новости

Наш репортер Чжуан Линхуэй и Лу Чжикунь сообщили из Пекина.

Политические ограничения на рост и падение цен на продажу новых домов продолжают ослабевать.

Китайский исследовательский институт индексов недавно опубликовал статистические данные, показывающие, что с этого года Шэньян, Ланьчжоу, Чжэнчжоу, Ниндэ и другие города ясно дали понять, что они больше не будут применять рекомендации по ценам продажи для новых продуктов. также оптимизировали свою политику ограничения цен на продажу нового жилья, включая сокращение временного интервала для корректировки регистрационной цены, отмену ограничений на разницу в минимальной цене и т. д.

Репортеры China Business News отметили, что в дополнение к политике, принятой во многих местах, упомянутых выше, которая явно больше не ограничивает цену продажи новых домов, соответствующие департаменты во многих местах также недавно дали понять на онлайн-платформах управления, что компании по недвижимости может самостоятельно определить цену продажи нового дома. Многие опрошенные заявили, что после того, как во многих местах были сняты ценовые ограничения, продажи новых домов вернулись к маркетизации, и дифференциация цен на жилье станет более очевидной, но рыночный трансмиссионный эффект все еще требует дальнейшего наблюдения.

Цены на жилье вернулись на рынок

Не так давно Муниципальное бюро жилищной безопасности и управления недвижимостью Чжэнчжоу опубликовало уведомление, в котором говорится, что после исследования, проведенного муниципальным правительством Чжэнчжоу, отдел жилищной безопасности больше не будет определять цену продажи вновь построенного коммерческого жилья, а продажи будут проводить девелоперские компании. и осуществлять предварительную продажу коммерческого жилья в соответствии с процедурами независимого лицензирования (учета).

Как и в Чжэнчжоу, соответствующие департаменты в Шэньяне, Ланьчжоу, Ниндэ, Тяньшуе и других местах также недавно выпустили политику, в которой говорится, что продажа новых домов больше не подлежит зарегистрированным ценовым ограничениям, а девелоперские компании будут своевременно вносить коррективы в зависимости от продаж жилья на рынке. и компании по недвижимости могут договариваться о ценах самостоятельно.

В дополнение к принятию политики, направленной на четкую отмену ценового ограничения на продажу новых домов, соответствующие ведомства во многих местах недавно также ослабили ценовые ограничения на продажу новых домов и уделили больше внимания рыночным ценообразованию.

Репортер заметил, что в последнее время на платформе онлайн-управления было много жалоб на резкое снижение продажной цены новых домов. Соответствующие ведомства во многих местах ответили, что цена продажи домов является рыночно-регулируемой ценой и устанавливается независимо. девелоперская компания не имеет нижнего предела цены продажи домов и т. д.

Не так давно некоторые пользователи сети оставили сообщение на правительственной онлайн-платформе, в котором говорилось, что цена сертификата на проект Тяньфу Хэйин в новом районе Тяньфу провинции Сычуань составляла от 22 000 до 25 000 юаней, но сейчас его средняя цена составляет 17 000 юаней, при этом Бесплатные парковочные места, плата за недвижимость и т.д. Продажа. Пользователь сети полагал, что такое поведение повлияло на состояние рынка, и попросил соответствующие ведомства тщательно расследовать соответствующее поведение «злонамеренного снижения цен».

Строительное бюро Парк-Сити нового района Тяньфу в провинции Сычуань ответило, что цены на коммерческое жилье зависят от рыночных цен, а цены на продаваемую недвижимость публично объявляются на сайте продаж проекта, Жилищно-урбанистическом бюро Чэнду. Управление сельского развития и другие каналы в соответствии с набором четко обозначенных цен и «одной ценой за номер», при условии, что она не выше опубликованной цены, цена продажи каждого дома должна быть согласована и согласована покупателем. и продавцом и должны быть включены в специальные положения «Договора купли-продажи коммерческого жилья».

