новости

В правилах сделок по передаче земли в Шанхае объявлены новые изменения. На брифинге для СМИ, состоявшемся сегодня (15 августа), репортер узнал, что, начиная с пятой партии в этом году, передача земли под коммерческое жилье в Шанхае будет реализовывать меру «двойного максимума и двойной конкуренции» для земельных участков с высокой популярностью на рынке, то есть внедрить два тура торгов и стандарты качества строительства. Среди них второй раунд торгов больше не будет устанавливать предел ставки премии, а окончательный победитель будет определяться по принципу «побеждает тот, кто предложит самую высокую цену».

В то же время Шанхайская земельная биржа опубликовала пятую партию объявлений о передаче земли под коммерческое жилье в Шанхае, в частности, о продаже 2 земельных участков в районе Цзинъань общей площадью около 5,01 га и стартовой ценой. в размере 10,679 млрд юаней.

Это означает, что в следующей партии передачи земли два участка «Ван Чжа» в Цзинъане будут полностью оставлены по рыночным ценам.

Второй раунд торгов, повышение верхнего предела

Объявленный на этот раз «двойной высокий и двойной конкурс» можно разбить на два раунда торгов и два раунда конкурса на стандарты строительства высокого качества. После того, как торги завершат выполнение предыдущего требования к индикатору, он перейдет к следующему требованию к индикатору и. принять меры по градиентной конкуренции. Конкретные шаги заключаются в следующем:

«Первый раунд конкуренции за высокое качество» заключается в включении в контракты на передачу земли универсальных требований, таких как зеленые здания, здания со сверхнизким энергопотреблением, сборные здания, возобновляемые источники энергии и применение технологий BIM. Таким образом, этот раунд «высокой конкуренции» можно также понимать как стартовое условие перед началом земельного аукциона на месте.

Участники торгов, соответствующие условиям предыдущего раунда, проведут «торги первого раунда» на аукционной площадке. Для участков, пользующихся высокой рыночной популярностью, стартовая цена передачи будет разумно установлена ​​и дифференцирована посредством механизма всесторонних консультаций перед передачей. место премиум-класса. Эта ссылка в основном продолжает модель торгов предыдущего местного аукциона.

Когда последний раунд торгов достигнет премиальной стоп-цены участка, будет проведен «второй раунд торгов за высокое качество», включающий «конкурсы на стандарты отделки», «торги на общественные объекты и открытые пространства и т. д.». и «подача заявок на элитное жилье для талантов, которое будет передано правительству бесплатно». «Выберите и используйте ряд мер, таких как последовательные торги.

Участники торгов, прошедшие «второй раунд торгов за высокое качество», войдут во «второй раунд торгов», и посредством еще одного торга победитель будет определен методом «предложивший более высокую цену».

Стоит отметить, что новое постановление нацелено на популярные на рынке земельные участки. В 2021 году Шанхай ввел политику торгов с ограничением цен, чтобы сдержать перегрев рынка недвижимости. В мае этого года были введены «Девять правил» рынка недвижимости Шанхая, снимающие 10%-ный предел ставок страховых взносов. Однако в последующих реальных операциях ценовой лимит не исчез полностью. В объявлении, опубликованном Шанхайским бюро планирования и природных ресурсов 7 июня, четко говорится, что «меры дифференцированного контроля могут быть приняты для конкретных областей с высокой популярностью на рынке, и после того, как ставка премии превысит определенный предел, она будет переведена в процесс лотереи». . Направлять участников рынка к рациональному участию в торгах».

В ходе четвертой партии передачи земли в Шанхае 7 августа самый популярный участок на улице Сюхуэй Сиету достиг верхнего предела ставки премии в 30% во время торгов, а затем вступил в лотерейный процесс, и, наконец, окончательный лот был определен посредством лотерея «Счастливчик».

поэтому,«Второй раунд высококачественных торгов» и «второй раунд торгов» в этом новом постановлении эквивалентны замене процесса лотереи на предыдущем местном аукционе.. Ограничения по ставкам премий больше не будет, особенно во «втором раунде торгов».Это также означает, что аукционные цены на популярные земельные участки будут полностью определяться на основе рыночных торгов.。

Добавьте новые показатели для управления высококачественным строительством

Это изменение правил можно рассматривать в двух направлениях: во-первых, чтобы высвободить жизнеспособность рынка и усилить функцию распределения рыночных ресурсов, во-вторых, для привлечения высококачественных инвесторов и руководства строительством высококачественных жилых проектов;

Еще одним важным изменением в этом новом правиле является добавление «второго раунда торгов на высокое качество», который проводится перед финальным раундом торгов.Соответствующее лицо, отвечающее за Шанхайское бюро муниципального планирования и природных ресурсов, заявило, что это изменение направлено на новые изменения в отношениях спроса и предложения на рынке недвижимости и новые ожидания людей в отношении высококачественного жилья, а также определяет высокие -качественное развитие жилищного строительства.

