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Zeitschriftenreporter: Chen Li Herausgeber: Wei Wenyi

Am 15. August veröffentlichte das National Bureau of Statistics Daten, aus denen hervorgeht, dass in den ersten sieben Monaten dieses Jahres die Verkaufsfläche neu gebauter Gewerbeimmobilien landesweit 541,49 Millionen Quadratmeter betrug, was einem Rückgang von 18,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; Der Umsatz mit neuen Gewerbeimmobilien belief sich auf 5,333 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von 24,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Unter ihnen gingen die Wohnimmobilienverkäufe um 25,9 % zurück. Ende Juli betrug die Fläche der zum Verkauf stehenden Gewerbeimmobilien 739,26 Millionen Quadratmeter, was einem Anstieg von 14,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Darunter stieg die zum Verkauf stehende Wohnfläche um 22,5 %.

Laut dem neuesten Bericht des Shanghai E-House Real Estate Research Institute (im Folgenden als E-House Research Institute bezeichnet) betrug die Transaktionsfläche für neue gewerbliche Wohngebäude in 50 wichtigen Städten im ganzen Land im Juli 11,41 Millionen Quadratmeter Meter, ein Rückgang von 26 % gegenüber dem Vormonat und ein Rückgang von 13 % gegenüber dem Vorjahr. Erwähnenswert ist, dass der Transaktionsbereich neuer gewerblicher Wohngebäude in Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing und Chongqing im Juli alle ein positives Wachstum gegenüber dem Vorjahr verzeichnete.

Visuelle China-Karte

Der Reporter der „Daily Economic News“ stellte fest, dass im Februar dieses Jahres die Wachstumsrate neu gebauter Gewerbeimmobilien in 50 wichtigen Städten im ganzen Land bei -69 % lag. Der Gesamtverlangsamungsindex zeigte in den folgenden Monaten einen Trend von Monat zu Monat verengt. Derzeit wurde dieser Index in 5 Monaten kontinuierlich verengt. Kumuliert betrug die kumulierte Wachstumsrate der Transaktionsfläche in den ersten drei Monaten -48 % im Jahresvergleich, während sie sich in den ersten sieben Monaten auf -38 % verringerte und die Verlangsamungskurve im Jahresvergleich enger wurde.

„Es wird erwartet, dass die Zahl der Städte mit dem Transaktionsvolumen neuer Häuser im August im Vergleich zum Vorjahr positiv wird, was die Anpassung der Markterwartungen weiter fördern wird, die im gleichen Zeitraum des letzten Jahres analysiert wurden.“ Der allgemeine Abkühlungstrend und die anhaltende Ausweitung der Hauskaufpolitik im zweiten Quartal dieses Jahres haben positive Auswirkungen. Derzeit ist die Zeit des maximalen Verkaufsdrucks für neue Häuser vorbei und es gibt einen Trend, die Talsohle zu erreichen und wieder anzuziehen .

Der Rückgang des Transaktionsvolumens für Neubauimmobilien verringert sich weiter

Laut dem Bericht des E-House Research Institute betrug die Transaktionsfläche für neue gewerbliche Wohngebäude in 50 Städten der ersten, zweiten, dritten und vierten Ebene im ganzen Land im Juli 2 Millionen Quadratmeter, also 6,13 Millionen Quadratmeter bzw. 3,28 Millionen Quadratmeter, mit Wachstumsraten gegenüber dem Vormonat von -19 %, -31 % und -21 %, und die Wachstumsraten gegenüber dem Vorjahr betrugen -1 %, -19 % und -8 % jeweils.

Kumuliert aus den ersten sieben Monaten betrug die Transaktionsfläche neuer gewerblicher Wohngebäude in 50 Städten der ersten, zweiten, dritten und vierten Ebene im ganzen Land 12,47 Millionen Quadratmeter, 44,9 Millionen Quadratmeter und 25,17 Millionen Quadratmeter mit jährlichen Wachstumsraten von -28 % bzw. -41 % bzw. -38 %. Die aktuellen Verkaufsdaten schrumpfen im Allgemeinen um 30 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und etwa 20 %, 60 % und 65 % im Vergleich zu 2019.

