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Auf demselben Markt haben die Immobilienprojekte in Shenzhen unterschiedliche Schicksale. Auf der einen Seite erfreuen sich einige Projekte der Frühlingsbrise heißer Verkäufe, und auf der anderen Seite gibt es Projekte, die mit der Kältewelle langsamer Verkäufe konfrontiert sind und schwache Verkäufe verzeichnen.

Vor kurzem hat das Projekt der Shenzhen Urban Construction Group in Longgang aufgrund seiner langsamen Verkäufe die Aufmerksamkeit des Marktes auf sich gezogen. Einige Internetnutzer stellten fest, dass seit dem Start des Projekts sieben Monate vergangen sind, aber nur zwei Einheiten online unterzeichnet wurden. Ein weiteres Projekt der Shenzhen Urban Construction Group zum Verkauf in Luohu steht seit mehr als einem Monat zur Verfügung, und zwar nur zwei Einheiten online unterschrieben.

„Bei der aktuellen Verkaufsrate weiß ich nicht, ob es bis zum Jahr des Affen und des Pferdes ausverkauft sein wird, aber einige Internetnutzer sagten unverblümt, dass es selten vorkäme, dass die Shenzhen Urban Construction Group mit zwei Wohnprojekten zurückkehrte.“ es wurde vom Markt von Kopf bis Fuß mit kaltem Wasser „bespritzt“.

Wie ist also die tatsächliche Verkaufssituation des Projekts? Warum stieß die Shenzhen Urban Construction Group auf das Problem der „langsamen Verkäufe“? Ein Reporter von Nanduwan Financial News schickte einen Interviewbrief an die Shenzhen Urban Construction Group, aber bis Redaktionsschluss gab es keine Antwort.

Verkäufe „kalt“

Im Januar dieses Jahres erhielt das Urban Construction Yunchenhui-Projekt in der Bantian Street in Longgang seine Lizenz und wurde zum Verkauf angeboten. Insgesamt wurden 154 Einheiten vorab verkauft, darunter 139 Wohneinheiten und 15 Gewerbeeinheiten. Der Reporter bemerkte, dass auf dem Projektzertifizierungsplakat ein Gesamtpreis von „2×10.000 Yuan“ angegeben war. Das durch das Projekt gestartete Mindestflächensegment betrug 65 Quadratmeter, was bedeutet, dass der niedrigste Stückpreis des Projekts nur mehr als 40.000 Yuan betrug Yuan. Im Vergleich zum niedrigsten registrierten Stückpreis (52.000 Yuan/Quadratmeter) wird ein Rabatt von 15 % gewährt.

„Der Stückpreis von Yunchenhui entspricht nach dem Rabatt einem Rückgang auf den Stückpreis von vor 10 Jahren.“ Zu diesem Zeitpunkt erregte der Preis des Projekts die Aufmerksamkeit einer Welle von Hauskäufern Der Verkaufspreis für neue Häuser in Bantian lag im Allgemeinen bei rund 60.000 Yuan, der Eröffnungsstückpreis von mehr als 40.000 Yuan entspricht dem Preis vor 10 Jahren. Beispielsweise kam 2014 das neue Projekt Xinghe Yinhu Valley auf den Markt. Damals betrug der Stückpreis nur etwa 53.000 Yuan/Quadratmeter.

Aber solche enormen Rabatte scheinen nicht viele Hauskäufer anzulocken. Das zeigte die Immobilieninformationsplattform Shenzhen am 15. AugustDas Urban Construction Yunchenhui-Projekt (Registrierungsname: Yunchenli) hat zwei registrierte Häuser und die restlichen Häuser zeigen „außerhalb des PlansStatus „Zu verkaufen“.

Bildquelle Immobilieninformationsplattform Shenzhen.

Obwohl zwischen der Vertragsunterzeichnung durch den Hauskäufer und der Erfassung der Vertragsinformationen im Wohnungsverwaltungssystem eine Zeitverzögerung besteht, beträgt die Verzögerungszeit bei der Online-Unterzeichnung im Allgemeinen etwa 1–2 Monate. Es sind also sieben Monate vergangen, seit das Projekt Chengjian Yunchenhui gestartet wurde, und nur zwei Immobilien wurden registriert. Bedeutet das, dass seit dem Start des Projekts nur zwei Immobilien verkauft wurden?

