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우리 기자 Zhuang Linghui와 Lu ​​Zhikun이 베이징에서 보도했습니다.

신규주택 매매가격 등락에 대한 정책적 규제가 더욱 약화되고 있다.

중국 지수 연구소는 최근 통계 데이터를 발표했는데, 올해부터 선양, 란저우, 정저우, 닝더 및 기타 도시에서는 양장, 주하이, 우후 및 기타 지역에 대한 매매 가격 지침을 더 이상 시행하지 않을 것임을 분명히 했습니다. 또한 등록 가격 조정 기간 단축, 가격 하한선 제한 취소 등을 포함하여 새로운 주택 판매 가격 제한 정책을 최적화했습니다.

"China Business News" 기자들은 위에서 언급한 여러 곳에서 발표한 정책에 더 이상 새 주택의 판매 가격을 명확하게 제한하지 않는 것 외에도 최근 여러 곳의 관련 부서에서 온라인 거버넌스 플랫폼을 통해 부동산 회사가 할 수 있는 일을 분명히 밝혔습니다. 새 주택의 판매 가격을 독립적으로 결정합니다. 많은 인터뷰 대상자들은 여러 곳에서 가격 제한이 해제된 후 신규 주택 매매가 다시 시장화되고 주택 가격의 차별화가 더욱 분명해질 것이지만 시장 전달 효과는 여전히 더 관찰되어야 한다고 말했습니다.

집값이 시장으로 돌아오다

얼마 전 정저우 시 주택 안전 및 부동산 관리국은 정저우 시 정부의 조사 후 주택 보안 부서가 더 이상 새로 지어진 상업용 주택의 판매 가격을 안내하지 않으며 개발 회사가 판매를 실시할 것이라는 공지를 발표했습니다. 독립적인 가격 책정(기록) 절차에 따라 상업용 주택의 사전 판매를 처리합니다.

정저우(Zhengzhou)와 마찬가지로 선양(Shenyang), 란저우(Lanzhou), 닝더(Ningde), 톈수이(Tianshui) 및 기타 지역의 관련 부서도 최근 신규 주택 판매에 더 이상 등록 가격 제한이 적용되지 않으며 개발 회사는 시장 판매를 기반으로 적시에 조정할 것이라는 정책을 발표했습니다. 그리고 부동산 회사는 스스로 가격을 협상할 수 있습니다.

신규 주택 매매 가격 제한을 명확하게 취소하는 정책을 내놓은 것 외에도 각지의 관련 부서에서는 최근 신규 주택 매매 가격 제한을 완화하고 시장 가격에 더 중점을 두었습니다.

기자는 최근 온라인 거버넌스 플랫폼에 새 주택 매매 가격의 급격한 하락에 대한 불만이 많다는 사실을 알아냈습니다. 여러 곳의 관련 부서에서는 주택 매매 가격이 시장에서 규제되는 가격이며 독립적으로 설정된다고 응답했습니다. 주택 매매가격 규제 등에는 하한선이 없습니다.

얼마 전 일부 네티즌들은 온라인 정부 플랫폼에 쓰촨성 천부신구 천부화인 프로젝트 인증 가격이 2만2000~2만5000위안이었지만 지금은 평균 1만7000위안이라는 메시지를 남겼다. 무료 주차 공간, 재산세 등 판매. 네티즌은 해당 행위가 시장 건전성에 영향을 미친다고 판단하고 관련 부서에 해당 '악의적 가격 인하' 행위에 대해 철저히 조사해 줄 것을 요청했습니다.

쓰촨성 티안푸 신지구 파크시티 건설국은 상업용 주택 가격은 시장 조정 가격에 따르며 매각될 부동산 가격은 프로젝트 판매 사이트인 청두 주택도시공사에 공개된다고 답했다. 명확하게 표시된 가격 및 "방당 하나의 가격"에 따라 농촌 진흥청 및 기타 채널을 통해 공시 가격보다 높지 않다는 전제하에 각 주택의 판매 가격은 구매자가 협상하고 합의해야 합니다. 및 매도인으로 구성되며, 이는 "상업용 주택 매매계약"의 구체적인 조항에 포함됩니다.

