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Shanghais Regeln für Landübertragungstransaktionen kündigten neue Änderungen an. Der Reporter erfuhr aus der Medienbesprechung heute (15. August), dass Shanghais Grundstücksübertragung für Gewerbeimmobilien ab der fünften Charge in diesem Jahr die „doppelte hohe und doppelte Konkurrenz“-Maßnahme für Grundstücke mit hoher Marktpopularität umsetzen wird, d. h. Implementieren zwei Ausschreibungsrunden und hohe Bauqualitätsstandards. Unter anderem wird in der zweiten Ausschreibungsrunde kein Prämienlimit mehr festgelegt und der endgültige Gewinner wird durch „den Höchstbietenden gewinnt“ ermittelt.

Gleichzeitig veröffentlichte der Shanghai Land Exchange Market die fünfte Ankündigung zur Übertragung von Gewerbeimmobilien in Shanghai, insbesondere den Verkauf von zwei Grundstücken im Bezirk Jing'an mit einer Gesamtgrundstücksfläche von etwa 5,01 Hektar und einem Startpreis von 10,679 Milliarden Yuan.

Dies bedeutet, dass bei der nächsten Landübertragung die beiden „Wang Zha“-Grundstücke in Jing'an vollständig der Marktpreisgestaltung überlassen bleiben.

Zweite Ausschreibungsrunde, Anhebung der Obergrenze

Der dieses Mal angekündigte „Doppelhoch- und Doppelwettbewerb“ kann in zwei Ausschreibungsrunden und zwei Wettbewerbsrunden für hochwertige Baustandards unterteilt werden. Nachdem die Ausschreibung die vorherige Indikatoranforderung erfüllt, wird mit der nächsten Indikatoranforderung fortgefahren Steigende Wettbewerbsmaßnahmen ergreifen. Die spezifischen Schritte sind wie folgt:

Die „erste Runde des Wettbewerbs für hohe Qualität“ besteht darin, universelle Anforderungen wie umweltfreundliche Gebäude, Gebäude mit extrem niedrigem Energieverbrauch, vorgefertigte Gebäude, erneuerbare Energien und BIM-Technologieanwendungen in Grundstücksübertragungsverträge zu integrieren. Daher kann diese Runde des „hohen Wettbewerbs“ auch als Ausgangsbedingung für den Einstieg in die Bodenversteigerung vor Ort verstanden werden.

Bieter, die die Bedingungen der vorherigen Runde erfüllen, führen die „erste Gebotsrunde“ auf der Auktionsseite durch. Bei Grundstücken mit hoher Marktpopularität wird der Startpreis der Übertragung vor der Übertragung angemessen festgelegt und differenziert Premium-Raum. Dieser Link setzt grundsätzlich das Gebotsmodell der vorherigen lokalen Auktion fort.

Wenn die letzte Ausschreibungsrunde den Premium-Stopppreis des Grundstücks erreicht, wird es eine „zweite Ausschreibungsrunde für hohe Qualität“, eine „Ausschreibung für Dekorationsstandards“, eine „Ausschreibung für öffentliche Einrichtungen und Freiflächen usw.“ geben. Bieten für hochwertige Wohnungen für Talente, die der Regierung kostenlos zur Verfügung gestellt werden.“ „Wählen Sie eine Reihe von Maßnahmen aus und wenden Sie sie an, z.

Die Bieter, die die „zweite Bietrunde für hohe Qualität“ bestehen, kommen in die „zweite Bietrunde“ und durch ein weiteres Bieten wird der Gewinner nach einem „Höherbietenden“-Verfahren ermittelt.

Es ist erwähnenswert, dass diese neue Verordnung auf beliebte Grundstücke auf dem Markt abzielt. Im Jahr 2021 führte Shanghai eine Preislimit-Gebotspolitik ein, um die Überhitzung des Immobilienmarktes einzudämmen. Im Mai dieses Jahres wurden die „Neun Verordnungen“ des Shanghaier Immobilienmarktes eingeführt, mit denen die Obergrenze von 10 % für Prämiensätze aufgehoben wurde. Im späteren tatsächlichen Betrieb verschwand die Preisgrenze jedoch nicht vollständig. In der Ankündigung des Shanghai Planning and Natural Resources Bureau vom 7. Juni heißt es eindeutig, dass „für bestimmte Gebiete mit hoher Marktpopularität unterschiedliche Kontrollmaßnahmen ergriffen werden können und dass der Prämiensatz, sobald er eine bestimmte Grenze überschreitet, in das Lotterieverfahren überführt wird.“ . Marktteilnehmer dazu anleiten, rational zu bieten.“

