новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Репортер журнала: Чэнь Ли Редактор: Вэй Вэньи

15 августа Национальное бюро статистики опубликовало данные, показывающие, что за первые семь месяцев этого года площадь продаж нового коммерческого жилья по всей стране составила 541,49 миллиона квадратных метров, что на 18,6% меньше, чем в прошлом году; объем продаж нового коммерческого жилья составил 5,333 млрд юаней, что на 24,3% меньше, чем в прошлом году. Среди них продажи жилья упали на 25,9%. По итогам июля площадь выставленного на продажу коммерческого жилья составила 739,26 млн квадратных метров, увеличившись к уровню прошлого года на 14,5%. Среди них жилая площадь, выставленная на продажу, увеличилась на 22,5%.

Согласно последнему отчету Шанхайского научно-исследовательского института недвижимости E-House (далее — Исследовательский институт E-House), в июле транзакционная площадь новых коммерческих жилых зданий в 50 ключевых городах страны составила 11,41 млн кв. метров, снижение на 26% в месячном исчислении и снижение в годовом исчислении на 13%. Стоит отметить, что площадь сделок с новыми коммерческими жилыми зданиями в Наньнине, Фучжоу, Гуанчжоу, Нанкине и Чунцине в июле достигла положительного роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Визуальная карта Китая

Репортер Daily Economic News заметил, что в феврале этого года годовой темп роста сделок с вновь построенным коммерческим жильем в 50 ключевых городах страны составил -69%. Общий индекс замедления в последующие месяцы продемонстрировал тенденцию. сужения из месяца в месяц. В настоящее время этот индекс непрерывно сужается в течение 5 месяцев. В совокупности совокупный темп роста площади транзакций за первые три месяца составил -48% в годовом исчислении, а за первые семь месяцев он сузился до -38%, а кривая замедления в годовом исчислении сузилась.

«Ожидается, что количество городов с объемом сделок с новым жильем в августе станет положительным по сравнению с прошлым годом, что будет способствовать дальнейшей корректировке рыночных ожиданий». Исследовательский институт E-House проанализировал, что аналогичный период прошлого года показал рост. Общая тенденция к охлаждению и продолжающееся увеличение политики покупки жилья во втором квартале этого года дали положительные результаты. В настоящее время период максимального давления со стороны продаж новых домов прошел, и существует тенденция снижения и подъема. .

Снижение объема сделок с новым жильем продолжает сокращаться

Согласно отчету Исследовательского института E-House, в июле площадь сделок по новым коммерческим жилым домам в 50 городах первого, второго, третьего и четвертого эшелонов по всей стране составила 2 млн квадратных метров, 6,13 млн кв. квадратных метров и 3,28 миллиона квадратных метров соответственно, с месячными темпами роста -19%, -31% и -21%, а годовыми темпами роста составили -1%, -19% и -8. % соответственно.

Совокупно за первые семь месяцев транзакционная площадь новых коммерческих жилых домов в 50 городах первого, второго, третьего и четвертого эшелонов по всей стране составила 12,47 млн ​​квадратных метров, 44,9 миллиона квадратных метров и 25,17 миллиона квадратных метров. соответственно, с темпами роста в годовом исчислении -28% и -41% и -38%. Текущие данные о продажах в целом сократились на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и примерно на 20%, 60% и 65% по сравнению с 2019 годом.

В связи с этим Исследовательский институт E-House считает, что рынок недвижимости в городах первого уровня более устойчив к давлению, в то время как давление корректировки рынка в городах второго и третьего уровня выше. Всем населенным пунктам следует принять во внимание степень сокращения и продолжить разработку политики покупки жилья, чтобы повысить цены сделок.

Репортер заметил, что, хотя общий объем сделок с новым жильем в июле снижался, три из 22 городов страны, Фучжоу, Нанкин и Чэнду, показали положительный ежемесячный рост сделок с новым жильем в пяти городах, Наньнине и Китае; Фучжоу, Гуанчжоу, Нанкин и Чунцин показали положительный рост в годовом исчислении. Среди них Нанкин и Фучжоу в июле добились роста как в годовом, так и в месячном исчислении.

