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상하이의 토지 양도 거래 규칙은 새로운 변경 사항을 발표했습니다. 기자는 오늘(8월 15일) 언론 브리핑을 통해 올해 5차부터 상하이 상업용 주택 토지 양도가 시장 인기가 높은 토지 필지에 대해 '더블 하이 앤 더블 경쟁' 조치를 실시한다는 사실을 알게 됐다. 두 번의 입찰과 고품질 건설 표준. 이 중 2차 입찰에서는 더 이상 프리미엄 요율 제한을 두지 않으며, '최고가 입찰자의 승리'에 따라 최종 낙찰자가 결정됩니다.

동시에 상하이 토지 교환 시장은 상하이 상업용 주택 토지 양도의 5차 공고를 발표했는데, 구체적으로 징안구의 토지 2개 필지, 총 토지 면적은 약 5.01헥타르, 시작 가격을 판매했습니다. 106억 7900만 위안.

이는 다음 번 토지 이전에서 Jing'an의 두 "Wang Zha" 부지가 완전히 시장 가격에 맡겨진다는 것을 의미합니다.

2차 입찰, 상한가 상향

이번에 발표한 '더블하이 앤 더블 경쟁'은 2차 입찰과 2차 고품질 건설기준 경쟁으로 나눌 수 있으며, 입찰이 이전 지표 요건을 완료한 후 다음 지표 요건과 경사 경쟁 조치를 채택합니다. 구체적인 단계는 다음과 같습니다.

'1차 고품질 경쟁'은 친환경 건축물, 초저에너지 건축물, 조립식 건축물, 신재생에너지, BIM 기술 적용 등 보편적 요구사항을 토지이전 계약에 포함시키는 것이다. 따라서 이번 '높은 경쟁' 라운드는 현장 토양 경매 과정에 들어가기 전의 시작 조건으로도 이해될 수 있다.

이전 라운드의 조건을 충족한 입찰자는 경매 현장에서 "1차 입찰"을 진행합니다. 시장 인기가 높은 필지의 경우 양도 전 종합적인 협의 메커니즘을 통해 양도 시작 가격을 합리적으로 설정하고 차별화합니다. 공간. 이 링크는 기본적으로 이전 지역 경매의 입찰 모델을 계속합니다.

최종 입찰이 해당 토지의 프리미엄스톱가격에 도달하면 '2차 고품질입찰', '장식기준입찰', '공공시설 및 공개공간 등에 대한 입찰' 등을 진행하게 된다. 정부에 무상으로 넘겨주는 고급인재주택 입찰” “순차적으로 입찰 등 일련의 방안을 선택해 활용한다.

'2차 고품질입찰'을 통과한 입찰자는 '2차 입찰'에 들어가게 되며, 재입찰을 통해 '고가입찰' 방식으로 낙찰자를 결정하게 된다.

이 새로운 규정이 시장에서 인기 있는 토지 구획을 대상으로 한다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 2021년 상하이는 부동산 시장 과열을 억제하기 위해 가격 제한 입찰 정책을 시행했습니다. 올해 5월에는 상하이 부동산 시장의 '9가지 규제'가 도입되어 프리미엄 요율 10% 한도가 철폐되었습니다. 그러나 이후의 실제 운영에서는 가격제한폭이 완전히 사라지지 않았다. 6월 7일 상하이 기획천연자원국이 발표한 발표에는 "시장 인기가 높은 특정 지역에 대해 차등 통제 조치를 채택할 수 있으며 프리미엄 요율이 일정 한도를 초과한 후에는 추첨 절차로 전환될 것"이라고 명확하게 명시되어 있습니다. . 시장 주체가 합리적으로 입찰하도록 안내합니다.”

8월 7일 상하이에서 열린 4차 토지양도에서 가장 인기 있는 서회사도거리 부지는 입찰과정에서 프리미엄율 30% 상한선에 도달한 뒤 추첨에 들어가 최종 부지가 최종 부지로 결정됐다. 복권. "행운의 사람".

그러므로,이번 규정의 '2차 우량입찰'과 '2차 입찰'은 기존 지역경매의 복권절차를 대체하는 것과 같다.. 특히 '2차 입찰'에서는 프리미엄 요율 상한제가 더 이상 존재하지 않습니다.이는 또한 인기 있는 토지 구획에 대한 토지 경매 가격이 전적으로 시장 입찰에 의해 결정된다는 것을 의미합니다.。

고품질 건설을 안내하는 새로운 지표 추가

이러한 규칙 변화는 두 가지 방향으로 볼 수 있습니다. 첫째, 시장 활력을 방출하고 시장 자원 배분 기능을 강화합니다. 둘째, 고품질 투자자를 유치하고 고품질 주거 프로젝트 건설을 안내합니다.

이번 규정의 또 다른 중요한 변화는 최종 입찰 전에 실시되는 '2차 고품질 입찰'이 추가된 것입니다.상하이시 계획천연자원국 관계자는 이번 변화는 부동산 시장의 수요와 공급 관계의 새로운 변화와 고품질 주택에 대한 국민의 새로운 기대를 겨냥하고 높은 수준의 주택 공급을 유도하는 것이라고 말했습니다. -주택 건설의 질적 발전.