또한 바오딩, 우한, 허페이, 충칭, 텐진, 광저우 등 여러 곳에서도 비슷한 답변을 온라인 거버넌스 플랫폼에 올렸습니다. 일부 지역에서는 신규 주택 매매가가 등록 가격보다 높아서는 안 된다는 점을 분명히 밝혔습니다. 매매가격이 등록가격보다 5% 이상 낮을 경우 가격 변경 절차를 다시 신청해야 하지만, 신규주택 매매가격 하한선을 명확히 제한하는 지역은 거의 없습니다.

쉬저우 경제기술개발구 시장감독관리국도 지난해 답변에서 2009년 1월 1일부터 장쑤성의 일반 상업용 주택은 더 이상 가격국의 가격 승인 대상이 아니지만, 가격 승인을 받게 될 것이라고 밝혔습니다. 가격비교관계는 품질, 시장수요, 판매전략 등을 토대로 자체적으로 결정됩니다. 일반 상품 주택의 가격은 "장쑤성 가격 목록"의 범위에 포함되지 않기 때문에 시장 조정 가격이 구현되고 가격 부서는 주택 가격 등록 관리를 구현하여 특정 판매 가격이 등록 가격을 초과하지 않습니다. 규정을 준수하고 있습니다.

주택가격 차별화 심화될 것

여러 곳에서 가격 제한 해제가 신규 주택 매매에 미치는 시장 영향과 관련하여 많은 인터뷰 대상자들은 상업용 주택 시장이 고도로 시장 지향적인 운영으로 돌아갈 것이며 시장 수급 관계가 주택 판매에 더욱 직접적으로 반영될 것이라고 말했습니다. 다양한 장소의 주택 판매 가격은 도시마다 다르며 심지어 같은 도시에서도 시장에 미치는 영향이 다릅니다.

"정저우시가 신규 주택 판매에 대한 가격 제한 정책을 취소한 후 지역 부동산 제한 정책이 완전히 해제되었으며 상업용 주택 시장은 고도로 시장 지향적인 운영으로 돌아왔습니다." 중국지수연구소(China Index Research Institute)는 가격 한도 폐지가 시장을 선도하는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다. 고품질 상업용 주택 공급, 주택 공급 구조 최적화 촉진, 주택 개선에 대한 주민들의 요구 충족은 건강에 긍정적인 의미가 있습니다 부동산 시장의 발전.

"주택 매매는 개발자가 자유롭게 설정하므로 개발자의 가격 인하 프로모션에 도움이 됩니다. 이는 또한 주택 가격 하락에 대한 시장 기대를 강화할 수 있습니다." 광둥성 주택 정책 연구 센터의 수석 연구원인 Li Yujia는 주택 매매 가격이 다음과 같다고 믿습니다. 기준은 시장의 수요와 공급, 기대에 기초한다. 가격한도 인상은 시장의 기대에 영향을 미칠 수 있고, 이에 따라 다양한 곳에서 주택 가격에 영향을 미칠 수 있다.

"판매 가격 제한을 없애면 기업이 지역 주택 요구 사항을 충족하는 좋은 제품을 만드는 데 도움이 될 것입니다. 또한 기업이 재고 제거를 위한 합리적인 가격을 설정하고 기업이 자금 반환 속도를 높이며 재정적 압박을 완화하는 데 도움이 될 것입니다." Zhongzhi 연구소의 연구원은 현재 1선 도시의 단기 상황에서 주택 가격 하락 압력은 여전히 ​​존재하지만, 제한 정책이 더욱 최적화되고 조정됨에 따라 정책 효과가 계속된다고 믿습니다. 주택 가격은 여전히 ​​지지적이며 점진적으로 바닥을 치고 회복될 것으로 예상됩니다.

"2선 도시 중 핵심도시의 주택가격은 바닥을 칠 것으로 예상되고, 일반 2선 도시 기업은 여전히 ​​가격 인하와 판매 촉진이 예상된다. 주택가격 하락 추세는 단기적으로 지속될 수 있다." Chen Wenjing은 현재 3선 및 4선 도시의 주택 수요 방출이 느리고 주택 가격에 대한 지원이 약하여 전체 주택 가격이 계속해서 바닥을 칠 수 있다고 생각합니다.

(편집자: Wang Jinlong 검토: Tong Haihua 교정자: Yan Jingning)