„Das Projekt ist fast ausverkauft.“ Am 15. August fragte ein Reporter den Verkäufer des Chengjian Yunchenhui-Projekts, ob nur zwei Häuser verkauft worden seien, aber viele davon Sie waren noch nicht registriert und teilten dem Reporter mit, dass für den konsultierten Haustyp auch noch Häuser verfügbar seien. Darüber hinaus beträgt der derzeit ermäßigte Durchschnittspreis des Projekts preislich etwa 51.000/㎡, was einem Rabatt von 16,6 % auf den durchschnittlichen registrierten Preis (59.000/㎡) entspricht.

Das Urban Construction Yunchenhui-Projekt ist das erste Projekt der Shenzhen Urban Construction Group in Bantian, aber es ist nicht das einzige Projekt, das in Shenzhen zum Verkauf steht.

Das Lingyun Huafu-Projekt in Luohu, ebenfalls im Besitz der Shenzhen Urban Construction Group, wurde am 27. Juni dieses Jahres für den Vorverkauf genehmigt, wobei insgesamt 378 Einheiten in Betrieb genommen wurden. Der durchschnittliche Projektregistrierungspreis beträgt etwa 73.000 Yuan/㎡ und der durchschnittliche Eröffnungspreis beträgt etwa 62.100 Yuan/㎡. Die Rabatte sind ebenfalls hoch, mit einem Rabatt von 15 % im Vergleich zum Registrierungspreis.

Das zeigte die Immobilieninformationsplattform Shenzhen am 15. AugustDas Lingyun Huafu-Projekt hat 27 registrierte Häuser, 6 Abonnements wurden unterzeichnet und die Zweigstelle hat 1 Haus abgeschlossen, also insgesamt 34 Häuser.Die Eliminierungsrate liegt nur im einstelligen Bereich, was ebenfalls nicht ideal ist.

Bildquelle Immobilieninformationsplattform Shenzhen.

Es gibt jedoch eine Verzögerung bei der Online-Unterzeichnung. Die Immobilie wurde seit zwei Monaten nicht veröffentlicht, und die tatsächliche Verkaufssituation erfordert offizielle Informationen. Ein Reporter von Nanduwan Financial News schickte ebenfalls ein Interviewschreiben zu ähnlichen Themen an die Shenzhen Urban Construction Group, aber bis Redaktionsschluss gab es keine Antwort.

Lange Zeit kein „Markteintritt“

Es wird davon ausgegangen, dass Shenzhen Urban Construction and Development (Group) Co., Ltd. (im Folgenden als „Shenzhen Urban Construction Group“ bezeichnet)Es handelt sich um eine vollständig staatliche Immobilienentwicklungsgruppe, die mit der Shenzhen Investment Holding Co., Ltd. („Shenzhen Investment Holding“) verbunden ist und über landesweit umfassende Immobilienentwicklungsqualifikationen der ersten Stufe verfügt., mit einem eingetragenen Kapital von 1,668 Milliarden Yuan.

Aus offiziellen Website-Informationen geht hervor, dass die Shenzhen Urban Construction Group früher die 1982 gegründete Shenzhen Basic Working Group war. Sie blickt auf eine 41-jährige Geschichte zurück und beteiligt sich auch am Bau zahlreicher städtischer öffentlicher Fördermaßnahmen in Shenzhen, wie etwa des Shenzhen Grand Theatre und das Shenzhen Science Museum. Insgesamt hat die Gruppe mehr als 100 Projekte mit einer Entwicklungsfläche von mehr als 20 Millionen Quadratmetern entwickelt. Ende 2020 belief sich die Bilanzsumme der Gruppe auf 21,097 Milliarden Yuan und das Nettovermögen auf 6,81 Milliarden Yuan.

Allerdings hat der Markt seit geraumer Zeit kein neues Projekt der Shenzhen Urban Construction Group gesehen, und die Einführung der Projekte Lingyun Huafu und Yunchenhui gilt auch als die lang erwartete Rückkehr auf dem Wohnungsmarkt.

