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저널 기자: Chen Li 편집자: Wei Wenyi

8월 15일 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 올해 첫 7개월간 전국 신규 건설 상업용 주택 매매면적은 5억4149만㎡로 전년 동기 대비 18.6% 감소했다. 신규 건설 상업용 주택 판매액은 53억 3300만 위안으로 동기 대비 24.3% 감소했습니다. 이 가운데 주택판매는 25.9% 감소했다. 7월 말 기준 상업용 주택 매매면적은 7억3926만㎡로 전년 동기 대비 14.5% 증가했다. 이 중 주거용 매매면적은 22.5% 증가했다.

상하이 E-House 부동산연구소(이하 E-House 연구소)의 최신 보고서에 따르면 지난 7월 전국 50개 주요 도시의 신규 상업용 주거용 건물 거래면적은 1141만㎡에 달했다. 미터는 전월 대비 26%, 전년 대비 13% 감소했습니다. 난닝(Nanning), 푸저우(Fuzhou), 광저우(Guangzhou), 난징(Nanjing), 충칭(Chongqing) 등 5개 도시의 신규 상업용 주거용 건물 거래 면적이 모두 7월에 전년 대비 플러스 성장을 달성했다는 점은 언급할 가치가 있습니다.

시각적인 중국 지도

매일경제신문 기자는 올해 2월 전국 50개 주요 도시의 신규 상업용 주택 거래 증가율이 전년 대비 -69%를 기록했다고 밝혔다. 월별 축소 현재 이 지수는 5개월 동안 지속적으로 축소되어 왔습니다. 누적적으로 3개월간 누적 거래면적 증가율은 전년 동기 대비 -48%를 기록한 반면, 7개월간 누적 거래 면적 증가율은 -38%로 축소되며 전년 동기 대비 둔화 곡선도 좁아졌다.

"8월 신규 주택 거래량이 전년 대비 플러스로 전환될 것으로 예상되며, 이는 시장 기대치 조정을 더욱 촉진할 것"이라고 E하우스연구원은 지난해 같은 기간과 같은 결과를 보였다고 분석했다. 전반적인 냉각 추세와 올해 2분기 주택 구입 정책의 지속적인 증가는 긍정적인 효과를 가져왔습니다. 현재 신규 주택 매매 최대 압력 기간이 지나고 바닥을 치고 회복되는 추세입니다. .

신규 주택 거래량 감소폭은 계속 축소

E하우스연구소 보고서에 따르면 지난 7월 전국 1, 2, 3, 4급 도시 50개 도시의 신규 상업용 주거용 건물 거래면적은 200만㎡, 6.13㎡로 집계됐다. 각각 100만㎡, 328만㎡로 월간 성장률은 -19%, -31%, -21%였으며, 전년 대비 성장률은 -1%, -19%, - 각각 8%.

7개월간 누계 전국 1, 2, 3, 4급 도시 50개 신축 상업주택 거래면적은 1,247만㎡, 4,490만㎡, 2,517만㎡이다. 전년 대비 성장률은 각각 -28%, -41%, -38%입니다. 현재 판매 데이터는 일반적으로 작년 같은 기간에 비해 30% 감소하고, 2019년에 비해 약 20%, 60%, 65% 감소합니다.

이와 관련하여 E-House 연구소는 1선 도시의 부동산 시장이 압력에 더 강한 반면, 2선 및 3선 도시의 시장 조정 압력은 더 크다고 믿고 있습니다. 모든 지역에서는 위축 정도를 고려하고 거래 가격을 더 효과적으로 높이기 위한 주택 구입 정책을 더욱 발전시켜야 합니다.

기자는 7월 전체 신규 주택 거래량이 감소하고 있음에도 불구하고 전국 22개 도시 중 푸저우, 난징, 청두 등 3개 도시가 여전히 월별 증가율을 보였다는 점에 주목했습니다. 난닝, 푸저우, 광저우, 난징과 충칭에서는 신규 주택 거래가 전년 대비 플러스 성장을 달성했습니다. 이 중 난징과 푸저우는 모두 7월 전년 동기 대비, 월간 성장률을 달성했다.