In diesem Zusammenhang geht das E-House Research Institute davon aus, dass der Immobilienmarkt in Städten der ersten Reihe widerstandsfähiger gegen Druck ist, während der Marktanpassungsdruck in Städten der zweiten und dritten Reihe größer ist. Alle Kommunen sollten das Ausmaß der Schrumpfung berücksichtigen und ihre Hauskaufpolitik weiterentwickeln, um die Transaktionspreise besser anzukurbeln.

Der Reporter stellte fest, dass das Gesamtvolumen der Neubauimmobilientransaktionen im Juli zwar zurückging, drei der 22 Städte des Landes, Fuzhou, Nanjing und Chengdu, jedoch ein positives Wachstum der Neubautransaktionen im Monatsvergleich in fünf Städten verzeichneten: Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing und Chongqing waren die Region, die im Jahresvergleich ein positives Wachstum erzielte. Unter ihnen erzielten sowohl Nanjing als auch Fuzhou im Juli ein Wachstum gegenüber dem Vorjahr und gegenüber dem Vormonat.

Nehmen wir als Beispiel Nanjing. Am 5. Juli hob Nanjing die sieben Jahre alte Anforderung für die notarielle Beurkundung und Lotterieverkäufe von gewerblichen Wohnungsbauprojekten auf, sodass Entwicklungsunternehmen unabhängig voneinander verkaufen konnten. Am selben Tag erließ das Nanjing Housing Provident Fund Management Center eine In der Mitteilung zur Anpassung der Darlehensobergrenze für den Wohnungsvorsorgefonds für Familien mit mehreren Kindern wurde der Höchstbetrag des Vorsorgefondsdarlehens für den Kauf neuer Häuser um 20 % erhöht, d. h. 600.000 Yuan für Einzelpersonen und 1,2 Millionen Yuan für Familien. In Verbindung mit der allmählichen Freisetzung der Auswirkungen früherer Maßnahmen wie der Senkung der Anzahlungsquoten, der Senkung der Zinssätze für Vorsorgefonds und Gewerbekredite ist das Transaktionsvolumen neuer Häuser in Nanjing seit Juni stetig gestiegen.

CRIC-Daten zeigen, dass die Transaktionsfläche für neue Häuser in Nanjing im Juli 403.900 Quadratmeter erreichte, ein Anstieg von 11,80 % im Vergleich zu 361.300 Quadratmetern im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Preis für neue Häuser kehrte zum Präfix „3“ zurück. nach 9 Monaten, beeinträchtigt durch die Auswirkungen der Luxusimmobilien im Juli Aufgrund der Auswirkungen der zentralisierten Registrierung stieg der Gesamtdurchschnittspreis auf 31.588 Yuan/Quadratmeter.

Da das Verkaufsvolumen von Gewerbeimmobilien zunimmt, sinkt der Bestand an Gewerbewohnungen weiter. Ende Juni betrug die verkaufsfähige Fläche gewerblicher Wohngebäude in Nanjing 6,5389 Millionen Quadratmeter, bei einem Verkaufszyklus von 17,91 Monaten. Bis Ende Juli war die verkaufsfähige Fläche der gewerblichen Wohngebäude in Nanjing auf 6,3726 Millionen Quadratmeter gesunken, und der Verkaufszyklus war weiter auf 17,86 Monate gesunken. Die Verkaufszyklen von Jiangbei New District, Xuanwu District, Jiangning District, Pukou Die Entgiftungszyklen in den Bezirken Qinhuai, Gulou und Yuhuatai dauerten alle weniger als 18 Monate.