Darunter ist das Urban Construction Yunchenhui-Projekt das erste Projekt der Shenzhen Urban Construction Group in Bantian. Die Gesamtplanung des Projekts umfasst eine Gesamtbaufläche von rund 71.000 Quadratmetern und besteht aus zwei Gebäuden. Bei einem der Gebäude handelt es sich um ein Wohn- + Geschäftsgebäude mit einer Höhe von 31 Etagen und einer Wohngebäudefläche von ca. 16.000 Quadratmetern (davon ca. 3.140 Quadratmeter bezahlbarer Wohnraum); bei dem anderen handelt es sich um ein Geschäftsbüro + Wohnheimwohnung + Gewerbe komplexes Gebäude mit einer Gebäudehöhe von ca. 143 Metern.

Lingyun Huafu liegt an der Kreuzung der Baoan North Road und der Liyuan Road, Sungang Street, Luohu, Shenzhen. Es ist Teil des Stadterneuerungsprojekts des Sungang-Gebiets der Shenzhen Urban Construction Group. Das Projekt, früher bekannt als Urban Construction Meiyuan Urban Renewal Unit, soll die Basis des Urban Construction Cloud Investment Innovation Finance Headquarters mit einer Gesamtinvestition von rund 15 Milliarden Yuan und einer geplanten Gesamtbaufläche von rund 630.000 Quadratmetern werden. Integration von Gewerbe-, Forschungs- und Entwicklungsbüros, Wohnhäusern, Wohnungen und anderen städtischen Komplexen.

Erwähnenswert ist, dass das im Komplex geplante High-End-Geschäftsbürogebäude Yuntou Building eine strukturelle Höhe von 407 Metern hat und als „Krone von Luohu“ bekannt ist. Nach seiner Fertigstellung wird seine Höhe nach dem Ping An Financial Center an zweiter Stelle stehen und Kingkey 100 Building. Es könnte das dritthöchste Gebäude in Shenzhen werden.

Bildquelle „Urban Construction Cloud Investment Innovation Finance Headquarters Base“ offizielles Weibo.

Für die unbefriedigende Zerlegung der beiden Projekte kann es zwei Gründe geben. Einerseits ist der Immobilienmarkt immer noch schleppend, was sich generell auf den Verkauf neuer Projekte auswirkt, wie aus den vom Nationalen Statistikamt im Juli 2024 bekannt gegebenen Verkaufspreisänderungen für Gewerbeimmobilien hervorgeht. Der Verkaufspreis für neue Gewerbeimmobilien aus erster Hand fiel im Juli im Vergleich zum Vormonat um 0,9 %. Er sank im Jahresvergleich um 9,9 % und fiel im Vergleich zum Vormonat 15 Monate in Folge und im Jahresvergleich 20 Monate in Folge. im Jahr.

Unter den etwas kalten Marktbedingungen sagten einige Branchenexperten Reportern einmal unverblümt, dass es ein weit verbreitetes Phänomen sei, dass neue Häuser für 20 bis 30 % verkauft werden und dass der Verkauf für 40 bis 50 % als gutes Verkaufsprojekt angesehen werde.

Andererseits kann es im Projekt selbst zu Mängeln kommen. Ob Yunchenhui oder Lingyun Huafu, beide Projekte haben nur eine Gewerbeimmobilie und die allgemeine Wohnatmosphäre ist nicht so gut wie die einer großen Gemeinde. Die Standorte der beiden Projekte entsprechen nicht dem Kern des Gebiets und der Einheitsgröße und Praktikabilität weisen keine herausragenden Highlights auf. Obwohl der Preisnachlass stark ist, ist er immer noch etwas weniger wettbewerbsfähig.

Auf dem heutigen Immobilienmarkt besteht für Entwickler mit staatlichem Vermögen kein Risiko von Finanzierungsproblemen oder unvollendeten Projekten und sie erfreuen sich bei Eigenheimkäufern offensichtlich größerer Beliebtheit. Allerdings müssen die Produkte der Shenzhen Urban Construction Group, die mit dem Problem der Dekontamination konfrontiert ist, noch vom Markt überprüft werden.

Interviewt und geschrieben von Sun Yang, Reporter von Nandu Bay Financial News