νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Δημοσιογράφος περιοδικού: Chen Li Επιμέλεια: Wei Wenyi

Στις 15 Αυγούστου, το Εθνικό Γραφείο Στατιστικής δημοσίευσε στοιχεία που δείχνουν ότι τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, η περιοχή πωλήσεων νεόδμητων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο ήταν 541,49 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 18,6% από έτος σε έτος. οι πωλήσεις νέων εμπορικών κατοικιών ήταν 5,333 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 24,3% από έτος σε έτος. Μεταξύ αυτών, οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 25,9%. Στα τέλη Ιουλίου, η έκταση των επαγγελματικών κατοικιών προς πώληση ήταν 739,26 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 14,5% από έτος σε έτος. Μεταξύ αυτών, η προς πώληση οικιστική περιοχή αυξήθηκε κατά 22,5%.

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση από το Shanghai E-House Real Estate Research Institute (εφεξής ως E-House Research Institute), τον Ιούλιο, η περιοχή συναλλαγών νέων εμπορικών κτιρίων κατοικιών σε 50 βασικές πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα ήταν 11,41 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, μείωση 26% σε μηνιαία βάση και μείωση 13% σε ετήσια βάση. Αξίζει να αναφερθεί ότι η περιοχή συναλλαγών των νέων εμπορικών κτιρίων κατοικιών σε Nanning, Fuzhou, Guangzhou, Nanjing και Chongqing σημείωσε θετική αύξηση από έτος σε έτος τον Ιούλιο.

Οπτικός χάρτης της Κίνας

Ο ρεπόρτερ της «Daily Economic News» παρατήρησε ότι τον Φεβρουάριο του τρέχοντος έτους, ο ρυθμός αύξησης των νεόδμητων εμπορικών συναλλαγών κατοικιών σε 50 βασικές πόλεις σε όλη τη χώρα ήταν -69%. μειώνεται από μήνα σε μήνα Επί του παρόντος, ο δείκτης αυτός μειώνεται συνεχώς σε 5 μήνες. Σωρευτικά, ο σωρευτικός ρυθμός αύξησης της περιοχής συναλλαγών το πρώτο τρίμηνο ήταν -48% σε ετήσια βάση, ενώ τους πρώτους επτά μήνες μειώθηκε στο -38% και η καμπύλη επιβράδυνσης από έτος σε έτος μειώθηκε.

«Αναμένεται ότι ο αριθμός των πόλεων με όγκο συναλλαγών νέων κατοικιών τον Αύγουστο θα γίνει θετικός από έτος σε έτος, γεγονός που θα προωθήσει περαιτέρω την προσαρμογή των προσδοκιών της αγοράς που ανέλυσε το Ινστιτούτο Έρευνας E-House Η συνολική τάση ψύξης και η συνεχιζόμενη αύξηση των πολιτικών αγορών κατοικιών το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους οδήγησε σε θετικά αποτελέσματα. .

Η μείωση του όγκου συναλλαγών νέων κατοικιών συνεχίζει να μειώνεται

Σύμφωνα με την έκθεση του Ερευνητικού Ινστιτούτου E-House, τον Ιούλιο, η περιοχή συναλλαγών νέων εμπορικών κτιρίων κατοικιών σε 50 πόλεις πρώτης, δεύτερης, τρίτης και τέταρτης κατηγορίας σε όλη τη χώρα ήταν 2 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, 6,13 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και 3,28 εκατ. τετραγωνικά μέτρα αντίστοιχα, με μηνιαίους ρυθμούς αύξησης -19%, -31% και -21%, και οι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης ήταν -1%, -19% και -8 % αντίστοιχα.

Σωρευτικά από τους πρώτους επτά μήνες, η περιοχή συναλλαγών νέων εμπορικών κτιρίων κατοικιών σε 50 πόλεις πρώτης, δεύτερης, τρίτης και τέταρτης βαθμίδας σε όλη τη χώρα ήταν 12,47 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, 44,9 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και 25,17 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα αντίστοιχα, με ετήσιους ρυθμούς ανάπτυξης -28% και -41% και -38%. Τα τρέχοντα στοιχεία πωλήσεων γενικά συρρικνώνονται κατά 30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και περίπου 20%, 60% και 65% σε σύγκριση με το 2019.