Guangzhou ist die einzige Stadt unter den vier Städten der ersten Reihe, in der das Transaktionsvolumen neuer Häuser im Vergleich zum Vorjahr gestiegen ist. Seit der Einführung des „New Deal vom 28. Mai“ hat sich das Vertrauen in den Immobilienmarkt in Guangzhou beschleunigt. Obwohl die positiven Randeffekte allmählich nachgelassen haben und die traditionelle Transaktions-Nebensaison begonnen hat, ist die Handelsatmosphäre auf dem Immobilienmarkt in Guangzhou zurückgegangen, liegt aber immer noch auf einem hohen Niveau.

CRIC-Statistiken zeigen, dass aufgrund der traditionellen Marketing-Nebensaison im Juli und August die Zahl der Immobilieneröffnungen in Guangzhou im Juli deutlich zurückging und die Trägheit von Angebot und Nachfrage zurückging. Im Monat gab es 5.134 Wohnimmobilientransaktionen aus erster Hand. ein Rückgang von 33 % gegenüber dem Vormonat, aber ein Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorjahr, was im gleichen Zeitraum des Vorjahres gut ist. „Die Gesamtleistung des Guangzhou-Immobilienmarktes liegt innerhalb der Erwartungen und wird voraussichtlich im August stabil bleiben. Der nächste Knotenpunkt der Marketingbemühungen wird die „Golden Nine“ und „Silver Ten“ sein, betonte der CRIC.

Xu Yuejin, stellvertretender Forschungsdirektor am China Index Research Institute, ist der Ansicht, dass aus Datensicht auf nationaler Ebene aufgrund der Abschwächung des hohen Basiseffekts der Umsatz- und Verkaufsflächenrückgang gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen ist Die Zahl der neu gebauten Gewerbeimmobilien ging von Januar bis Juli weiter zurück. Insgesamt ist der neue Heimatmarkt aufgrund der Abschwächung der politischen Auswirkungen und der Ankunft des traditionellen Marktes außerhalb der Saison immer noch einem größeren Anpassungsdruck ausgesetzt.

Der Luxusimmobilienmarkt in Peking, Shanghai und Shenzhen ist heiß

Bemerkenswert ist, dass der Luxusimmobilienmarkt in vielen Städten im Juli eine neue Boomwelle einläutete.

Der Bericht zeigt, dass im Juli dieses Jahres die Zahl der neuen Häuser mit einem Gesamtpreis von 20 Millionen Yuan und mehr in Peking, Shanghai und Shenzhen 500 betrug, was einem Rückgang von 49 % gegenüber dem Vormonat und einem Rückgang gegenüber dem Vorjahr entspricht Steigerung um 28 %. Die Zahl der Luxuswohnungstransaktionen in diesen drei Städten betrug von 2019 bis zum 1. Juli 2024 2.371, 2.275, 3.397, 4.085, 3.795 bzw. 4.418. Dies zeigt auch, dass die Luxusimmobilientransaktionen in den oben genannten drei Städten in den letzten fünf Jahren am heißesten waren.

Am Beispiel von Shanghai ist im Juli die traditionelle Nebensaison für den Immobilienmarkt eingetreten. Die Aktivität auf dem Luxusmarkt in Shanghai ist zurückgegangen, das Angebot an neuen Immobilien hat sich verlangsamt, das Angebot ist im Vergleich zum Vormonat stark zurückgegangen und die Transaktion insgesamt Menge und Preis sind von Monat zu Monat gesunken.

Laut CRIC-Daten belief sich die Gesamtzahl der Online-Unterzeichnungen für 23 Luxusimmobilienprojekte in Shanghai im ersten Halbjahr jedoch auf 3.972. Darunter wurden 1.544 High-End-Immobilien mit einem Gesamtpreis von mehr als 30 Millionen Yuan verkauft, was einer Steigerung von 221 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und der Transaktionsumfang war der höchste im letzten Jahrzehnt. Was das Angebot angeht, hat Shanghai im ersten Halbjahr insgesamt 23 High-End-Projekte mit einem durchschnittlichen Stückpreis von über 100.000 Yuan/Quadratmeter geliefert, von denen 20 Projekte eine Durchverkaufsrate von mehr als 70 hatten % am ersten Verkaufstag.