Возьмем, к примеру, Нанкин. 5 июля Нанкин отменил семилетнее требование о нотариальном заверении и лотерее продаж проектов коммерческого жилья, что позволило девелоперским компаниям продавать их самостоятельно. В тот же день Нанкинский центр управления жилищным фондом издал постановление. Уведомление об изменении лимита кредита фонда жилищного страхования для семей с несколькими детьми максимальная сумма кредита фонда страхования жилья на покупку нового дома увеличилась на 20%, то есть до 600 000 юаней для частных лиц и 1,2 миллиона юаней для семей. В сочетании с постепенным устранением последствий предыдущей политики, таких как снижение коэффициентов первоначального взноса, снижение процентных ставок по резервному фонду и коммерческим кредитам, объем сделок по покупке новых домов в Нанкине неуклонно растет с июня.

Данные CRIC показывают, что площадь сделок с новыми домами в Нанкине достигла 403 900 квадратных метров в июле, увеличившись на 11,80% по сравнению с 361 300 квадратными метрами за тот же период прошлого года, цена новых домов вернулась к «префиксу 3»; через 9 месяцев пострадала от влияния элитной недвижимости в июле. Из-за влияния централизованной регистрации общая средняя цена выросла до 31 588 юаней за квадратный метр.

Поскольку объем продаж коммерческого жилья увеличивается, количество коммерческого жилья продолжает сокращаться. По состоянию на конец июня продаваемая площадь коммерческих жилых домов в Нанкине составила 6,5389 миллиона квадратных метров, при цикле продаж 17,91 месяца. К концу июля продаваемая площадь коммерческих жилых зданий Нанкина упала до 6,3726 миллиона квадратных метров, а цикл продаж еще больше упал до 17,86 месяцев. Циклы продаж в новом районе Цзянбэй, районе Сюаньу, районе Цзяннин, Пукоу. В районах Циньхуай, Гулоу и Юхуатай длительность циклов детоксикации составляла менее 18 месяцев.

Гуанчжоу — единственный город среди четырех городов первого уровня, где объем сделок по покупке новых домов увеличился по сравнению с прошлым годом. С момента введения «Нового курса 28 мая» доверие к рынку недвижимости Гуанчжоу возросло. Хотя положительные предельные эффекты постепенно ослабли и наступило традиционное межсезонье сделок, торговая атмосфера на рынке недвижимости Гуанчжоу ухудшилась, но она все еще находится на высоком уровне.

Статистика CRIC показывает, что из-за традиционного маркетингового межсезонья в июле и августе количество объектов недвижимости в Гуанчжоу в июле значительно сократилось, а инерция спроса и предложения упала. За месяц было совершено 5134 сделок с жильем из первых рук. снижение в месячном исчислении на 33%, но увеличение в годовом исчислении на 11%, что является хорошим показателем за аналогичный период прошлого года. «Общие показатели рынка недвижимости Гуанчжоу находятся в пределах ожиданий, и ожидается, что в августе они останутся стабильными. Следующим узлом маркетинговых усилий станет «Золотая девятка» и «Серебряная десятка», как указано в анализе CRIC».

Сюй Юэджин, заместитель директора по исследованиям Китайского института индексных исследований, считает, что с точки зрения данных на национальном уровне из-за ослабления эффекта высокой базы наблюдается годовое снижение продаж и площади продаж. Вновь построенное коммерческое жилье с января по июль продолжало сужаться. В целом, с ослаблением воздействия политики и наступлением межсезонья на традиционном рынке, новый внутренний рынок по-прежнему испытывает большее давление корректировки.

На рынке элитного жилья в Пекине, Шанхае и Шэньчжэне жарко

Стоит отметить, что на рынке элитного жилья во многих городах в июле началась новая волна бума.

