berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Reporter jurnal: Chen Li Editor: Wei Wenyi

Pada tanggal 15 Agustus, Biro Statistik Nasional merilis data yang menunjukkan bahwa dalam tujuh bulan pertama tahun ini, area penjualan perumahan komersial yang baru dibangun secara nasional adalah 541,49 juta meter persegi, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 18,6%; penjualan perumahan komersial baru adalah 5,333 miliar yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 24,3%. Diantaranya, penjualan perumahan turun 25,9%. Pada akhir Juli, luas perumahan komersial yang dijual adalah 739,26 juta meter persegi, meningkat 14,5% dibandingkan tahun lalu. Diantaranya, kawasan perumahan yang dijual meningkat sebesar 22,5%.

Menurut laporan terbaru dari Shanghai E-House Real Estate Research Institute (selanjutnya disebut E-House Research Institute), pada bulan Juli, area transaksi bangunan hunian komersial baru di 50 kota utama di seluruh negeri adalah 11,41 juta persegi. meter, penurunan sebesar 26% bulan ke bulan dan penurunan tahun ke tahun sebesar 13%. Perlu disebutkan bahwa area transaksi bangunan tempat tinggal komersial baru di Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing dan Chongqing semuanya mencapai pertumbuhan tahun-ke-tahun yang positif di bulan Juli.

Peta Visual Tiongkok

Reporter "Daily Economic News" memperhatikan bahwa pada bulan Februari tahun ini, tingkat pertumbuhan transaksi perumahan komersial baru yang baru dibangun di 50 kota utama di seluruh negeri dari tahun ke tahun adalah -69%. Indeks perlambatan keseluruhan pada bulan-bulan berikutnya menunjukkan tren menyempit dari bulan ke bulan. Saat ini, indeks ini terus menyempit dalam 5 bulan. Secara kumulatif, tingkat pertumbuhan area transaksi kumulatif pada tiga bulan pertama adalah -48% year-on-year, sedangkan pada tujuh bulan pertama menyempit menjadi -38%, dan kurva perlambatan year-on-year menyempit.

"Diperkirakan jumlah kota dengan volume transaksi rumah baru pada bulan Agustus akan berubah positif dari tahun ke tahun, yang selanjutnya akan mendorong penyesuaian ekspektasi pasar." E-House Research Institute menganalisis bahwa periode yang sama tahun lalu menunjukkan tren pendinginan secara keseluruhan, dan terus meningkatnya kebijakan pembelian rumah pada kuartal kedua tahun ini telah memberikan dampak positif. Saat ini, periode tekanan penjualan maksimum untuk rumah baru telah berlalu, dan ada tren mencapai titik terendah dan meningkat .

Penurunan volume transaksi rumah baru terus mengecil

Menurut laporan E-House Research Institute, pada bulan Juli, luas transaksi bangunan hunian komersial baru di 50 kota tingkat pertama, kedua, ketiga dan keempat di seluruh negeri adalah 2 juta meter persegi, 6,13 juta meter persegi dan 3,28 juta meter persegi masing-masing, dengan tingkat pertumbuhan bulan ke bulan sebesar -19%, -31% dan -21%, dan tingkat pertumbuhan tahun ke tahun sebesar -1%, -19% dan -8 % masing-masing.

Secara kumulatif dari tujuh bulan pertama, luas transaksi bangunan hunian komersial baru di 50 kota lapis pertama, kedua, ketiga dan keempat di seluruh negeri adalah 12,47 juta meter persegi, 44,9 juta meter persegi, dan 25,17 juta meter persegi. masing-masing, dengan tingkat pertumbuhan tahun-ke-tahun sebesar -28% dan -41% dan -38%. Data penjualan saat ini umumnya menyusut sebesar 30% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dan sekitar 20%, 60%, dan 65% dibandingkan tahun 2019.

Dalam hal ini, E-House Research Institute berpendapat bahwa pasar real estate di kota-kota lapis pertama lebih tahan terhadap tekanan, sedangkan tekanan penyesuaian pasar di kota-kota lapis kedua dan ketiga lebih besar. Semua daerah harus mempertimbangkan tingkat penyusutan dan mengembangkan lebih lanjut kebijakan pembelian rumah untuk meningkatkan harga transaksi dengan lebih baik.

Reporter tersebut memperhatikan bahwa meskipun keseluruhan volume transaksi rumah baru menurun pada bulan Juli, tiga dari 22 kota di negara tersebut, Fuzhou, Nanjing dan Chengdu, menunjukkan pertumbuhan positif dari bulan ke bulan; Fuzhou, Guangzhou, Nanjing dan Chongqing, semuanya mencapai pertumbuhan positif dari tahun ke tahun. Diantaranya, Nanjing dan Fuzhou sama-sama mencapai pertumbuhan tahun ke tahun dan bulan ke bulan di bulan Juli.