Поэтому, помимо исходных показателей качества строительства, таких как зеленые здания и здания со сверхнизким энергопотреблением, в данный трансфер добавлены следующие пункты: «Конкурс на стандарты отделки», «Конкурс на общественные объекты и открытые пространства и т. д.». и «Конкурс на элитное жилье для талантливых людей, переданное государству бесплатно». Три новых индикатора стимулируют субъектов рынка строить высококачественное жилье, совершенствовать вспомогательные функции общественного обслуживания и качественную среду общественного пространства, привлекать все виды талантов. обосноваться и развиваться, а также создать качество окружающей среды, пригодное для жизни, пригодное для работы и мирное.

Среди них ориентация на высококачественное строительство и конкретные показатели конкуренции земельных участков определяются на этапе условий передачи. Соответствующие муниципальные департаменты вместе с соответствующими районными правительствами (передающими лицами) проведут комплексную оценку и механизм консультаций. на условиях местоположения земли, позиционировании продукта, определяются такие различия, как рыночные условия.

После продажи земельного участка в договор о передаче земельного участка будут включены все требования к качественному строительству, а для обеспечения реализации качественного строительства будет осуществляться полный надзор за исполнением договора, включая строительство, приемку завершения и эксплуатацию. требования.

Земельный участок Цзинъань продается, следует ожидать минимальной стоимости.

Благодаря постоянной корректировке правил земельных аукционов предложение земли в Шанхае также поддерживает высокий ритм, а качество земельных участков поддерживает высокие стандарты. На данный момент в этом году Шанхай продал четыре партии жилой земли, а 24 земельных участка не были проданы с аукциона. Что касается структуры предложения, доля земли в центральных городских районах значительно увеличилась.

Сегодня, объявляя о новых правилах земельных аукционов, Шанхайская биржа земли опубликовала пятую партию объявлений о передаче земли под коммерческое жилье, в частности, о продаже двух земельных участков в районе Цзинъань. Хотя в этой партии есть только 2 земельных участка, что является самой низкой стоимостью с момента поставки партии земли, оба земельных участка принадлежат центральному городскому району Цзинъань, что очень редко встречается в партии земли. предложение, тем самым привлекая пристальное внимание рынка.

Продаются два земельных участка в Цзинъане.

Среди них наибольшее внимание рынка привлек участок общины Цаоцзяду в районе Цзинъань. Земельный участок стратегически расположен и имеет удобную транспортную развязку. Он находится примерно в 400 метрах прямо от станции метро Wuning Road линий 13 и 14. Окружающие коммерческие, образовательные и другие вспомогательные объекты также являются зрелыми и высококачественными. Рядом с ним находится Yueda 889 Plaza и зеленая зона Jing'an Qicai. Недалеко находятся универмаг Jiuguang, Jing'an Kerry Center, Plaza 66. и т. д. Что касается образования, то здесь есть второй детский сад на улице Юяо и начальная школа, принадлежащая Первой педагогической школе Шанхая.

Земельный участок в общине Цаоцзяду, район Цзинъань. Источник: Исследовательский институт Тонгче.

Еще один земельный участок, выставленный на продажу, — участок общины Линши в районе Цзинъань. Участок находится примерно в 500 метрах от станции Shanghai Circus City на линии метро 1. Он также окружен центром Дань Цзюгуан, международной торговой площадью Дань, второй центральной начальной школой Чжабэй района Цзинъань в Шанхае, средней школой Шибэй (Северная школа). ) и другие зрелые школы, обеспечивающие проживание.

Земельный участок в общине Линши, район Цзинъань. Источник: Исследовательский институт Тонгче.

Высококачественная земля, очевидно, привлечет более острую рыночную конкуренцию. В последнем раунде земельных аукционов наклонные земельные участки Сюйхуэя привлекли широкое внимание в отрасли и привлекли Poly, China Merchants и Xuhui Urban Investment Consortium, China Shipping and West Coast Group Consortium, Yuexiu and Xiangyu Consortium, China Resources, Greentown, Чэньцзя После ожидания, пока 7 участников торгов сделают ставки на женьшень, после 72 раундов экстремальных торгов ставка премии достигла пика в 30% и вступила в лотерейный процесс. В конце концов, Greentown выделился: цена сделки превысила 130 000 юаней за квадратный метр, установив новый рекорд самой высокой минимальной цены в стране.

Теперь, когда были введены новые правила, не существует верхнего предела ставки премии во втором раунде торгов. Два «больших жареных» земельных участка, проданных Цзинъань, с большой вероятностью привлекут влиятельных и способных застройщиков к активному участию. торги. Согласно объявлению, общая площадь двух выставленных на продажу земельных участков составляет около 5,01 га, а общая стартовая цена достигла 10,679 млрд юаней. Для сравнения, последняя партия передачи земли включала пять земельных участков в Сюйхуэй, Пудун, Хункоу, Цинпу и Фэнсянь с общим объемом сделок 10,95 млрд юаней.

Таким образом, до сих пор сохраняется неопределенность относительно того, кому будут принадлежать два земельных участка Цзинъань и какой суммы достигнет цена после торгов. Ожидается, что пятая партия местных аукционов организует торговую деятельность в начале-середине сентября, и к этому времени будет объявлен ответ.