Кроме того, Баодин, Ухань, Хэфэй, Чунцин, Тяньцзинь и Гуанчжоу дали аналогичные ответы на платформе онлайн-управления. В некоторых регионах уточнили, что продажи новых домов не должны превышать зарегистрированную цену, в то время как в некоторых регионах заявили, что продажа новых домов не должна превышать зарегистрированную цену. Если цена продажи ниже зарегистрированной цены на 5 % или выше, вам необходимо повторно подать заявку на процедуру изменения цены, но в некоторых регионах нижний предел цен продажи нового жилья четко ограничен.

Бюро по надзору и администрированию рынка зоны экономического и технологического развития Сюйчжоу также заявило в ответе в прошлом году, что, начиная с 1 января 2009 года, обычное коммерческое жилье в провинции Цзянсу больше не будет подлежать утверждению цен отделом цен, а будет устанавливаться самостоятельно предприятием-разработчиком. Отношения сравнения цен определяются компанией на основе качества, рыночного спроса и предложения, стратегии продаж и т. д. Поскольку цена на обычное товарное жилье не входит в «Каталог цен провинции Цзянсу», применяются рыночные цены, и отдел цен осуществляет управление регистрацией цен на жилье. Конкретная цена продажи соответствует правилам. не превышать цену подачи.

Дифференциация цен на жилье усилится

Что касается рыночного воздействия отмены ограничений на цену продажи новых домов во многих местах, многие опрошенные сказали, что рынок коммерческого жилья вернется к высокорыночно-ориентированному функционированию, а рыночные отношения спроса и предложения будут более непосредственно отражаться на рынке жилья. Цены продажи в разных местах. Разные города или даже один и тот же город будут иметь разное влияние на рынок. Дифференциация цен на жилье между секторами еще больше усилится.

«После того, как город Чжэнчжоу отменил политику ограничения цен на продажу новых домов, местная ограничительная политика в сфере недвижимости была полностью отменена, и рынок коммерческого жилья вернулся к высокорыночно-ориентированной деятельности Лян Ботао, генеральный директор Хэнаньской компании». Китайский исследовательский институт индексов считает, что отмена ценового лимита поможет направлять рынок. Предоставление высококачественного коммерческого жилья, содействие оптимизации структуры предложения жилья и лучшее удовлетворение потребностей жителей в улучшенном жилье имеют положительное значение для здоровья. развитие рынка недвижимости.

«Продажи жилья свободно устанавливаются застройщиками, что способствует стимулированию снижения цен застройщиками. Это также может усилить рыночные ожидания падения цен на жилье. Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Исследовательского центра жилищной политики провинции Гуандун, считает, что цены продажи жилья». в основном основаны на рыночном спросе и предложении, а также на ожиданиях. В качестве критерия снятие ценового предела может повлиять на рыночные ожидания и, таким образом, повлиять на цены на жилье в различных местах.

«Отмена ограничений на цену продажи поможет компаниям создавать хорошие продукты, отвечающие местным жилищным потребностям. Это также поможет компаниям устанавливать разумные цены для ликвидации запасов, поможет компаниям ускорить возврат средств и ослабить финансовое давление, Чэнь Вэньцзин, директор по исследованиям рынка». из Научно-исследовательского института Чжунчжи, считает, что текущая краткосрочная ситуация в городах первого уровня Все еще существует понижательное давление на цены на жилье, но последствия агломерации населения и ресурсов продолжаются. Поскольку ограничительная политика дополнительно оптимизируется и корректируется, последствия политики. Цены на жилье по-прежнему поддерживаются и, как ожидается, постепенно достигнут дна и восстановятся.

«Ожидается, что в городах второго уровня цены на жилье в основных городах достигнут дна, а компании в обычных городах второго уровня по-прежнему будут снижать цены и стимулировать продажи. Тенденция к снижению цен на жилье может продолжиться в краткосрочной перспективе». Чэнь Вэньцзин считает, что нынешнее восстановление спроса на жилье в городах третьего и четвертого уровня происходит медленно, а поддержка цен на жилье слабая, цены на жилье в целом могут продолжать снижаться.

(Редактор: Ван Цзиньлун. Обзор: Тонг Хайхуа. Корректор: Ян Цзиннин)