Από αυτή την άποψη, το Ερευνητικό Ινστιτούτο E-House πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων στις πόλεις πρώτης κατηγορίας είναι πιο ανθεκτική στην πίεση, ενώ η πίεση προσαρμογής της αγοράς στις πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας είναι μεγαλύτερη. Όλες οι τοποθεσίες θα πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τον βαθμό συρρίκνωσης και να αναπτύξουν περαιτέρω πολιτικές αγοράς κατοικιών για να ενισχύσουν καλύτερα τις τιμές συναλλαγών.

Ο δημοσιογράφος παρατήρησε ότι, παρόλο που ο συνολικός όγκος συναλλαγών για νέες κατοικίες μειώθηκε τον Ιούλιο, τρεις από τις 22 πόλεις της χώρας, η Fuzhou, η Nanjing και η Chengdu, παρουσίασαν θετική ανάπτυξη από μήνα σε μήνα σε πέντε πόλεις, Nanning. Fuzhou, Guangzhou, Nanjing και Chongqing, ήταν Η περιοχή πέτυχε θετική ανάπτυξη από έτος σε έτος. Μεταξύ αυτών, η Nanjing και η Fuzhou πέτυχαν ανάπτυξη από έτος σε έτος και από μήνα σε μήνα τον Ιούλιο.

Πάρτε για παράδειγμα τη Ναντζίνγκ Στις 5 Ιουλίου, η Ναντζίνγκ ακύρωσε την απαίτηση επί επτά ετών για συμβολαιογραφική επικύρωση και πωλήσεις εμπορικών κατοικιών, επιτρέποντας στις εταιρείες ανάπτυξης να πωλούν ανεξάρτητα ειδοποίηση για την προσαρμογή του ορίου στεγαστικού ταμείου προνοίας για οικογένειες με πολλά παιδιά , το μέγιστο ποσό των δανείων ταμείου προνοίας για αγορές νέων κατοικιών αυξήθηκε κατά 20%, δηλαδή 600.000 γιουάν για μεμονωμένα άτομα και 1,2 εκατομμύρια γιουάν για οικογένειες. Σε συνδυασμό με τη σταδιακή απελευθέρωση των επιπτώσεων των προηγούμενων πολιτικών, όπως η μείωση των δεικτών προκαταβολής, η μείωση των επιτοκίων των ταμείων προνοίας και των εμπορικών δανείων, ο όγκος συναλλαγών νέων κατοικιών στη Ναντζίνγκ αυξήθηκε σταθερά από τον Ιούνιο.

Τα στοιχεία της CRIC δείχνουν ότι η περιοχή συναλλαγών των νέων κατοικιών στη Ναντζίνγκ έφτασε τα 403.900 τετραγωνικά μέτρα τον Ιούλιο, σημειώνοντας αύξηση 11,80% σε σύγκριση με 361.300 τετραγωνικά μέτρα την ίδια περίοδο πέρυσι, η τιμή των νέων κατοικιών επέστρεψε στο «πρόθεμα 3». μετά από 9 μήνες, επηρεασμένος από τον αντίκτυπο των πολυτελών ακινήτων τον Ιούλιο Λόγω του αντίκτυπου της κεντρικής εγγραφής, η συνολική μέση τιμή αυξήθηκε στα 31.588 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.

Καθώς ο όγκος πωλήσεων επαγγελματικών κατοικιών αυξάνεται, το απόθεμα επαγγελματικών κατοικιών συνεχίζει να μειώνεται. Στα τέλη Ιουνίου, η εμπορεύσιμη έκταση των εμπορικών κτιρίων κατοικιών στο Nanjing ήταν 6,5389 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, με κύκλο πωλήσεων 17,91 μήνες. Μέχρι το τέλος Ιουλίου, η εμπορεύσιμη περιοχή των εμπορικών κτιρίων κατοικιών της Ναντζίνγκ είχε πέσει στα 6,3726 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα και ο κύκλος πωλήσεων είχε μειωθεί περαιτέρω στους 17,86 μήνες. Η περιφέρεια και η περιφέρεια Liuhe ήταν λιγότερο από 18 μήνες.