В отчете показано, что в июле этого года количество новых домов общей стоимостью 20 миллионов юаней и выше в Пекине, Шанхае и Шэньчжэне составило 500, что означает снижение на 49% в месячном исчислении и в годовом исчислении. рост на 28%. Количество сделок с элитным жильем в этих трех городах с 2019 года по первое июля 2024 года составило 2371, 2275, 3397, 4085, 3795 и 4418 соответственно. Это также показывает, что сделки с элитным жильем в трех вышеупомянутых городах были самыми активными за последние пять лет.

Если взять Шанхай в качестве примера, июль вступил в традиционное межсезонье для рынка недвижимости Шанхая. Активность на рынке элитной недвижимости в Шанхае снизилась, предложение новой недвижимости замедлилось, предложение резко упало по сравнению с предыдущим месяцем, а общий объем сделок. объем и цена падали из месяца в месяц.

Однако, по данным CRIC, в первом полугодии общее количество онлайн-подписок на 23 проекта элитной недвижимости в Шанхае составило 3972 человека. Среди них было продано 1544 элитных объекта недвижимости общей стоимостью более 30 миллионов юаней, что соответствует годовому росту на 221%, а масштаб сделок был самым высоким за последнее десятилетие. Что касается поставок, в первой половине года Шанхай реализовал в общей сложности 23 элитных проекта со средней ценой за единицу более 100 000 юаней за квадратный метр, из которых 20 проектов имели коэффициент продаж более 70. % в первый день продажи.

Например, 28 марта, в день открытия проекта China Overseas Shunchang Jiuli, был установлен рекорд по единовременному открытию коммерческого жилья в стране с объемом продаж 19,653 миллиарда юаней. 24 июня вилла в стиле China Overseas Shunchang Jiuli получила недвижимость; сертификат и вышел на рынок: средняя цена новых домов в Шанхае составила 298 000 юаней за квадратный метр, и первые 49 домов были быстро распроданы.

Когда полугодовой спринт компаний недвижимости завершился, в июле рынок Шанхая продемонстрировал циклический спад. Выход на рынок городской элитной недвижимости замедлился, и не было красных списков, которые могли бы повысить общую активность спроса и предложения. оба упали, и популярность была четко дифференцирована.

В августе в Шанхае еще много проектов элитного жилья, готовых к сдаче. Помимо второй очереди Sunac Bund No. 1, подписка на которую завершена, есть также Qiantan Lily Garden и Jinyuan, цена за единицу которых превышает 170 000 юаней за квадратный метр. Кроме того, на четвертом земельном аукционе в Шанхае, завершившемся 7 августа, первоначальная земля под штаб-квартиру Xiaomi была приобретена компанией Greentown по минимальной цене более 130 000 юаней за квадратный метр, что сделало ее «земельным королем» с точки зрения площади. цена в стране.

«Ожидается, что сокращение запасов будет оставаться основным направлением политики в течение некоторого времени». Рынок недвижимости может снова стимулировать выпуск волны спроса.

«Сделки с роскошными домами являются горячими. С одной стороны, это связано с сильным неприятием риска фондами. Нехватка роскошных домов, пространство для сохранения и повышения стоимости, а также способность удовлетворить спрос на улучшенную жизнь привлекли С другой стороны, нынешнее развитие элитных домов. Такие компании по недвижимости имеют более спокойный менталитет, меньше прикрытий и более сильный менталитет спринта и ускорения оформления проектов «По мнению исследовательского института E-House, это. еще раз подтверждает положительную тенденцию рынка недвижимости, а также помогает в решении сопутствующих вопросов. Компании по недвижимости ускорили вывод средств и улучшили ситуацию с денежными потоками.

Что касается будущего развития рынка, Исследовательский институт E-House заявил, что текущая рыночная корректировка в 50 ключевых городах по всей стране является относительно достаточной, и в процессе последующего политического руководства, отношений спроса и предложения и корректировки цен на жилье, их основа для дальнейшего восстановления лучше. «Ожидается, что в августе число городов, в которых сделки с новым жильем станут положительными по сравнению с прошлым годом, увеличится, что очень хорошо повлияет на корректировку рыночных ожиданий».

ежедневные экономические новости