난징을 예로 들어보겠습니다. 7월 5일 난징은 상업용 주택 프로젝트의 공증 및 복권 판매에 대한 7년 요건을 취소하여 개발 회사가 독립적으로 판매할 수 있도록 허용했습니다. 같은 날 난징 주택 공적 기금 관리 센터는 성명을 발표했습니다. 다자녀 가정에 대한 주택 공제자금 대출 한도 조정 공고에 따르면, 신규 주택 구입에 대한 공제자금 대출 한도는 개인의 경우 60만 위안, 가족의 경우 120만 위안으로 20% 증가됩니다. 계약금 비율 인하, 적립금 금리 인하, 상업대출 금리 인하 등 기존 정책 효과가 점차 완화되면서 난징 신규주택 거래량은 6월부터 꾸준하게 증가했다.

CRIC 데이터에 따르면 7월 난징의 신규 주택 거래 면적은 403,900㎡에 달해 지난해 같은 기간의 361,300㎡에 비해 11.80% 증가한 것으로 나타났다. 9개월 후, 7월 고급 부동산의 영향을 받아 집중 등록의 영향으로 전체 평균 가격은 31,588위안/제곱미터로 상승했습니다.

상업용 주택 매매량이 증가함에 따라 상업용 주택 재고는 지속적으로 감소하고 있습니다. 6월 말 현재 난징시 상업용 주택 매매 가능 면적은 653.89만㎡, 매매 주기는 17.91개월이다. 7월 말까지 난징 상업용 주거용 건물의 판매 가능 면적은 637.26만 평방미터로 감소했으며 판매 주기는 푸커우 장닝구 쉬안우구 장베이 신구의 판매 주기가 17.86개월로 더욱 단축되었습니다. 8월 친화이구, 고루구, 위화타이구의 해독주기는 모두 14개월 미만이었다.

광저우는 4개 1선 도시 중 유일하게 신규 주택 거래량이 전년 대비 증가한 도시다. '5·28 뉴딜' 도입 이후 광저우 부동산 시장에 대한 신뢰도는 더욱 높아졌다. 긍정적인 한계 효과가 점차 약화되고 전통적인 거래 비수기가 시작되었지만 광저우 부동산 시장의 거래 분위기는 하락했지만 여전히 높은 수준입니다.

CRIC 통계에 따르면 7월과 8월의 전통적인 마케팅 비수기로 인해 7월 광저우의 부동산 출시 건수가 크게 감소했으며 해당 달에 5,134건의 직접 주택 거래가 감소했습니다. 전월 대비 33% 감소했지만 전년 동기 대비 11% 증가해 지난해 같은 기간에는 양호한 수준이다. "광저우 부동산 시장의 전반적인 성과는 예상 범위 내에 있으며 8월에도 안정세를 유지할 것으로 예상됩니다. 다음 마케팅 노력 노드는 'Golden Nine and Silver Ten'이 될 것입니다."

중국 지수 연구소 연구 부국장 Xu Yuejin은 데이터 관점에서 볼 때 국가 차원에서 높은 기저 효과의 약화로 인해 매출 및 판매 면적이 전년 대비 감소했다고 믿습니다. 1월부터 7월까지 신규 건설된 상업용 주택은 계속해서 줄어들었다. 전반적으로 정책 효과가 약화되고 전통시장의 비수기가 도래하면서 신규주택시장은 여전히 ​​더 큰 조정압력을 받고 있다.

베이징, 상하이, 선전의 고급 주택 시장이 뜨겁다

7월에는 많은 도시의 고급 주택 시장이 새로운 붐을 일으켰다는 점에 주목할 필요가 있습니다.

보고서에 따르면 올해 7월 베이징, 상하이, 선전에서 총액 2000만 위안 이상의 신규 주택 거래 건수는 500건으로 전월 대비 49%, 전년 대비 감소했다. 올해 28% 증가. 2019년부터 2024년 7월 1일까지 이들 3개 도시의 고급 주택 거래 건수는 각각 2,371건, 2,275건, 3,397건, 4,085건, 3,795건, 4,418건이었다. 이는 또한 위 3개 도시의 고급 주택 거래가 지난 5년 동안 가장 뜨거웠음을 보여줍니다.