이에 이번 이전에는 녹색건축물, 초저에너지 건축물 등 기존의 고품질 건축지표에 '장식기준 경쟁', '공공시설 및 오픈스페이스 경쟁' 등의 항목이 추가됐다. 그리고 "정부에 무료로 양도되는 고급 인재 주택 경쟁"이라는 세 가지 새로운 지표는 시장 주체가 고품질 주택을 건설하고 지원 공공 서비스 기능과 고품질 공공 공간 환경을 개선하며 모든 종류의 인재를 유치하도록 장려합니다. 살기 좋고 일하기에 적합하며 평화로운 환경을 정착하고 발전시키며 창조합니다.

그 중 토지 필지의 고품질 건설 방향과 구체적인 경쟁 지표는 모두 양도 조건 단계에서 결정됩니다. 관련 지자체 부서는 관련 지방 정부(양도자)와 함께 종합적인 평가 및 협의 메커니즘을 수행합니다. 토지 위치 조건, 제품 포지셔닝, 시장 상황 등의 차이가 결정됩니다.

토지 매각 후 고품질 건설에 대한 모든 요구 사항이 토지 양도 계약에 포함되며 고품질 건설 구현을 보장하기 위해 건설, 준공 승인 및 운영을 포함한 전체 수명주기 계약 감독이 시행됩니다. 요구 사항.

Jing'an 토지가 매물로 나와 있으며 최저 가격이 예상됩니다

토지 경매 규정이 지속적으로 조정됨에 따라 상하이의 토지 공급도 높은 빈도의 리듬을 유지했으며 토지 구획의 품질도 높은 기준을 유지했습니다. 현재까지 상하이는 올해 4건의 주거용 토지를 매각했으며, 24개 필지의 토지가 경매에 부쳐지지 않았다. 공급 구조 측면에서 중심 도시 지역의 토지 비율이 크게 증가했다.

오늘, 상하이 토지거래소는 새로운 토지 경매 규정을 발표하면서 다섯 번째 상업용 주택 토지 양도 공고를 발표했는데, 특히 징안구의 토지 2필지를 판매했습니다. 이 배치에는 단지 2필지의 토지가 있으며 이는 토지 공급 배치 이후 가장 낮은 가치이지만 두 토지 모두 징안의 핵심 중심 도시 지역에 속하며 이는 토지 배치에서 매우 드뭅니다. 공급하여 시장의 큰 관심을 받고 있습니다.

징안(Jing'an)에 토지 2필지가 매매됩니다.

그 중 징안구(Jing'an District)의 차오자두(Caojiadu) 커뮤니티 부지가 시장의 가장 큰 관심을 받았습니다. 이 토지는 전략적 위치에 있으며 지하철 13호선과 14호선 우닝루 지하철역에서 약 400m 떨어져 있습니다. 주변 상업, 교육 및 기타 지원 시설도 성숙하고 수준이 높습니다. 옆에는 Yueda 889 Plaza와 녹색 공간 Jing'an Qicai가 멀지 않은 곳에 Jiuguang 백화점, Jing'an Kerry Center, Plaza 66이 있습니다. 등. 교육면에서는 여요로중등유치원과 상해제1사범학교부속소학교를 갖추고 있습니다.

Jing'an District의 Caojiadu 커뮤니티에 토지. 출처 : 통체연구소

또 다른 토지 매물은 Jing'an District의 Lingshi Community 부지입니다. 해당 부지는 지하철 1호선 상하이 서커스 시티역에서 약 500m 떨어져 있습니다. 또한 다닝 구광 센터, 다닝 국제 상업 광장, 상하이 징안구 자베이 제2 중앙 초등학교, 시베이 중학교(북학교)로 둘러싸여 있습니다. ) 및 기타 성숙한 학교 생활 지원 시설.

Jing'an District, Lingshi Community에 토지. 출처: 통체연구소

고품질의 토지는 분명히 더욱 치열한 시장 경쟁을 불러일으킬 것입니다. 마지막 토지 경매에서 Xuhui의 경사지 구획은 업계에서 광범위한 관심을 끌었으며 Poly, China Merchants 및 Xuhui Urban Investment Consortium, China Shipping and West Coast Group Consortium, Yuexiu 및 Xiangyu Consortium, China Resources, Greentown, Chenjia 인삼 입찰을 위해 7명의 입찰자를 기다린 후, 72차례의 극단적인 입찰을 거쳐 프리미엄 비율이 30%로 정점을 찍고 추첨에 들어갔습니다. 결국 그린타운은 매매가격이 제곱미터당 13만 위안을 돌파하며 전국 최고층 가격 신기록을 세우며 두각을 나타냈다.

이제 새로운 규정이 도입되었으므로 2차 입찰에서 프리미엄 요율에 상한선이 없습니다. Jing'an이 판매하는 두 개의 "대형" 토지 필지는 강력하고 유능한 개발자가 적극적으로 참여할 가능성이 높습니다. 입찰. 발표에 따르면 2개 토지의 매매 총 면적은 약 501헥타르, 총 시작가는 106억7900만 위안에 달한다. 비교를 위해 마지막 토지 양도에는 Xuhui, Pudong, Hongkou, Qingpu 및 Fengxian의 5개 토지 구획이 포함되었으며 총 거래 규모는 109억 5천만 위안에 달했습니다.

따라서 두 개의 징안 토지를 누가 소유하게 될지, 입찰 후 토지 가격이 얼마에 달할지는 여전히 불안합니다. 5차 지역 경매는 9월 초~중순에 거래 활동을 조직할 예정이며, 그때까지 답변이 발표될 예정이다.