Ambil contoh Nanjing pada tanggal 5 Juli, Nanjing membatalkan persyaratan notaris dan penjualan lotere proyek perumahan komersial yang berusia tujuh tahun, sehingga perusahaan pembangunan dapat menjual secara mandiri. Pada hari yang sama, Pusat Pengelolaan Dana Penyedia Perumahan Nanjing mengeluarkan a pemberitahuan untuk menyesuaikan batas pinjaman dana tabungan perumahan untuk keluarga dengan banyak anak. , jumlah maksimum pinjaman dana tabungan untuk pembelian rumah baru meningkat sebesar 20%, yaitu 600,000 yuan untuk individu dan 1.2 juta yuan untuk keluarga. Ditambah dengan pelepasan dampak kebijakan sebelumnya secara bertahap seperti penurunan rasio uang muka, penurunan dana tabungan dan suku bunga pinjaman komersial, volume transaksi rumah baru di Nanjing terus meningkat sejak bulan Juni.

Data CRIC menunjukkan luas transaksi rumah baru di Nanjing mencapai 403,900 meter persegi pada bulan Juli, meningkat 11.80% dibandingkan 361,300 meter persegi pada periode yang sama tahun lalu; setelah 9 bulan, terkena dampak properti mewah pada bulan Juli Karena dampak pendaftaran terpusat, harga rata-rata keseluruhan naik menjadi 31,588 yuan/meter persegi.

Seiring dengan meningkatnya volume penjualan perumahan komersial, persediaan perumahan komersial terus menurun. Hingga akhir Juni, luas bangunan hunian komersial yang dapat dijual di Nanjing adalah 6,5389 juta meter persegi, dengan siklus penjualan 17,91 bulan. Pada akhir Juli, area yang dapat dijual dari bangunan tempat tinggal komersial di Nanjing telah turun menjadi 6,3726 juta meter persegi, dan siklus penjualan semakin turun menjadi 17,86 bulan. Siklus penjualan di Distrik Baru Jiangbei, Distrik Xuanwu, Distrik Jiangning, Pukou Distrik dan Distrik Liuhe semuanya kurang dari 18 bulan. Pada bulan Agustus, siklus detoksifikasi di Distrik Qinhuai, Distrik Gulou, dan Distrik Yuhuatai semuanya kurang dari 14 bulan.

Guangzhou adalah satu-satunya kota di antara empat kota lapis pertama yang volume transaksi rumah barunya meningkat dari tahun ke tahun. Sejak diperkenalkannya “Kesepakatan Baru 28 Mei”, kepercayaan terhadap pasar properti Guangzhou telah meningkat. Meskipun efek marjinal positif secara bertahap melemah dan memasuki musim transaksi tradisional, suasana perdagangan pasar properti Guangzhou telah menurun, namun masih pada tingkat yang tinggi.

Statistik CRIC menunjukkan bahwa karena musim pemasaran tradisional pada bulan Juli dan Agustus, jumlah peluncuran real estat di Guangzhou turun secara signifikan pada bulan Juli, dan inersia penawaran dan permintaan turun. Terdapat 5.134 transaksi perumahan langsung di bulan tersebut, penurunan dari bulan ke bulan sebesar 33%, namun peningkatan dari tahun ke tahun sebesar 11%, yang merupakan hal yang baik dibandingkan periode yang sama tahun lalu. "Kinerja pasar properti Guangzhou secara keseluruhan berada dalam ekspektasi, dan diperkirakan akan tetap stabil pada bulan Agustus. Titik upaya pemasaran berikutnya adalah 'Sembilan Emas dan Sepuluh Perak'."

Xu Yuejin, wakil direktur penelitian di China Index Research Institute, percaya bahwa dari perspektif data, di tingkat nasional, karena melemahnya efek dasar yang tinggi, penurunan penjualan dan area penjualan dari tahun ke tahun ​perumahan komersial yang baru dibangun dari bulan Januari hingga Juli terus menyempit. Secara keseluruhan, dengan melemahnya dampak kebijakan dan datangnya musim sepi pasar tradisional, pasar dalam negeri baru masih menghadapi tekanan penyesuaian yang lebih besar.

Pasar perumahan mewah di Beijing, Shanghai dan Shenzhen sedang panas

Perlu dicatat bahwa pasar perumahan mewah di banyak kota mengantarkan gelombang booming baru di bulan Juli.

Laporan tersebut menunjukkan bahwa pada bulan Juli tahun ini, jumlah rumah baru dengan total harga 20 juta yuan ke atas di Beijing, Shanghai dan Shenzhen adalah 500, penurunan bulan ke bulan sebesar 49% dan penurunan tahun ke tahun. peningkatan sebesar 28%. Jumlah transaksi perumahan mewah di ketiga kota tersebut sejak 2019 hingga 1 Juli 2024 masing-masing sebanyak 2.371, 2.275, 3.397, 4.085, 3.795, dan 4.418. Hal ini juga menunjukkan bahwa transaksi perumahan mewah di tiga kota di atas menjadi yang terpanas dalam lima tahun terakhir.