Beispielsweise wurde am 28. März, dem Eröffnungstag des China Overseas Shunchang Jiuli-Projekts, mit einem Umsatz von 19,653 Milliarden Yuan ein Rekord für eine einzige Eröffnung von Gewerbeimmobilien im Land aufgestellt; am 24. Juni erhielt die Villa im China Overseas Shunchang Jiuli-Stil den Rekord Zertifikat und kam auf den Markt. Mit 298.000 Yuan/Quadratmeter erreichte der Durchschnittspreis neuer Häuser in Shanghai erneut einen neuen Rekordwert, und die ersten 49 Häuser waren schnell ausverkauft.

Als der Leistungssprint der Immobilienunternehmen zur Jahresmitte zu Ende ging, verzeichnete der Shanghaier Markt im Juli einen zyklischen Rückgang. Der Markteintritt städtischer Luxusimmobilien verlangsamte sich und es gab keine roten Angebote, die die Gesamtaktivität ankurbelten beide gingen zurück und die Beliebtheit war deutlich unterschiedlich.

Anfang August gibt es in Shanghai noch viele baureife Luxuswohnungsprojekte. Neben der zweiten Phase von Sunac Bund Nr. 1, für die das Abonnement abgeschlossen ist, gibt es auch Qiantan Lily Garden und Jinyuan mit Stückpreisen von über 170.000 Yuan/Quadratmeter. Darüber hinaus wurde in der vierten Reihe von Grundstücksauktionen in Shanghai, die am 7. August endete, das ursprüngliche Grundstück des Xiaomi-Hauptquartiers von Greentown zu einem Mindestpreis von über 130.000 Yuan/Quadratmeter erworben, was es zum „König der Grundstücke“ in Bezug auf die Einheit macht Preis im Land.

„Es wird erwartet, dass der Abbau der Lagerbestände noch einige Zeit lang im Mittelpunkt der Politik stehen wird.“ Das Tongce Research Institute analysierte, dass mit der schrittweisen Umsetzung makroökonomischer Maßnahmen in der zweiten Jahreshälfte die Markterwartungen stabilisiert werden Der Immobilienmarkt könnte die Marktfreigabe erneut ankurbeln.

„Die Transaktion von Luxusimmobilien ist heiß. Einerseits ist dies auf die starke Risikoaversion der Mittel zurückzuführen. Die Knappheit von Luxusimmobilien, der Raum für Werterhaltung und Wertsteigerung sowie die Fähigkeit, die Nachfrage nach verbessertem Wohnen zu befriedigen, haben angezogen „Auf der anderen Seite ist die aktuelle Entwicklung von Luxusimmobilien eine ruhigere Mentalität, weniger Deckung und eine stärkere Mentalität des Sprintens und der Beschleunigung der Projektabwicklung.“ bestätigt weiterhin die positive Entwicklung des Immobilienmarktes und ist auch für die damit verbundenen Themen hilfreich. Immobilienunternehmen haben den Abzug von Mitteln beschleunigt und ihre Cashflow-Situation verbessert.

Im Hinblick auf die zukünftige Entwicklung des Marktes stellte das E-House Research Institute fest, dass die aktuelle Marktanpassung in 50 Schlüsselstädten im ganzen Land relativ ausreichend sei und im Prozess der nachfolgenden politischen Leitlinien, Angebots- und Nachfragebeziehungen und Anpassungen der Immobilienpreise, ihre Die Grundlage für eine weitere Genesung ist besser. „Im August wird erwartet, dass die Zahl der Städte, in denen die Transaktionen bei Neubauimmobilien im Vergleich zum Vorjahr positiv ausfallen, zunehmen wird, was sich sehr positiv auf die Anpassung der Markterwartungen auswirken wird.“

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