상하이를 예로 들면, 7월은 부동산 시장의 전통적인 비수기에 접어들었습니다. 상하이의 고급 시장 활동이 감소하고 신규 부동산 공급이 둔화되었으며 공급이 월간 급격하게 감소했으며 전체 거래도 감소했습니다. 월별 수량과 가격이 하락했습니다.

그러나 CRIC 데이터에 따르면 올해 상반기 상하이의 고급 부동산 프로젝트 23개에 대한 온라인 계약 건수는 총 3,972건에 달했습니다. 이 중 총 가격이 3천만 위안 이상인 고급 부동산이 1,544채 판매되어 전년 대비 221% 증가했으며 거래 규모는 지난 10년 동안 가장 높았습니다. 공급 측면에서 상하이는 상반기에 평균 단가가 100,000위안/㎡ 이상인 고급 프로젝트 총 23개를 공급했으며, 그 중 20개 프로젝트는 판매율이 100,000위안/평방미터 이상이었습니다. 오픈 첫날 70%.

예를 들어, 3월 28일 중국 해외 Shunchang Jiuli 프로젝트 개장일은 6월 24일 196억 5,300만 위안의 매출로 국내 단일 상업용 주택 개장 기록을 세웠으며, 중국 해외 Shunchang Jiuli 스타일 빌라는 298,000위안/제곱미터로 상하이의 신규 주택 평균 가격이 다시 최고치를 경신했으며 첫 49채의 주택이 빠르게 매진되었습니다.

부동산 회사의 상반기 실적 질주가 끝나자 상하이 시장은 7월에 순환적인 하락세를 보였습니다. 도시 고급 부동산의 시장 진입이 둔화되면서 전반적인 공급과 수요 모두를 촉진할 수 있는 시장이 없었습니다. 떨어졌고 인기도 명백히 양분되었습니다.

8월에 들어서도 상하이에는 아직 많은 고급 주택 프로젝트가 준비되어 있습니다. 청약이 완료된 2단계 Sunac Bund No.1 외에도 Qiantan Lily Garden과 Jinyuan도 있으며 단가는 170,000위안/㎡를 초과합니다. 또한 지난 8월 7일 종료된 상하이 4차 토지경매에서 원래 샤오미 본사 토지를 그린타운이 하한가 13만위안/제곱미터가 넘는 가격에 인수해 단위면에서 '토지왕'이 됐다. 국내 가격.

"앞으로도 재고축소가 주요 정책 초점으로 남을 것으로 예상된다"고 통체연구소는 "시장 기대치를 안정시키기 위해 하반기부터 거시경제 정책이 점진적으로 시행되면서 상하이가 올해 들어 느슨한 정책을 점진적으로 풀고 있다"고 분석했다. 부동산 시장은 다시 한번 시장 방출을 자극할 수 있습니다.

“고급 주택 거래가 뜨겁다. 한편으로는 자금의 위험 회피 성향이 강하기 때문이다. 고급 주택의 희소성, 가치 보존과 감상을 위한 공간, 삶의 질 향상에 대한 수요 충족 능력이 반면, 현재 고급 주택 개발은 이러한 부동산 회사가 더 차분한 사고 방식을 갖고 있으며, 더 적은 속도로 질주하고 프로젝트 정리를 가속화하려는 사고 방식을 갖고 있다고 봅니다. 연구소는 이는 부동산 시장의 긍정적인 추세를 더욱 확인시켜 주며, 부동산 회사가 자금 회수를 가속화하고 현금 흐름 상황을 개선하는 데에도 도움이 됩니다.

시장의 향후 발전과 관련하여 E-House 연구소는 현재 전국 50개 주요 도시의 시장 조정이 후속 정책 지침, 수급 관계 및 주택 가격 조정 과정에서 상대적으로 충분하다고 밝혔습니다. 지속적인 회복이 더 좋습니다. "8월에는 전년 대비 신규 주택 거래가 플러스로 전환된 도시의 수가 증가할 것으로 예상되며 이는 시장 기대치를 조정하는 데 매우 좋은 영향을 미칠 것입니다."

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