Η Guangzhou είναι η μόνη πόλη μεταξύ των τεσσάρων πόλεων πρώτης κατηγορίας όπου ο όγκος συναλλαγών νέων κατοικιών έχει αυξηθεί από έτος σε έτος. Από την εισαγωγή του «New Deal της 28ης Μαΐου», η εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων της Guangzhou έχει επιταχυνθεί. Μολονότι οι θετικές οριακές επιδράσεις έχουν σταδιακά αποδυναμωθεί και έχει εισέλθει η παραδοσιακή συναλλαγή εκτός εποχής, η ατμόσφαιρα συναλλαγών στην αγορά ακινήτων της Guangzhou έχει υποχωρήσει, αλλά εξακολουθεί να βρίσκεται σε υψηλό επίπεδο.

Τα στατιστικά στοιχεία της CRIC δείχνουν ότι λόγω του παραδοσιακού μάρκετινγκ εκτός εποχής τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, ο αριθμός των εισαγωγών ακινήτων στο Guangzhou μειώθηκε σημαντικά τον Ιούλιο και η αδράνεια προσφοράς και ζήτησης μειώθηκε. μείωση 33% σε μηνιαία βάση, αλλά αύξηση 11% από έτος σε έτος, κάτι που είναι καλό την ίδια περίοδο πέρυσι. "Η συνολική απόδοση της αγοράς ακινήτων της Guangzhou είναι εντός των προσδοκιών και αναμένεται να παραμείνει σταθερή τον Αύγουστο. Ο επόμενος κόμβος προσπάθειας μάρκετινγκ θα είναι η ανάλυση "Golden Nine and Silver Ten".

Ο Xu Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής έρευνας στο China Index Research Institute, πιστεύει ότι από την άποψη των δεδομένων, σε εθνικό επίπεδο, λόγω της αποδυνάμωσης του φαινομένου της υψηλής βάσης, η ετήσια μείωση των πωλήσεων και της περιοχής πωλήσεων ​Οι νεόδμητες εμπορικές κατοικίες από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο συνέχισαν να περιορίζονται. Συνολικά, με την αποδυνάμωση των επιπτώσεων της πολιτικής και την άφιξη της παραδοσιακής αγοράς εκτός εποχής, η νέα εγχώρια αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει μεγαλύτερη πίεση προσαρμογής.

Η αγορά πολυτελών κατοικιών στο Πεκίνο, τη Σαγκάη και το Shenzhen είναι καυτή

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά πολυτελών κατοικιών σε πολλές πόλεις εγκαινίασε ένα νέο κύμα έκρηξης τον Ιούλιο.

Η έκθεση δείχνει ότι τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των νέων κατοικιών με συνολική τιμή 20 εκατομμυρίων γιουάν και άνω στο Πεκίνο, τη Σαγκάη και το Shenzhen ήταν 500, σημειώνοντας μείωση 49% σε μηνιαία βάση και σε ετήσια βάση αύξηση 28%. Ο αριθμός των συναλλαγών πολυτελών κατοικιών σε αυτές τις τρεις πόλεις από το 2019 έως την πρώτη Ιουλίου 2024 ήταν 2.371, 2.275, 3.397, 4.085, 3.795 και 4.418 αντίστοιχα. Αυτό δείχνει επίσης ότι οι συναλλαγές πολυτελών κατοικιών στις τρεις παραπάνω πόλεις ήταν οι πιο καυτές τα τελευταία πέντε χρόνια.

Λαμβάνοντας ως παράδειγμα τη Σαγκάη, ο Ιούλιος εισήλθε στην παραδοσιακή εκτός εποχής για την αγορά ακινήτων. ο όγκος και η τιμή έχουν μειωθεί από μήνα σε μήνα.

Ωστόσο, σύμφωνα με τα στοιχεία της CRIC, το πρώτο εξάμηνο του έτους, ο συνολικός αριθμός των ηλεκτρονικών υπογραφών για 23 έργα πολυτελών ακινήτων στη Σαγκάη ήταν 3.972. Μεταξύ αυτών, πουλήθηκαν 1.544 ακίνητα υψηλής ποιότητας με συνολική τιμή άνω των 30 εκατομμυρίων γιουάν, σημειώνοντας αύξηση 221% από έτος σε έτος και η κλίμακα συναλλαγών ήταν η υψηλότερη την τελευταία δεκαετία. Όσον αφορά την προσφορά, η Σαγκάη έχει προμηθεύσει συνολικά 23 έργα υψηλής ποιότητας με μέση τιμή μονάδας άνω των 100.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο το πρώτο εξάμηνο του έτους, εκ των οποίων 20 έργα είχαν ποσοστό πωλήσεων άνω των 70 % την πρώτη ημέρα της πώλησης.