Bei der vierten Reihe von Grundstücksübertragungen in Shanghai am 7. August erreichte das beliebteste Grundstück in der Xuhui Xietu Street während des Bieterverfahrens die Obergrenze von 30 % Prämie und trat dann in das Lotterieverfahren ein, und schließlich wurde über das endgültige Grundstück entschieden Lotterie. „Der Glückliche“.

daher,Die „zweite Bietrunde mit hoher Qualität“ und die „zweite Bietrunde“ in dieser neuen Verordnung entsprechen dem Ersatz des Lotterieverfahrens in der vorherigen lokalen Auktion.. Insbesondere in der „zweiten Bieterrunde“ wird es keine Beitragsobergrenze mehr geben.Dies bedeutet auch, dass die Preise für Grundstückauktionen für beliebte Grundstücke ausschließlich durch Marktausschreibungen bestimmt werden.。

Fügen Sie neue Indikatoren hinzu, um eine qualitativ hochwertige Konstruktion zu leiten

Diese Änderung der Regeln kann in zwei Richtungen gesehen werden: Erstens, um die Marktvitalität freizusetzen und die Funktion der Marktressourcenallokation zu stärken, und zweitens, um hochwertige Investoren anzuziehen und den Bau hochwertiger Wohnprojekte zu steuern.

Eine weitere wichtige Änderung dieser Neuregelung ist die Hinzufügung der „zweiten Ausschreibungsrunde für hohe Qualität“, die vor der letzten Ausschreibungsrunde liegt.Der zuständige Verantwortliche des Shanghai Municipal Planning and Natural Resources Bureau sagte, dass diese Änderung auf die neuen Veränderungen im Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt und die neuen Erwartungen der Menschen an hochwertigen Wohnraum abzielt und die Höhe leitet -Qualitätsentwicklung des Wohnungsbaus.

Daher wurden mit dieser Übertragung zusätzlich zu den ursprünglichen hochwertigen Bauindikatoren wie grünen Gebäuden und Ultra-Niedrigenergie-Gebäuden die folgenden Punkte hinzugefügt: „Wettbewerb um Dekorationsstandards“, „Wettbewerb um öffentliche Einrichtungen und Freiflächen usw.“ und „Wettbewerb um hochwertige Wohnungen für Talente, die kostenlos an die Regierung übertragen werden“. Die drei neuen Indikatoren ermutigen Marktteilnehmer, hochwertige Wohnungen zu bauen, die unterstützenden öffentlichen Dienstleistungsfunktionen und ein hochwertiges öffentliches Raumumfeld zu verbessern und alle Arten von Talenten anzuziehen sich niederzulassen und zu entwickeln und eine Umweltqualität zu schaffen, die lebenswert, arbeitstauglich und friedlich ist.

Unter anderem werden in der Phase der Übertragungsbedingungen die hochwertige Bauausrichtung und die spezifischen Wettbewerbsindikatoren der Grundstücke festgelegt. Die zuständigen Kommunalabteilungen werden zusammen mit den zuständigen Bezirksregierungen (Übertrager) einen umfassenden Bewertungs- und Konsultationsmechanismus durchführen Landstandortbedingungen, Produktpositionierung, Unterschiede wie Marktbedingungen werden ermittelt.

Nach dem Verkauf des Grundstücks werden alle Anforderungen für eine hochwertige Bauausführung in den Grundstücksübertragungsvertrag aufgenommen und die gesamte Vertragsüberwachung über den gesamten Lebenszyklus, einschließlich Bau, Fertigstellungsabnahme und Betrieb, umgesetzt, um die Umsetzung einer qualitativ hochwertigen Bauausführung sicherzustellen Anforderungen.

Jing'an-Grundstück steht zum Verkauf, der Bodenwert sollte erwartet werden

Durch die kontinuierliche Anpassung der Landauktionsregeln hat Shanghais Landangebot ebenfalls einen hohen Rhythmus beibehalten und die Qualität der Landparzellen hat hohe Standards beibehalten. Bisher hat Shanghai in diesem Jahr vier Parzellen Wohngrundstück verkauft und 24 Grundstücke wurden nicht versteigert. Was die Angebotsstruktur betrifft, ist der Anteil der Grundstücke in zentralen städtischen Gebieten deutlich gestiegen.