Mengambil Shanghai sebagai contoh, bulan Juli telah memasuki musim sepi tradisional untuk pasar real estat. Aktivitas pasar mewah Shanghai telah menurun, pasokan properti baru melambat, pasokan menurun tajam dari bulan ke bulan, dan transaksi secara keseluruhan menurun. volume dan harga telah turun dari bulan ke bulan.

Namun, menurut data CRIC, pada paruh pertama tahun ini, jumlah penandatanganan online untuk 23 proyek real estate mewah di Shanghai adalah 3,972. Diantaranya, 1.544 properti kelas atas dengan total harga lebih dari 30 juta yuan terjual, meningkat 221% dari tahun ke tahun, dan skala transaksi merupakan yang tertinggi dalam dekade terakhir. Dalam hal pasokan, Shanghai telah memasok total 23 proyek kelas atas dengan harga satuan rata-rata lebih dari 100.000 yuan/meter persegi pada paruh pertama tahun ini, dimana 20 proyek memiliki tingkat penjualan lebih dari 70 % pada hari pertama penjualan.

Misalnya, pada tanggal 28 Maret, hari pembukaan proyek China Overseas Shunchang Jiuli memecahkan rekor pembukaan tunggal perumahan komersial di negara tersebut dengan penjualan 19,653 miliar yuan; pada tanggal 24 Juni, vila bergaya China Overseas Shunchang Jiuli memperoleh sertifikat dan memasuki pasar. Dengan 298.000 yuan/meter persegi, harga rata-rata rumah baru di Shanghai sekali lagi mencetak rekor tertinggi baru, dan 49 rumah pertama terjual dengan cepat.

Ketika kinerja perusahaan real estat pada pertengahan tahun berakhir, pasar Shanghai menunjukkan siklus penurunan pada bulan Juli. Masuknya properti mewah perkotaan ke pasar melambat, dan tidak ada daftar merah yang meningkatkan aktivitas secara keseluruhan keduanya jatuh, dan popularitasnya jelas terbedakan.

Memasuki bulan Agustus, masih banyak proyek perumahan mewah di Shanghai yang siap dijalankan. Selain Sunac Bund No. 1 tahap kedua yang sudah selesai berlangganan, ada juga Qiantan Lily Garden dan Jinyuan, dengan harga unit melebihi 170.000 yuan/meter persegi. Selain itu, dalam lelang tanah gelombang keempat di Shanghai yang berakhir pada tanggal 7 Agustus, tanah asli markas Xiaomi diakuisisi oleh Greentown dengan harga dasar lebih dari 130.000 yuan/meter persegi, menjadikannya “raja tanah” dalam hal unit. harga di negara tersebut.

“Diperkirakan destocking akan tetap menjadi fokus kebijakan utama untuk beberapa waktu ke depan.” Tongce Research Institute menganalisis bahwa seiring dengan diterapkannya kebijakan makroekonomi secara bertahap pada paruh kedua tahun ini untuk menstabilkan ekspektasi pasar, Shanghai akan merilis kebijakan longgar secara bertahap di paruh kedua tahun ini. pasar properti sekali lagi dapat merangsang pelepasan pasar.

“Transaksi rumah mewah sedang panas-panasnya. Di satu sisi, hal ini disebabkan oleh kuatnya penghindaran risiko terhadap dana. Kelangkaan rumah mewah, ruang untuk pelestarian dan apresiasi nilai, serta kemampuan memenuhi permintaan akan peningkatan taraf hidup telah menarik perhatian. lebih banyak dana. Di sisi lain, pengembangan rumah mewah saat ini adalah Perusahaan real estat seperti itu memiliki mentalitas yang lebih tenang, perlindungan yang lebih sedikit, dan mentalitas yang lebih kuat dalam mempercepat dan mempercepat penyelesaian proyek. "Dalam pandangan E-House Research Institute, ini semakin menegaskan tren positif pasar real estat dan juga membantu untuk masalah terkait. Perusahaan real estat telah mempercepat penarikan dana dan memperbaiki situasi arus kas mereka.

Mengenai perkembangan pasar di masa depan, E-House Research Institute menyatakan bahwa penyesuaian pasar saat ini di 50 kota utama di seluruh negeri relatif memadai, dan dalam proses panduan kebijakan selanjutnya, hubungan penawaran dan permintaan serta penyesuaian harga rumah, landasan untuk pemulihan berkelanjutan lebih baik. “Pada bulan Agustus, jumlah kota dengan transaksi rumah baru yang positif dari tahun ke tahun diperkirakan akan meningkat, yang akan berdampak sangat baik dalam menyesuaikan ekspektasi pasar.”

berita ekonomi harian