron por completo y el mercado de viviendas comerciales volvió a operar altamente orientado al mercado", dijo Liang Botao, gerente general de Henan Company. El Instituto de Investigación Index de China cree que la cancelación del límite de precios ayudará a guiar el mercado. El suministro de viviendas comerciales de alta calidad, la promoción de la optimización de la estructura de la oferta de viviendas y la mejor satisfacción de las necesidades de los residentes en materia de viviendas mejoradas tienen una importancia positiva para la salud. desarrollo del mercado inmobiliario.

"Las ventas de viviendas son fijadas libremente por los promotores, lo que favorece las promociones de reducción de precios por parte de los promotores. También puede intensificar las expectativas del mercado sobre la caída de los precios de las viviendas", cree Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong. se basan principalmente en la oferta, la demanda y las expectativas del mercado. Como criterio, levantar el límite de precios puede afectar las expectativas del mercado y, por lo tanto, afectar los precios de la vivienda en varios lugares.

"Eliminar los límites de los precios de venta ayudará a las empresas a crear buenos productos que satisfagan las necesidades de vivienda locales. También ayudará a las empresas a establecer precios razonables para eliminar el inventario, ayudará a las empresas a acelerar la devolución de fondos y aliviará la presión financiera, Chen Wenjing, director de investigación de mercado". del Instituto de Investigación Zhongzhi, cree que la situación actual a corto plazo en las ciudades de primer nivel todavía existe una presión a la baja sobre los precios de la vivienda, pero los efectos de la aglomeración de población y recursos continúan a medida que las políticas restrictivas se optimizan y ajustan aún más. Los precios de la vivienda siguen siendo favorables y se espera que gradualmente toquen fondo y se recuperen.

"Entre las ciudades de segundo nivel, se espera que los precios de la vivienda en las ciudades centrales toquen fondo, y todavía se espera que las empresas en las ciudades ordinarias de segundo nivel reduzcan los precios y promuevan las ventas. La tendencia a la baja en los precios de la vivienda puede continuar en el corto plazo". Chen Wenjing cree que la actual liberación de la demanda de vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel es lenta y el apoyo a los precios de la vivienda es débil, los precios de la vivienda en su conjunto pueden continuar con la tendencia a la baja.

(Editor: Wang Jinlong Reseña: Tong Haihua Corrector: Yan Jingning)