Για παράδειγμα, στις 28 Μαρτίου, την ημέρα έναρξης του έργου China Overseas Shunchang Jiuli, έθεσε ρεκόρ για ένα μόνο άνοιγμα εμπορικών κατοικιών στη χώρα με πωλήσεις 19,653 δισεκατομμυρίων γιουάν στις 24 Ιουνίου, η βίλα σε στιλ China Overseas Shunchang Jiuli πιστοποιητικό και εισήλθε στην αγορά Με 298.000 γιουάν/τετρ.

Καθώς τελείωσε η ενδιάμεση ταχύτητα των εταιρειών ακινήτων, η αγορά της Σαγκάης παρουσίασε κυκλική πτώση τον Ιούλιο και τα δύο έπεσαν και η δημοτικότητα διαφοροποιήθηκε σαφώς.

Μπαίνοντας στον Αύγουστο, υπάρχουν ακόμη πολλά έργα πολυτελών κατοικιών στη Σαγκάη έτοιμα να ξεκινήσουν. Εκτός από τη δεύτερη φάση του Sunac Bund No. 1, που έχει ολοκληρώσει τη συνδρομή, υπάρχουν επίσης το Qiantan Lily Garden και το Jinyuan, με τιμές μονάδας που ξεπερνούν τα 170.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, στην τέταρτη παρτίδα δημοπρασιών γης στη Σαγκάη που ολοκληρώθηκε στις 7 Αυγούστου, η αρχική γη των κεντρικών γραφείων της Xiaomi αποκτήθηκε από την Greentown σε κατώτατη τιμή άνω των 130.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, καθιστώντας την τον «βασιλιά της γης» όσον αφορά τη μονάδα. τιμή στη χώρα.

«Αναμένεται ότι η απομάκρυνση των αποθεμάτων θα παραμείνει το κύριο επίκεντρο της πολιτικής για αρκετό καιρό ακόμη, το Tongce Research Institute ανέλυσε ότι καθώς οι μακροοικονομικές πολιτικές εφαρμόζονται σταδιακά το δεύτερο εξάμηνο του έτους για να σταθεροποιηθούν οι προσδοκίες της αγοράς, η σταδιακή απελευθέρωση χαλαρών πολιτικών στη Σαγκάη». αγορά ακινήτων μπορεί και πάλι να τονώσει την απελευθέρωση της αγοράς Ένα κύμα ζήτησης.

"Η συναλλαγή πολυτελών κατοικιών είναι καυτή. Από τη μία πλευρά, οφείλεται στην έντονη αποστροφή κεφαλαίων για κινδύνους. Η σπανιότητα των πολυτελών κατοικιών, ο χώρος για διατήρηση και εκτίμηση της αξίας και η ικανότητα κάλυψης της ζήτησης για βελτιωμένη διαβίωση έχουν προσελκύσει Περισσότερα κεφάλαια Από την άλλη πλευρά, η τρέχουσα ανάπτυξη των πολυτελών κατοικιών είναι επιβεβαιώνει περαιτέρω τη θετική τάση της αγοράς ακινήτων και είναι επίσης χρήσιμη για σχετικά θέματα Οι εταιρείες ακινήτων έχουν επιταχύνει την ανάληψη κεφαλαίων και βελτίωσαν την κατάσταση ταμειακών ροών τους.

Όσον αφορά τη μελλοντική ανάπτυξη της αγοράς, το Ερευνητικό Ινστιτούτο E-House δήλωσε ότι η τρέχουσα προσαρμογή της αγοράς σε 50 βασικές πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα είναι σχετικά επαρκής και στη διαδικασία επακόλουθης καθοδήγησης πολιτικής, των σχέσεων προσφοράς και ζήτησης και προσαρμογών στις τιμές των κατοικιών, η βάση για συνεχή ανάκαμψη είναι καλύτερη. «Τον Αύγουστο, αναμένεται ότι ο αριθμός των πόλεων με τις συναλλαγές νέων κατοικιών που γίνονται θετικές από έτος σε έτος θα αυξηθεί, κάτι που θα έχει πολύ καλό αποτέλεσμα στην προσαρμογή των προσδοκιών της αγοράς».

καθημερινά οικονομικά νέα