Während der Shanghai Land Exchange Market heute die neuen Regeln für Landauktionen ankündigte, veröffentlichte er die fünfte Reihe von Ankündigungen zur Übertragung von Gewerbeimmobilien, insbesondere zum Verkauf von zwei Grundstücken im Bezirk Jing'an. Obwohl es in diesem Grundstück nur 2 Grundstücke gibt, was den niedrigsten Wert seit der Grundstückslieferung darstellt, gehören beide Grundstücke zum zentralen Stadtgebiet von Jing'an, was in dem Grundstück sehr selten vorkommt Angebot und erregt so große Aufmerksamkeit im Markt.

Zwei Grundstücke sollen in Jing'an verkauft werden.

Unter ihnen hat das Gemeinschaftsgrundstück Caojiadu im Bezirk Jing'an die größte Marktaufmerksamkeit erhalten. Das Grundstück ist strategisch günstig gelegen und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Es ist etwa 400 Meter direkt von der U-Bahn-Station Wuning Road der U-Bahn-Linien 13 und 14 entfernt. Die umliegenden Handels-, Bildungs- und anderen unterstützenden Einrichtungen sind ebenfalls ausgereift und hochwertig. Daneben befinden sich das Yueda 889 Plaza und die Grünfläche Jing'an Qicai. Nicht weit entfernt befinden sich das Kaufhaus Jiuguang, das Jing'an Kerry Center und die Plaza 66. usw. Im Hinblick auf die Bildung ist es mit dem Yuyao Road Second Kindergarten und der an die Shanghai First Normal School angeschlossenen Grundschule ausgestattet.

Grundstück in der Gemeinde Caojiadu, Bezirk Jing'an. Quelle: Tongce Forschungsinstitut

Ein weiteres zum Verkauf stehendes Grundstück ist das Lingshi-Gemeinschaftsgrundstück im Bezirk Jing'an. Das Grundstück ist etwa 500 Meter von der Shanghai Circus City Station der U-Bahn-Linie 1 entfernt. Es ist außerdem vom Daning Jiuguang Center, dem Daning International Commercial Plaza, der Zhabei Second Central Primary School des Shanghai Jing'an District und der Shibei Junior High School (Nordschule) umgeben ) und andere erwachsene Schulen.

Grundstück in der Gemeinde Lingshi, Bezirk Jing'an. Quelle: Tongce Forschungsinstitut

Hochwertige Grundstücke werden offensichtlich einen intensiveren Marktwettbewerb nach sich ziehen. In der letzten Runde der Landauktionen erregten die Hanggrundstücke von Xuhui große Aufmerksamkeit in der Branche und lockten Poly, China Merchants und Nachdem Chenjia darauf gewartet hatte, dass 7 Bieter für den Ginseng geboten hatten, erreichte der Prämiensatz nach 72 Runden extremer Gebote einen Höchststand von 30 % und nahm am Lotterieverfahren teil. Am Ende stach Greentown mit einem Transaktionspreis von über 130.000 Yuan pro Quadratmeter hervor und stellte damit einen neuen Rekord für den höchsten Grundpreis des Landes auf.

Nachdem neue Vorschriften eingeführt wurden, gibt es in der zweiten Ausschreibungsrunde keine Obergrenze für die Prämie. Die beiden von Jing'an verkauften „großen, gebratenen“ Grundstücke werden höchstwahrscheinlich leistungsstarke und fähige Entwickler anziehen, an denen sie sich aktiv beteiligen können das Bieten. Der Ankündigung zufolge beträgt die Gesamtfläche der beiden zum Verkauf stehenden Grundstücke etwa 5,01 Hektar, und der Gesamtstartpreis hat 10,679 Milliarden Yuan erreicht. Zum Vergleich: Die letzte Reihe von Landübertragungen umfasste fünf Grundstücke in Xuhui, Pudong, Hongkou, Qingpu und Fengxian mit einem Gesamttransaktionsvolumen von 10,95 Milliarden Yuan.

Daher besteht weiterhin Ungewissheit darüber, wem die beiden Jing'an-Grundstücke gehören werden und wie hoch der Grundstückspreis nach der Ausschreibung sein wird. Die fünfte Runde lokaler Auktionen wird voraussichtlich Anfang bis Mitte September Handelsaktivitäten organisieren, und die Antwort wird bis dahin bekannt gegeben.